大润发选址要求

大润发选址细则

土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000 m2，楼层最好不要超过二层。）

集团简介：润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照人，企业管理博士。润泰集团旗下有七大产业，37家公司，主要从事纺织服饰业；建设营建业；金融业；医疗与养老事业；流通事业；环保事业；国际贸易等。

1996年9月创立大润发流通事业股份有限公司，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有26家大型超市，年销售总额约400亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有250多万家庭会员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定的知名度。1997年在大陆成立“大润发”；

大陆的投资情况：润泰集团1989年开始来大陆，1992年以后才开始投资，目前累计在大陆投资近100亿元人民币。目前，大润发在大陆地区13个省（2个直辖市）60个城市已开设了100家大型超市，2007年的营业额达257亿人民币，全国上缴税收7.76亿元人民币，在中国零售企业中排名第八位，在中国境内的外资零售业中排名第二位，外资平均单店营业额全国第一名，并提供10万个就业岗位，连续5年评为上海市非生产性优秀企业，努力为中国的零售业作出贡献。

投资需求：拟在选址开设大润发超市，以日常用品为主，具体需求如下：

一、土地及地点的位置

1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。（覆盖率50%）

2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。

3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。

4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000 m2，楼层最好不要超过二层。

5、停车面积至少：机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m2~3500 m2（室、内外均可）。

6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。

7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为

1600KV A，总容量3200KV A，或一用一备，常供电3200KV A，备用电1600KVA。建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KV A，则总用电的容量为2500KV A，或一用一备，常供电为2500KV A，备用电1250KV A。生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m³

延伸阅读：大润发超市的另类选址要求

根据大家的惯性思维，大卖场应分布在人口稠密的住宅区、商业区附近比较好，厦门过去五年进驻的大卖场也多是如此布局，可最近厦门大润发、TESCO却选址非商业中心、非大型居住区内布局,许多商户对此表示不解,称不想冒险跟进去“拓荒”。

犹如厦门商业发展的风向标，沃尔玛、好又多、家乐福等大卖场开到哪，往往就会带动一大批中小商户跟进入驻周边，继而带动整个片区商业的发展。可是，最近厦门大润发、TESCO的选址却令人匪夷所思，国庆期间不少厦门商界朋友交谈时，均对这两大卖场的选址表示不解，他们宁可排队进一些成熟的购物中心或商业街，也不想冒险跟进去拓荒。

过去抢占人口稠密区

厦门的大卖场时代兴起于2001年前后，富山好又多与火车站沃尔玛同年开业，曾一度冲击了厦门市民的头脑。上万平方米的面积、数万种生活用品、超实惠的价格，令市民尝到大卖场一站式购物与物美价廉的甜头，每天都有数万人到沃尔玛、好又多排队抢购，甚至还有不少人将到大卖场购物当作一种时尚的生活方式，即便不购物也赶去体验体验生活。随后几年，好又多、沃尔玛、麦德龙、家乐福又纷纷在厦攻城拔寨、跑马圈地，接连开了十来家大卖场，并且带动了周边商业氛围的整体提升。

不过，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、东方好又多、火车站沃尔玛、SM 沃尔玛、湖里麦德龙、明发家乐福，以及早年签约至今仍未明确开店时间的瑞景好又多、加州沃尔玛，除湖里麦德龙因为主要做专业客户市场，因而布局在交通便利、辐射岛内外及闽南金三角的殿前一带外，其余的多分布在人口稠密的住宅区、商业区附近。作为为普通百姓提供一站式购物的大卖场，其对选址的考察是非常苛刻的，因为大卖场商业体量大，3公里范围内必须要有足够的消费人群支撑其日常运营。

现在提前布局非居住区

发源于台湾的大润发卖场，最近将福建首店开在了厦门滨北工人体育馆地下室。在厦门不少商界人士看来，这家大润发周边是大面积的“厦门文化艺术中心”和“厦门体育中心”，这两个文体场所虽然能吸引不少文化、体育方面的市民、游客，却不能给大卖场带来多少有效的消费群体，相反这两个大片区可能还阻隔了这一带商业的连续性，很难形成一个完整的商圈，毕竟大卖场的主要客户还是家庭主妇们。这家大润发的营业面积近3万平方米，号称福建省内单体最大的卖场，在非商业中心、非大型居住区内，开这么大一家大卖场，其经营风险的确不小，何况此前在这个片区的惠好医药、民兴超市等，业绩也并不突出。