公寓精装工程施工组织设计

目录

第一章．编制依据 (2)

第二章．工程综合说明 (4)

第三章．施工部署 (9)

第四章．项目经理部的组成和管理 (19)

第五章．施工进度计划和工期保证措施 (21)

第六章．工程质量保证措施 (26)

第七章．施工技术措施 (40)

第八章．机械设备配备计划及劳动力使用计划 (67)

第九章．安全施工措施 (69)

第十章．文明施工及环保措施 (77)

第十一章．成品保护措施 (81)

第十二章．质量通病的防治措施 (84)

第十三章．降低成本及节约措施 (90)

第十四章．对施工过程中各种影响因素的分析预测 (92)

第十五章．工程文件数据管理 (93)

第十六章．工程验收 (94)

附表一：主要工程量一览表

附表二：主要材料进场计划表

附表三：机械设备配备计划表

附表四：劳动力使用计划表

附表五：施工进度计划横道图

第一章编制依据

依据《SOHO新天地6#、7#公寓精装工程施工图纸》、《SOHO新天地6#、7#公寓精装工程合同》要求，本工程的施工达到以下现行中华人民共和国、建筑行业及当地的一切有关法规、规范要求，如下述标准及规范要求如有出入则以最新现行国家、行业技术规范的要求为准。

1.1工程技术规范

1.2材料标准

第一章工程综合说明

2.1工程概况

2.2施工管理目标

本工程是高档次的精装公寓工程，我方将投入一支专业的装饰施工队伍，负责整个装饰工程，始终贯彻“诚信、优质、高效”的宗旨，发挥我们的技术优势，优质、高速、安全、文明地完成承包范围内的全部施工项目，确保达到以下施工目标。

2.2.1工期进度目标

必须严格按规定工期150日历天如期完成，绝不拖延。充分发挥我公司现有的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务。我公司承诺保证在150日历天内完成本工程内所有项目施工并交付甲方使用。

2.2.2质量管理目标

以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9000质量管理体系，工程质量按中华人民共和国、建筑行业及黑龙江的装饰施工质量规范及评定标准，保证一次验收达到“合格”标准。以优良的品质、良好的信誉，建一个工程，留一片信誉，创一片名牌。

2.2.3安全生产目标

确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范及工地防火管理等有关制度落实措施，规范施工。

2.2.4文明施工目标

认真贯彻ISO14000环境管理体系，确保文明施工目标达到黑龙江省安全文明工地标准。

2.2.5环保施工目标

目标1.噪声排放达标:装饰装修施工昼间<65dB,夜间<55dB（22:00至次日6:00）

目标2.现场无扬尘,现场主要施工道路达到100%无尘

目标3. 生产及生活污水排达标放,污水COD排放达标

目标4.现场无光污染,夜间施工照明使用率保证达到100%,以保证现场夜间照明灯光不射入周边已有建筑.

目标5.尽量减少油品、化学品的泄漏。施工现场的油漆、涂料和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用，尽量避免因泄漏、遗洒对环境造成的污染。

2.2.6服务目标

信守合同，密切配合，认真协调与各方的关系，接受甲方、监理单位的监督，认真贯彻本企业“求质、求效、求卓越”的质量方针。

2.2.7科技进步目标

为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等目标，在施工中将积极开发和推广新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术，使工程科技进步提高效益。

2.3保证工期和质量的承诺

我们考虑到现场的实际情况和公司的实力，计划用150天的时间完成本工程全部施工任务。为确保本工程的施工质量，公司派经验丰富的一级资质项目经理担任该工程的项目经理，挑选技术过硬、能力强的工程技术人员组成项目质量管理小组，对此项目进行全面管理。

我公司承诺在保证质量一次性验收达到工程质量“合格“标准的前提下，在合同工期内完成本次招标全部装饰工程项目。如因我方原因造成不能按合同工期完成，则按合同约定处罚。

2.4新技术、新材料、新工艺、新设备的应用

2.4.1新技术的应用

针对本工程的重要性，特殊性，我公司将配备专人专机采用计算机辅助管理的方式对工程上的设计、施工中的各项管理、沟通进行辅助。

采用先进的项目管理软件,针对本项目建立专门的项目管理平台,从而有效地帮助管理层安排有效的生产计划,工作安排,合理的资源调配及项目进程中的各个阶段的的进度分析和费用分析，并能管理项目中繁多的文件及文档，使人员之间的交流和联系更加及时、方便、准确，避免不必要的成本浪费，提高整个项目的可控性和透明度。

采用上述相同的计算机辅助管理方式，对于施工现场临时确定或变更的材料尺寸及时与材料供应商进行沟通，保证材料加工的准确性。

现场施工中，对于甲方、监理及其他施工单位提出的问题及需协调的工作，通过计算机辅助分门别类地整理，根据问题的轻重缓急逐一、有序的进行解决。

2.4.2新材料的应用

采用环保材料、环保技术，如木质的防甲醛技术；天然石材的防辐射技术等。采用先进施工技术，并定期进行室内环境检测。

2.4.3新工艺的应用

1.改变传统小作坊的施工手段,采用大规模工厂化加工、现场装配的施工方式。充分利用工厂先进的设备、机械化加工过程，保质保量、高速度等特点进行流水化施工，大大缩短了材料加工时间。

2、所有装饰的涂料，油漆均采用喷涂工艺，特殊部位在厂家进行高温烤漆处理，并达到相关要求的优良标准。

3.铺设地砖时，不使用海砂，以防泛碱发白，应使用干净的河砂进行铺设，并严格控制铺设时的砂浆含水率。现场留置施工缝，并注意防水处理。

4.木材类产品先放置在厂家特制的烘烤室内，加速甲醛的释放。

5.消除室内空气污染的最有效方式就是通风换气，在室外空气好的情况下多开窗，以利