万科东望项目答客问

答客问

1、营销

1.项目案名的由来？

答：中海地产已经在成功打造了两个系产品，中海玫瑰园、中海棕榈园。上述项目均处于城市核心位置，并且拥有丰富的景观资源，已经城市业主的稀缺城市资产。

本项目位于鄞州新城、东南新城、东部新城的核心区位，并且毗邻生态湖区，与两大系产品同样具有优良的区位和生态环境。

因此，基于对本项目土地价值的深入理解，中海地产首次将系产品引入，并定名为中海玫瑰园。

2.项目的四周的主要干道？

答：鄞县大道、福庆路、鄞州大道、莫枝路、盛莫路

3.项目周边公交配套：

答：公交906路

4.本项目所在区域规划如何？

答：本项目地块周边主要为住宅地块。

5.项目周边楼盘及周边土地规划如何？

答：

地块东侧：东钱湖中心小学

地块南侧：信达中建住宅地块

地块西侧：城市绿地

地块北侧：中海·东湖观邸

8.项目所在片区如何定位？

答：区域主要以住宅为主，少量商业配套。

9.项目周边配套如何？

答：东钱湖中心小学、4万㎡商业广场、嘉悦广场、创新128等等商业配套

10.项目自身配套如何？

答：社区商业街（靠紫金北路店面）、小区儿童游乐小型广场

2、购房政策

1.本项目是否做外销房？

答：待定

2．买房可以迁户口吗？

答：四类人员可成为购房落户的申请者，包括在上述适用时限、实施围购置住房，单套建筑面积达到100平方米(包括100平方米)以上，年龄在45周岁(包括45周岁、以受理落户申请日期为限)以下的人员；经人事部门核准调入市区工作，并在实施围购置住房的引进人才；在实施围购置住房，符合《市优秀外来务工人员户籍登记管理办法》条件的优秀外来务工人员；在实施围购置限价房的外来务工人员。

申请落户所需证明材料

第一类：住房建筑面积达到100平方米，年龄在45周岁以下的人员，申请时需要提交房屋产权证和原户口所在地居民户口簿和居民。

第二类：引进人才申请购房落户的，需要提交盖有人事部门印章的《人员调动(流动)介绍信》或《调入市区人员核准表》、劳动合同或单位就业证明、房屋产权证以及原户口所在地居民户口簿和居民。

第三类：优秀外来务工人员申请购房落户的，要提交荣誉证书、劳动合同或单位就业证明、社会保险费参保证明、房屋产权证以及原户口所在地居民户口簿和居民。

第四类：购置限价房的外来务工人员申请，需要劳动合同或单位就业证明、社会保险费参保证明、房屋产权证(需有房地产部门标注证明限价房)以及原户口所在地居民户口簿和居民）

3．签约前是否可以增加（删减）购房？有何要求？

答：加名、减名都需要走特殊要求申请，建议客户在签定金合同时就确定好最终购房人，方便我司签约员查档。后

期一般不允许加、减名，一方面加减名需经由房管局重新查档，二方面重新审批会耽误签约时间，有可能会影响客户的签约优惠等。

4．签约后按揭什么时间办理？

答：签约前客户必须提供齐全按揭资料，并办理按揭手续，获得银行签字确认的按揭预审确认单后，方可交首付款签约。

5．目前的银行按揭政策如何？利率多少？首付几成？

答：目前银行首套房首付30%以上，利率各家银行相同，目前执行利率为基准利率*0.9倍；二套房首付最低60%利率上浮10%；，如家庭为单位计算，还清其他住房贷款，再次购买为首套房

6．银行按揭需提供哪些资料？

答：商业贷款：

借款人及共同还款人的原件户口簿或户籍证明原件及复印件一份；购房明上有小孩名字的还要提供小孩的户口本信息页复印件一份。

借款人婚姻状况证明：已婚（结婚证），未婚（未婚证明），离婚（离婚协议、法院判决书或离婚协议、未婚证明）。

借款人及共同还款人收入证明各一份

首付款发票复印件一份。

户籍大市的打购房所在地有房或无房证明；户籍地区以外的提供一年以上的社保证明和纳税证明，并打有房或无房证明。

父母、兄弟姐妹作为共同还款人的，要提供共同还款人的、户口本、结婚证、收入证明。若借款人和共同还款人不在同一个户口的，需要提供父子或父女关系证明。

市区公积金或组合贷款：

1.借款人及共同还款人的原件户口簿或户籍证明原件及复印件两份；购房明上有小孩名字的还要提供小孩的户口本信息页复印件两份。

2.借款人婚姻状况证明：已婚（结婚证），未婚（未婚证明），离婚（离婚协议、法院判决书或离婚协议、未婚证明）。

借款人及共同还款人收入证明各两份份

首付款发票复印件两份。

户籍大市的打户籍所在地和购房所在地有房或无房证明；户籍地区以外打购房所在地有房或无房证明并提供暂住证复印件。

父母、兄弟姐妹作为共同还款人的，要提供共同还款人的、户口本、结婚证、收入证明。若借款人和共同还款人不在同一个户口的，需要提供父子或父女关系证明。

7．银行按揭有哪些还款方式？

答：有两种还款方式等额本金，等额本息，购房者可以根据自身情况选择不同方式。

8．公积金贷款的政策如何？

答：贷款对象（北仑、镇海公积金不能贷款）

已按规定缴纳住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工，贷款到期日年龄不得超过退休年龄。

贷款条件

（1）有合法的身份；

（2）具有稳定的经济收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力；

（3）贷款申请时，连续缴存住房公积金半年（含）以上（在甬毕业大学生3个月以上）；

（4）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次公积金贷款。

9．贷款首付、利率及年限？

答：首套房贷款首付30%以上，利率为国家公积金基准利率；二套房贷款首付60%以上，利率为国家公积金基准利率上浮10%；三套房及以上暂停发放公积金贷款。贷款期限最长30年。

贷款金额：

（1）可贷额度=借款人及参加计算贷款额度人员的缴存基数之和*40%*12个月*贷款年限；

（2）现行最高贷款额度为80万元。