万科东望项目答客问

答客问1、营销1.项目案名的由来？答：中海地产已经在成功打造了两个系产品，中海玫瑰园、中海棕榈园。

上述项目均处于城市核心位置，并且拥有丰富的景观资源，已经城市业主的稀缺城市资产。

本项目位于鄞州新城、东南新城、东部新城的核心区位，并且毗邻生态湖区，与两大系产品同样具有优良的区位和生态环境。

因此，基于对本项目土地价值的深入理解，中海地产首次将系产品引入，并定名为中海玫瑰园。

2.项目的四周的主要干道？答：鄞县大道、福庆路、鄞州大道、莫枝路、盛莫路3.项目周边公交配套：答：公交906路4.本项目所在区域规划如何？答：本项目地块周边主要为住宅地块。

5.项目周边楼盘及周边土地规划如何？答：地块东侧：东钱湖中心小学地块南侧：信达中建住宅地块地块西侧：城市绿地地块北侧：中海·东湖观邸8.项目所在片区如何定位？答：区域主要以住宅为主，少量商业配套。

9.项目周边配套如何？答：东钱湖中心小学、4万㎡商业广场、嘉悦广场、创新128等等商业配套10.项目自身配套如何？答：社区商业街（靠紫金北路店面）、小区儿童游乐小型广场2、购房政策1.本项目是否做外销房？答：待定2．买房可以迁户口吗？答：四类人员可成为购房落户的申请者，包括在上述适用时限、实施围购置住房，单套建筑面积达到100平方米(包括100平方米)以上，年龄在45周岁(包括45周岁、以受理落户申请日期为限)以下的人员；经人事部门核准调入市区工作，并在实施围购置住房的引进人才；在实施围购置住房，符合《市优秀外来务工人员户籍登记管理办法》条件的优秀外来务工人员；在实施围购置限价房的外来务工人员。

申请落户所需证明材料第一类：住房建筑面积达到100平方米，年龄在45周岁以下的人员，申请时需要提交房屋产权证和原户口所在地居民户口簿和居民。

第二类：引进人才申请购房落户的，需要提交盖有人事部门印章的《人员调动(流动)介绍信》或《调入市区人员核准表》、劳动合同或单位就业证明、房屋产权证以及原户口所在地居民户口簿和居民。

第三类：优秀外来务工人员申请购房落户的，要提交荣誉证书、劳动合同或单位就业证明、社会保险费参保证明、房屋产权证以及原户口所在地居民户口簿和居民。

第四类：购置限价房的外来务工人员申请，需要劳动合同或单位就业证明、社会保险费参保证明、房屋产权证(需有房地产部门标注证明限价房)以及原户口所在地居民户口簿和居民）3．签约前是否可以增加（删减）购房？有何要求？答：加名、减名都需要走特殊要求申请，建议客户在签定金合同时就确定好最终购房人，方便我司签约员查档。

后期一般不允许加、减名，一方面加减名需经由房管局重新查档，二方面重新审批会耽误签约时间，有可能会影响客户的签约优惠等。

4．签约后按揭什么时间办理？答：签约前客户必须提供齐全按揭资料，并办理按揭手续，获得银行签字确认的按揭预审确认单后，方可交首付款签约。

5．目前的银行按揭政策如何？利率多少？首付几成？答：目前银行首套房首付30%以上，利率各家银行相同，目前执行利率为基准利率*0.9倍；二套房首付最低60%利率上浮10%；，如家庭为单位计算，还清其他住房贷款，再次购买为首套房6．银行按揭需提供哪些资料？答：商业贷款：借款人及共同还款人的原件户口簿或户籍证明原件及复印件一份；购房明上有小孩名字的还要提供小孩的户口本信息页复印件一份。

借款人婚姻状况证明：已婚（结婚证），未婚（未婚证明），离婚（离婚协议、法院判决书或离婚协议、未婚证明）。

借款人及共同还款人收入证明各一份首付款发票复印件一份。

户籍大市的打购房所在地有房或无房证明；户籍地区以外的提供一年以上的社保证明和纳税证明，并打有房或无房证明。

父母、兄弟姐妹作为共同还款人的，要提供共同还款人的、户口本、结婚证、收入证明。

若借款人和共同还款人不在同一个户口的，需要提供父子或父女关系证明。

市区公积金或组合贷款：1.借款人及共同还款人的原件户口簿或户籍证明原件及复印件两份；购房明上有小孩名字的还要提供小孩的户口本信息页复印件两份。

2.借款人婚姻状况证明：已婚（结婚证），未婚（未婚证明），离婚（离婚协议、法院判决书或离婚协议、未婚证明）。

借款人及共同还款人收入证明各两份份首付款发票复印件两份。

户籍大市的打户籍所在地和购房所在地有房或无房证明；户籍地区以外打购房所在地有房或无房证明并提供暂住证复印件。

父母、兄弟姐妹作为共同还款人的，要提供共同还款人的、户口本、结婚证、收入证明。

若借款人和共同还款人不在同一个户口的，需要提供父子或父女关系证明。

7．银行按揭有哪些还款方式？答：有两种还款方式等额本金，等额本息，购房者可以根据自身情况选择不同方式。

8．公积金贷款的政策如何？答：贷款对象（北仑、镇海公积金不能贷款）已按规定缴纳住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工，贷款到期日年龄不得超过退休年龄。

贷款条件（1）有合法的身份；（2）具有稳定的经济收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力；（3）贷款申请时，连续缴存住房公积金半年（含）以上（在甬毕业大学生3个月以上）；（4）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次公积金贷款。

9．贷款首付、利率及年限？答：首套房贷款首付30%以上，利率为国家公积金基准利率；二套房贷款首付60%以上，利率为国家公积金基准利率上浮10%；三套房及以上暂停发放公积金贷款。

贷款期限最长30年。

贷款金额：（1）可贷额度=借款人及参加计算贷款额度人员的缴存基数之和*40%*12个月*贷款年限；（2）现行最高贷款额度为80万元。

贷款金额:市区公积金贷款认房不认贷，家庭为单位名下两套房子以下的，有还款能力，可以办理公积金贷款，首套房基准利率（年利率千分之4.5），二套房利率上浮10%（年利率千分之4.95）。

1）贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5 年，同时须符合贷款期限的规定。

2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。

3）共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。

4）夫妻双方异地（仅限于本市行政区域以）缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

10．按揭是否需要缴纳保险？答：按揭不再需要缴纳保险费。

11．供楼时提前还款怎么办？提前还款需要提供什么材料？答：各家银行目前一般规定在借款期、贷款发放满一年以后,最快半年，书面申请可以提前归还部分（部分银行5万或2万起还）或全部贷款。

办理提前还款的手续如下：1.提前预约（部分银行规定提早15天预约），确定还款日期；2.到约定时间前往银行提交书面申请，容应包括申请还款金额并有本人签字；3.办理手续时带如下材料：借款人本人持原件、提前还款申请书、银行卡；4.还款后第2天到银行取回“新还款计划表”和“贷款补充协议”等资料。

5.如归还全部贷款的，当天还款，第二天领取他项权证。

具体还款事宜需借款人自行同贷款银行协商，且各银行流程手续等可能会有所不同。

12．银行按揭供款期间若银行贷款利率发生变化，供款利息是否发生变化？答：随央行基准利率发生变化，供款利息也会发生相应变化，目前银行贷款都采取的是浮动利率，当年调息次年变化13．办理按揭的委托公证书怎么做？答：视具体情况而定。

有些银行不受理公证书形式的按揭。

具体可以咨询合作银行。

14．关于税费答：1）契税的缴纳比例非住宅3%；非普通住宅3%（140方以上）；普通住宅（90-140方）1.5%，90方以下1%；非家庭唯一住房3%，以签订购房合同日期为准。

2）赠予房产需缴纳哪些税费（仅供参考，具体以房管部门政策为准）受赠方：①按市场核定价格的3%税率缴纳契税；②按市场核定价格的0.05%税率缴纳印花税；③若为非直系亲属间的赠与，按赠与房屋价值减去赠与过程中缴纳的相关税费的20%税率缴纳个人所得税。

赠与方：①按市场核定价格的0.05%缴纳印花税；②单位赠与与非直系亲属间的赠与需视同销售缴纳营业税及附加③除直系亲属间的赠与和单位公益性捐赠不征土地增值税外，其余赠与是同销售缴纳土地增值税。

非直系亲属赠予需缴纳房屋赠与涉及土地性质划拨转出让，另需征收土地出让金，计算方法同房屋买卖，土地等级对应的征收标准×分摊的土地面积×年期修正系数，直系亲属（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、子女、外子女）不用。

赠与房屋再转售时，赠与时缴纳的20%的个人所得税可以在转售时个人所得税的计税基数中扣减。

若赠与时未缴纳20%的个人所得税的，在转售时需补交20%的个人所得税。

15.以公司名义买，需要提供那些资料？过户自己名下时需要交什么费用？转买时需要交哪些费用？答：①以公司名义购买，付款必须一次性，需提供公司营业执照，公章，法人、公司章程、股东（会）决议。

同时公司需缴纳：契税=成交价格*3%印花税=成交价格*0.05%②公司过户个人名下：（公司需缴纳）土地增值税=（转让收入-扣除项目金额）*四级超额累进税率营业税=（成交价格-购入原价）*5.6%印花税=成交价格*0.05%（个人需缴纳）契税=成交价格*3%（140方以上非普通住宅）成交价格*3%（非家庭唯一住房）成交价格*1.5%（140方以下家庭唯一住房）成交价格*1%（90方及以下家庭唯一住房）3、建筑设计类答客问1.项目交付时间答：2016年6月30日2.本项目总建面约：答：总建筑面积约25.7万㎡，总户数约1400户，3.产品类型有几种？每种类型的面积段如何？不同产品类型的层高多少？答：从物业类型分大致有三种：四层联排、七层花院洋房、南侧沿街多层、小高层，其中联排户型面积约190㎡，花园洋房底层复式有约170㎡户型、约240㎡户型，标准层约138㎡户型，顶层约125㎡户型；小高层有约105㎡户型，130㎡户型、135㎡户型，和个别顶复约177㎡，7层洋房3米、别墅3.9米、3.6米、3.3米、3.3米4.本项目户型配比如何？答：26幢瞰景洋楼、11幢花院洋楼、60套墅式洋楼5.有无样板房或示区？样板房及示区何时开放？答：有示区和样板房，小高层和别墅区域11月4日开放，洋房区域12月13日开放。

6.项目是否为精装修交付，精装标准多少？答：白坯交付7.本案智能化程度的级别及智能化设施如何配置？答：九大智能系统：视频安防监控系统，入侵报警系统，电子巡查，出入口控制，汽车库管理系统、可视对讲系统、公共广播系统、家庭信息布线系统、机房建设系统、综合管路系统。

8.小区设计是否人车分流？小区的出入口设置？答：非人车分流，但洋房区仅有一条消防车道，洋房区基本属于人车分流。

9.小区园林景观规划特色？答：社区景观采用了现代花园休闲风格，强调社区舒适而充满的休闲环境。