最新重庆协信大学城城立方项目策划方案

重庆大学城

协信·城立方项目

策划方案

团队名称：新概念

团队成员：方军、胡悦、吴训、龙清凤

指导老师：卢毅、翟静

策划时间：2011年06月20日

目录

一项目概况 (1)

（一）公司简介 (1)

（二）项目简介 (1)

（三）项目参数 (1)

（三）项目意义 (4)

二环境分析 (5)

（一）宏观环境 (5)

（二）微观环境 (6)

（三）SWOT分析 (8)

三项目定位 (10)

（一）目标市场定位 (10)

（二）目标客户群定位 (10)

（三）功能定位 (11)

（四）品味定位 (11)

四价格策略 (11)

（一）市场导向策略 (12)

（二）价格低开高走策略 (12)

（三）预留折扣空间 (12)

（四）针对性价格策略 (12)

五项目推广策略 (12)

（一）品牌的推广 (12)

（二）项目概念推广 (13)

六广告策略 (14)

（一）协信.城立方导入期 (15)

（二）协信.城立方形象强化期 (15)

（三）协信.城立方形象持续期 (16)

七公关活动方案 (16)

八销售执行方案 (17)

（一）项目管理架构 (17)

（二）销售组的工作流程 (17)

九预算 (19)

十附录 (20)

一项目概况

（一）公司简介

协信控股集团，创建于1994年6月，总部设于重庆，是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。协信集团的企业愿景是：“成为深受股东信赖、客户喜爱、员工热爱、社会尊重、具有重要影响力的卓越房地产公众企业”。多年来，一直践行着卓越的产品与服务、管理与经营。协信集团秉承“创造我们共同的价值”的核心价值观，以“简单”、“专注”、“持久”的经营理念，实践着为股东、为客户、为员工、为社会“协力实现人生信念”的企业使命。

经过十五年的潜心经营，协信的房地产项目已凭借其“精品房产”和“创新精神”而成为重庆地产界的一面旗帜。从1999年在重庆第一个开设样板房、创重庆酒店式公寓之先河的协信时代天骄，在一步步的发展中，到重庆首个实现人车分流的协信天骄俊园，再到十佳住宅小区协信TOWN城、现代主义江山别墅协信阿卡迪亚、中央公园岛居别墅协信彩云湖1号、北城中央城市综合体协信中心……基本上每个开发项目都是创新的典范之作。目前协信已累计开发（含在建项目）20余个住宅、商业地产项目，开发量逾三百万平方米，协信集团旗下的天骄物业公司也是一级资质的物业管理单位。

（二）项目简介

协信·城立方位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间，大学城核心区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等知名学府，咫尺紧邻西永保税区B区和台资信息产业园。所在大学城南侧片区，规划了超百万方高端商业设施以及近千万方高品质居住社区，建成后将成为辐射整个大学城、西永及其周边区域的首席生活中心。

协信·城立方总建筑面积约102万方，包括近80万方高品质住宅，和五星级酒店、商务公寓以及8万方融高端百货、量贩式超市、星级影院、精品旗舰店于一体的大型休闲购物公园，同时社区内规划约30亩生态公园，以2.1低容积率，打造重庆首个公园式低密度多元综合体，营造“国际PARK 都会里的繁盛人生”。

（三）项目参数

1．配套参数

生活配套：目前大学城卓越熙街、乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业，其他商业实施逐步开始营业。

教育配套：4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。重庆八中、重庆一中，QSI国际中学，人民小学等7所中小学为业主子女提供便利的优质教育服务。

公园绿地配套：千亩市政公园——木鱼石公园；规划以“生态、运动、休闲”为主题的千亩寨山坪森林公园；社区内30亩社区生态公园；

医疗卫生：重医附属医院和第三军医大（距离协信•城立方约500米）两所三级甲等医院。

社区内配套：两所知名幼儿园；10余个供业主邻里交流、会客的精装泛大堂，亲子、娱乐等泛会所；8万方大型集中自持式商业，包括大型高端精品百货、IMAX星级影院、大型超市旗舰专卖店以及高端精品餐饮等众多商业物业；五星级酒店；30亩生态公园；游泳池。

交通配套：协信•城立方交通状况： 1.轨道交通：地铁1号线(朝天门到大学城），2012年通车；轻轨7号线 2.高速：成渝高速、渝隧高速，319国道 3.新建道路；双碑隧道、双碑大桥（连通大学城与江北区）预计于2011年全线通车 4.公交：大学城区内已开通约十余路的专线交通：北碚—大学城、杨家坪—大学城、大坪—大学城、四川美术学院—大学城、重庆师范大学—大学城、龙溪镇—大学城、重庆大学A、B区—大学城、壁山-大学城。

2．基本信息

项目名称：协信·城立方

项目位置：重庆沙坪坝大学城东路

开发商：协信集团

总面积：102万平方米

建筑类别：高层、多层、别墅城市综合体

所属商圈：大学城

物业公司：协信天骄物业

物业地址：沙坪坝大学城东路

建筑设计：上海日清建筑设计

容积率：2.10

社区规划：30亩生态公园

绿化率：30%

平均价格：8100元/平方米

3．户型展示

在当今社会经济的大发展时期，住房不仅可以自己居住，也可以用来投资和租赁。协信立方城户型多，一居室（57-72平米），二居室（60-261平米），三居

室（109-244平米），户型多样能够满足不同的客户需求。三室两厅两卫户型（118平米）展示，两室两厅加院馆（62平米），展示一室两厅加院馆（51平米）展示，如图1.1、1.2、1.3所示：

图1.1 三室两厅两卫户型（118平米）展示

图1.2两室两厅加院馆（62平米）展示