在建工程评估
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
在建工程评估
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
房地产抵押估价报告
项目名称：****开发公司抵押贷款涉及的*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估
估价委托人：****开发公司
房地产估价机构：*****房地产土地资产评估咨询有限公司
估价人员：孔旭华张洋
估价作业期：二○一五年六月八日至六月九日
估价报告编号：永信行估房字（2015）JZ第00017号
目录
一、致估价委托人函 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
二、估价师声明........................................................................................................... 错误!未定义书签。
三、估价的假设和限制条件、变现能力分析和风险提示............. 错误!未定义书签。
（一）估价的假设条件.................................................................................. 错误!未定义书签。
（二）估价的限制条件.................................................................................. 错误!未定义书签。
（三）变现能力分析....................................................................................... 错误!未定义书签。
（四）风险提示 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
四、房产抵押估价结果报告............................................................................... 错误!未定义书签。
（一）估价委托人............................................................................................. 错误!未定义书签。
（二）房地产估价机构.................................................................................. 错误!未定义书签。
（三）估价对象 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（四）估价目的 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（五）价值时点 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（六）价值类型和定义.................................................................................. 错误!未定义书签。
（七）估价依据 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（八）估价原则 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（九）估价方法 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（十）估价结果 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
（十一）估价人员............................................................................................. 错误!未定义书签。
（十二）估价作业期....................................................................................... 错误!未定义书签。
（十三）估价报告应用的有效期............................................................ 错误!未定义书签。
五、房产抵押估价技术报告............................................................................... 错误!未定义书签。
（一）实物状况描述与分析....................................................................... 错误!未定义书签。
（二）权益状况描述与分析....................................................................... 错误!未定义书签。
（三）区域状况描述与分析....................................................................... 错误!未定义书签。
（四）市场背景描述与分析....................................................................... 错误!未定义书签。
（五）最高最佳利用分析............................................................................ 错误!未定义书签。
（六）估价方法适用性分析....................................................................... 错误!未定义书签。
（七）估价测算过程....................................................................................... 错误!未定义书签。
（八）估价结论 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
六、附件........................................................................................................................... 错误!未定义书签。
1、评估咨询委托函
2、委托方营业执照
3、《建设用地规划许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《建设工程规划许可证》
6、《建筑工程施工许可证》
7、《3#、5#、6#、9#号楼房产面积一览表》
8、《房地产抵押估价法定优先受偿权利承诺函》
9、《房地产抵押估价法定优先受偿权利询证函》
10、估价对象位置示意图
11、估价对象概貌性照片
12、房地产价格评估机构营业执照
13、房地产价格评估机构资格证书
14、估价人员资格证书