北京蓝色港湾案例
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
室外广场在增加项目体验性的同时，还为项 目聚拢了大量的人流
集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合 广场，可以举办商品展示会、时装发布会、 歌舞晚会等各类活动；
具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐 广场、极限运动区等；
中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不 同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座 椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同 使用需求；
9
项目借鉴点
•一、规划设计： 通过建筑自身的地标型性质，融入更多的具有时代元素的文化概念， 形成了区域中心； 在保证产品空间及尺度合理性的同时，摒弃简单划一的街道空间形态， 充分体现街区的趣味性； 运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺 的可视性和人流的最大共享； 通过时尚、独特的下沉式广场设计，为项目聚拢了大量人流。
位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色 餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了 人气，同时带动了零售的发展。
6
规划亮点
项目重视体验性消费氛围的营造，加大了餐 饮在整体业态中的比例，并将餐饮娱乐等目 的性较强的业态规划在内街部分，保证了商 街整体人流
重视体验性消费业态 在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的 需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的 内容比例调到30%以上的高比例。并注重业态之间 彼此间的互补和互动，为顾客提供更加全方位的服务。 内街目的性消费业态带动人流 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分 布于整个商业街内部位置。 超市位置设计合理，可满足内外街的购物需要 超市则布置于商业街入口地下一层位置，以便于 商业街周边及内部消费人群购物需要。
10
水平分割：10—20米
垂直分割：主要为17—25米 个别9—15米或30米左右
8
开放空间设计
室外设计
水平面宽：约500米 垂直进深：约200米 F1建筑面积：约3万平米 室外场地面积：约1.5万平米 水平室内面积：室外面积=2:1 中央广场： 面积：6500平米 面宽：180米 进深：45米 钟楼广场： 面积：1500平米 面宽：30米 进深：50米 广场： 面积：2700平米 面宽：90米 进深：30米 街道： 面积：4300平米 宽度：6米、9米、15米
垂直动线
多出口，多种垂直交通方式，突出购物的方 便性与不同形态的体验感； 在街区的百货店内设计有多个出口，随便一 个通道便可快速转换的商业步行街部分； 广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯 两种设计，方便消费者购物。
3
规划亮点
下沉式广场，使商铺拥有更多展示空间
蓝色港湾项目打破了商业项目在水平面的统一， 拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡 地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落， 充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周 边的建筑拥有了两层不同的临街面，使得商铺拥 有了更多的展示空间
项目基本概况
项目名称 位置 占地面积 建筑面积 容积率 建筑规划 推广主题 品牌及业态 北京蓝色港湾 北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸 13万平方米 商业面积15万平方米；地上两层（局部三层）6万平方米 （部分挑高9米）；地下两层，9万平方米 0.63 由19栋2-3层欧式建筑组成，按不同功能划分为美瑞时 尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮 马食街、酒吧街、中央广场、钟楼广场等区域 SOLANA蓝色港湾国际商区---享受新北京的地方 涵盖1000余个知名品牌，600多家零售店，30多家餐饮 美食以及影城、滑冰俱乐部和大型KTV等娱乐业态
1
项目规划
借鉴并强化国外的Lifestyle Shopping Center商业理 念，定位于中高档时尚家庭休闲生活娱乐中心，服务于 不同年龄阶段的消费者
SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park，引进 全球第六代商业模式，充分发挥了其区位和环境优势， 以娱乐休闲和时尚生活方式为引爆点，开启“家庭消 费模式” 的全新商业理念； 主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的中高档 消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客 群； 为了避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将 引入的商户定位在中高档，在商业业态的配置上考虑 到了所有家庭成员的爱好及需求，让每一个人都能找 到自己喜欢的生活方式； 地中海式的建筑特色鲜明，充满异域风情，且形态各 异，空间变化丰富； 地上、地下的停车位设计合理，吸引以私家车为主要 出行交通工具的客户；另外通过B2的地下车库，顾客 可以不出地面就能抵达绝大多数店铺，增加顾客寒冷 冬天出行购物的概率，从而保持该商业人流量； 设有中央广场、钟楼广场等集休闲、娱乐、消费等多 功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装 发布会、歌舞晚会等各类活动，增加了项目体验性， 起到了聚拢人群的效果。
2
项目定位
目标客户
业ห้องสมุดไป่ตู้规划
建筑风格
停车系统
开放空间
动线设计
水平动线
水平商业动线呈“8”字形自成回路的内部 街道系统，打破了将商业动线依照业态规划 的传统手法； “8”字形回路形成了大量的沿街商业，有 效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱 乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动 线的节点上互相渗透。
4
规划亮点
连廊等设计，引导客流，更突出购物的乐趣
项目还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使 内外水平和垂直交通相互贯连。不仅利用环形道 路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建 筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉 到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验， 逛街的乐趣油然而生。
5
规划亮点
•二、商业理念： 引入国外Lifestyle Shopping Center的商业理念， 迎合了“家庭消 费模式” 这一未来市场主流消费趋势，增强了经营者和投资人群的信 心； 注重体验性消费氛围的营造和内部业态的落位引导，在保证商街整体 人流平衡性的同时，也满足了商业街周边及内部消费人群购物需要。
7
建筑规格
建筑设计
19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割方式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积： 水平分割：100—300平米 垂直分割：300—1000平米 店铺进深：
集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合 广场，可以举办商品展示会、时装发布会、 歌舞晚会等各类活动；
具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐 广场、极限运动区等；
中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不 同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座 椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同 使用需求；
9
项目借鉴点
•一、规划设计： 通过建筑自身的地标型性质，融入更多的具有时代元素的文化概念， 形成了区域中心； 在保证产品空间及尺度合理性的同时，摒弃简单划一的街道空间形态， 充分体现街区的趣味性； 运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺 的可视性和人流的最大共享； 通过时尚、独特的下沉式广场设计，为项目聚拢了大量人流。
位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色 餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了 人气，同时带动了零售的发展。
6
规划亮点
项目重视体验性消费氛围的营造，加大了餐 饮在整体业态中的比例，并将餐饮娱乐等目 的性较强的业态规划在内街部分，保证了商 街整体人流
重视体验性消费业态 在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的 需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的 内容比例调到30%以上的高比例。并注重业态之间 彼此间的互补和互动，为顾客提供更加全方位的服务。 内街目的性消费业态带动人流 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分 布于整个商业街内部位置。 超市位置设计合理，可满足内外街的购物需要 超市则布置于商业街入口地下一层位置，以便于 商业街周边及内部消费人群购物需要。
10
水平分割：10—20米
垂直分割：主要为17—25米 个别9—15米或30米左右
8
开放空间设计
室外设计
水平面宽：约500米 垂直进深：约200米 F1建筑面积：约3万平米 室外场地面积：约1.5万平米 水平室内面积：室外面积=2:1 中央广场： 面积：6500平米 面宽：180米 进深：45米 钟楼广场： 面积：1500平米 面宽：30米 进深：50米 广场： 面积：2700平米 面宽：90米 进深：30米 街道： 面积：4300平米 宽度：6米、9米、15米
垂直动线
多出口，多种垂直交通方式，突出购物的方 便性与不同形态的体验感； 在街区的百货店内设计有多个出口，随便一 个通道便可快速转换的商业步行街部分； 广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯 两种设计，方便消费者购物。
3
规划亮点
下沉式广场，使商铺拥有更多展示空间
蓝色港湾项目打破了商业项目在水平面的统一， 拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡 地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落， 充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周 边的建筑拥有了两层不同的临街面，使得商铺拥 有了更多的展示空间
项目基本概况
项目名称 位置 占地面积 建筑面积 容积率 建筑规划 推广主题 品牌及业态 北京蓝色港湾 北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸 13万平方米 商业面积15万平方米；地上两层（局部三层）6万平方米 （部分挑高9米）；地下两层，9万平方米 0.63 由19栋2-3层欧式建筑组成，按不同功能划分为美瑞时 尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮 马食街、酒吧街、中央广场、钟楼广场等区域 SOLANA蓝色港湾国际商区---享受新北京的地方 涵盖1000余个知名品牌，600多家零售店，30多家餐饮 美食以及影城、滑冰俱乐部和大型KTV等娱乐业态
1
项目规划
借鉴并强化国外的Lifestyle Shopping Center商业理 念，定位于中高档时尚家庭休闲生活娱乐中心，服务于 不同年龄阶段的消费者
SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park，引进 全球第六代商业模式，充分发挥了其区位和环境优势， 以娱乐休闲和时尚生活方式为引爆点，开启“家庭消 费模式” 的全新商业理念； 主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的中高档 消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客 群； 为了避免同周边成熟商圈产生业态竞争，SOLANA将 引入的商户定位在中高档，在商业业态的配置上考虑 到了所有家庭成员的爱好及需求，让每一个人都能找 到自己喜欢的生活方式； 地中海式的建筑特色鲜明，充满异域风情，且形态各 异，空间变化丰富； 地上、地下的停车位设计合理，吸引以私家车为主要 出行交通工具的客户；另外通过B2的地下车库，顾客 可以不出地面就能抵达绝大多数店铺，增加顾客寒冷 冬天出行购物的概率，从而保持该商业人流量； 设有中央广场、钟楼广场等集休闲、娱乐、消费等多 功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装 发布会、歌舞晚会等各类活动，增加了项目体验性， 起到了聚拢人群的效果。
2
项目定位
目标客户
业ห้องสมุดไป่ตู้规划
建筑风格
停车系统
开放空间
动线设计
水平动线
水平商业动线呈“8”字形自成回路的内部 街道系统，打破了将商业动线依照业态规划 的传统手法； “8”字形回路形成了大量的沿街商业，有 效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱 乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动 线的节点上互相渗透。
4
规划亮点
连廊等设计，引导客流，更突出购物的乐趣
项目还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使 内外水平和垂直交通相互贯连。不仅利用环形道 路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建 筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉 到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验， 逛街的乐趣油然而生。
5
规划亮点
•二、商业理念： 引入国外Lifestyle Shopping Center的商业理念， 迎合了“家庭消 费模式” 这一未来市场主流消费趋势，增强了经营者和投资人群的信 心； 注重体验性消费氛围的营造和内部业态的落位引导，在保证商街整体 人流平衡性的同时，也满足了商业街周边及内部消费人群购物需要。
7
建筑规格
建筑设计
19栋2到3层的地中海式建筑 层数：地下2层，地上3层 层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米） 柱距：8.4米 店铺分割方式： 水平分割（百货、MALL、活力城） 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） 店铺面积： 水平分割：100—300平米 垂直分割：300—1000平米 店铺进深：