郑州某地产城交楼标准和精装修房交房标准

（三）、装修：
1、装修标准说明（内部装修＋大堂装修） 根据市场论述得出，目前万科产品的装修标准界定为 1500元/㎡ 、2000元/㎡ 、2500元/㎡三个标准，故本案既 然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以“2500 元/㎡”装修费用作为每套户型的装修标准。（以下分为 厅、房、功能间、构件、大堂五部分说明）。
密企口误差仅为0.05mm，使地板拼装操作简单，事半功倍 • 色泽自然高贵大方、满足不同消费者的个性需求：多层实木复合地板经最新工艺工而成，地板尺
寸满足不同消费者的个性需求；大自然赋予的独特树种花纹，令您的家居满堂生辉、陶然自我。 • 树种名贵、树龄久长：多层实木复合地板均取材于西非、北美、东南亚等世界各地进口珍稀优质
9、安保及智能化系统：闭路电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、周 界防范系统、背景音乐系统、彩色可视对讲系统，每户设紧急报警和燃 气泄漏报警系统。
10、信箱：按单元集中设置每户专用信箱。
二、户内部分 1、入户门：特制高级木质子母门，配以高级门锁和五金件、防盗眼。 2、室内门：特制高级木质门，配高级门锁和五金件。 3、窗户：高级粉沫喷涂断桥隔热铝合金窗框、中空浅镀膜玻璃（阳台、 储物间/工人房、厨房、卫生间除外）。 4、室内电器开关及插座：西班牙西蒙品牌，客厅及所有卧室均装有电源 插座、电灯开关及预留灯位。 5、容积式燃气热水炉：知名品牌。 6、户式中央空调：合资知名品牌。
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
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（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
• 次卧室、书房： 墙面： 高级墙布。 地面： 高级地毯。 天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。 外飘窗台：进口大理石台面。 厨房： 阳台门：高级塑钢门。 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 橱柜：德国进口阿尔诺品牌配以进口花岗石台面。 灶具及抽油烟机：意大利进口华伦帝品牌抽油烟机，华伦帝品牌平台灶。 洗涤槽及龙头：美国摩恩品牌。
创造 价值
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小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
整体规划原则 户型
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2、全方面智能化 中产阶段对于智能化设备最关心的重点： 首先是安全，其次是舒适，最后是有效 和方便
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立面
服务
（1）、厅
客厅：地面铺设高级大理石
或木地板，配木质踢脚线。
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餐厅：地面大理石采用
拼花图案，处理与客厅 的过渡。
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（2）、房
厨房：，地面采用玻化砖。天花 采用防水纸面石膏板，吊顶配照 明，意大利Snaidero整体橱柜或 同级品，配送Franke龙头或同级 品及不锈钢洗涤盆。
进口大理石(金碧辉煌)
产地：埃及尼罗河畔 供应商：上海际昌石材有限公司
• 产品特点：经过几十万年甚至更长时间的河流冲积和多种地壳运动生成， 其主要组成成分为碳酸钙，主要色调：深黄、黄色、浅黄、米白等四种 主要色调，表面有米粒或花纹，因为其华丽的色彩，柔和的质感，她是 自古开采时间最长的品种之一，是古埃及和阿拉伯国家王宫和特富有家 庭的奢侈装饰品，因为其装潢的效果显示了王宫的富丽堂皇，同时其金 色又是一种代表华贵的颜色，所以这个材料被荣冠为金碧辉煌！ 产品优势：在港口进材，最大程度的保证了材质的优良；在上海统一加 工，保证工艺的完全和精益求精，由专业的人员组织新料、加工、护理， 保证石材的最佳效果和使用期限。“他山之石，可以攻玉”一条龙服务 让您毫无后顾之忧！
• 观景阳台：高级玻璃栏杆,西班牙地面砖。 生活阳台：高级地面砖,升降式晾衣杆。 储物间/工人房： 墙、地面：国产地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：国产品牌。 门窗：高级塑钢门带窗。 注： 1、买受人所购精装修房屋装饰设备标准仅限上述内容，出卖人所展示样板间内的 可移动家具、电器、灯饰、窗帘及其他饰品不属于交付范围。 2、装饰、装修以合同附件一的建筑平面为准。
实木复合地板
实木复合地板品质特征
• 彻底解决实木板易变形、开裂等缺陷 • 自然环保：多层实木复合地板面料学地采用纯天然名贵硬木材，地板色泽丰富、花纹自然，基材
采用日本JAS标准，油漆均为进口环保超耐磨漆，达到欧洲E1级环保标准。 • 拼接简单、天衣无缝、维护保养更加方便：多层实木复合地板采用进口流水线数控裁切而成，精
• 7、各功能区装修内容： 客厅、餐厅： 墙面：高级墙布及局部艺术造型（A型）,高级墙布(B型)。 地面：高级微晶粉地砖，踏步为进口大理石（A型）；高级实木复合地板，踏步为 进口大理石。 天棚及角线：天花涂高级乳胶漆并局部吊顶，配以石膏角线。 主卧室： 墙面：高级墙布。 地面：高级地毯。 天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。 外飘窗台：进口大理石台面。 衣帽间：特制木质高级衣柜。
美国摩恩龙头
产地：美国、中国 制造商：摩恩公司，隶属Fortune Brands Inc(原为American Brands)集团
• 产品优势： 重庆棕榈泉国际花园为体现主人的尊崇，在主卫生间所采用的摩恩
赛瑞系列是一款摩恩全新设计的水龙头。赛瑞系列采用摩恩专利芯轴。 此芯轴受到专利保护，由摩恩公司在美国生产制造(花洒除外)，在低水 压的环境下也能正常工作。轴套用特殊非金属材料制成，对水温敏感度 极小，耐老化、耐磨损。操作简便，手感极佳。在淋浴间还采用摩恩的 最新阀体系统——M-PACT装置及摩恩的恒温阀技术。能够防止因为其他 人开关水龙头引起冷热水压变化而导致的水温巨变，使温差恒定在 1 C。
安全： 门禁IC卡控 制 网络远程控 制 电子防范功 能 自动报警装 置
舒适： 同层排水 双层中空LOW-E玻 璃 全新风置换系统 中央净水系统 外墙外保温系统
方便： 自动电话拨入拨出 功能 家庭电器自动化控 制 智能灯控系统
精装修房交房标准
• 一、公用部分和公共系统
1、主体结构：主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用框架结构， 住宅标准层层高3.2米。
• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
装修用材
约克户式中央空调
装修材料及设备约克户式中央空调 产地：中国 制造商：美国约克公司
• 产品优势： 1.采用末端控制主机启停方式，即：第一台盘管开启时联动主机自
动启动，当最后一台盘管关闭时联动主机自动关闭。 2.主机内配备二台压缩机，能根据负荷情况自动调节压缩机启停，
达到节能目的。 3.主机的主控板的人性化设计，一般主机主控面板都与主机很近，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
创造 价值
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（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
防渗透性强。
• 座便器：排水通畅、水压稳定——排水弯道内壁100%涂上釉层，是唯一 一个在市场上率先做到的品牌。可以最大限度防止堵塞现象，冲水流畅。 其水箱配件供货商为国际知名厂家。水压性能稳定，在高压和低压状态 下均无漏水现象。同时，使用寿命长，进水阀和冲水阀的使用标准超过 15万次。 采用先进测试方法——为杜绝漏水和漏气现象，座便器和连体在检 测台上100%通过排水弯道、脚部和底部漏气测试，可以判断出看不到， 摸不着的内裂产品。 高标准——所有产品达到或超过美国国家标准，严格要求高于国标。 座 便器和连体冲水功能稳定性强，方便冲水，噪音低是科勒产品最大强项 之一。 节约用水——所有座便器和连体用水量真正控制在低于6升以下， 其中 有一部份产品用水量低于4.5升以下。
十、交楼标准建议
装修标准
公共部分装修标准 室内装修标准
1
公共部分装修:
公共部分装修
电梯大堂部分 电梯
标准层梯间
2
室内装修标准: 建议以装修套餐的形式让客户选择,套餐的单位价格分
300元/平方米和500元/平方米两种.
3
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服务
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5、标准层电梯厅：地面铺砌高级地面砖，墙面采用高级墙面砖和高级乳胶 漆。
6、电梯：中外合资知名品牌。
7、水、电、气：接市政管网，每户装有独立的自来水表电表、燃气表， 水、电两表出户计量，各户电线均入墙安装。
8、通讯及有线电视： 每户一条宽带线入户，书房、主 卧、客厅设置数据 点接口;两部外线电话线入户，在 客厅和所有卧室及主卫设电话接口； 客厅及所有卧室设置有线电视接收插座。
以便减少故障和便于控制，而棕榈泉所用的是主控板放在客厅里，方便 业主操控并能知道室内温度，而且面板的外观也非常大方。
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
• 1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水 性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强 木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次， 底面依然不变形。产品吸水率低于0.2%以下，美国国家标准为0.5%以下， 中国国家标准为1.0%以下。产品完全玻化，杜绝后期龟裂，热稳定性和
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
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（5）、大堂装修说明
庭院景 观 酒店式大 堂
在两个单元入口处的核心井向外延 伸，同时架设出一个共享的蓝色区 域作为大堂。
பைடு நூலகம்
服务
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2、外墙面：外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料。
3、首层大堂：入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。地面铺砌进口 大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花 吊顶配以豪华灯饰。
4、首层电梯厅：地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高 级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理 石。
硬木材，部分树种树龄达到60——200年，花纹独特、高贵大方，尽显名贵材质的自然之美和名 贵木地板的荣耀。 • 经久耐用、大大延长地板的使用寿命：日常清理与强化地板一样，只需湿布(墩布)轻轻一擦 (拖），即可光洁如新；使用寿命可达20年以上。 • 高品质、耐高温、有效解决地热采暧的烦恼：基材采用纵横交叉的结构，最大限度的减少了木材 的变形系数。实验证明家居多层实木复合地板能持久抗高温达60。C以上；在低温-30。C以下， 地板仍保持完好。通过对木材的材质、密度等项目的严格控制确保地板的透气性和散热性。地板 背面的散热槽可加快热量循环，是理想的地热地板。