瑞虹新城璟庭 2012上海TOP10作品(万科内部分析)

化面积达2.7万㎡，宽约70米，立体层叠式水系景观，最
大落差达7米 地下会所：建面为4600㎡，配置双泳池，直面瀑布景观 社区底商：地下与50万方商业全部连通，贯穿商业商务轴
2012年12月
2013年5月
1#、2# 6#、7#
2013年10月 服务式公寓 （住宅属性）
服务式公寓
【推案节奏】
2012.12.22：推出第一批10#、11#、15#、16#四个单元，共 366套，二房、三房为主力户型 2013年5月：计划推1#、2#、6#、7#四单元，产品为150方以上 的大面积户型 2013年10月：计划推酒店式公寓，住宅属性，面积段在100方 以内 2014年9月：计划整盘交付
瑞虹天地 全面开业
社区商业配套：
• • • • 老盛昌小吃、餐馆 85℃面包店 琴行 美容美发 • • • • 易买得超市 KFC/必胜客等快餐 星巴克咖啡店 平民服装店
区域商业中心：
• Costa 咖啡店 • 日式料理 • 西北菜、湘菜、川菜、粤菜
瑞虹天地规划：打造为50万方大型商业商务轴，分别由太阳殿、月亮宫、星星
2018年
• “太阳殿” 建成 • 北边后续地 块入市 • “星星堂” 建成
一期：5号地块 二期：11号地块 三期：8号地块 四期：4号地块 五期在售：6号地块
2020年
瑞虹新城产品升级：不断升级商业配套，不断提升土地属性，来提升项目价值。
同时在土地价值被客户认可后，升级产品面积，最终吸引更有支付力的客户
2013年单价：4.7万/ ㎡ 2013年成交套数：639套 套均总价：691万
瑞虹新城规划：瑞虹新城总建面170万方，住宅约112万方，商办约50万方，目
前已完成四个地块的开发，占比43%，后期将重点打造1公里商业瑞虹天地
【整体规划】
规划指标 总建面 总占地 住宅总建面 商业总建面 办公总建面 酒店总建面 配套公建建面 单位（万㎡） 170 45.5 112 26 23 1 8 北
10#、11# 15#、16#
景观会所，地下2 层、地面2层设计， 正对中央景观 70m宽，7m高差的 立体叠水瀑布
五期璟庭会所规划：景观会所，为五期业主独享，规划地上二层地下二层，双
泳池配套，具备会议室、阅览室等办公休憩功能，以及SPA、瑜伽、篮球场等健 身运动功能
地上二层规划
露天网球场
【会所规划】
楼层 2F 1F -1F -2F 功能 会议室、阅览室 SPA、瑜伽 阳光泳池、篮球场 地下泳池 商场
70m宽，7m高差的 立体叠水瀑布 地下一层为室 内泳池
7000元/㎡ 2R：84-90㎡ 一期住宅开盘
2001年
2003年 一期底商 开业
2004年 9月 二期瑞虹 坊开业
2005年 12月 M4开通
2009年 7月 三期底商 开业
2010年 4月 M10开通
2011年 4月
2012年 7月 四期食街 开业
2012年 12月
2013年 5月
2020年
配套升级
2013年单价：4.3万/ ㎡ 2013年成交套数：176套 套均总价：907万
2013年单价：4.5万/ ㎡ 2013年成交套数：58套 套均总价：1004万 2013年单价：4.3万/ ㎡ 2013年成交套数：239套 套均总价：601万
2013年单价：5.6万/ ㎡ 2013年成交套数：128套 套均总价：867万 2013年单价：4.9万/ ㎡ 2013年成交套数：51套 套均总价：722万
产品升级
成交情况： 均价/ 主力面积 15000元/㎡ 2R：94-99㎡ 二期住宅开盘 45000元/㎡ 3R：138-148㎡ 五期住宅开盘 50000元/㎡ 3R-4R：150㎡以上 五期后续开盘
28500元/㎡ 2R:103-104㎡ 三期住宅 现房销售开盘
40000元/㎡ 2R：88-90㎡ 四期住宅开盘
星星堂：2020年建成，精品零售和办公（高端品牌主力店、运动潮流服饰）
五期璟庭规划：由四栋高层（32-33层）和一栋住宅属性的服务式公寓组成，
配有4600方会所，小区中央形成围合式中央景观，沿街打造下沉式社区广场
【整体规划】
璟庭总建筑面积约18.6万方，容积率3.49，由4栋精装高 层和1栋酒店式公寓组成，共868户 绿化景观：围合式中央景观和空间立体景观相结合，总绿
堂，以及五期璟庭社区商业四大部分组成
璟庭社区商业
月亮宫
星星堂
太阳殿
Байду номын сангаас
璟庭社区商业：2014年建成，下沉式广场和打日韩文化潮流时尚精品店，通过商业连廊与“瑞虹天地”整体相通 月亮宫：2015年建成，文化艺术中心（歌剧院、下沉式音乐广场、零售） 太阳殿：2018年建成，高端办公和主题零售（两栋170米5A级写字楼、美食购物广场、零售）
后10年重点打造一公里商业虹天地 2012年 12月 2015年 • 五期入市
• “月亮宫”建成
地块 总建筑面积 （万㎡） 19 20 4.5 10.7 18.6 住宅面积 （万㎡） 12 18.6 3.32 6.23 10 商业面积 （㎡） 3071 32000 1704 16000 10251 会所面积 （㎡） 2500 4500 800 1500 4600 户数 1714 1759 248 636 868 交付日期 2003年 2006年 2010年 2012年初 2014年9月