瑞虹新城璟庭 2012上海TOP10作品(万科内部分析)

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【方案君】2017上海闵行区万科公园大道房地产项目开发营销复盘

市中心
5km
本案
闵行三大重点功能区
大虹桥
大紫竹
大浦江
与城市的车行距离：
•距离人民广场：30公里； •距离七宝：18公里； •距离莘庄：12公里； •距离徐家汇：23公里； •距离虹桥机场：24公里；
“大虹桥”现代服务功能区：包括华漕镇、七宝镇、莘庄镇、虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、古美路街道。围绕虹桥商务区，打造成为上海西部国际教育、医疗、文化中心。 “大紫竹” 科技创新功能区：包括吴泾镇、颛桥镇、马桥镇、江川路街道、莘庄工业区。以紫竹高新技术产业开发区为核心，打造上海南部科技创新中心核心区。 “大浦江”城乡统筹功能区：包括浦江镇和浦锦街道。打造全国城乡一体化发展的先行者。
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马桥板块简介
项目所在马桥大居板块临近旗忠高尔夫与旗忠网球中心，旗忠森林板块具有上海地区形成高档生活社区的生态环境和体育配套。马桥板块规划定位为大紫竹板块高端大型居住区，教育、商业规划用地丰富，但目前开发进度较慢。板块配套尚不完善
旗忠板块
•网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成，并成功举办了05 年“大师杯”；
商业
3月28日公寓加推
推售：287套认购：266套认购率：92.6% 认购均价： 20781元/㎡
6月28日公寓加推
推售：600套认购：585套认购率：97.5% 认购均价： 20900元/㎡
9月20日公寓加推
推售：372套认购：215套认购率：57.8% 认购均价：21205元/㎡
认购：137套认购率：87.3% 认购均价： 19189元/㎡
意向金475组推售：408套
认购：337套认购率：82.6% 认购均价： 19683元/㎡

高层建筑案例分析

高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。

高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。

为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。

一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。

在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。

大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。

此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。

在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。

由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。

例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。

同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。

在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。

二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。

哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。

大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。

同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。

在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。

由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。

此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。

品牌+营销：论豪宅的气质(白羊顶豪方法论)汤臣一品+华侨城苏河湾等

买汤臣一品即赠送渡边智昭装修设计费（200w-500w）
核心策略之客群观
如何应对目标客户的年轻化？
1、塑造代言人
将湯臣一品掌门人汤子嘉先生推至台前
塑造出“进取、深谙艺术”的形象去影射目标客群的年轻化和品位
H5：《人生，不过是一场派对》
（汤子嘉首度出镜，演绎767）
达利《时间的轮廓》
2、艺术化营销
核心策略之品牌观
如何打破沉寂，重塑中国第一豪宅？
1、重新发声
站在湯臣一品十年的背景之上站在陆家嘴十年翻天覆地的变化之上
提炼出“一品·再品”的品牌主张，以新品品鉴会宣告归来
2、立意高远
重新梳理品牌价值审视湯臣一品的全球竞争力
（湯臣一品，以超级尺度，陪伴客户成长的十年）
H5：
《湯臣一品·十年》
核心策略
白羊认为，华侨城苏河湾不止于豪宅，不止于综合体，更肩负着一座城市的抱负
“上海心·无止境”
延续城市文脉&代言城市更替将核心策略贯穿始终，掩护多业态产品的突围
1、板块蜕变 | 从纯粹上海城市中心，到上海中央生活区苏河湾中央生活区 Nhomakorabea外滩
旅游观光区
陆家嘴
中央商务区
2、城市更新 | 承接国际水上马拉松赛事，再现苏河清澈
微楼书 Chapter one 品世界
站在全球金融中心城市的格局，证言湯臣一品20万单价的巨大潜力
在湯臣一品重磅回归之后一石激起千层浪……
竞品纷纷推出天价楼王以“标价”，变相超越湯臣一品
* 万科·翡翠滨江，以3.1亿会所标价，扬言打破纪录 * 绿城黄浦湾，楼王报价38万/平，成中国最贵豪宅
王者气质
华侨城苏河湾
世界级城市复兴案例

20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀

开设“悦·庭汇”“悦·空间”两大圈层品鉴，打造上海首个艺术主题会所
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅

瑞虹新城铭庭 (NXPowerLite)

瑞虹新城铭庭
瑞虹新城· 铭庭个案分析
瑞虹新城铭庭
瑞虹新城铭庭
1.
项目概况:
上海内环内最大的国际生活社区,标杆身份领衔虹口版图
项目效果图
瑞虹新城铭庭位于外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角生活圈”内，项目总体规划建筑面积约为170万平方米，由曾经成功打造过上海新天地、翠湖天地的瑞安房地产公司倾力打造。总体建成后，将形成上海内环内最大的国际生活社区。多年来，瑞虹新城一直以标杆身份领衔虹口版图。
瑞虹新城铭庭面积段供应表铭庭表
房型二房
面积段（ m 2） 82-91
供应套数 520
成交套数 416
亮点：ABB智能家居控制系统打造绿色家居
拿起手机远程便能控制家中的空调、地暖、窗帘、遮阳卷帘、灯光……所有的电气设备，这种在科幻电影中才能看到的未来生活的舒适体验。
瑞虹新城铭庭
8.
户型分析: 部分户型卧室朝北，通透及采光较差，全部为两房及大三房常规户型
2室2厅2卫 90㎡
2室2厅1卫 89㎡
2室2厅1卫 89㎡
外滩
陆家嘴
南面北外滩国际航运中心，北靠和平公园，西南为四川北路商业中心区，跨接陆家嘴金融贸易中心，毗邻外滩时尚生活中心，是市政战略规划中的“黄金三角”，也是上海最具潜质的高端国际住宅区。连接新建路、大连路隧道轨道：4号线、8号线、10号线.
瑞虹新城铭庭
3.
项目规划:
分期开发,周期长.规模大
11/4/17推出1.2号楼 80-145平米精装观景
SIEMENS （德国）全屋净水器
瑞虹新城铭庭
客厅、餐厅
地面墙面门扇门锁
玻化砖）高级墙纸蓝盾门 YALE门锁雅致风格为富士通空调，其他风格为大金分体空调

全国房地产案名大全

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恒大翰城-—瀚锦苑申江豪城·人和家园春辉苑维也纳·坡景森墅四季全景台布鲁克林滨江·国际东南华庭中新公寓汇丽苑华夏家－川杨璟园澄品·金象华庭别墅迎亭公寓锦绣满堂恒大四街坊金隆海悦双秀家园-—南园今和家园宏莲馨苑雪野别墅金桥新城锦绣年华金纬花苑联洋年华海悦苑碧云花园永久城市花园双秀家园新都花园华盛名门英伦花园千秋嘉苑爱法欧洲背景爱法花园丽都康城明月星河·华丰佳园涵合园·和居时代东珂臻品·明纶园北欧阳光庭院海悦森林湾家园流明新苑中星春之声公寓汇豪天下张江汤臣豪园菱翔苑水茵苑学森龙园——东方龙苑华城·丽苑银马郡庭叠翠上南明光苑东方日出苑东方汇景苑中星长岛苑浦东虹桥花园·第九城市璞真园爱家亚洲花园万源杰座金桥丽景·凯鑫苑博文家园中天碧云陆家嘴国际华城阳光摩天城水景豪园由由新邸明丰花园盛源晶华名门滨江苑景泰嘉苑通昌苑云台大厦盛世天地东方中华园·第5大道棕榈泉花园住友昌盛新苑泰苑·文馨园上海绿城同方锦城香梅花园兴荣家园金苹果花园方园公寓家化滨江苑星语·馨苑张杨福邸中星云庭傲园东方名筑羅山绿洲别墅国际金融家水清木华公寓世茂湖滨花园蔚蓝海岸·天科苑新世纪名苑宏莲馨苑生活艺术居-—新领地阳光世界现代逸居·上房金丰苑康馨苑蔷薇森林昕泰苑大华·锦绣华城大唐盛世花园花木星晨苑东兴华苑现代映象张扬福邸当代清水园艺墅学苑建华新苑东方知音玫瑰湾申能秀庭恒大华城—-东林苑金色维也纳生活点睛-—龙腾苑金桥一景——丽苑欣晟家园金玉良园——上南花城锦绣一方碧云新天地家园时代金领-—金桥爱建园中福公寓--易初生活东方新座——滨江茗园世茂滨江花园联洋新苑江临天下浦东世纪花园左岸俪景苑金桥新城——金石苑云间绿大地证大家园——上海故事海通花苑别墅海悦公寓时代逸居-—上海金丰苑连城欢喜临门二期——协联苑东方城市花园凤凰大厦上南花苑城——金玉良园通联苑博爱家园六里嘉园恒大翰城紫竹华庭香榭丽花园山泉花苑二期金桥盈翠庭万邦都市花园汤臣中心京城大厦黄山新城上海未来阳光欧洲城恒大华城天地苑昌里花园锦三角花园·缘锦园锦绣天第花园澳丽花苑上海之窗·御景园东明苑绿川家园贵龙园华安苑——柳岸人家天安花园怡东花苑华佳花园名门世家陆家嘴花园冠龙家园—风华水岸大众河滨佳祥公寓圣骊澳门苑上海家园瑶成湾花园新湖明珠城象源丽都苏堤江宁苑星河世纪城圣天地二期丽水香郡·河滨香景园瑶成湾邮政石泉大楼广德苑欧洲映象－燕宁苑金沙嘉年华摩登时代品园·中宁家园西部秀苑平江新城恒力锦沧花园大上海城市花园阳光威尼斯绿地世家智荟苑·学苑风范明丰世纪苑中远两湾城•缤纷时代宝华雅苑逸流公寓未来窗中环家园旭日之城•永汇新苑水岸茗苑0017半岛水花园(三期)当代曹杨•上海中关村公寓真情家公园金阳怡景公寓阳光新苑学苑风范水岸豪庭中星海上名庭•梅岭公寓都林龙苑常德名园复地太阳城—-美墅光明城市公寓星光名门上海银座秋水云庐金鼎公寓绿洲公寓西部俊园鑫都佳园上海豪园21th世纪海岸广场—-大华清水湾花园（二期）金沙雅苑•滨湖世家音乐广场上海春天（二期）世纪同乐朝霞新苑——豪园秋月枫舍曹杨君悦苑长寿苑锦海大厦金鼎花苑—春江花月城众源公寓世纪之门—半岛花园宁泉新苑山水人家——上青佳园河滨围城－美丽岛上海知音苑建德花园牡丹苑中远两湾城祥和名邸上海万里城武宁苑真源小区绿洲城市花园富丽花苑天赐苑•望水楼康虹佳园盈湖三岛克拉水城丰泽湾绿洲江南园居礼西郊园中园九溪十八岛长堤花园绿波花园别墅中海•叠翠别墅臻别墅西郊美林馆西郊景园佳邸别墅国际华城安盛杉庄-—安盛花苑上海豪都国际花园富比仕徐汇百第宜山大楼东兰•世茗雅苑西雅图徐汇新城东方康洛明园•小安桥徐汇尚座莱诗邸明申花园天杰•徐汇保利星苑安桥花园百草园-百乐公寓嘉创华狮国际公寓－徐家汇馆徐汇公寓香缇花园西郊佳景苑宏润花园鑫城苑虹桥乐庭汇贤居桃源清水居徐家汇花园兆丰帝景苑阳光巴黎徐汇99宜德苑天际花园•星云名座云都新苑•双龙汇徐汇金座鑫龙苑龙庭•秀舍东方时空公寓南馨公寓澳龙公寓康惠花苑人本主邑徐汇秀水苑天然居尊园绿邑新境金水湾•贵园徐家汇景福苑美晶佳园巴黎时韵虹桥乐庭徐汇•龙兆苑名仕苑-—帝庭阁汇翠花园上海领秀-爱建园新中星华庭—-虹漕公寓上海五月天——新贵都万体景苑宏汇大厦新贵都万体景苑康惠花苑（一期）明辉华庭（明辉苑二期）青之杰花园嘉瑞花苑（双五新家园）嘉善公寓高安公寓申江名园——瑞金南苑明园世纪城•上海马斯洛天际花园——星河名轩源地--凯旋花苑东方曼哈顿——第二期汇峰衡园拜占庭徐汇苑（二期）华苑大厦盛大花园南虹公寓•旺市达永新花苑二期恒昌花园徐家汇花园海斯大厦睿园大厦华辉绿苑（二期）珠江香樟南园中轩丽苑（一期)乾阳佳园佳龙花园凤凰赢家上海新凤城华元豪庭二期江缘绿岛•平盛苑公园景秀惠信苑复旦书馨公寓欧洲豪庭•韵都城同济国康公寓浣纱雅苑金轩大邸福阳大厦明和苑文化名园兰馨雅苑帆升公寓赞成•黄兴绿园书香公寓珠江香樟园惠元新天地香阁丽苑恒联新天地花园东方名城中通雅苑阳光新天地民星家园世晶花园•中原之星浦江风景苑嘉禄新苑在水一方（广杭苑) 天宸美景•心仪雅苑现代星洲城盈翠豪景华晖绿苑上海大花园莱茵半岛凯兴苑三湘世纪花城正文花园锦杨苑——绿意新城华升新苑亨纳斯酒店公寓大运盛城国富苑星源佳园翔鹰大楼嘉利明珠城博苑公寓时代欧洲公寓锦福公寓和玉苑绿福公寓延铁家园国际俪晶宁祥公寓万荣阳光苑龙馨嘉园临汾花园盛和玲珑好享家崇文园永兴富邦仁和恬园成亿花园星城美景（一期）“一天厦"SOHO时代腾龙苑•如意人家感性达利临汾•上海名城星阳苑•锦绣阁东方莱茵歌林春天龙腾捷座景星苑精文城市家园－城上城大宁绿湾•宁泰馨苑观景苑佳宁花园新理想家园永泉公寓绿带风光——望景苑大华阳城苑--大华阳城花园绿雅苑锦灏佳园新梅共和城新梅共和城大宁家园——颐景山水中央富景——永盛苑绿带风光—-源景苑北美公寓—-北美枫情永和新城-—永和丽园越秀苑城品人家——三泉家园河滨豪园大宁公寓丽水华庭云间水庄二期维纳阳光锦轩新墅临泷佳苑盛世香樟园佘山高尔夫皇骐爱丽舍开元新都孔雀王朝爱伦坡格林威治·松江世纪新城绿宸家园大和别墅三盛颐景园星俪苑上海诗林润和苑湖畔佳苑新上海花园洋房云顶别墅丽水华庭——理想墅奥林匹克花园颐景园一期上海家天下九洲大唐花园天马花苑浅水湾花园同润别庄－湖森堡丽茵别墅桃花源田庄绿洲比华利花园雅阁花园二期(英伦美墅）北京远洋大厦宜兰达卉大厦泛华商务写字楼都市晴园底商地质博物馆商务楼一海商务楼大宅门大京九写字楼渤海湾海鲜酒楼智诚物业中国服装会馆北奥大厦卓居商务会馆交大嘉园商业中心东方广场东配楼富海中心商务大厦王府世纪国旅王府大厦天玉大厦财智中心兵月大厦北京盛业商务中心中科电大厦佳汇中心恒华国际商务中心国际投资大厦金泰大厦北京豪苑大厦方圆大厦皇冠大厦华普联邦大厦东方联发大厦北京新世界中心宝鼎广场京城大厦国润大厦聚龙花园盈科中心京广中心商务宜兰达卉大厦泛华商务写字楼都市晴园底商地质博物馆商务楼一海商务楼大宅门大京九写字楼渤海湾海鲜酒楼智诚物业贡院六号人寿大厦中纺大厦龙辉大厦现代城百盛二期国际药械大厦万通新世界中心南新园中路商务楼铭诚写字楼门头沟军产房鲁谷写字楼灵山旅游区饭店金台国风写字楼金鼎大厦佳中物业写字楼华云酒店写字楼银座广场银通大厦华清家园银海大厦华奥大厦航天桥西写字楼银谷湾写字楼海淀图书城办公楼阜成门西北写字楼丰益大厦附楼芳群园综合楼银丰大厦深圳卷————罗湖区————-安业花园百仕达花园百仕达·东郡八达商城柏丽花园宝丽大厦宝湖名园碧岭华庭碧波花园缤纷时代家园碧中园泊林花园布心逸心苑彩世界长丰苑城市东座城市天地广场翠锦苑翠鸣居翠雅居翠怡豪苑翠拥华庭翠沁阁翠盈嘉园大地花园丹枫白露苑德奥商城东方都会大厦东方凤雅台东方尊峪东湖新地带东湖阳光东乐花园东门168东门天下东门国际广场东悦名轩东门金座典雅居都市名园翡翠星空丰湖花园峰景台富达花园港岛星座港逸豪庭海珑华苑合正锦园合正星园虹楼洪湖东岸洪湖花园虹桥金岸虹桥星座大厦鸿翔御景东园鸿展商城鸿业苑名豪居湖滨阁湖臻大厦华隆园华清园华天苑华景园御庭轩环岛丽园蕙兰雅居汇鑫花园嘉宝田花园嘉年华名苑集建国际名园今日家园京基东方都会京基东方华都金泰地铁商场嘉多利花园金城华庭金鼎辉煌世纪金色都汇金色年华家园锦上花锦星花园经典家园聚龙大厦聚宝花园爵士大厦俊园凯悦华庭龙园山庄蓝堡公寓朗钜御风庭乐扬枫景阁立新花园理想新城鹿鸣园鹿茵翠地莲馨园庐江春天公寓路桥大厦罗湖金岸绿映居绿茵庭苑美荔园美景花园大厦美园名骏豪庭铌汉国际宁水花园畔山花园鹏兴花园麟腾苑七彩时光沁芳名苑青橙时代公寓双城世纪山湖居山水四季商务中心深港豪苑世界金融中心松泉自由领地松泉山庄松园南小区太阳新城淘金山天地大厦天俊大厦桐景花园万科彩园卧龙阁旺业豪苑文星阁曦龙山庄仙湖枫景家园仙湖山庄仙湖桐景仙泉山庄仙桐合正锦园仙桐御景祥福雅居心怡花园新港鸿豪苑新天地名居新银座·华庭星光名庭星桂园星湖花园旭飞华达园雅馨居阳光天地阳光明居阳光新干线怡景花园怡泰中心怡正发大厦银晖名居银龙花园颐园别墅银座公寓银座金钻一品东门雅园雍翠华府雍翠豪园源兴居中政华庭棕榈泉别墅置地逸轩自由领地-——-福田区—-—-—安柏丽晶安联大厦百花园宝翠居宝瑞轩本元大厦碧华庭居碧荔花园碧云天博林贡院财富广场采曦庭彩天名苑彩田村长城大厦长乐花园城市广场城市杰座晨晖家园城市3米6城市绿洲花园城投·福滨苑城投荔香坊城投青莲公寓城中雅苑翠堤湾翠海花园翠馨居春晖苑城市大厦缔馨园点彩人家雕塑家园东方玫瑰花园东方时代广场东方欣悦居东方银座东方雅苑东海花园都会100都市花园发展兴苑翡翠名园风临左岸枫丹雅苑福民大厦福民佳园福泉花园福兴花园福宇轩富春商务大厦捷美商务中心港城华庭港丽豪园港田华园港中旅花园阁林网苑格兰情天格蘭海湾广业大厦国泰豪园国际商务大厦国际商会大厦国际交易广场国际科技大厦海连大厦海悦华城翰岭院航天立业华庭航天大厦豪园居合正佳园合正名园合正逸园恒盛居恒星园恒运豪庭红树家邻恒冠豪园鸿浩阁鸿运阁宏浩花园宏轩名庭鸿景湾名苑鸿新花园华茂苑华强1号线华富大厦华融大厦花好园皇都广场皇家翠苑皇庭彩园皇庭世纪皇御苑皇洲花园黄埔雅苑汇港名苑加州地带加福广场嘉福花园嘉汇新城嘉麟豪庭嘉园嘉洲豪苑精彩24家园金地翠园金地海景花园金港豪庭金谷1号金海湾花园金色假日名苑金茂礼都金色家园金沙花园金怡华庭金域蓝湾锦林新居九州创展大厦景城府景发花园景西大厦景尚雅苑景田翠景园景新花园景秀年景苑大厦京隆苑聚豪园俊景豪园君悦阁俊安苑凯丰花园蓝宝石家园蓝天绿都蓝湾半岛朗晴馨洲里奥的花园莲花北莲花一村礼顿商务中心丽港湾玲珑1•8丽阳天荔林苑林海山玲珑花苑龙福居鹿丹村绿景新美域绿景新洋房绿景新苑绿洲丰和家园梅安居玫瑰湾梅林边防小区梅林一村梅林艺丰苑梅山苑南方国际广场南天大厦农科·馨苑诺德金融中心鹏盛年华鹏益花园侨福大厦趣园全海花园擎天华庭求是大厦青春驿站润华苑润裕山景豪苑山水居尚书苑山月居桑达雅苑上梅林文体中心深业花园深业岭秀名苑盛世家园一期盛世家园二期盛世鹏程花园盛景国际花园时代金融中心时尚名居水榭花都泰美园泰康轩泰然云松大厦特发小区天安创新科技天安高尔夫天安数码时代天健世纪花园天健名苑天健阳光华苑天健时尚新天地天明居天然居天一名居TT国际公寓缇香名苑通业花园万科温馨家园万科城市花园万托家园玮鹏花园五洲星苑现代之窗新世界商务中心新天国际名苑熙园喜年中心喜洋洋下梅林文体中心先龙阁香景大厦香荔绿洲香丽大厦香蜜山香蜜湖豪庭香蜜湖一号香诗美林香榭里花园香逸名园香域中央翔名苑新世界家园新新家园新亚洲太古城新元大厦新洲花园新洲阳光雅居馨庭苑馨昱苑兴业银行大厦星河国际星河华居星河购物公园星河世纪星河雅居星座传奇幸福家园雄江苑雅颂居雅云轩雅园燕南路88号漾福居阳光城市家园阳光高尔夫大厦阳光四季椰树花园益田花园意馨居艺丰花园银庄大厦英龙展业大厦雨田村御景华城韵动领地裕亨花园云顶翠峰招商银行大厦中海华庭中电信息大厦中港城中航鼎诚国际中航阳光新苑中旅国际公馆中区·王座中央商务大厦中银花园总部大厦招商城市主场自由之光卓越大厦竹园大厦————南山区—————百富大厦半山海景别墅半岛城邦宝珠花园保利城碧海天碧海云天滨福世纪广场滨福庭园缤纷假日豪园滨海之窗滨海苑碧玉小家波托菲诺百分百公寓彩虹居仓前锦福苑常兴广场城市假日花园城市山谷城市山林城市印象创世纪滨海翠谷居春树里春天广场纯海岸大南山·鸣溪谷帝景园鼎太风华东帝海景家园东滨华苑东方海雅居东方花园东方美地苑东方新地东海湾豪园东海万豪广场都市本色飞亚达科技福海苑福满园福临苑高发东方科技园蛇口·高山花园港湾丽都光彩·新世纪观海台光彩·新天地国兴苑广博星海华庭海岸明珠海典居海晖大厦海景花园海韵嘉园海洋星苑海洋之心海怡居海印长城海月花园海阔天空雅居海尚国际海珠城豪方花园豪方现代豪园好来居恒立听海花园湖滨花园惠中名苑红树西岸鸿瑞花园鸿润花园鸿威海怡东方鸿洲文鼎家园弘都世纪公寓花园城华彩天成华侨城翡翠郡皇庭香格里花园汇宾广场汇金家园汇景豪苑汇文楼汇园雅居俊峰丽舍佳嘉豪苑嘉南美地假日湾假日广场金海岸金海燕花园金色阳光雅居晶品居金晖大厦金桃园锦隆花园锦绣花园凯丽花园科苑花园科苑学里莱英花园蓝漪花园蓝月湾畔蓝山美墅兰溪谷朗景园浪琴屿乐安居荔秀华庭荔林春晓荔庭园荔雅居荔苑小区荔枝苑留仙居荔园新村龙都名园龙辉花园龙佳园龙泰轩绿海名都美加广场美庐锦园米兰寓所明舍·御园名商园南国丽城南海城中心南海玫瑰花园南海台大厦南景苑南山豪庭南头大厦南头仿古商业城南油地产大厦南珠明苑挪威森林欧陆经典家园麒麟花园前海花园前海宜家侨城豪苑青春家园如意家园瑞河耶纳润城花园山海翠庐山居岁月山水情家园深丽苑阁深南花园深湾花园时代骄子世纪村世纪广场世界花园市长交流中心苏豪名厦水木华庭顺天大厦天骄华庭天悦园天利中央广场天朗风清太子山庄泰格公寓桃源村万佳金翼万象新园望海汇景苑旺海怡苑湾厦凯宁阁蔚蓝海岸蔚蓝雅苑文德福花园西海花城西海明珠西海湾花园西丽山庄熙湾现代城华庭现代城梦想家园祥祺苑新保辉大厦新街口新一代公寓心语家园心语雅园新浩城花园新豪方大厦新语雅园星海名城学府花园学林雅院学子荔园友邻国际公寓雅仕荔景苑阳光带海滨城阳光海景阳光荔景阳光棕榈园椰风海岸一辉花园英达•钰龙园英伦名苑银兴苑怡然天地居怡园大厦雍华府雍景轩悠然居悠然天地育德佳园榆园小区云海天城世家月亮湾花园御海新苑漾日湾畔招商海月招商桃花园中爱花园中海深圳湾畔中旅广场中山颐景中信红树湾众冠花园-—--宝安区——---白金时代公寓白金酒店公寓宝安山庄宝翠山庄宝豪华庭宝利豪庭宝龙山庄宝湖居碧涛居碧海名园滨海春城纯白领域城市明珠翠景居达海花园大信花园大益广场德邻雅筑德业新城帝龙广场东江豪苑东源阁都市翠海华苑飞扬缤纷丰泽湖山庄风和日丽风尚时代富佳苑富民苑福中福花园富通城富通蟠龙居富通豪业华庭富通天骏富通丽沙花都富盈门花园富源商贸大厦高发第五大道高正豪景花园格澜郡冠城世家桂冠华庭观澜豪园广场1号海乐花园海荣豪苑海涛居豪城馨庭居汇龙苑惠鑫公寓宏汇阁皓月花园。

北京销售前十别墅案例分析

10月27日
项目节点项目开盘推广诉求
持续新品信息释放
样板间开放息
长江实业+项目即将开盘的信息
项目开盘开盘信息
推广渠道京华网软文+三大网站+短信+北京东方广场路演等三场大型路演
1
中央别墅区，热点置业区域内，热销的项目
制
一年蓄客时间，5000万推广费推广情况
用，开盘前三场大型路演
2
项目品质佳，前期积累老客户非常认可长江实业开发项目的品质，老
誉天下——量价走势关系
量价走势分析： 2012年全年共消化139套别墅，签约金额13.2亿元；项目12年10月份前无货量，经过长达一年的蓄客时间，10月底开盘销售取得非常好的销售业绩；随着项目销售的火爆，成交价格较前期有所上浮。
誉天下——年度营销策略总结
2011年 10月
8月
9月
10月19日
外分布在东三环北路及南三环中路。
园林动线
1
中央别墅区，稀缺地段最后的纯独栋高端
制
2
高端品质，产品力强，户户临水配备私家泳池，9米层高，尽显豪宅
胜
品质，在目前北京在售别墅中首屈
一指
3
现场包装高端接待规格高，看房动线穿越项目大范围水系园林，
点
项目大门
动线长，宾利接待客户参观样板间等。
成交金额前10名案例——誉天下
推售
推出59套 800-1200㎡独栋产品，总价区间4500万-6000万
现场体验：园林动线及景观视野处处体现项目的高端调性！
项目区位：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三
元桥仅10公里
推广渠道：项目推广渠道前期基本无推广，主要依靠业内口碑！后期开始使用户外，户

住宅地下车库设计浅析 ——以瑞虹新城七号地块地下车库为例

住宅地下车库设计浅析——以瑞虹新城七号地块地下车库为例摘要：地下车库设计必须结合地块周边环境及考虑总平面设计，而不能只单一地思考地库的经济实用性。

符合防火规范和车库规范的同时，为住户服务也需要注意人性化和舒适性原则。

柱网必须经济，行车流线必须顺畅流动，避免死胡同。

各专业协调配合才能设计出优质化的地下车库。

关键词：柱网；行车流线；车位参数；防火分区；防火单元1.瑞虹新城7号地块发展项目概况：上海瑞虹新城7号地块发展项目（以下简称瑞七项目）位于上海虹口区，地块西临瑞虹路，北至新港路，东临虹镇老街，南靠天镇路。

地块位置十分优越，新港路北面是和平公园，天镇路南面为华东师大一附中。

周围还有网红打卡商业广场月亮湾，生活十分便利。

瑞七项目的建设用地面积为4.26万平方米，容积率为3.83。

总建筑面积为23.7万平方米，其中地上建筑面积为17万平方米，建筑密度35%。

主要由9栋100米以下高层住宅，1栋21层保障房住宅，1栋1层24米以下礼仪大堂，2栋2层24米以下商业用房及附属裙房组成。

住宅包括商品房845套及保障房60套。

小区主出入口设置在南侧天镇路上，主要的人行出入口设置在北侧新港路上。

2.地下车库子项概况地下车库为两层，层高均为3.9m，车库顶板上覆土1.5m。

地下建筑面积为6.6万平方米。

基地内机动车停车主要通过地下车库解决。

瑞七项目基地四面与道路相邻，交通条件良好。

总体布局功能分区明确，合理解决了各种流线（车流、人流、临时访客、消防疏散等）之间的关系，整个基地内部交通充分考虑人性化，做到人车分流, 互不干扰。

小区内设置全埋式地下车库。

地块北侧为商业，故人行出入口设在北侧。

小区主入口设在南侧，地库的出入口结合住宅小区的出入口就近布置，以减少对小区内部的交通流线影响。

住户可驾车直接通过小区入口处的地下车库开口直接进入车库，避免地面停车对居民生活的影响，为住户提供极大的安全性。

（详见附图1交通流线分析图）附图1 交通流线分析图2.1 地下车库交通组织及汽车坡道设计为方便居民进出，地下车库共有3个出入口，分别位于基地的东、南、西侧，3个方向各设一个双车道的机动车出入口。

上海瑞虹新城10号地块商业建筑概念设计

PEDESTRIAN CIRCULATION ANALYSIS
SHANGHAI RUI HONG XIN CHENG LOT 10 RETAIL ARCHITECTURE & PLANNING PROJECT 上海瑞虹新城10号地块商业建筑概念设计
HALL OF THE SUN
PARKING CIRCULATION ANALYSIS
RETAIL LIFESTYLE
FOOD HALL CIRCULATION
RETAIL/LIFESTYLE/CINEMA
LUXURY RETAIL
SHANGHAI RUI HONG XIN CHENG LOT 10 RETAIL ARCHITECTURE & PLANNING PROJECT 上海瑞虹新城10号地块商业建筑概念设计
HALL OF THE SUN
FLOOR PLANS
SHANGHAI RUI HONG XIN CHENG LOT 10 RETAIL ARCHITECTURE & PLANNING PROJECT 上海瑞虹新城10号地块商业建筑概念设计
FINAL CONCEPTS
CONCEPT 1 SHANGHAI STEPS
SHANGHAI RUI HONG XIN CHENG LOT 10 RETAIL ARCHITECTURE & PLANNING PROJECT 上海瑞虹新城10号地块商业建筑概念设计
HALL OF THE SUN
RETAIL PLANNING STRATEGY
业态布局策略
HALL OF THE SUN
HALL OF THE SUN
FLOOR PLANS
SHANGHAI RUI HONG XIN CHENG LOT 10 RETAIL ARCHITECTURE & PLANNING PROJECT 上海瑞虹新城10号地块商业建筑概念设计

上海瑞虹新城案例分享 -瑞安

– 借力打力：充分利用瑞
虹新城规划发布契机，
借势推出全新“璟庭”
产品，由此解决品牌形
品牌象日趋老化、大盘形象
不够鲜明、区域价值未
充分挖掘的挑战。
运作
土地获取
– 充分发挥瑞安集团在旧城改造领域的优势，与政府合作共同开发城市核心区域的大规模土地，并择机补充临近地块，打造统一的大盘形象。
商业 – 突破常规，将部分住宅理念转为商业，打造大型综
注，景观设计合作资源：泛亚景观设计有限公司
商业设计：以“商业连廊”形式兼顾东西两侧瑞安天地的集中商业地块，同时导入瑞安天地客群；定位清晰，设计时尚。
注，商业设计合作资源：Ben Wood
户型设计：在邻近商业的楼栋中规划75-175平1-4房小面积段产品，层高3.1米；后排南向景观楼栋设置200平以上大户型
地块规划：项目共涉及虹镇老街11幅地块，后续又收购167A 和167B地块，项目总建面170万方，其中商办面积约50万方
瑞虹新城项目起初共涉及虹镇老街地区40公顷土地，总建筑面积约150万平方米。地块东临虹镇老街，西连东沙虹港路，南接临平路，北至新港路。
1996年，虹口区政府通过招商引资，招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集团合作开发，计划将11幅地块分8期进行开发。
– 区域价值未被充分挖掘：
在市内各区中，虹口区一直处于价格洼地，近年来才逐渐被慢慢认可，板块价值尚未充分挖掘。
面临挑战
战略升级
产品升级
再度起航
– 项目经历15年运作后，在品牌形象、产品价值等方面都面临严峻挑战
– 通过收购临近地块、提高商业占比，从而对项目全盘重新进行规划，实现战略升级
二期于2004年9月开盘，2006年底全部交付使用。

中国十大房地产广告语_房地产精彩广告语

中国十大房地产广告语_房地产精彩广告语现在中国有很多家公司在经营房地产，买房是每个老百姓都想要的，所以房地产公司会楼房的情况，做好广告的宣传。

下面是店铺整理中国十大房地产广告语的范文，欢迎阅读!中国十大房地产广告语(热门篇)一、告别空调暖气时代(北京锋尚国际公寓)在北京苏州桥附近的锋尚国际公寓，售价达1.4万元/平米，比邻近楼盘价格几乎高出一倍，一开盘近400套住房就被抢购一空。

这座由瑞士苏黎世联邦高等工科大学的博士后田原与她的导师布鲁诺.凯乐的设计的公寓，有按照欧洲环保设计标准设计的八大子系统保证：一年四季的室温恒温21度。

对应目前我国许多住宅设计先天。

不足，导致建筑能耗高，完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度，不仅严重污染环境，导致城市“热岛效应”，而且危害人体健康二、好房子满足三代人(北京潞河名苑)买一套三代同堂同乐的房子并不容易。

老年人的宁静，中年人的情趣，小孩子的乐趣怎样和平地安置在同一屋檐下，是购房的时候所需要考虑的。

满足三代人的口号响亮喊出，从现代都市每一个年龄层的独立生活空间出发，一家之主可以不用再为婆媳关系、父子关系、祖孙关系因为居住上的琐事争吵发愁了。

三、运动就在家门口(奥林匹克花园系列)现代白领办公室综合症，过肥、过瘦、精神萎靡等等亚健康状态降低了生活质量。

开发商打出运动牌，吸引了一批拥有财富、急需健康的白领，他们可以花上万元去健身房、买健康食品、购置保健器材，“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要。

四、给你一个五星级的家(广州碧桂园)这个1992年在顺德启动的房地产企业，在房地产疲软的潮流中逆流而上，1994年王志纲的团队提出“给你一个五星级的家”的口号，从此确定了碧桂园提供五星级生活的品牌方向。

地产商指着“广州一期那点儿别墅和周边一堆烂地”对他说，碧桂园“要建四星级的酒店、五星级的会所，搞五星级的服务”。

而现在他曾经听到的“疯”话真的全都实现了。

现在碧桂园品牌从顺德走向全国，成为一家拥有26亿元资产、，近3万名员工，在全国具有高知名度和重大影响力的大型房地产企业。

中国十大最新优秀室内空间设计案例分析

谢谢观看!
• 冷冰的水泥漆、深色的地毯、暴露的天花……本以为是难以亲近的办公空间，却意外被颜色明媚、饱满而独具共性的家具点缀出温馨感。大小不一的会议室可满足不同人数的需求，形态各异的造型为单一功能空间带来了动感的旋律。
四：海口鸿洲埃德瑞皇家园林酒店
• 设计刘红蕾
• 设计单位：毕路德
• 设计背景：工程在原有仿古风格建筑的根底上，新建筑承受现代古建筑风格。酒店为海南唯一的五星级中式皇家园林酒店。有”海口紫禁城” 之美誉。
• 设计背景：酒店舒适地坐落在宏伟的高山中，它为众多的冬季滑雪者和夏季登山者来度假休闲供给了一个极其便利的基地。
• 无论你是寻求刺激，还是追求浪漫，又或你只是想放松身心，临时远离今日的现代化和狂躁的生活方式，长白山假日酒店会在让人赞美的自然景观背景下，为您的心灵和灵魂供给一个休憩场所。
• 设计说明：
• 整体开放式的大堂空间与餐厅、休闲吧和会议前厅之间都是通透流淌的。设计师希望通过严谨而好玩的设计，触发年轻一代乐观的生活想象，使这些劳碌的都市白领、空中飞人们不管在此休闲会友还是商务会晤，都会感到耳目一新的风光、便利与安逸。
二：深圳万科中心VIP会议区 Nhomakorabea• 设计刘红蕾
九：北京天洋北花园销售中心
• 设计刘红蕾
• 设计单位：毕路德
• 设计背景：工程是现代感的山海城市休闲度假风格建筑，形如展翅欲飞的鹏鸟，背山面海，坐落在惠东亚婆湾角度假区一片山林、海疆构成的美丽风景之中。业主期盼的是一个注入法国南部设计元素的休闲度假空间。
• 设计说明： • 室内设计应用现代简洁的设计语汇，营造急剧张力的空间感受，用强感召力引领来

上海十大现代式风格老洋房

上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。

现为西郊宾馆4号楼。

这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。

这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。

第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。

上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。

这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。

建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。

住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。

住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。

楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。

该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。

主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。

大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。

大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。

厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。

二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。

起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。

起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。

城市的新生价值体系——以上海景瑞悦樘臻选(中山公园)更新为例

城市的新生价值体系——以上海景瑞悦樘臻选（中山公园）更新为例汤勇景瑞控股有限公司每一个城市的历史都是一部当代史，是当时当代的社会活动对城市过去和未来的一段更新改造的历史。

尊重、恢复、创新和前瞻都应该被包容，这些都会为城市带来新的“生机”、孕育新的种子，为未来创造多样的城市形象和景观。

中国的房地产市场经历了几十年的发展开发，一线城市的核心地段已经很少有成片待开发的土地。

同时由于城市核心地区的地价上涨，拆除重建的代价太大。

随着白银时代的到来，核心城市的开发已经从新建逐步转向改造和扩建的更新。

从一线到四、五线重新回到一线，是资本的回归，也是价值的重新回归，更是房地产技术人沉下心回归原点的过程。

笔者从业房地产10年，见证了从黄金时代进入到白银时代的地产困惑，也正是这种困惑让我不停地回归当初选择建筑学专业的初心，最初那份源于对城市和建筑的好奇和热爱。

一个偶然的择业机会让我跨入城市更新领域，从高周转的地产开发转入重资产的改造运营，而产品改造能力是城市更新领域的重要核心能力之一。

一、城市的新生来源于“人”一线城市因为其经济的集中，天然有着强有力的人才吸引力，但是核心城市的房价高企，对于涌入这个城市的年轻人来说租赁需求是刚性需求。

而随着国家对于长租公寓的持续利好，一线城市的租赁市场机会巨大。

相对于欧美成熟的长租公寓市场，据统计中国目前租赁人口约为美国两倍，但成交额仅为美国1/3，因此中国一线城市公寓租赁市场需求体量正处于上升期。

一个城市需要商办综合体，与之匹配的则需要城市型的公寓。

通过更新旧建筑的使用功能，赋予建筑新的生命力，源于客户需求调研的产品改造策略，让这种城市更新类型的公寓产品具有独特的吸引力。

二、城市“新”公寓产品的五大核心价值体系1、更新焕新：重新激活、唤醒历史项目和旧建筑的生命力，焕新、再造城市怡人的空间环境。

（1）设计概念上保留项目具有历史记忆的部分（包括空间和外立面材料等），同时根据新的使用功能需求——公寓的属性改造部分建筑平面空间布局，使得建筑空间布局合理高效，激发旧建筑的新生命。

上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)

浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。

他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。

他们有一个共同点就是：富有。

对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。

价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。

社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。

完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。

通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。

管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。

“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。

“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。

一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。

酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。

上海万科朗润园、城花新园案例剖析

高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间从人与街区、道路、广场、河川、庭院、树木、游戏场七大元素互动的空间关系衍生出：
三种景观道路五个主题广场七个组团庭院
高起点设计
景观与绿化
植物品种丰富，超过120种。景观层次错落，多功能配植 30余种保健植物朗润园小区绿化率40% 小区乔木密度大于3棵/100 m2 绿地，人均公共绿地面积5.14 m2
屋顶：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温佛甲草屋顶绿化传热系数0.7W/m2·K
屋顶绿化（佛甲草）
40厚钢筋砼面层 1： 8加气砼找坡
25厚 XPS保温板 4厚 APP防水卷材 C20细石砼找坡 1% 及 150圆弧 2.0厚 JS防水涂料结构楼板
25
高度的舒适性
变压止逆烟道
每户业主均安装了变压式止逆烟道通过烟道体、文丘里板、导流弯、止逆阀的有机组织配合动气动力学的合理诠释，结合为一种具实际效果的烟道产品解决了住户因烟道内烟气倒灌和串味而带来的烦恼
高度的舒适性
隔音设计
采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB
铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB
北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。
• 人车分流
全地车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行道衔接处做成坡道；枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道。显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评 “本市最适合童居小区”榜首
满足4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。

瑞虹新城

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瑞虹新城楼盘配套：
小区内部
7000平米的专用会所（泳池、阅览室、网球、高尔夫室内练习、桑拿）、30000平米商场（易买得、必胜客、kfc 等）
学校
大雅工艺美术虹口第三中心小学、华东师范大学附属中学、瑞虹幼儿园、飞虹路幼儿园、虹口区第二中心小学分校、飞虹路小学、金沙中学、爱思幼儿园、飞虹路小学、瑞虹中学
一、瑞虹新城概述
瑞虹新城__楼盘资料
瑞虹新城位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平
公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
二、瑞虹新城楼盘详情与楼盘点评
瑞虹新城楼盘详情：
楼盘名称区域板块开发商
瑞虹新城三期国内首推“定制公寓”
即将于近期公开的瑞虹新城三期，总建筑面积约 4.36 万平方米，由南北两栋高层组成，全朝南、板式结构。此次共有 248 套房源中，约有 1/4 房型为“定制公寓”，客户可自主选择房型及装修，与国际定制生活潮流同步。瑞安房地产早在 1998 年就在瑞虹新城首度引入精装修房概念，引领房产潮流；相信这批定制公寓的上市，会成为市场的亮点，带来一轮销售的新高潮。
瑞虹新城
虹口四川北路（内环以内）上海瑞虹新城有限公司
物业类别
公寓
楼盘地址
虹口区瑞虹路383弄
项目网站
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瑞虹新城三期，位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。