质量通病防治措施监理实施细则

正荣·国领二期

施工监理实施细则(质量通病防治措施）

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总监理工程师:

专业监理工程师:

福建安华发展有限公司

第四十八项目监理部

20１8年０５月

目录

一、编制依据 (2)

二、专业工程特点 (2)

三、监理工作流程 (3)

四、监理工作的目标值及控制要点 (3)

五、监理工作的方法及控制措施 (4)

质量通病防治措施

一、编制依据:

1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。

2、按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50３０0—20１3。

３、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-２01５

4、《地下防水工程质量验收规范》 GB5020８-2002

5、《砌体工程施工质量验收规范》 GB５02０３-201５

6、《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18-２０12

二、工程概况：

1、建设单位：正丰(莆田)置业发展有限公司

2、项目名称:正荣·国领二期工程

3、建设地点：莆田市涵江区

４、建设规模：本工程总建筑面积为103569.０７㎡,地下建筑面积为２3609.7０㎡;地上建筑面积为7９959.3７㎡,其中商业面积为7985。７７㎡、幼儿园面积为３300.94㎡;本工

程建筑占地面积为９824.２6㎡。本工程分为A1＃、A２#、A３＃三栋高层住宅(层数3２F—33F）和19栋联排别墅群(层数4F),1栋５F商业用房，1栋3层幼儿园及负1层地下室。高层住宅建筑物高度为95．40m和98。3０m，地下室层高3．7m为大型汽车库，别墅群建筑物高度为14.65m，商业用房建筑物高度为25.60m,幼儿园建筑物高度为14.７0m。

三、监理工作流程:

四、监理工作的目标值及控制要点:

(一)、开工准备阶段

1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》．

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

(二)、工程实施阶段

1、定期召开工程例会,协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录．

3、严格执行监理旁站制度,加强平行检验,发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录,收集整理相关资料。

（三)、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市住建局备案。

五、监理工作的方法及控制措施：

一、控制质量通病措施

（一)、土方开挖

1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高,开挖时留存20０mm的上层土人工清平。

2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意严格按放的线自一边依次挖土,避免挖土混乱.

3、开挖尺寸不足，边坡过陡:基坑底部的开挖宽度和坡度,除应考虑结构尺寸要求外,应根据施工需要增加工作面宽度。

（二）、土方回填

1、未按要求测定土的干土质量密度:回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度,符合要求后才能铺摊上层土,试验报告要注意土料种类，试验结论及试验人员签字，未达到设计要求的部位，应有处理方法和复验结果。

2、回填土下沉:回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数不够,甚至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因,造成回填土下沉，为此,在施工中应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。

3、填方应按设计要求预留降量，根据工程性质、填方高度、填料种类,密实要求和地基情况等预留沉降量,约为填方高度的3%。

（三)、地下防水工程

1、后浇缝一般待砼浇筑４２d后以原砼等级提高一级SEＡ补偿收缩砼浇筑,浇筑前接槎处理要清理干净,养护２8d.

2、防水卷材

①卷材搭接不良:接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实，接槎损坏、空鼓,施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴,使卷材接槎不小于1０0ｍｍ，短边不小于150mｍ。

②空鼓:铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺设时排气不彻底,窝住空气，也可使卷材间空鼓,施工时卷材应充分干燥，卷材应均匀压实.

③管根处防水层粘贴不良，清理不干净,裁剪卷材与根部形状不符,压边不实等造成粘贴不良,施工时清理应彻底干净，注意操作将卷材压实不得有张嘴、翘边、折皱等现象。

④渗漏:转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏，施工时附加层应仔细操作,保护好接槎卷材,搭接应满足宽度要,保证特殊部位的施工质量。

（四)、模板工程

由于模板间接缝不严有空隙,造成砼浇捣时漏浆,表面出现蜂窝，严重的出现孔洞露筋。

１、原因分析

（1)大模板使用周期过长,拼头裂缝。

(２）大模板制作偏差过大,制作粗糙,拼缝不严．

（3)浇捣砼前，大模板没刷隔离剂.

(4）钢模板变形不及时修整。

（5）钢模板拼缝措施不当。

(6)梁、柱交接部位,接头尺寸不准、错位。

2、预防措施

(1）大模板使用一定次数后,需修理保养。

(2）模板支设前应刷好隔离剂。

（3)钢模板变形特别是边框,要及时修整平直。

（4）钢模板嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布、水泥等去嵌缝堵漏。

(5）梁、柱交接部位支撑要牢固,拼缝严密，发生错位要校正好，不准加塞小木条.

(五）、钢筋工程

由于工期的缩短施工速度大大加快,楼板及悬挑板上筋下踏，易出现砼板面裂缝，严重的会造成悬挑板断裂。

１、原因分析

(1）双层楼板筋,八字筋处上筋支撑（马凳)不足或不放.

（2)悬挑板(雨蓬、挑沿板）主筋撑钩不足.

(3)楼板及悬挑板上筋砼浇捣时不注意保护,被踩下,不及时校正.

2、预防措施

(1)按设计施工图纸在双层筋之间设置足够数量的支撑(马凳）.

(2)悬挑板,按设计图纸设置主筋撑钩。

（3）砼浇捣时，注意成品保护,不允许踩踏钢筋,进行砼浇筑，必须搭设道路。

（六)、砼工程

砼工程质量好坏直接影响到工程总体质量和使用寿命,所以消除砼质量通病关系重大.

Ａ、蜂窝麻面

表现在表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑或石子之间出现空隙,形成蜂窝状孔洞,但无钢筋外露。