规划批后管理需查验内容及注意事项

规划批后管理需查验内容及注意事项

一、初验（验线）阶段

1、建筑工程初验主要内容：用地四至界线、建筑位置、建筑退让道路红线和用地界线的距离、建筑间距、每栋建筑的外墙轴线尺寸、建设工程规划公示牌设置情况等。

2、市政管线工程初验主要内容：管线的平面坐标、管径或者断面尺寸等。

3、市政道路工程初验主要内容：道路中线坐标和边线、桥梁平面等。

二、复验（验±0.00）阶段

1、建筑工程在按初验合格的灰线进行开挖，施工到基础±0.00后，应当持测绘单位出具的《建设工程规划验线测量技术报告》，向规划许可机关申请基础±0.00复验。复验包括以下主要内容：初验的所有内容、地下空间的退让距离、地下空间面积、地下空间出入口位置等。

2、市政管线工程在覆土前应当持测绘单位出具的《建设工程规划验线测量技术报告》向规划许可机关申请复验。复验包括以下主要内容：初验的所有内容、管径、管底标高、管顶标高、覆土深度以及与相关管线的最小间距等。

3、市政道路工程在路面层施工前应当持测绘单位出具的《建设工程规划验线测量技术报告》向规划许可机关申请复验。复验包括以下主要内容：初验的所有内容、道路断面形式以及标高等。

三、规划查检阶段

建筑工程基础±0.00复验合格后，在上部工程的施工过程中，规划许可机关应当在第二层和顶层施工封顶时进行上部工程中间

规划查检。上部工程中间规划查检主要包括以下内容：建筑物层数和高度、建筑造型、立面形式和主立面朝向、基地出入口位置，公共服务设施、停车场和回车场、绿地等。

对单栋建筑面积在1000平方米以下或多栋总建筑面积在3000平方米以下的建设工程项目，可以不进行中间规划查检，建设单位在项目竣工后直接申请竣工规划核实。

四、竣工规划核实阶段

（一）建筑工程规划核实的内容：

1、平面布局。核查建设用地红线、建筑位置、建筑间距、室外地面标高以及建筑物退让用地界限、道路红线、绿线、河道蓝线、高压线走廊等距离等；

2、建筑单体。各单幢建筑工程的性质、平面位置、面积、建筑内部功能、层数及层高、建筑高度、建筑风格、色彩等；

3、配套工程。总平面图中配置的绿地、停车场面积和公共建筑配套设施、物业管理设施、环卫设施、市政公用设施等是否按照规划许可内容进行建设；

4、主要指标。核查建筑面积、容积率、建筑密度等；

5、临时建设。用地红线内临时建筑及设施是否已拆除（经规划许可的临时建筑按规划要求执行），未经许可的建（构）筑物及原经许可但规划要求拆除建（构）筑物是否已拆除；

6、其他规划要求。

（二）市政管线工程规划核实的内容：

1、管线工程的位置、长度、规格、导管孔数、材料质量、管顶（底）标高及对地距离等；

2、其他规划要求。

（三）市政交通工程规划核实的内容：

1、交通工程位置、长度、宽度、路面标高、桥梁纵坡、梁底标高、涵管顶部标高等；

2、道路横断面布置；

3、其他规划要求。

五、需特别注意的事项

（一）多层建筑：一楼架空层层高、标准层层高。

（二）高层建筑：红线退让、地下室层高及面积、地下室的退让间距。

（三）沿街商业：有坡度的商业层高、临街红线退让。

（四）合理误差

1、建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工程规划许可证许可的建筑面积的数值。建筑面积的合理误差按以下规定累进计算：

（1）1000平方米以内（含1000平方米）部分为3%；

（2）1000—5000平方米（含5000平方米）之间部分为2%；

（3）5000—10000平方米（含10000平方米）之间部分为1.5%；

（4）10000平方米以上部分为0.3%；

累进计算的建筑面积合理误差不得超过300平方米。

2、建筑高度的合理误差按以下规定累进计算：

（1）20米以内（含20米）部分为0.5%；

（2）20—100米（含100米）之间部分为0.25%；

（3）100米以上部分为0.1%；

累进计算的建筑高度合理误差不得超过0.5米。