2 第十一条交接(出卖人应当书面通知买受人办理交付手续)

何为两证一书

何为两证一书？国务院令（第２４８号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定……因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

五证两书一照”。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《内(外)销商品房预售(销售)许可证》，“两书”即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，“一照”即《企业法人营业执照》。

收楼查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指...房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”。

建筑工程两证一书《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《项目选址意见书》。

另一版本：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》。

房屋两证一书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》。

2024年通用商品房买卖的撤销协议样本

2024年通用商品房买卖的撤销协议样本商品房买卖合同（十）出卖人：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____企业资质证书号：_____法定代表人：_____联系电话：_____邮政编码：_____委托代理人：_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____法定代表人：_____联系电话：_____邮政编码：_____买受人：_____（本人）（法定代表人）_____国籍_____（身份证）（护照）（营业执照注册号）_____地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____（委托代理人）姓名：_____国籍：_____地址：_____邮政编码：_____电话：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以____方式取得位于_____、编号为____的地块的土地使用权。

（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为_____。

该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_____。

建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。

第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。

预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。

第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_____（幢）（座）_____（单元）（层）____号房。

小产权房买卖合同范文9篇

小产权房买卖合同范文9篇小产权房买卖合同篇1出卖人(甲方)姓名：买受人(乙方)姓名：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。

如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。

2、该房屋102房套内面积为 x平方米，杂屋套内面积为 x平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。

房屋的交易总价为：人民币 x元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。

乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币 x元整(大写：佰拾万仟佰__拾元整)。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限。

甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方;2、剩余房款人民币拾万仟佰拾元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起天内支付。

第五条房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将 __等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函(完整版)

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函致XX房地产开发有限公司：本人与系 XX小区幢室业主,于2014年月日收到贵公司之《商品房交付使用通知书》，按照与贵方签署的重庆市商品房买卖合同（合同编号：）第七之规定，于2014年月日前来到恒基雍翠名门售楼处，办理验房交付手续。

本人按照要求核实完身份，要求查验房屋质量签字认可后再办理入住手续。

但你公司单方面要求先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用后方能办理入住手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以致房屋交接无法完成。

对此我方郑重提醒贵方：贵方以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。

我方已经完全履行了合同的义务，开发商应无条件交房。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条（房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。

）及《商品房买卖合同》第十一条（商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

）的规定，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。

买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，方可根据买受人与物业管理公司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》交纳物业管理费费用。

根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费，但并非以交纳费用作为开发商交房前提条件。

肖春燕、李洁与中山市德怡企业管理服务有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书

肖春燕、李洁与中山市德怡企业管理服务有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审结日期】2021.01.20【案件字号】(2021)粤20民终45号【审理程序】二审【审理法官】梁以劲章文佳吴合波【审理法官】梁以劲章文佳吴合波【文书类型】判决书【当事人】肖春燕;李洁;中山市德怡企业管理服务有限公司【当事人】肖春燕李洁中山市德怡企业管理服务有限公司【当事人-个人】肖春燕李洁【当事人-公司】中山市德怡企业管理服务有限公司【代理律师/律所】邓敬文广东刘志律师事务所;黄倩茵广东刘志律师事务所;周维坤广东森科律师事务所;姚斌广东森科律师事务所【代理律师/律所】邓敬文广东刘志律师事务所黄倩茵广东刘志律师事务所周维坤广东森科律师事务所姚斌广东森科律师事务所【代理律师】邓敬文黄倩茵周维坤姚斌【代理律所】广东刘志律师事务所广东森科律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】肖春燕;李洁【被告】中山市德怡企业管理服务有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。

【权责关键词】无效代理违约金不可抗力合同约定鉴定意见客观性关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院查明的基本事实清楚，本院予以认定。

【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

(1)在合同补充协议中，德怡公司对与业主有重大利害关系的条款通过以加黑加粗的形式予以标示，并要求业主在签订前详细阅读并充分理解补充协议，故应视为德怡公司已经对相关条款履行了提示或说明义务。

人民法院报民事案例裁判要旨汇总（2020年7月）

⼈民法院报民事案例裁判要旨汇总（2020年7⽉）⼈民法院报民事案例裁判要旨汇总(2020年7⽉)■⽂章来源：⼈民法院报民事法律参考《⼈民法院报》2020年7⽉民事案例裁判要旨汇总1.劳动者“碰瓷”违反诚实信⽤⽽不受法律保护——⼴东宝安法院判决王某某劳动争议案· 裁判要旨 ·劳动者通过“碰瓷”的⽅式诱使⽤⼈单位解除劳动关系，违反了民事活动的诚实信⽤原则，其主张⽤⼈单位承担违法解除劳动关系的法律责任不应得到⽀持。

案情：原告王某某于2018年7⽉11⽇⼊职被告深圳某科技公司，双⽅未签订劳动合同，⼝头约定⽉⼯资为1万元。

2018年7⽉13⽇，深圳某科技公司认为王某某在简历中所称技能与实际相差太⼤，并且存在迟到早退现象，因此以王某某不符合岗位要求解除双⽅劳动关系。

王某某离职时，深圳某科技公司已向王某某⽀付⼯资546元。

2019年3⽉21⽇，王某某申请劳动仲裁，深圳市宝安区劳动⼈事争议仲裁委员会以王某某未能提供有效证据证明与深圳某科技公司存在劳动关系为由决定不予受理。

后王某某诉⾄法院，请求判令深圳某科技公司⽀付2018年7⽉11⽇⾄7⽉13⽇⼯资差额1000元和违法解除劳动关系的赔偿⾦1万元。

案号：⼀审：（2019）粤0306民初8995号案例编写⼈：⼴东省深圳市宝安区⼈民法院柳海涛2.取得有限责任公司股权的条件及司法认定——重庆三中院判决杨森等⼈诉重庆威利公司股东资格确认纠纷案· 裁判要旨 ·股权是有限责任公司的投资⼈取得股东资格的前提和基础，可通过原始取得及继受取得两种⽅式获得。

当股权归属发⽣争议特别是存在未经公司章程记载、股东名册记载和⼯商部门登记等形式要件缺失的情形时，要着重审查当事⼈是否通过出资或受让的⽅式取得股权。

案情：2000年，刘⼒铭与彭德芳等⼈共同出资200万元设⽴重庆市涪陵区威利⼟地综合治理有限公司（以下简称威利公司）。

2012年，刘⼒铭与杨森、刘太国签订《磨盘沟弃⼟场投资⼊股协议》，主要约定：刘⼒铭、杨森和刘太国共同合伙投资磨盘沟弃⼟场，⾃2000年6⽉以来刘⼒铭、杨森和刘太国分别先后投⼊该项⽬资⾦688万元、72万元和40万元；各股东在该项⽬的份额分别是刘⼒铭86%，杨森9%，刘太国5%；原各股东所投资的股⾦在今天签订本协议后，全额退回；在对威利公司进⾏增资扩股时，将各股东的股份份额写进公司的章程。

今起持网签购房合同可落户呼和浩特

今起持网签购房合同可落户呼和浩特以下是为大家整理的今起持网签购房合同可落户呼和浩特，供大家学习参考！《呼和浩特市户籍管理办法》公布并于5月4日起施行后，许多购房后没有房本的人前往派出所咨询相关事宜，但由于可操作的具体细则没有出台，一直不能办理。

6月1日起，《呼和浩特市户籍管理办法实施细则》(以下简称《细则》)正式实施，由于恰逢端午小长假，6月3日起，人们可持网签购房合同等办理落户手续。

据了解，《细则》对广受关注的购房落户进行了细化规定：已经取得房屋所有权证的，落户人提供房屋所有权证原件和复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件即可办理落户手续；已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，落户人提供经过网签的购房合同(协议)及发票(收据)的原件和复印件、房管局产权管理处出具的证明、居民身份证、户口簿原件和复印件可办理落户手续。

《细则》规定，市区内自建住房10年以上的，提供房屋所有权证、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件、土地使用证原件和复印件，可按照购房落户登记本市常住户口。

此外，在内部单位职工调动落户方面，《细则》规定，落户人既可落入本人合法稳定住所或单位集体户，也可临时挂靠亲友落户。

本人有合法稳定住所的，其共同生活的配偶、未婚子女和父母可以随迁；在市内移居落户方面，规定居住在政府分配的廉租房、公租房以及经济适用房内的本市市区或本旗县内居民，及其共同生活的配偶、未婚子女、父母可以办理市内移居落户手续，落户时需提供租房协议或购房协议及户口簿。

拓展阅读可解除购房合同的情况在当前社会，签订购房合同是一个十分普遍的现象，一般情况下，只要签订了购房合同，合同双方就不能随意解除合同，否则就需要承担相应地法律责任。

那么，哪些情况下合同双方可以免责地解除购房合同呢？下面，我马上为您具体介绍。

(一)开发商资质不全。

开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

编号：GF-2000-0171

六、买受方设置密码，可使用英文字母（可包含大小写）或阿拉伯数字，也可同时使用英文字母（可包含大小写）和阿拉伯数字，密码字符不得少于7个（包含7个）、不得多于20个（包含20个），密码中间不得出现空格或其他符号。
七、本合同条款由苏州市房产管理局和江苏省苏州工商行政管理局负责解释；网上操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为________________________。
________________________________________________________________________________________________________________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。
二、商品房买卖合同由买卖双方在专用场所通过因特网在线签约，确认后由买受方设置唯一密码，密码一经确定单方将不能自行更改合同内容。合同经网上备案后，房产管理部门将给予唯一的合同编号及防伪代码，然后凭买受方唯一密码，出卖方打印合同，最后由买卖双方共同在打印合同上签字盖章。
三、签订商品房买卖合同之前，买卖双方应当仔细阅读、并充分了解本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

小产权房购房协议书律师版(六篇)

小产权房购房协议书律师版出卖人：（以下简称甲方）身份证号码：详细住所：_____ 联系方式：_____固定电话移动电话买受人：（以下简称乙方）身份证号码：详细住所：_____ 联系方式：_____固定电话移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：第一条买受人所购房屋基本情况1、房屋名称：2、房产地点：3、房屋所有权证证号：4、房屋平面图及其四至见房产证。

5、出售范围：住宅房屋一栋，属结构，层高为层，建筑面积共平方米;附属庭院一处，面积平方米;附属构筑物，面积平方米;附属场地平方米;附属围墙、水、电等配套设施、设备;房屋占用范围内的土地使用权;基于房屋产生的相关权益。

上述内容以下统称“本房产”。

第二条计价方式与价款本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币____拾_____万____仟____佰____拾_____元整（￥元）。

第三条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币_____元整。

2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为____年____月____日前支付人民币_____元，第二期为____年____月____日前支付人民币_____元，第三期为____年____月____日前支付人民币_____元。

3、预交定金，即本合同签订之日起日内，买受人支付给出卖人履约定金人民币_____万元;买受人支付定金之日起日内，向出卖人支付房产价款人民币_____元（定金可充作房款）;如出卖人违约，按定金双倍赔偿给买受人;如买受人违约，定金不退。

3、预留尾款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人支付房产价款人民币_____元;剩余尾款人民币_____元于房屋交付之日付清（或房屋产权完成登记之日付清）。

李海春、黑龙江省华东房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

李海春、黑龙江省华东房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】黑龙江省哈尔滨市中级人民法院【审理法院】黑龙江省哈尔滨市中级人民法院【审结日期】2021.01.19【案件字号】(2020)黑01民终2263号【审理程序】二审【审理法官】宋凯万迎张禹珩【审理法官】宋凯万迎张禹珩【文书类型】判决书【当事人】李海春;黑龙江省华东房地产开发有限责任公司【当事人】李海春黑龙江省华东房地产开发有限责任公司【当事人-个人】李海春【当事人-公司】黑龙江省华东房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】宋云超黑龙江鼎升律师事务所;徐明昌黑龙江衡奥律师事务所;彭湃黑龙江衡奥律师事务所【代理律师/律所】宋云超黑龙江鼎升律师事务所徐明昌黑龙江衡奥律师事务所彭湃黑龙江衡奥律师事务所【代理律师】宋云超徐明昌彭湃【代理律所】黑龙江鼎升律师事务所黑龙江衡奥律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李海春;黑龙江省华东房地产开发有限责任公司【本院观点】本案争议焦点是华东房地产公司是否为李海春办理案涉房屋交付手续。

【权责关键词】胁迫撤销委托代理不当得利实际履行违约金合同约定一般代理书证证明力证据交换新证据关联性质证诉讼请求维持原判清算迟延履行金诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院认定的基本事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点是华东房地产公司是否为李海春办理案涉房屋交付手续。

《商品房买卖合同书》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

浙江省商品房买卖合同模板(标准版)

浙江省商品房买卖合同模板〔标准合同模板整理版〕甲方：XXX个人或公司乙方：XXX个人或公司签订日期： XXXX年XX月XX日签订地点：XX省XXX市XXX地浙江省商品房买卖合同模板合同双方当事人：____________________________ 出卖人：____________________________________ 注册地址：__________________________________ 营业执照注册号：____________________________ 企业资质证书号：____________________________ 法定代表人：________________________________ 联系电话：__________________________________ 委托代理人：________________________________ 联系电话：__________________________________ 委托代理机构：______________________________注册地址：__________________________________营业执照注册号：____________________________法定代表人：________________________________联系电话：__________________________________买受人：____________________________________【本人】【法定代表人】姓名：________________________国籍：______________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________________地址：______________________________________联系电话：__________________________________【委托代理人】【】姓名：_______________________国籍：_____________________________地址：______________________________________联系电话：__________________________________根据?中华人民共和国民法典?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：__________第一条项目建设依据出卖人以________________方式取得位于_______________________________、编号为______________的地块的土地使用权。

委托房屋出售协议书范文(8篇)

委托房屋出售协议书范文第一条房屋状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米;（二）出售房屋的所有权证证号为;（三）房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额人民币_____元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在____年____月____日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。

该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在____年____月____日，付人民币_____万元;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_____万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条1、甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

交房条件的法律规定

交房条件的法律规定对于交房的标准，法律规定比较零散，各地不尽一致。

但是，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。

因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。

否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收。

同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。

另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五）拆迁居民已合理安置。

第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；（二）工程承发包合同；（三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；（四）竣工资料（图纸）和技术档案资料；（五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。

车库买卖合同

车库买卖合同车库买卖合同车库买卖合同1 卖方：买方：经买卖双方平等协商，在真实意愿的根底上，就车库买卖事宜达成一致，特签订本合同，双方共同遵守，并作为所有权归属的凭证。

一、双方买卖的车库位于，面积平方米，卖方获得时间，所有权证明资料名称，资料编码。

二、车库的买卖价格为人民币元整，于本合同签订之日由买方交付卖方;车库及车库钥匙由卖方交付买方。

三、卖方应保证对出卖的车库拥有所有权，有权处置该车库，卖方及第三人没有在该车库上设定抵押，法院等机关没有对该车库采取查封扣押等措施。

假设存在上述情形并给买方造成损失，卖方对买方的损失应当予以赔偿。

四、合同生效后，车库所有权归买方所有，买方拥有完全使用权、租赁权和转让权，使用、租赁、转让的时间、价格与卖方无关，但在同等条件下，卖方可以享有优先权。

五、目前，潍坊市房管部门不对车库确权登记;假设潍坊市房管部门可以对车库买卖进展登记时，卖方应当配合买方(或者第三方)办理车库过户登记手续。

六、为使效劳于本小区的物业管理公司知晓并对本买卖合同予以证明，物业管理公司应在本合同上盖章并填写相应的物权转让登记备案资料。

七、本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字后生效。

卖方(手印)：买方(手印)：身份证号: 身份证号：卖方(手印)：身份证号: 年月日物业公司(盖章)：年月日车库买卖合同2 甲方(出卖人)：乙方(买受人)：经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位于号车库(建筑面积平方米)，出售给乙方。

乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体构造、承重构造和用处。

二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币万元整( 元)。

乙方在年月日前一次性付款。

三、甲方在年月日前将上述车库交付乙方使用。

四、因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。

如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责;乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。

2024年安置房购房协议书经典版

2024年安置房购房协议书经典版购房合同卖方：买方：_____ 身份证号：_____ 地址：根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律、法规之规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖村镇安置房达成如下协议：第一条卖方所售房屋位于，是经政府立项批准依法修建的，共两栋。

第二条买方购买的村镇安置房为号楼单元房。

该房用途为住宅，属砖混结构，层高2.8米，该房核定建筑面积：平方米。

第三条该村镇安置房单价为（人民币）每平方米元，总金额：_____元，大写：元第四条村镇安置房交付后，登记面积与合同约定面积发生差异，双方据实结算房价款。

第五条买方按下列第2种方式按期付款1、一次性付款：____年____月____日支付（人民币）大写：_____元整2、分期付款：第一次____年____月____日支付元，第二次____年____月____日支付元，剩余款项办理交房手续时一次性交清，即：元。

第六条买方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期在____日之内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之五德违约金，合同继续履行。

2.逾期超过____日后，卖方有权解除合同。

买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际金额支付应付款之日止，买方按日支付逾期应付款万分之八的违约金。

第七条卖方应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格房屋交付买方。

第八条卖方如未按本合同规定的期限将该村镇安置房交付买方使用，按下列方式处理：1.逾期不超过____日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付价款万分之五的违约金，合同继续履行。

2.逾期超过____日后，买方有权解除合同。

买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起180天退还付款。

最高院商品房买卖合同范本

最高院商品房买卖合同范本（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典合同，如建筑合同、房屋合同、劳动合同、买卖合同、服务合同、贸易合同、金融合同、施工合同、装修合同、其他合同等等，想了解不同合同格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this store provides you with various types of classic contracts, such as construction contracts, housing contracts, labor contracts, sales contracts, service contracts, trade contracts, financial contracts, construction contracts, decoration contracts, and other contracts. If you want to know different contract formats and writing methods, please pay attention!最高院商品房买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：________________注册住址：________________营业执照注册号：_________________企业资质证书号：_________________法定代表人：________________ 联系电话：______________________邮政编码： _______________委托代理机构：________________注册住址：________________资质证书号：_________________营业执照注册号：_________________法定代理人：________________ 联系电话：______________________邮政编码：________________买受人：________________姓名：________________国籍(身份证)(护照)_____________ 住址：________________邮政编码：_________________联系电话：______________________委托代理人姓名：_________________国籍：_________________ 住址：________________邮政编码：_________________电话：_________________根据《中华人·民共·和国民·法·典》、《中华人·民共·和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。

独院一层民房购买合同样本

独院一层民房购买合同样本非成套公有房购买合同书出让人：_____ 受让人：_____ 见证方：_____甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得____的房屋所有权证书，所有权证书_____房权证字第____号。

甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的结构为砖混结构，使用面积为____平方米。

第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及____县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。

由于违反国家及____县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为____万元整。

第五条付款方式1、乙方应在签订《_____房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条违约责任1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的____‰作为滞纳金，逾期超过____天，即视乙方违约，定金不予返还。

3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____‰向乙方付滞纳金，逾期超过____天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;2、没有固定不可移动装修物品的破坏;3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。

商品房买卖合同范文常用版

商品房买卖合同范文常用版合同双方当事人：出卖人：______注册地址：______营业执照注册号：______企业资质证书号：______法定代表人：______联系电话：______托付代理人：______地址：______联系电话：______托付代理机构：______注册地址：______营业执照注册号：______法定代表人：______联系电话：______买受人：______[本人][法定代表人]姓名：______国籍[身份证][护照][营业执照注册号][]地址：______联系电话：______[托付代理人][]姓名：______国籍：______地址：______电话：______依据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。

[土地运用权出让合同号][土地运用权划拨批准文件号][划拨土地运用权转让批准文件号]为.该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自________年_____月_____日至________年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]___________.建设工程规划答应证号为___________，施工答应证号为___________.第二条商品房销售依据。

买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。

预售商品房批准机关为___________，商品房预售答应证号为___________.第三条买受人所购商品房的根本情况。

买受人购置的商品房（简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：______第___________[幢][座]___________[单元][层]___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。