第三节 成本途径讲解

本
估 3.功能价值类比法
算 方
4.统计分析法（点面推算法）
法
1.重置核算法
（1）概念 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费 用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。
（2）分类
按照 资产
购买型：
按购买该项资产的模式来估 计所需要的重置成本
取得
方式 不同
自建型：按计自所己需建要造的该重项置资 成产 本的模式来估
（2）计算公式
或： 资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）
（3）注意：
①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平 均的、合理成本的要求；
②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或 能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产 的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指 数越准确）；
一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数
（一）资产的重置成本
1.重置成本定义： 指按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付 的全部货币总额。简单地说，资产的重置成本就是 资产的现行再取得的成本。
2.重置成本分类： 一般可分为复原重置成本和更新重置成本两种。
（1）复原重置成本
指采用与评估对象 相同 的材料、建筑或制造 标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平 重
估测被评估资产的重置成本；然后估测被评估资产 业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予
以扣除，从而得到被评估资产的价值。
成本法的基本计算公式： 评估值 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
资产评估值=重置成本×综合成新率
该公式为正确使用成本法提供了思路，评估操作 中，重要的是按照此种思路，确定公式里边的各 项经济参数。
（3）计算公式 重置成本＝直接成本 ＋ 间接成本
建造成本构成： 材料成本 人工成本 制造费用 资金成本 合理利润
间接成本构 购买成本构成： 成：
购买价格 安装调试费 运杂费
取得和建造 资产的管理 费用、设计 制图等费用
人工费
（4）说明
①资产的重置成本应包括开发者的 合理 收益。
如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商 或者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行行 业或社会的平均资产收益水平为依据。
计算公式：
被评估资产重置成本 参照物重置成本
＝
被评估资产年产量 参照物产量

X
被评估资产重置成本＝参照物重置成本


被评估资产年产量 参照物产量

X
• 重置核算法、价格指数法与功能价值类比法均可用 于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种 方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料 确定。这些方法中，对某项资产可能同时都能用， 有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提 条件，否则将得出错误的结论。
1、成本法以持续使用为假设，要求被估资产处在继 续使用过程中（被评估资产处于持续使用状态或被 假定处于持续使用状态）。
2、成本法要求必须能够测定形成资产价值的必要耗 费，即形成资产价值的耗费是必须的。
三、成本法的基本要素
成本法的运用涉及4项基本要素，即重置成本、实体 性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
超额运营成本＝各年净超额运营成本×折现系数
（四）经济性贬值
1.含义：指由于外部环境变化等导致资产本身价 值的损失。
经济性贬值从概念上讲，是由于企业外部条件 的影响，导致企业资产价值的损失，与企业资产本 身无关。
经济性贬值主要体现为运营中的资产使用率下 降，甚至闲置，并引起资产的运营收益下降。
2.经济性贬值的影响因素 （1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足； （2）材料供应不畅，导致开工不足； （3）材料成本增加，导致企业费用直线上升。 （4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导
三是评估结果的准确度不同。一般情况下，价格指
数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差， 其准确度没有后者的高。
3.功能价值类比法（与市场法中的直接比较法中 的“功能价值类比法”完全一样）
（1）基本思路：是选择与被评估资产具有相同或相
似功能的资产作参照物，根据 资产功能与成本 之
间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成 本的方法。 （2）理论假设：资产重置的目的在于重置其功能， 功能相同，购建成本也应相同 。
（2）公式
超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本
（3）注意: ①如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成 本引起的功能性贬值；
②如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考 虑在内了，无需考虑；
③如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑 超额投资成本。
3、超额运营成本 （1）含义:
由于技术进步出现了新的、性能更优的资产，致 使原有资产的功能落后于新资产，新资产在运营 费用上低于原有资产.（物耗、能耗、工耗等） （2）公式
法的重置成本往往会偏高。
③物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格
变动因素，因而确定的是 复原重置成本；
（4）物价指数法与重置核算法的异同
①相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。 因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本 口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径 差异。
②不同点：
一是二者确定的重置成本类别不同。 物价指数
• C、实体性贬值 D、破产清算贬值
• 2、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，
从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引
起设备贬值，这种贬值称为（
）。
四、成本法中各个参数的计算方法
重置成本
实体性贬值
参
功能性贬值
数
经济性贬值
综合成新率
（一）重置成本估算
重 1.重置核算法
置
成 2.价格指数法
同时应该注意以上三种方法都适用于单项资产的重置 成本的计算。
4.统计分析法（点面推算法）
（1）基本思路
当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评 估成本，简化评估业务，节省评估时间，可采用此 方法。就是先将被评估资产按某一标准分类，再在 每一个类别选择适量有代表性的资产，用上述三种 方法计算重置成本，在根据抽样资产的历史成本计 算出分类资产的调整系数，再据调整系数计算被评 估资产的重置成本。
（4）两种重置成本运用中注意事项
① 在实践工作中，选择重置成本时，在 同时 可获得 复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新 重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原
重置成本。
之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的 进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所 普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无 论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资 产。
②重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可
以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因 而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
[练习1]：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成 本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设 备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元， 安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成 本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。
法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而 确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价 格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产 率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新 重置成本。
二是建立的基础不同。物价指数法建立在不同时
期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上； 而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用 核算的基础上。
（3）具体评估方法 ①生产能力比例法
运用的前提条件和假设：资产的成本与其生产 能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且 是成正比例变化。
计算公式为：
②规模经济效益指数法 由于规模经济效益பைடு நூலகம்用的结果，资产生产能力和成 本之间大多数只成同方向变化，而不是等比例变化。 因此，用被评估资产的重置成本和生产能力与参照 物 资产的重置成本和生产能力相比较，估算被估 资产的重置成本。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装 机器设备，其重置成本应包括买价、运杂费、安装 成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金 成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：
重置成本=购买价格+运费+安装成本
=180000+5000+20000=205000（元）
[练习2] ：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。 据调查，该设备目前还没有换代产品。经查验资料， 该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万 元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元， 间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查， 现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%， 安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本 百分率不变。该设备的重置成本是多少？
解：（1）计算直接成本 购买价= 8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费= 1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本= 0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）
（2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）
②无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同 的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技 术、设计、标准方面的差异。
③一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。
④如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更 新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。
（二）资产的实体性贬值
1.含义：指资产投入使用后，在使用年限内，由于使 用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降， 价值会逐渐减少。