焦作定制家具项目建议书

焦作定制家具项目
建议书
规划设计 / 投资分析
摘要说明—
定制家具市场的快速发展与我国的城市化进程密不可分，一方面，城镇人口可支配收入相对较高，购买力强，城镇人口的增加使得购置
新房添置新家具的需求增加；另一方面，城镇人口对流行时尚潮流更
加敏感，对家具的品牌、质量选择更加注重，促使家具更新速度加快。

因此，我国城镇化进程的加快，为定制家具行业发展提供了广阔市场
空间。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家
具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家
具行业的发展创造必要条件。

信息管理系统是现代企业提高效率和强化管理的重要手段，对于“订单式”生产的定制家具企业而言，在设计开发、订单、采购、生产、销售、仓储物流等各个环节均离不开信息技术的应用，信息化应
用是进入本行业并形成规模化发展的重要壁垒。

该定制家具项目计划总投资10295.55万元，其中：固定资产投资8170.99万元，占项目总投资的79.36%；流动资金2124.56万元，占项目
总投资的20.64%。

达产年营业收入18434.00万元，总成本费用14405.62万元，税金及
附加196.74万元，利润总额4028.38万元，利税总额4780.76万元，税后
净利润3021.28万元，达产年纳税总额1759.48万元；达产年投资利润率39.13%，投资利税率46.44%，投资回报率29.35%，全部投资回收期4.91年，提供就业职位258个。

坚持应用先进技术的原则。

根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分
体现设备的技术先进性、操作安全性。

采用先进适用的项目产品生产工艺
技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，
在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求
实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。

努力
提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。

项目概述、投资背景及必要性分析、市场研究分析、产品规划分析、
选址科学性分析、土建工程说明、工艺原则及设备选型、环境影响分析、
项目生产安全、投资风险分析、节能、项目实施安排、投资可行性分析、
经济效益、评价及建议等。

第一章投资背景及必要性分析
一、行业发展背景分析
（一）行业主要政策
1、《关于发挥品牌引领作用推动供需结构升级的意见》
提出鼓励家电、家具、汽车、电子等耐用消费品更新换代，适应绿色环保、方便快捷的生活需求
2、《中国制造2025》
加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；推进制造过程智能化；发展基于互联网的个性化定制、众包设计、云制造等新型制造模式，推动形成基于消费需求动态感知的研发、制造和产业组织方式
3、《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》
运用互联网、大数据等信息技术，积极发展定制生产，满足多样化、个性化消费需求
4、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》
提出稳步提升城镇化水平和质量，有序推进农村转移人口市民化，推进符合条件农业转移人口落户城镇，力争到2020年常住人口城镇化
率达到60%左右
5、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑
行动方案的通知》
积极推进宅住全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一
6、《轻工业“十二五”发展规划》
重点发展绿色环保、安全的家具产品，培育知名品牌，提高产品
的附加值；加快绿色环保新材料、新技术的研发与应用，增强产品款式、功能、个性化研发设计能力，突出特色产品的技术和文化内涵；
提升家具产业集群发展水平，主要家具产业集群创建国家级研发设计
中心和公共信息服务平台
7、《建筑业发展“十二五”规划》
研究和推动部件标准化；提高建筑构配件的工业化制作水平，促
进集成化、模块化生产；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单
式全装修交房
8、《关于加快推进信息化与工业化深度融合的若干意见》
到2015年，信息化与工业化深度融合取得重大突破，信息技术在企业生产经营与管理的重要领域、主要环节得到充分有效应用
9、《轻工业调整和振兴规划》
将加快家具行业重点专业市场建设作为产业调整和振兴的主要任务之一，要求加快市场需求信息传导，鼓励商贸企业扩大采购和销售轻工产品的规模。

同时，该规划指出了包括家具在内的各个轻工业行业要致力于努力扩大城乡市场需求，巩固和开拓国际市场；加快自主创新，推动结构调整和产业升级，走绿色生态、质量安全和循环经济的新型发展之路
（二）影响行业发展的有利与不利因素
1、有利因素
（1）国家产业政策的支持
定制家具行业充分利用现代信息技术，提高了家具的生产效率，是家具行业转型升级的方向，受到国家的政策支持。

（2）居民可支配收入持续增长
近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。

（3）城镇化进程加快及放开的“二胎”政策
未来几年，我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进，增强城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化，而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求，为家具行业发展提供了源动力。

（4）房地产市场的稳健发展
近年来我国房地产市场持续稳健的发展，为家具行业发展提供了广阔的市场空间。

尤其是随着住房价格的不断提升，小户型住房比例增加，而小户型住房更注重对空间的有效利用，定制家具的高空间利用率优势将有利于抢占市场份额。

2、不利因素
（1）行业标准不完善
定制家具行业作为家居产品领域的新兴子行业，目前行业标准尚待完善。

定制化产品的多样性导致定制家具行业企业在原材料选择、工艺流程选择等方面存在多样性，从而导致最终产品规格各异。

由于行业标准不完善，部分企业在产品的质量控制方面不甚严格，节省了一定成本，从而使其对于质量控制较为严格的企业存在价格优势，这对定制家具行业的健康发展产生不利影响。

（2）定制家具及智能家居的消费理念需要进一步引导
定制与智能化是一种新的消费趋势，定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品，需要加强宣传、引导，使广大消费者进一步认识和接受。

倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。

（三）行业技术水平及技术特点
定制家具企业主要为消费者提供个性化的定制家具服务，其技术水平体现于产品设计研发能力、信息技术应用、制造加工能力、环保材料使用及专业安装能力等方面。

1、产品设计研发能力
定制家具企业的设计研发能力将直接影响产品的风格特点及品牌个性，进而决定产品的市场。

目前，我国定制家具行业仍处于发展初期，行业内企业设计研发能力参差不齐。

部分规模较小的定制家具企业设计研发能力仍较差，而定制家具标杆企业为了提升品牌影响力，提高市场占有率，实现设计研发的差异化，不断加大设计研发投入力度，将产品设计的功能性、艺术性完美糅合，其产品设计研发能力大幅提升，并形成了各自独特的设计风格。

2、信息技术应用
由于定制家具产品的多元性及订单的个性化，信息技术的应用程
度逐渐成为企业市场竞争中胜出的关键。

面对庞大的企业管理信息和
生产管理数据，定制家具企业需要建设一套能进行精细化管理的信息
系统，以精简流程、降低库存、提高效率、缩短生产与交货周期、提
高服务的准确度与及时性。

目前国内定制家具行业中小型企业信息化
程度较低，大型企业不断加大信息化建设力度，提高信息化应用水平。

3、制造加工能力
定制家具产品方面，随着市场竞争的加剧，如何提高生产效率、
提高板材利用率、降低出错率，已成为定制家具企业最迫切解决的问
题之一。

行业内的优势企业正采用自动化程度越来越高的生产设备，
达到提高生产效率和产品质量的目的。

智能五金产品方面，由于原有
的五金制造企业大都缺乏电子与信息化、智能化方面的研发制造人才
与技术积累，使得机电一体化产品的研发制造能力成为行业竞争的重
要壁垒与企业的核心能力之一。

4、环保材料使用
定制家具产品与消费者的日常生活息息相关，近年来随着消费者
环保意识的不断提高，以及我国推进产业升级、建设资源节约型和环
境友好型社会相关政策的实施，环保指标受到广泛关注，企业在原材
料选择、加工工艺等方面越来越关注环保性能，如E0级板材的使用。

定制家具企业需要不断提高原材料标准，开发新技术工艺，研发新的环保材料以适应日益提高的环保要求，确保消费者的身体健康。

5、专业安装能力
定制家具与智能五金产品，均需要较高的售后安装服务能力。

2013年9月，国家正式出台了《家居行业经营服务规范》，其中对家居安装服务进行了明确规定。

行业内较规范的品牌企业愈来愈重视安装服务水平的提升，通过员工培训、岗位资格认证、制定安装服务流程和规范，以及客户满意度回访等方式不断提升安装服务水平，带动行业整体安装服务能力的提升。

（四）行业利润水平
根据国家统计局数据，2014年-2016年，我国家具行业规模以上企业主营业务收入分别为7,187.4亿元、7,872.5亿元和8,559.50亿元，利润总额分别为441.9亿元、500.9亿元和537.50亿元，保持稳定增长趋势。

定制家具行业属于家具行业中的新兴细分行业，行业发展快速，其整体盈利水平持续增长。

定制家具行业内企业的盈利水平与其设计研发实力、销售渠道资源、品牌影响力以及内部成本控制水平等有着直接的关系。

一般而言，具备自主设计研发能力、品牌知名
度高、销售渠道覆盖面广、制造的信息化程度高的定制家具企业利润水平较高。

（五）所处行业与上下游行业关系
定制家具产品产业链上游主要为板材、铝材、五金材料等行业，下游主要面向新房装修以及存量房二次装修需要购置家具的消费者。

1、上游行业对本行业的影响
定制家具主要原材料板材（包括刨花板、中纤板等）、铝材、五金材料等的生产企业众多，原材料供应充足，能够持续稳定的供应原材料。

由于原材料板材（包括刨花板、中纤板等）、铝材、五金材料等受宏观经济的影响，其价格存在一定的波动，会对定制家具的盈利造成一定的影响，但定制家具行业整体利润水平相对较高，知名企业具有较强的议价能力，能够在一定程度上消化上游原材料价格波动带来的不利影响。

2、下游行业对本行业的影响
定制家具行业的下游主要包括商品房（毛坯房）购买者、旧房二次装修消费者、精装楼盘的房地产开发商、装修公司等。

房地产行业的波动一定程度上会对定制家具行业的需求造成影响，但一方面我国定制家具行业尚处于快速发展期，居民可支配收入的提升及消费者观
念的转变带来的市场容量较大；另一方面，我国城镇化建设正在稳步
推进之中，城市住房的刚性需求没有减弱，对定制家具产品的市场需
求相对稳定；第三，中国存在庞大的存量房与二次装修及家居产品升
级换代的潜在市场。

因此，本行业现阶段受下游行业周期性的影响较小。

（六）行业的周期性、区域性、季节性
1、行业周期性
定制家具行业处于行业快速发展的阶段，尤其是定制衣柜及智能
五金产品，其市场渗透率尚较低，市场基数小，发展空间较大，行业
现阶段不存在周期性问题。

但宏观经济发展周期、房地产行业的景气
程度、居民可支配收入水平及消费理念转变对定制家具行业发展产生
一定的影响。

2、行业区域性
在生产及消费领域，定制家具行业的消费没有明显的区域性特征，但与区域的经济发达程度及房地产行业的发展具有一定的关联性。

3、行业季节性
定制家具行业的季节性与居民的商品住房购买和商品房的交房时
间有关，也与居民旧房二次装修需求有关，由于气候差异对装修效果
的影响以及春节因素影响，定制家具行业一般上半年属于销售淡季，
下半年属于销售旺季。

二、必要性分析
1、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家
强盛的重要支柱。

要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放
在实体经济上”的论述一脉相承，是立足全局、面向未来作出的重大战略
抉择。

抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展
新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际竞争新优势。

在新常态背景中，我国的经济一定会有新的发展，在经济发展的同时在获得一定新的机遇，
可能也会面临着一定的困难。

在本文可以通过在新常态下我国经济发展情况，我国的经济发展存在着较为明显的减速，所以应该引起重视。

此外，
在发展的角度上看，新常态的经济法发展主要是贸易区进行，是通过市场
的发展来得到进一步的发展，粗放型经济发展模式的消失，代表着我国经
济市场恢复了正常。

2、深入贯彻党的十八大以来中央、省、市系列重要会议精神，重构工
业产业体系，建设产业新城，构建产业生态圈，营造良好产业发展环境，
走出一条“创新驱动、绿色发展、军民融合、互联网+”的发展路径，力争
成为我市工业绿色发展的样板区、全省军民融合创新示范区和一流的产业
强市。

“十三五”时期（2016—2020年）国家将全面布局小康社会建设，
加快新型城镇化的建设步伐，加大经济结构转型升级的力度，这为地处中
国东部沿海发达地区的欠发达县本市的发展带来了机遇。

而随着本市内外
交通发展带来的区位改善，以及新型城镇化建设带来的基础设施改进，本
市有望成为区域内转变传统产业增长方式先行区和新兴产业集聚的高地。

按照“绿水青山就是金山银山”的发展理念，积极发展生态工业和现代农业，走绿色发展、生态富民和科学跨越的路子，确保我市经济社会发展步
伐能够和全省率先全面建成小康社会的目标同步。

“十二五”时期，是我
市工业奋力转型，落实创新驱动发展战略部署的五年。

在市委市政府的坚
强领导下，全市工业战线努力克服经济“新常态”和煤炭行业下行带来的
不利影响，坚持优化结构、提质增效，为全市经济平稳发展奠定了有力基础。

3、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资
规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当
地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承
办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不
断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需
求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进
我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收
国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相
关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

三、项目建设有利条件
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；
凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子
商务会进一步增加企业的市场份额。

undefined
第二章项目概述
一、项目概况
（一）项目名称
焦作定制家具项目
五金制品作为日常生活和工业生产中使用的辅助性、配件性制成品，用途广泛，市场容量大。

门锁是每家每户必备的产品，随着城市
化建设推进、房地产市场稳健发展，我国门锁市场需求不断增长。

智
能锁依靠密码、指纹、脸部识别等方式就可以开锁，可以有效的解决
用户丢、忘带钥匙不能进门的尴尬，同时智能锁设计精美、质量牢固。

未来随着居民收入水平的提高，智能锁将逐步替代普通锁，迎来更大
的发展空间。

根据国家统计局的统计，近年来我国家具行业规模以上企业的主
营业务收入持续快速增长，2008年至2017年我国家具行业规模以上企业主营业务收入年均复合增长率为13.06%，至2017年达9,056.00亿元。

近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家
具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家
具行业的发展创造必要条件。

（二）项目选址
xx经济开发区
焦作，古称山阳、怀州，是河南省地级市，国务院批复确定的中国中
原城市群和豫晋交界地区的区域性中心城市。

截至2018年，全市下辖4个区、4个县、代管2个县级市，总面积4071.1平方千米，建成区面积
113.3平方千米，常住人口359.07万人，城镇人口213.36万人，城镇化率59.42%。

焦作地处中国华中地区、河南西北部、北依太行山，与山西晋城
接壤，南临滔滔黄河，与郑州、洛阳隔河相望，东临新乡，西临济源，是
全国著名的百年煤城和老工业基地，国家知识产权试点城市和国家新型工
业化示范基地。

焦作是华夏民族早期活动的中心区域之一，有裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址，是司马懿、韩愈、李商隐、朱载堉、许衡及竹
林七贤山涛、向秀等历史文化名人故里，是中国太极拳发源地，拥有云台山、神农山、青天河等3个5A级景区，CCTV焦作影视城、圆融无碍禅寺等
3个4A景区，韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业
旅游区4个3A景区，朱载堉纪念馆1个2A景区。

2006年2月，被授予世
界杰出旅游服务品牌荣誉，是中国首获此殊荣的城市。

2008年3月，被确
定为全国首批资源枯竭型城市（煤炭类）。

2012年，被河南省人民政府确
定为建设中原经济区经济转型示范市，被香港特别行政区政府、香港《大
公报》及全球23家驻港领事馆联合授予中国最具海外影响力城市荣誉称号。

2013年，成为世界旅游城市联合会成员城市。

香港浸会大学当代中国研究
所将河南焦作列为中国十大创新城市之一。

（三）项目用地规模
项目总用地面积32516.25平方米（折合约48.75亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数55.67%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率7.84%，固定资产投资强度167.61万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积32516.25平方米，建筑物基底占地面积18101.80平
方米，总建筑面积38694.34平方米，其中：规划建设主体工程25439.61
平方米，项目规划绿化面积3031.83平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计101台（套），主要包括：数控开料机、
封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等，设备
购置费2952.74万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量872975.81千瓦时，折合107.29吨标准煤。

2、项目年总用水量12754.91立方米，折合1.09吨标准煤。

3、“焦作定制家具项目投资建设项目”，年用电量872975.81千瓦时，年总用水量12754.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）108.38吨标
准煤/年。

达产年综合节能量44.27吨标准煤/年，项目总节能率26.41%，
能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx经济开发区发展规划，符合xx经济开发区产业结构调整
规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治
理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环
境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10295.55万元，其中：固定资产投资8170.99万元，
占项目总投资的79.36%；流动资金2124.56万元，占项目总投资的20.64%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入18434.00万元，总成本费用14405.62万元，税
金及附加196.74万元，利润总额4028.38万元，利税总额4780.76万元，
税后净利润3021.28万元，达产年纳税总额1759.48万元；达产年投资利
润率39.13%，投资利税率46.44%，投资回报率29.35%，全部投资回收期
4.91年，提供就业职位258个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：焦作定制家具项目用地性质为建设用地，不在主导
生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生
态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功
能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相
对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取
环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合
理处置，不会产生二次污染。

二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济开
发区及xx经济开发区定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促
进xx经济开发区定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调
整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“焦作定制家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济开发区经济发展，为社会提供就。