房地产开发成本明细科目一览表表格格式.docx

"开发成本 "明细科目一览表

科目代码科目名称备注4301开发成本

土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用

向政府部门支付的土地出让金，土地变更用土地出让金

途和超面积补交的地价

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿土地征用及拆

净支出，安置及拆迁补

迁补偿费

偿，农作物补偿费等

土地征用

费

耕地占用

费

安置养老

费

拆迁补偿

费

土地补偿

费

其他

合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本

和税金

中介费

预提

其他含契税、初始登记费等

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水

文地质勘察、测绘、规

前期工程费

划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”

等前期费用

勘察设计费

勘察及丈量

费

规划设计费含景观设计

竞标设计补

偿费

三通一平费

临时道路

临时用电

临时用水

4场地平整

临时设施费

可行性研究费

可行性研究

编制费

市场调查费

项目建设咨询费

其他

人防费

大市政配套费预提

其他

招标代理及管理费

配套方案征询费

测绘费

工程保险费

环境评估费

竣工档案编制费

日照分析

审图费

晒图费

其他

基础设施费建筑物外红线内

室外给排水系

统

上水配套费

雨污水

直饮水

热水

其他

室外电气系统

供电配套工

程费

其他

室外燃气系统

燃气配套费

其他

通讯系统电话、宽带、有线电视等

环卫设施

采暖系统

预提

其他

项目开发过程中发生的主体内列入预算的各建筑安装工程费项费用

建筑结构工程

基础工程

主体结构工

程

门窗工程

公共部位精

装修

室内精装修

主体内的样板间的设计、装修以及家具等费样板房用

设备及设备安

装工程

室内水暖气

电管线设备

室内设备及

空调、电梯、高低压配电等

安装

消防系统

智能化系统保安、电信、卫星电视等

室外总体工程

道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等

园林环境工

程绿化建设、建筑小品等

其他

工程管理费

工程监理费

咨询费

施工合同外

奖金

质监费、验收

费

预提

其他

开发过程中，根据有关法规，产权及其收益公建配套设施费权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不

能转作自留固定资产的公共配套设施支出会所、物管楼

儿童乐园

学校、幼儿园

游泳池

网球场

预提

其他

直接用于项目开发所借入资金的利息支出、资本化利息

汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额利息支出

利息收入

汇兑损益

金融机构手续

费

与项目开发直接相关、但不能明确属于特定

开发间接费开发环节的成本费用性支出；以及与项目推

广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出工程管理费

直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖

金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部

门的行政费。五级明细参考“管理费用”明行政管理费细科目

在建工程抵押费

其他评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费

营销费用

媒介广告费项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用

电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告

样板间

其他预提

其他临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用

结转项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本