房地产物业移交作业流程

物业移交作业流程

编制：

审核：

批准：

永固房地产工程部

1、目的

规范物业移交管理，维护物业开发企业、业主、物业管理企业的合法权益。

2、范围

物业出售单位将物业移交给业主、物业管理公司，业主、物业管理公司对物业验收并接管的全过程。

3、相关各部门职责

4、工作程序

4.1物业移交主要内容

4.1.1工程部主导物业移交工作，营销策划部、财务部等部门协助；

4.1.2物业移交主要内容包括：

a)住宅区规划设计的落实情况和满足物业管理要求的情况；

b)各单项工程的竣工验收情况；

c)基础设施、公共设施设备的质量和完善情况；

d)维修基金代收代缴情况；

e)公用设施设备及相关房屋产权界定；

f)服务用房的提供和产权落实情况；

g)物业资料移交情况；

h)有关承诺的落实情况；

i)物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定；

4.2移交前提条件

4.2.1物业已严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完

毕，并满足使用要求；

4.2.2物业已通过单项验收和竣工综合验收并达到合格要求。临时建筑物、

构筑物、施工机具和余渣已全部清理完毕；

4.2.3物业已具备相关服务管理单位向最终用户收费的供水、供电、供气、

通讯等设施条件；道路、给排水、排污等管道畅通；

4.2.4配套建设的各项公用服务设施已到位并能正常使用，绿化工程符合规

划要求，消防等设施齐备；

4.2.5物业管理用房、物业资料按《城市住宅区物业管理办法》规定，巳及

时移交给物业管理公司，且具备实行封闭式物业管理的基本要求；4.2.6建立、交缴和归集了维修基金；

4.2.7房屋幢、户号已编排并经有关部门确认。

4.3物业移交资料准备

4.3.1工程部准备以下资料：

a)规划部门最终批准的四图一书。（规划总平面图、道路规划图、市政设

施管网综合规划图、绿化规划图及区详细规划说明书）；

b)住宅区内所有单项工程竣工验收备案书、竣工图纸（包括竣工总平面图、

单项建筑、结构、设备竣工图、地下管线竣工图）；

c)各公用设施设备的合格证明和使用说明以及保修书；

d)单项工程承、发包合同及保修责任书；

e)物业移交方案、物业清单。

4.3.2营销策划部准备以下资料：

a)物业产权归属证明；

b)住宅销售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业管理服务合同和房屋

业主汇总表；

c)大修基金缴纳凭证。

4.4物业移交

4.4．1在各部门作好各项准备的基础上，由工程部组织公司内相关部门、各参建单位向物业公司办理物业移交，并填写《物业移交表》。