个人如何投资房地产

❖住宅房地产投资
投资于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营。
❖商业房地产投资
主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。 投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设 施等。
❖工业房地产投资
我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中，其他都 是随一般工业投资进行的。
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❖ 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投 资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投 资。
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从房地产投资形式的角度
❖直接投资
投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有 关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形 式。
❖间接投资
个人如何投资房地产
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L/O/G/O
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房地产投资概述
❖ 在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日 益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理 财计划中。
❖ 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接 或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消 费所进行的投资活动。
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从房地产投资的经营角度
❖出售型房地产项目
以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、
获取开发收益，以达到盈利的目的。 ❖出租型房地产项目
以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、 获取开发收益，以达到盈利的目的。
❖混合型房地产项目
以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合 方式得到收入，回收开发资金、获取开发收益，以达到盈 利的目的。
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房地产投资中规避风险、获得收益的建议
1、审时度势，把握时机 ❖ 楼市的发展存在周期性，加强对市场的调查研究，
正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准 确商机。在合适的时机，以相对较低的价格介入有 升值潜力的房产。
就那栋房， 我要了！
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房地产投资中规避风险、获得收益的建议
6、合理选择区域
❖ 回避楼市过热区域，止步于热点城市、热点片区， 房价升速过快、升幅过大、投资者比例过高、“炒 房炒股”成为一种城市文化和生活时尚的城市，远 离那些城市基础设施尚未“脱贫”、城市文化落后、 城市产业过度依赖外部而内需有限的城市；
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间 接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票； 购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。
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从房地产投资的用途角度
❖地产投资
即单纯地投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发 后出售或出租经营来获取投资收益。
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房地产投资中规避风险、获得收益的建议
5、平衡投资，长短结合 ❖ 投资楼市收益丰厚但资金回收周期长，因此投资
者要正确评估自己的投资承受能力，可以选择长线 投资和短线操作并行。
❖ “不要将鸡蛋放在一 个篮子里”，通过投 资组合来分散非系统 性风险。
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房地产投资中规避风险、获得收益的建议
3、保障收益，避免空置
❖ 如写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，但 其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡 沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字 楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引 发只租不售局面的逆转。因而具有长期持有物业的 强烈心态，保障收益、避免空置最为关键。
资金流动性差， 变现性也较差
受到社会 经济发展 趋势和国 家相关政 策影响
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房地产投资注意事项
❖ 1、个人资金实力及租赁市场分析 房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚
的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能 投资于房地产。 其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对 租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场 价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根 本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市 场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成 熟。
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❖ 房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业 的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价 值可以随着物价上涨而“水涨船高”。
❖ 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长 线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具， 它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用 和功效。
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房地产投资的目的：就是为了通过开发和经 营等过程获取未来收益。
现金流量 收益
避税收入 个人购买房地产动机 销售收益
消费
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房地产投资的风险
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购买力水平下降，
会影响对房地产
的消费水平
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信息不对称
所造成的风5
险
流动性风险 购买力风险 市场风险 交易风险 自然风险
❖ 把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市，尤其 是城市文明、城市文化进步快，城市经济机构合பைடு நூலகம்、 人口素质高的城市。
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投资有风险， 入市需谨慎！
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Thank You!
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房地产投资注意事项
❖ 5、个人投资房产承担的风险问题 如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及
时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款 支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。
因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对 风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分 以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健” 的原则，有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的 比例，不宜超过家庭收入的40％。
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房地产投资中规避风险、获得收益的建议
2、考察地段，充分了解
❖ 在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非 常重要，考察内容包括三个方面： 第一、了解目标房产所在地段未来的规划； 第二、了解目标房产的升值潜力； 第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情 况，核算年回报率。
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房地产投资注意事项
❖ 2、房产投资品种的选择 目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、 商铺、写字楼等； 一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增 长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报； 与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只 要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。
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❖ 购买住宅基本因素： 位置、环境、配套、开发商的实力和信誉、小区规划、房 地产管理、朝向、楼层、住房档次、售价、户型设计
❖ 商铺投资基本因素： 了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算 投资回报率、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商 铺品质
❖ 写字楼投资基本因素： 地段要好，最好是市中心的黄金区域、计算投资回报率、 瞄准客户群、调查入户率、检查配套
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房地产投资中规避风险、获得收益的建议
4、审慎选房，咨询专家 ❖ 投资楼市除时机和地段外，品种的选择同样重要。
除商品房外还可以尝试其它房产品种，例如房改房、 拍卖房，不同的品种有不同的升值空间。
❖ 也可向房地产投资方 面的专家咨询，获取专 业意见，可以有效地维 护投资者投资的稳健性， 降低风险，获得较高的 收益。
❖ 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因 素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因 素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的 方向发展。
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房地产投资的类型
❖ 从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。
❖ 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产 投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。
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房地产投资注意事项
❖ 3、购置投资型房产时应考虑全面 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、 房型以及物业管理等方面的问题。
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房地产投资注意事项
❖ 4、购置房产后如何进行投资操作 即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产 开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租， 以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄 今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产 出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成 为投资者关心的问题。 随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上 也为房地产个人投资带来新的机遇。