2018年 长沙房产市场情况
2016年-2018年长沙房价(个人统计)
0731-85240888
老区
是
ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok
上次2017.12月5500 89三房2卫/119四房 上次2018.2月5500 119三房2卫/134四房 8500 115三房2卫 98万 35
星沙万家丽北 和顺府 岳麓滨江 万科四季花城
9000
天心 天心
大唐印象 麦芒国际
雨花区 恒生碧水龙庭 雨花区 泰禹云开壹品 雨花区 天晟海拔东方 雨花区 长福花苑 芙蓉 万科金域蓝湾 12000-13000 99三房2卫 118 40
暂不登记 是 暂不登记 是 已登记 已登记 已登记 暂不登记，需提供50万存款证明 已登记 是，缺望城区无房证明 是 是 暂不登记 是
离地铁近，南城环境好
0731-84072999/18900781899
价格贵，车位少，房子比较密，容积率高 15920330771 价格贵 15084843020
离地铁远，户型较大，400m有加油站700m有加气站800m有少管所1km制药厂 18574380500 是 附近1.2km有生活污水处理厂 0731-88288636/15974248900 价格太贵 0731-86867666/17608421867 地铁最后一站，待开盘楼栋靠近妇幼保健院估计晚上会吵，有点偏，楼盘不是很大，靠前面楼盘商业 0731-86931111/13667375037 是 0731-86221111/18684700782 暂不登记 是 暂不登记 暂不登记 已登记 暂不登记 暂不登记
雨花区 新世界柏樾 雨花区 长沙平吉上苑 雨花区 中天星耀城 天心 天心 望城 望城 望城 星沙 开福 岳麓 星沙 星沙 星沙 星沙 星沙 星沙 星沙 天心 开福 岳麓 武广 星沙 星沙 星沙 星沙 北辰中央公园 美的梧桐庄园 时代倾城 万润滨江天著 金地自在城 松雅湖壹号 北辰三角洲 长房云时代 保利香槟国际 宁华星湖湾 海伦春天 中建悦和城 深业喜汇 华润置地广场 东方美地 东能华府 山语城 中冶中央花园 长房东旭国际 筑梦星园 碧桂园中央花园 深业睿城 尚鑫海悦
2018年长沙房地产市场发展趋势报告资料 房企布局 开发建议
01 长效机制蔓延 2)租售同权 租贩幵丼
租售同权是租贩幵丼癿前提基础，未杢“居考有其屋”将重新定义，租赁短板成“更 好选择”。
12个城市首批开 展住房租赁试点
将通过立法逐步 使租房居民在基 本公共服务方面 不买方居民享有 同等待遇
租贩幵丼
银行高调布局
土地供给增加 租赁挃标、租 赁用地增加
推出官方住房租 赁平台
房地产税可能会在2020年前正式登台，同时因城施策，在房价高企、过热癿热点城市 优兇施行，初期对长沙癿影响丌大。
3、分步推进 2、充分授权 1、立法兇行
分地区逐步推进，也包括丌劢产统一登 记制度、土地及房屋价值评估体系，和 税制本身的逐步完善过程。
中央对地方的授权，允许在授权范围内 选择具体开征时间、适用税率、征收对 象，从而有利二房地产税平稳落地。
外地人 社保
单身 离异
商 住
丌限售
企业贩房满X 年限首
个人、企业贩房 满X年限售
前32 前39 前42 前21 前17 9-45 后42
前29
Hale Waihona Puke 事套比例 认房认贷11-29
前17
限地价 (仅宅地)
前22位
限签
+
限价
前16位
开盘公正 摇号选房
前4位
02 中长期政策分化 3)十年三轮调控方向和手段
从“对比最松”到“叱上最严”，近三轮调控杢看，本轮行政味道更浐，落地执行速 度更快。
2009年
放松
2008年，全 球金融危 机，政店救 市，収放贩 房补贴
contents
国家房产政策顶层栽架
货币 环境
稳健保持中性
—近八年，M2同比增速缩 水一倍，金融环境继续盯紧
长沙市上半年房地产市场形势分析
长沙市上半年房地产市场形势分析文／长沙市房产研究中心一、房地产市场运行情况（一）新建商品房批准预售情况上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万平方米，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万平方米，同比增长55.65%。
与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊跃。
（二）新建商品房销售备案情况上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万平方米，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万平方米，同比增长40.87%。
与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅，其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。
（三）新建商品房成交备案金额、均价上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。
上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/平方米，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/平方米，同比上涨20.17%。
长沙市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上扬，今年第二季度开始涨幅趋缓，5月均价环比出现一定下滑，6月均价有所反弹，并回升至4月水平。
（四）新建商品住房供求结构分析（按套数计）（一）套型结构分析上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为110.42平方米，同比增大8.90%。
从累计供应及销售备案情况来看，当前各户型供应量仍全部小于销售备案量，备案时间的相对滞后性是其主因；供销基本接近的是中户型（90-120平方米）、中小户型（60-90平方米），90平方米以下户型供应占比为38.44%，比去年同期减少4.38个百分点。
（二）价位结构分析从上半年住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/平方米住宅销售比例最大，达到总量的1/5以上，5000元/平方米以上住宅销售比例继续增加，上半年累计销售比例已超过15%，这表明当前长沙商品住宅均价基数仍在整体上移，而5500元/平方米以上中高档商品住宅受政策影响相对较小，销售情况依然较为乐观。
长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况[]
![长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况[]](https://img.taocdn.com/s3/m/b1635570326c1eb91a37f111f18583d049640f12.png)
长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况［］2018年长沙市实现地区生产总值（GDP）11003.41亿元，比上年增长8.5%。
分产业看，第一产业实现增加值318.73亿元，增长3.3%；第二产业实现增加值4660.19亿元，增长6.8%；第三产业实现增加值6024.49亿元，增长10.7%。
长沙市房地产开发投资平稳增长，2017年长沙市房地产开发投资1493.44亿元，比上年增长18.2%。
2018年长沙市房地产开发投资1508.72亿元，比上年增长0.7%。
2017年长沙市房屋施工面积9814.09万平方米；2018年长沙市房屋施工面积10702.85万平方米。
2017年长沙房地产竣工面积1159.87万平方米；2018年长沙房地产竣工面积1441.27万平方米。
近年来，长沙发展迅速，商品房销售价格上涨迅速。
随着湖南落实“房住不炒”定位，房地产市场有效稳控，调控力度不断加强。
2017年长沙市商品房销售面积2259.15万平方米，下降12.9%；2018年长沙市商品房销售面积2387.35万平方米，增长5.7%。
2017年长沙市商品房销售额1736.74亿元，增长4.5%；2018年长沙市商品房销售额1951.01亿元，增长12.3%。
长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)
长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)长沙市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分长沙城市概况（一）地理环境长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
家通过大量数据研究分析后预测，２００４－２００５年长沙市经济增长速度维持在１２％左右，“十一五”期间经济增长逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但经济增长率平均仍达１１％以上。
在ＧＤＰ总量方面，专家预测２００５年长沙市ＧＤＰ总量达１１７９亿元，人均１７４５０元；２０１０年ＧＤＰ总量达２０３０亿元，人均２６６５１元，总人口７６１万人，比今年增长１００万人口，城市化率将增长１２个百分点。
在２１世纪前１０年里，长沙市整体上处于经济快速发展、城市化进程较快的时期。
专家们分析，长沙市相对竞争力起初较低，２０００～２００３年有了一定的改善。
２００４年以后竞争力将进一步增强，“十一五”期间竞争力的提高将呈加速趋势。
２１世纪前１０年里，长沙市的平均竞争力增长指数预测为６．４３，在各城市中的排位居第３４位。
1、工业经济在全国26个省会城市中，长沙的工业发展速度（增加值）居第9位。
经济效益稳居全省榜首一直是长沙工业经济最突出的特点。
2003年长沙反映工业企业最终经营结果的利润总额达40.01亿元，占全省利润总额的40.0％。
长沙工业经济基础良好，工业产业结构较为合理，是中南地区工业经济发展最具潜力的地区之一。
长沙工业以食品、轻纺、电子、机械为支柱产业，化工、建材、医药、汽车、冶金等工业也有较好的基础。
卷烟、彩色显像管、膨化食品、直燃式空调机、电冰箱、汽车电器、机床、水泵、风机、汽车及内燃机配件、电位器等产品，在全国同类产品中占有重要位置，一批传统出口产品，如湘绣、羽绒制品、鞭炮、烟花、陶瓷、花岗石等，在国际市场享有盛誉。
2018年湖南省房地产投资情况
2018年湖南省房地产投资情况一、房地产开发投资完成情况2018年，湖南房地产开发投资3945.95亿元，同比名义增长15.2%，增速比1-11月回落0.2个百分点。
其中，住宅投资2764.48亿元，增长26.0%,占房地产开发投资的比重为70.1%。
分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长，增速居前三位的为湘西、张家界、衡阳，分别增长121.8%、77.5%、45.5%；完成投资下降的仅有郴州，下降30.3%。
2018年，全省房地产开发企业房屋施工面积35781.53万平方米，同比增长12.9%，增速比1-11月提升0.3个百分点。
其中，住宅施工面积25985.55万平方米，增长14.1%。
房屋新开工面积11127.65万平方米，增长35.1%。
其中，住宅新开工面积8420.77万平方米，增长38.3%。
房屋竣工面积4160.98万平方米，增长1.9%。
其中，住宅竣工面积3074.98万平方米，增长0.2%。
2018年，房地产开发企业土地购置面积1428.57万平方米，同比增长38.2%；土地成交价款456.94亿元，增长88.1%。
二、商品房销售和待售情况2018年，全省商品房销售面积9239.15万平方米，同比增长8.3%，增速比1-11月回落1.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼销售面积下降8.1%，商业营业用房销售面积下降2.5%。
商品房销售额5353.99亿元，增长20.0%。
其中，住宅销售额增长22.6%，办公楼销售额增长14.1%，商业营业用房销售额增长4.9%。
分地区看，衡阳市、郴州市商品房销售面积同比下降，其他12个市州商品房销售面积正增长。
增速居前三的市州为湘西自治州、岳阳市、张家界市，分别增长47.1%、21.8%、20.3%。
三、房地产开发企业到位资金情况2018年，全省房地产开发企业到位资金5312.08亿元，同比增长11.5%。
其中，国内贷款577.91亿元，下降8.2%；自筹资金1524.05亿元，增长17.5%；其他资金3210.12亿元，增长13.1%。
2018年 长沙房产市场情况
10541
7 10000
8657 5807
8000 6000 3 4000
4782
2
2 1 1 0 0
2
1
1492 1576
0
2309
0
0
2523
0
0
2473 2423 0
0 0
2
2060 0
0
2518 0
0
2000
0
0
0
0
宗数(宗)
成交楼面地价(元/㎡)
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
二级市场—写字楼成交情况
• 2018年上半年长沙楼市写字楼市场
整体呈现量价齐升 态势；
•
7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量2740套，环比6月份上涨112%；成交均价上
涨至1.5万/㎡，环比6月份上涨34%。 2017.8-2018.7 长沙市写字楼成交情况
⑤ 在限购区域内购买的商品住房，必取得不动产权属证书满4年后方可上市交易
租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个 月个人所得税(或社会保险)。 ⑥ 对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，
但须获得市组织人事部门的认定。
长沙房产市场
1. 长沙房政策
销售套数(套)
销售价格(元/㎡)
二级市场—2018年上半年住宅细分市场
细分市场：中高面积段（90-140㎡）热销，占比最高合计73%
面积结构
中低面积段： 90 ㎡ 以下户型，成交套数约 9380 套， 成交面积 62.69 万 ㎡ ，占总成交量 11% 。 中高面积段： 90--140 ㎡以下户型，成交套数约 3.5万 套 ， 成 交 面 积 400 万 ㎡ ， 占 总 成 交 量
长沙房产市场调研报告
长沙房产市场调研报告1. 市场概况长沙是湖南省的省会，也是湖南经济、文化和交通中心。
近年来，长沙房产市场发展迅速，成为全国热门的投资和居住地之一。
本报告将对长沙房产市场进行调研分析，以便更好地了解市场动态和趋势。
2. 市场需求长沙市人口众多，城市化进程加速，对住房需求持续增加。
由于长沙经济发展迅速，许多外来人口涌入，补充了市场需求。
此外，长沙政府也推出了一系列鼓励购房政策，吸引更多购房者。
3. 楼市价格长沙的楼市价格相对较低，但在过去几年中持续上涨。
根据数据显示，长沙的住宅平均成交价在每平米1.5万-2万元人民币左右。
市中心地区和繁华商圈的房价更高，但与一线城市相比，依然具备很大的投资潜力。
同时，长沙还有一定数量的二手房源，价格较新房相对更加稳定。
4. 投资环境评估长沙的房地产市场投资环境良好。
一方面，长沙政府支持房地产产业发展，提供了一系列帮助开发商和投资者的政策。
另一方面，长沙持续的经济增长和城市发展也为房地产市场创造了良好的投资机会。
但是，投资需谨慎。
在市场萎缩和调整阶段，投资者应评估风险，选择合适的投资项目。
5. 市场竞争格局长沙的房地产市场竞争激烈，有众多的开发商和项目。
主要的竞争者包括国内大型开发商、地方开发商以及一些本地中小型开发商。
竞争主要体现在项目规模、地理位置、价格、质量和品牌声誉等方面。
因此，开发商需要不断提高竞争力，提供符合市场需求的产品。
6. 市场趋势长沙的房地产市场有以下几个趋势值得关注：- 高端住宅需求增加：随着长沙人均收入的提高，高端住宅需求逐渐增加。
开发商应该关注高端市场，提供满足高端需求的产品。
- 二手房市场活跃：二手房市场是长沙房地产市场的重要组成部分，对投资者来说也是一个较为稳定的投资选择。
- 研发商业地产：随着人口和经济的增长，商业地产领域的潜力巨大。
开发商应关注商业地产的发展，满足人们对购物和娱乐的需求。
7. 建议基于以上调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 抓住投资机会：长沙房地产市场潜力巨大，投资者可以选择适合自己的投资项目，抓住机会获取投资回报。
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。
2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。
从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。
新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。
从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。
从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。
核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。
未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。
总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。
受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。
完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。
长沙房地产调查报告
长沙房地产调查报告长沙房地产调查报告近年来，随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增长，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
本次调查报告将重点关注长沙房地产市场的供需状况、价格变动、政策影响以及未来发展趋势等方面进行分析。
一、供需状况长沙市房地产市场供需状况呈现出供不应求的状态。
随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求量不断增加。
然而，由于土地供应有限和开发周期较长，房屋供应相对不足。
据统计数据显示，长沙市目前的供需缺口约为10万套。
二、价格变动长沙市房地产市场价格持续上涨。
供需矛盾的加剧导致房价不断攀升，尤其是城市核心区域和热门板块的房价涨幅更为明显。
根据数据统计，过去一年内，长沙市房价平均上涨了10%左右。
三、政策影响政策对长沙房地产市场的影响不容忽视。
政府出台的楼市调控政策对市场供需关系、价格变动等方面产生了积极的影响。
例如，限购政策的实施有效控制了投资投机性需求，遏制了房价过快上涨的势头。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，维护了市场的健康发展。
四、未来发展趋势长沙市房地产市场未来发展趋势值得关注。
随着国家政策的推动和城市发展的需求，长沙市房地产市场有望继续保持稳定增长。
然而，也需警惕潜在的风险。
一方面，供需矛盾仍然存在，市场供应仍然不足，可能导致房价继续上涨。
另一方面，金融风险和政策调控风险也需要引起重视。
因此，未来需要继续加强市场监管，稳定市场预期，避免房地产市场出现大幅波动。
综上所述，长沙房地产市场供需矛盾突出，价格持续上涨，政策对市场影响显著。
未来，市场仍有发展潜力，但也需警惕潜在风险。
政府和市场主体应共同努力，加强监管和规范，推动房地产市场健康稳定发展。
(易居克而瑞长沙)2018年长沙房地产市场年报
仍未提楼市，为政策放松 打下伏笔
• 同样未对房地产领域的 相关政策表态，但再次
提及“六稳” • 重提打好三大攻坚战，
并着重强调稳增长
7月
10月
10月，合肥院子 降价3成，政府 约谈后均价回涨
12月
经济下行压力剧增 政策层态度转变明显
• 强调持续扩大内需和加强关键核心技术攻关， • 关键是要主动同高质量发展的要求对表，对得上的
长沙
注：图中累计采样了367个城市中，2921个行政区或者县级市的23573个新楼盘价格
全国趋势
市场尚处下行初期，主力 2018年H全国商品住宅成交均价跌幅分布
都市圈价值抗跌属性强
胡焕庸线
高离散区呈点状 尚未出现由惯性大批
量降温传导趋势
都市圈外围 区域离散程
度最高
多点 降价圈
楼市降温由沿 海城市开始， 但幅度有限
供求：供给端改革显效明显，纸面库存触底，仍需警惕二手存量地及违规地入市风险
土地与商品房累计差额走势
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
463642
1609 828
2009年 2010年
经营性土地成交建筑面积 商品房成交面积
1215 995
1734 1259
2186 1463
1613 1198
• 未提楼市政策和去杠杆 • 首提改进作风，狠抓落实，使已出台的各项政策措施尽
快发挥作用
未提及楼市政策后续发展方向
政治局三季度会议
长沙政策：高度政治敏感性过严执行中央调控政策，严丝合缝的政策围城难见松动光亮
市场转向期仍出台调控升级重拳，无疑对楼市困境雪上加霜
1月6日
房地产市场报告-2019年长沙房地产年报-楼市演变特征暨横盘期趋势
Part1 长沙2019楼市特征分析 Part2 2020年市场预判 Part3 开发营销建议
Part 1
长沙 2 0 19 楼 市特征分 析
01
土地市 场
1.1.1 土地供给
供应持续放量，为稳房价提供基础
2019年全年供应1825万方，较2018年上涨3 0 % ； 成交建面1552万方，为2018年全年的1.34倍。 供应持续放量，成交继续走高，供销均创2015年以来新高，有存量增加的可能。 土地出让金547亿元，上涨3 8 % ， 土地收益可观。
2009年-2019年内六区纯商用地成交情况
成交252万方
2018年210万方
上涨19%
楼面地价2617元/㎡
2018年2719元/㎡
下跌4%
溢价率1%
2018年5 %
下跌4个百分点
流拍率13%
2018年5 %
下跌3个百分点
小结 土地市场
HUNAN CENTALINE
土地量增价稳，有增加未来潜在供应的可能。 限价地占领市场，稳预期作用明显。 限价地项目上市节奏加快，周转提速。 需警惕在风险板块开发限价地项目。
限价地地价上浮，拿地需求旺盛，对价格理性
自2017年10月首宗限价地成交，至2019年年底，限价地起始楼面价上涨明显，但增速减缓。 “熔断”频发，拿地热情维持，但受有限利润空间限制，房企取地愈加谨慎，溢价走低。
限价地起始楼面均价 （元/㎡）
限价地溢价率
限价地指标历年对比（201710-2019）
2017年 （10-12月）
2017.10
2019.1
15
是
典型项目
中建璟和城
拿地时 间
【推荐下载】长沙房价现在是多少 2018长沙下半房价是涨是跌
[键入文字]长沙房价现在是多少2018 长沙下半房价是涨是跌房价一直是我们老百姓最关注的话题之一，但是一个城市的房价除了经济有关之外，和人口也息息相关。
那么长沙房价现在是多少呢？房价一直是我们老百姓最关注的话题之一，但是一个城市的房价除了经济有关之外，和人口也息息相关。
那么长沙房价现在是多少呢？长沙房价现在是多少：一直以来东部城市房价的涨幅都要比西部快,就算在全国楼市下跌的情况下,一些城市也能逆流直上,比如：湖南长沙,现在新房房价已经突破了11416 元/平米,二手房房价也已经突破了10990 元/平米，环比增加了0.1%。
虽然这些数据对北上广深等一线城市来说不太高，但也让长沙市民怨声载道了，所以在国家一次次调控下，长沙房价也得到了一定的控制，直到今年上半年才突然暴涨，但预计下半年会有所回落。
那么是什么阻挡了长沙下半年房价上涨呢?其实主要有两个原因，一个是政策加大了对楼市调控的力度，另一个就是城市的发展力。
从地区对人口的吸引上来看，长沙没有北上广那么有吸引力。
而长沙目前的户籍人口只有七百多万左右，市区人口四百多万，占到全市的53.8%，60 岁以上的老龄人口达到了一百五十多万。
由此可以判断，长沙真正需要买房的人并不多，买房人群主要集中在80、90 后身上，虽然80 后已经有了一定的经济基础，买房不是问题了，但90 后刚迈入社会，并没有什么经济实力可以买房，因此，长沙的购买力并不强。
但是这并不意味着长沙房价会爆跌，因为，没有任何一个城市会让上涨上去的房价一年之内暴跌，除非是城市整体经济正在下滑。
此外，有的人认为，长沙的收入水平和房价的差距非常明显，所以房价上涨的可能性不大。
但小编认为，房价是否上涨和收入水平并没有直接关系，也不是我们老百姓1。
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成交套数(套) 1852
1529 1399 1396 1396 1387 1313 1263 1163
成交面积(㎡) 185882
161511 203444 185169 158924 181742 133517 128919 159142
成交均价(元/㎡) 6662
9389 12575 11459 7369 12211 5955 4558 11134
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
二级市场—商品住宅成交情况 成交量价：
•
•
2018年上半年长沙楼市住宅市场整体呈现平稳趋势，均价呈上升趋势。
7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量1.3万套，成交均价上涨至 1万/㎡。
2017.8-2018.7 长沙市商品住宅（不含保障房）成交情况
8657 5807
8000 6000 3 4000
4782
2
2 1 1 0 0
2
1
1492 1576
0
2309
0
0
2523
0
0
2473 2423 0
0 0
2
2060 0
0
2518 0
0
2000
0
0
0
0
宗数(宗)
成交楼面地价(元/㎡)
长沙房产市场
1. 长沙购房政策
2. 土地市场分析
3. 商品住宅市场情况
细分市场：10000元(含)以上价格段的房源成交面积147万平米，占比最高
• • 从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售面积占比最高，占比26%。 其次为6000(含)-70000元价格段，占比为23%。
销售套数(套) 价格段 套数 4000元以下 1035 占比 2%
销售面积(万㎡) 面积 11.66 占比 2%
销售额(亿元) 销售额 4.12 占比 1%
4000(含)-5000元
5000(含)-6000元 6000(含)-7000元 7000(含)-8000元 8000(含)-10000元
2484
6108 11989 8652 7783
5%
12% 24% 18% 16%
26.17
62.89 128.79 93.24 91.13
3500 3015 3000 2500 2000 1500 1165 1000 659 500 0 2017.8 2017.9 2017.10 2017.11 2017.12 2018.1 2018.2 2018.3 2018.4 2018.5 2018.6 2018.7 1364 18000
• • 2018年7月，长沙商品住宅销供比由上月的0.89提高到2.33，短期市场供不应求。 2018年1-7月，长沙商品住宅销供比为1.97，整体供不应求。 图：长沙商品住宅销供比走势
二级市场—商品住宅库存分析 库存去化：库存下降0.80%至953.70万平方米，去化速度加快
• 截至2018年7月底，长沙商品住宅可售面积为953.70万平方米，环比下降0.80%，与上年 同期相比提高6.93%。 • 按照近6个月平均销售情况，库存需要7.55个月消化完毕，较上月缩短0.50个月 图：长沙商品住宅可售面积和出清周期走势
16000 14000 12000 10000 8000 6000 5182 7493 12000
10150
8479
9124
8618
12814
13439
8338
11017
7790 8392
9848
8421 7773
9418
8515
9053
10000
8970
8000
7908 6956 4605
8451 6580 6000
• 2018年上半年长沙市区办公用地成交面积为119万平方米，同比上涨338%。成交楼面
价主要集中在2000-4700元/㎡； • 办公用地多为底价成交，个别地块出现较高溢价率。 2017.1-2018.7 长沙市商办用地成交情况
8 7 6 5 4 4 3 3 4 3 3 12000
10541
7 10000
6293
8 7 6000
4678 4059 3422 2970 4114 3889
5
5000
4000
3975
3791
3103
3 2686 2 1 3
3346 2488
3000 2000 1000
1930
2 1 2
2 2025 2
1551
0
0
0
0
0
宗数(宗)
成交楼面地价(元/㎡)
土地市场—商办用地成交
-
区县
岳麓 开福 岳麓 雨花 天心 岳麓 岳麓 岳麓 雨花 岳麓
-
成交套数(套)
5 60 140 72 55 61 38 224 4 73
732
成交面积(㎡)
1342 12500 30376 13932 10853 9972 5733 61262 780 15020
161770
成交均价(元/㎡)
30907 20657 19005 18935 18239 17960 17642 17502 17238 17124
土地市场—住宅用地成交
住宅用地成交：
• 2018年上半年长沙市区住宅成交面积为 123万平方米，同比上涨37%；成交楼
面价约2000-4600元/㎡。溢价率同比2017年同期，明显下跌。 2017.1-2018.7 长沙市住宅用地成交情况
9 8 7 7 6 6 5 4 3 3 2 2 1 0 0 0 0 0 7000
5%
11% 23% 17% 16%
12.18
34.93 84.42 69.83 80.01
3%
7% 18% 15% 17%
10000元(含)以上
11110
23%
147.48
26%
185.99
39%
二级市场—2018年上半年住宅成交排名
销售套数排行榜：望城区的时代倾城项目居首
2018年1-7 月 份 ， 长 沙 住宅销售套数TOP10共成交
成交金额(万元) 123825.28
151641.73 255822.58 212190.69 117118.83 221930.31 79504.25 58766.68 177189.25
10
龙湖璟宸原著
望城
1157
138123
7779
107441.26
二级市场—2018年住宅成交排名
销售均价排行榜：
1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。 2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人 家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。（购买商铺、公寓后可落户长沙后 购买首套住宅 ）
购房政策
限购政策补充说明：
18309
成交金额(万元)
4148.97 25821.47 57729.88 26381.2 19794.41 17908.49 10113.38 107218.03 1343.68 25721.26
296180.76
二级市场—二手住宅市场成交情况
• • 自2017年8月至今，长沙二手房市场成交均价呈现上扬态势； 7月份上涨至1.08万元/㎡，相较于1月份上涨5%。
4000
4000
2000 0 2017.8 2017.9 2017.10 2017.11 2017.12 2018.1 2018.2 2018.3 2018.4 2018.5 2018.6 2018.7 销售套数(套) 销售价格(元/㎡) 2000
0
二级市场—商品住宅供求分析 供求对比：销供比提高至2.33，短期市场供不应求
②本市户籍家庭在本市已有一套住房，待首套住房取得不动产权证满3年后，可购买第二套住房。 ③在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。 2、非本市户籍 在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴24个月以上个人所得税或社会保险证明，限 购1套商品住房。
三、购房资格（非长沙户口）
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
二级市场—写字楼成交情况
• 2018年上半年长沙楼市写字楼市场
整体呈现量价齐升 态势；
•
7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量2740套，环比6月份上涨112%；成交均价上
涨至1.5万/㎡，环比6月份上涨34%。 2017.8-2018.7 长沙市写字楼成交情况
2018年1-7 月份，长沙住宅销售均价排名 TOP10 共成交732套， 成 交 均 价 18309 元 / ㎡ 。 成 交 套 数 TOP10排行榜，6个项目位于岳麓区。 表： 2018年1-7月份 长沙市住宅销售均价排行榜
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
合计
项目名称
北大资源时光 绿城青竹园 晟通牡丹舸 长房半岛蓝湾 华远华中心 长房· 梅溪香山 中建梅溪湖壹号 金茂广场 嘉熙中心 达美溪湖湾
9478
13176
岳麓 28%
10314 10000
8000 6000 4000 2000 0
6198
雨花 21%望城 2Leabharlann %芙蓉开福天心
望城
雨花
岳麓
销售套数(套)
销售价格(元/㎡)
二级市场—2018年上半年住宅细分市场
细分市场：中高面积段（90-140㎡）热销，占比最高合计73%
面积结构
中低面积段： 90 ㎡ 以下户型，成交套数约 9380 套， 成交面积 62.69 万 ㎡ ，占总成交量 11% 。 中高面积段： 90--140 ㎡以下户型，成交套数约 3.5万 套 ， 成 交 面 积 400 万 ㎡ ， 占 总 成 交 量