2018年 长沙房产市场情况

销售额(亿元) 销售额 4.12 占比 1%
4000(含)-5000元
5000(含)-6000元 6000(含)-7000元 7000(含)-8000元 8000(含)-10000元
2484
6108 11989 8652 7783
5%
12% 24% 18% 16%
26.17
62.89 128.79 93.24 91.13
4000
4000
2000 0 2017.8 2017.9 2017.10 2017.11 2017.12 2018.1 2018.2 2018.3 2018.4 2018.5 2018.6 2018.7 销售套数(套) 销售价格(元/㎡) 2000
0
二级市场—商品住宅供求分析 供求对比：销供比提高至2.33，短期市场供不应求
5%
11% 23% 17% 16%
12.18
34.93 84.42 69.83 80.01
3%ຫໍສະໝຸດ Baidu
7% 18% 15% 17%
10000元(含)以上
11110
23%
147.48
26%
185.99
39%
二级市场—2018年上半年住宅成交排名
销售套数排行榜：望城区的时代倾城项目居首
2018年1-7 月 份 ， 长 沙 住宅销售套数TOP10共成交
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
二级市场—写字楼成交情况
• 2018年上半年长沙楼市写字楼市场
整体呈现量价齐升 态势；
•
7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量2740套，环比6月份上涨112%；成交均价上
涨至1.5万/㎡，环比6月份上涨34%。 2017.8-2018.7 长沙市写字楼成交情况
成交套数(套) 1852
1529 1399 1396 1396 1387 1313 1263 1163
成交面积(㎡) 185882
161511 203444 185169 158924 181742 133517 128919 159142
成交均价(元/㎡) 6662
9389 12575 11459 7369 12211 5955 4558 11134
13855套，成交均价9200元/㎡，其中4个项目位于望城区。 表： 2018年1-7月份 长沙市住宅销售套数排行榜
排名 1
2 3 4 5 6 7 8 9
项目名称 时代倾城
万科魅力之城 明昇壹城 北辰三角洲 长房云时代 佳兆业云顶梅溪湖 金地三千府 绿地香树花城 金茂湾
区县 望城
雨花 雨花 开福 岳麓 岳麓 望城 望城 岳麓
18309
成交金额(万元)
4148.97 25821.47 57729.88 26381.2 19794.41 17908.49 10113.38 107218.03 1343.68 25721.26
296180.76
二级市场—二手住宅市场成交情况
• • 自2017年8月至今，长沙二手房市场成交均价呈现上扬态势； 7月份上涨至1.08万元/㎡，相较于1月份上涨5%。
二级市场—各区域商品住宅市场
岳麓成交量价领跑六区；望城是高成交量的价格洼地。
• • 成交套数：2018年上半年岳麓成交面积最高，占比28%； 其次为望城占比24%。 成交价格： 2018年上半年芙蓉、开福、雨花、岳麓成交 均价最高为9000-10000元/㎡，望城成交价格最低。
2018年1-7月长沙市各区域商品住 宅（不含保障房）成交套数特征
3500 3015 3000 2500 2000 1500 1165 1000 659 500 0 2017.8 2017.9 2017.10 2017.11 2017.12 2018.1 2018.2 2018.3 2018.4 2018.5 2018.6 2018.7 1364 18000
芙蓉 4% 开福 9% 天心 13% 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
2018年1-7月长沙市各区域商品住宅 （不含保障房）成交量价
12000
9909 9546 8139
8384 5971 2308
17259 15502
长沙房产市场
1. 长沙购房政策
2. 土地市场分析
3. 商品住宅市场情况
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
购房政策
一、限购区域
芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
二、限购政策
1、本市户籍本市家庭
①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。
成交金额(万元) 123825.28
151641.73 255822.58 212190.69 117118.83 221930.31 79504.25 58766.68 177189.25
10
龙湖璟宸原著
望城
1157
138123
7779
107441.26
二级市场—2018年住宅成交排名
销售均价排行榜：
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
二级市场—商品住宅成交情况 成交量价：
•
•
2018年上半年长沙楼市住宅市场整体呈现平稳趋势，均价呈上升趋势。
7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量1.3万套，成交均价上涨至 1万/㎡。
2017.8-2018.7 长沙市商品住宅（不含保障房）成交情况
-
区县
岳麓 开福 岳麓 雨花 天心 岳麓 岳麓 岳麓 雨花 岳麓
-
成交套数(套)
5 60 140 72 55 61 38 224 4 73
732
成交面积(㎡)
1342 12500 30376 13932 10853 9972 5733 61262 780 15020
161770
成交均价(元/㎡)
30907 20657 19005 18935 18239 17960 17642 17502 17238 17124
6293
8 7 6000
4678 4059 3422 2970 4114 3889
5
5000
4000
3975
3791
3103
3 2686 2 1 3
3346 2488
3000 2000 1000
1930
2 1 2
2 2025 2
1551
0
0
0
0
0
宗数(宗)
成交楼面地价(元/㎡)
土地市场—商办用地成交
144㎡以上 16%
2018年上半年长沙市商品住宅 （不含保障房）成交面积特征
60㎡以下 3% 60-90㎡ 8%
73%。
高面积段： 140㎡以上户型，成交套数约4700套， 成交面积91万㎡，占总成交量16%。
120-144㎡ 35%
90-120㎡ 38%
二级市场—2018年上半年住宅细分市场
8657 5807
8000 6000 3 4000
4782
2
2 1 1 0 0
2
1
1492 1576
0
2309
0
0
2523
0
0
2473 2423 0
0 0
2
2060 0
0
2518 0
0
2000
0
0
0
0
宗数(宗)
成交楼面地价(元/㎡)
长沙房产市场
1. 长沙购房政策
2. 土地市场分析
3. 商品住宅市场情况
16000 14000 12000 10000 8000 6000 5182 7493 12000
10150
8479
9124
8618
12814
13439
8338
11017
7790 8392
9848
8421 7773
9418
8515
9053
10000
8970
8000
7908 6956 4605
8451 6580 6000
• 2018年上半年长沙市区办公用地成交面积为119万平方米，同比上涨338%。成交楼面
价主要集中在2000-4700元/㎡； • 办公用地多为底价成交，个别地块出现较高溢价率。 2017.1-2018.7 长沙市商办用地成交情况
8 7 6 5 4 4 3 3 4 3 3 12000
10541
7 10000
• • 2018年7月，长沙商品住宅销供比由上月的0.89提高到2.33，短期市场供不应求。 2018年1-7月，长沙商品住宅销供比为1.97，整体供不应求。 图：长沙商品住宅销供比走势
二级市场—商品住宅库存分析 库存去化：库存下降0.80%至953.70万平方米，去化速度加快
• 截至2018年7月底，长沙商品住宅可售面积为953.70万平方米，环比下降0.80%，与上年 同期相比提高6.93%。 • 按照近6个月平均销售情况，库存需要7.55个月消化完毕，较上月缩短0.50个月 图：长沙商品住宅可售面积和出清周期走势
②本市户籍家庭在本市已有一套住房，待首套住房取得不动产权证满3年后，可购买第二套住房。 ③在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。 2、非本市户籍 在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴24个月以上个人所得税或社会保险证明，限 购1套商品住房。
三、购房资格（非长沙户口）
9478
13176
岳麓 28%
10314 10000
8000 6000 4000 2000 0
6198
雨花 21%
望城 25%
芙蓉
开福
天心
望城
雨花
岳麓
销售套数(套)
销售价格(元/㎡)
二级市场—2018年上半年住宅细分市场
细分市场：中高面积段（90-140㎡）热销，占比最高合计73%
面积结构
中低面积段： 90 ㎡ 以下户型，成交套数约 9380 套， 成交面积 62.69 万 ㎡ ，占总成交量 11% 。 中高面积段： 90--140 ㎡以下户型，成交套数约 3.5万 套 ， 成 交 面 积 400 万 ㎡ ， 占 总 成 交 量
2018年1-7 月份，长沙住宅销售均价排名 TOP10 共成交732套， 成 交 均 价 18309 元 / ㎡ 。 成 交 套 数 TOP10排行榜，6个项目位于岳麓区。 表： 2018年1-7月份 长沙市住宅销售均价排行榜
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
合计
项目名称
北大资源时光 绿城青竹园 晟通牡丹舸 长房半岛蓝湾 华远华中心 长房· 梅溪香山 中建梅溪湖壹号 金茂广场 嘉熙中心 达美溪湖湾
1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。 2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人 家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。（购买商铺、公寓后可落户长沙后 购买首套住宅 ）
购房政策
限购政策补充说明：
租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个 月个人所得税(或社会保险)。 ⑥ 对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，
但须获得市组织人事部门的认定。
长沙房产市场
1. 长沙购房政策
2. 土地市场分析
3. 商品住宅市场情况
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2017.8-2018.7 长沙市二手房成交均价走势
11000
10894 10364 10424 10429 10749
10500
10000
9565
9500
9618
9753
9802
9956
10045
10066
9000
8500
参考均价(元/平方米)
长沙房产市场
1. 长沙购房政策
2. 土地市场分析
3. 商品住宅市场情况
① 未成年人不得单独购买商品房。 ② 落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。 ③ 夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总 套数计算。 ④ 暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证 书满5年后方可转让。
⑤ 在限购区域内购买的商品住房，必取得不动产权属证书满4年后方可上市交易
细分市场：10000元(含)以上价格段的房源成交面积147万平米，占比最高
• • 从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售面积占比最高，占比26%。 其次为6000(含)-70000元价格段，占比为23%。
销售套数(套) 价格段 套数 4000元以下 1035 占比 2%
销售面积(万㎡) 面积 11.66 占比 2%
土地市场—住宅用地成交
住宅用地成交：
• 2018年上半年长沙市区住宅成交面积为 123万平方米，同比上涨37%；成交楼
面价约2000-4600元/㎡。溢价率同比2017年同期，明显下跌。 2017.1-2018.7 长沙市住宅用地成交情况
9 8 7 7 6 6 5 4 3 3 2 2 1 0 0 0 0 0 7000