一商业步行街项目策划书

一、南花园商业步行街专题形象定位

（一）南花园商业步行街专题定位

城市….

——石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施计划完善，是著名现代化城市。

——石家庄商场集中在面向普罗大众消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏城市时尚类型专题商场，步行街定位占据市场空白点。

——步行街位处石家庄最繁荣中山路商圈，和东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑城市时尚繁荣地。

流行…

——步行街市场定位为流行商品类别，关键经营时尚时尚业态。

——流行意味着商品流通速度加紧，和大众消费有别，关键经营时尚时尚业态。——流行意味着商品流通速度加紧，和大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会愈加快。

——流行代表一个生活态度，是一个跳跃、亮丽审美标准及生活方法。

休闲...

——和在石家庄其它商场消费不一样，步行街购物方法是一个懒散、随意形式，是一个不知不觉中完成状态。

——现代人生活节奏是如此快速，购物就应该是一个生活调整，不一定要购物，能够吃饭、能够健身、能够娱乐、步行街休闲是8小时工作、8小时睡眠之外最好选择

——没有些人硬性要求逛商场就必需购物，没有些人要求你看完商品以后就一定要购置，可是，就在你放松了一切戒备后，你发觉其实你两手已经拿满了不一样品牌购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。

开放...

——其它商场内随便就1万、几千平米楼层，常常有迷路感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必需需求楼层经理帮助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更轻易。

——步行街内你一样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面二楼色彩艳丽，你犯迷糊是该怎么一个次序把想要去地方走完。——其它商场几百几千中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放、流动巨型“中庭”，并将楼和楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来，你在桥上看风景，看风景人桥上看你。复合...

——没有哪个商场能够同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功效吧？步行街能够，你能够在这里消磨你一天光阴，也能够直奔专题，在小泉居边喝咖啡边和闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。

年轻时尚…

——石家庄市16岁到35岁人群（青年人群）占到总人口37%，有约684500人，消费市场巨大。

——南花园商业步行街紧接东购商圈，天天人流中最关键消费群体是年轻人。

——石家庄市市场上缺乏年轻时尚为专题繁荣购物、休闲娱乐场所。

互动…

——打破商场和消费者之间隔膜，形成步行街内各业态之间互动、商业业态和建筑物之间互动、步行街和周围街区互动，为终端消费者和店铺之间提供了参与可能。

——购物不再是被动接收，买化妆品有执业美容师指导、买体育用含有专业导师提议、喜爱就做个SPA，闷了能够上酒吧喝酒，饿了上川包子吃个酸辣粉，约了好友能够在咖啡馆等，在这里，你才是你自己。

……

南花园商业步行街定位为年轻人休闲购物中心成为可能和肯定。

南花园商业步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”不利风水说，不加强综合功效作用无法吸引到足够人流。

年轻人消费最全方面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出基础均衡，在单纯卖场竞争力不强前提下，综合是唯一出路。

综合业态，营造一个适合年轻人消费场所，从一个单纯卖场向购物休闲乐园过渡，承接是年轻人全部支出。

石家庄市南花园商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物专题经营定位。

南花园商业步行街处于石家庄市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，含有足够影响力。

年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上差异（是否集中消费），决定了年轻人是项目综合功效最易召集人群。

金佰丽、天元名品和北京华联百货大厦在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力——休闲购物概念。

南花园商业步行街计划有限停车位和受管制交通现实状况，决定了项目必需针对对交通条件不甚敏感群体——年轻人。

……

南花园商业步行街定位为年轻时尚人群休闲购物中心成为必需。

（二）南花园商业步行街专题定位下关键竞争力营造

北国商城流行F6经营面积6000平方米，专题式购物公园，首家推出十大专题街区概念：东京银座、欧陆风情、韩国济州岛、中英街——沙头角等等，并对休闲椅、果皮箱等进行动画，人性化处理，使沉寂物品变成跳动音符，还以街舞俱乐部、网迷面对面等形式建立酷男女精神家园；

北京华联石家庄商厦经营面积在1万平方米，关键做年轻一族品牌商品，将概念馆和出售商品结合，如伊甸园女子沙龙、运动酒吧等，以此表现商场和年轻消费者互动；

天元名品以引领大中学生时尚为主，主推南国风情。依据自己定位打造靓丽时尚林和美眉时尚林等；

东购青春商品更强调文化内涵、品牌和个性。强调和品牌对应优雅、舒适、文化购物环境等；

人民商场只是将青春装和休闲装整合………….

从上面能够看出：石家庄市针对年轻人商场在专题营造方面策略和方法。最初级只是强调商品、购物环境和目标用户群体个性特征相吻合，如东购、人民和天元名品；较高级是在强调商品、购物环境和目标用户群体吻合基础上，提出了消费者和商场互动概念。街舞俱乐部、网迷面对面、运动酒吧等，但消费者只是被动接收，并未成为消费主角，成为互动强势面。所以，项目定位为年轻人休闲购物乐园需要形成关键竞争力是：强调年轻消费群体在购物、休闲娱乐方面个性、参与，以商业互动特色打造新型商业形态。

“购物、餐饮、时尚乐园（休闲娱乐）”

南花园商业步行街打造是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”，围绕年轻人消费心理、消费习惯，满足并提升石家庄市年轻人休闲购物行为，以休闲娱乐促购物，以购物促休闲娱乐。南花园商业步行街“年轻人休闲购物互动中心”，强调商品和服务在表现时尚和前卫前提下，表现年轻人个性和参与特色，以追求自我、崇尚个性、参与性，新奇刺激和阳光健康为根本，经过组适宜合并能刺激年轻人在这里集中消费商品销售、休闲娱乐设施，使项目成为石家庄市年轻一族领会时尚、追求自我，爱玩、爱逛乐园。

（三）南花园商业步行街专题形象描述

南花园商业步行街应该组合：新奇刺激娱乐项目；表现自我、崇尚个性参与性强活动项目；阳光健康休闲运动；时尚流行西式餐饮麦当劳、肯德基、必胜客等；和紧随时尚，跟时尚前卫接轨服装饰品。使购物在游玩中进行，使休闲娱乐带来愉快同年轻人，同南花园商业步行街同在。这里是年轻人领地！

南花园商业步行街打造是“石家庄市首家年轻人休闲购物互动中心”：

1、年轻人购物、休闲娱乐乐园

购物篇

年轻人永远是时尚时尚追逐者，时尚衣饰、手袋鞋帽，和音像玩具、美容化妆品是她们最爱。石家庄市南花园商业步行街首先要成为石家庄市时尚时尚商品风向场所，其次需要最大化多层次满足消费群体需求。全部进入南花园商业步行街商品全部必需是足够时尚，足够新潮个性，足够惹人心爱。坚持做到时尚时尚和沿海同时，进场商家对时尚时尚把握度、灵敏度要求很高。石家庄市年轻人能够在南花园商业步行街买到今夏、今冬最时髦和时尚衣饰。从经济适用新款，到和国际同时时尚品牌。不拒绝任何年轻人需求，对年轻人含有不一样平常亲和力。在南花园商业步行街能够以低于大商场很多价格购置国际美容化妆品；在南花园商业步行街能够购置到最新推出大碟和音乐专辑。当然，首先需要把自己打扮得够靓。