商务中心、联合办公空间、孵化器【专题分析】
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适合企业
精装修的全套服务式办公空间，适合初创 型企业、中小企业
收费情况
租金：3500-4500元/工位/月。单人办公间：4000元/工 位/月。还剩一个外侧6人间17900元/间/月，还有一个外侧 5人间14900元/间/月。 会议室收费：一层一个会议室，12楼大会议室（12人） 550元/小时；17楼中会议室（6-8人）300元/小时，根据 使用时间适当优惠 额外费用： 网络电话套餐688元/套/月，含一部语音电话机，一个有线 网络和一个无线网络 茶水费275/位/月 一次性设置费320元/人
区域设点
多数在全球重要城市 基本有设点 依靠“全球会员”等 商务套餐计划吸引全 球客户
代表企业与写字楼要求
以雷格斯（Regus） 为代表 5A甲办是达标配置， 超高层、LEED GOLD 认证等是加分项
盈利模式
依靠租金差和服务费用盈 利 • 租金差：优质物业、豪华 装修等形成溢价点 • 服务费用：较为昂贵
1 服务式办公
概念：全装全配的办公楼层或整栋大楼，由专业管理公司管理，将单独办公室或楼层出租给其他公司， 提供一定商务服务 特点：具有全装全配、小面积（工位出租可低至1-2㎡）出租、提供商务服务三大特点 商务中心
分布与运作方式
广泛分布在一二线城市CBD 和城市核心区 租赁一个标准层（部分为两层） 进行精装，招聘并培训服务人 员进行前台、运营等日常事务
其创意，从一些自愿效劳的外
部合作伙伴那得到免费的建议
服务：通过与专业的服务机构合作，为
创业公司提供如人事、社保、法务、投
融资对接、云服务、项目资源、产品销 售、创投圈活动等增值服务
现有入驻企业情况
目前还剩分开的两间房（5+5个工位）可 出租，房间一房一价，其他都已出租 行业类别：雷格斯为英国上市公司，入驻 客户以外企、办事处等企业比较多
会议室
中金国际广场： 传统办公租金：8元/㎡/天，物业费0.6元/㎡/天 服务式办公租金：15.6-20.0元/㎡/天，服务式办 公溢价十分明显，溢价95%~150%
数量 （间） 24 9 15 7 5 4
比例 36% 14% 23% 11% 8% 6% 3% 空置房间 会议室 休息区 前台
空置房间
7人间
合计
2
66
100%
雷格斯商务中心平面图12F 1450㎡
5 [雷格斯商务中心]特色服务及优惠》无限制使用1500多处商务贵宾室
特色服务及优惠
• • • • • • • • 服务式办公： 无限制使用1500多处商务贵宾室 免费成为雷格斯商务环球金卡会员 制标牌和网络推广 虚拟办公 全球2000处商务中心任选 随时使用会议室（1小时起租） 办公支持： 灵活出行办公——环球商务卡 提供异地办公需求 私人或开放式办公室，可按小时或天使用 金卡 可供虚拟办公使用的区域 私人办公室，单人间
徐家汇商圈
中金国际广场 12及17层
业会议室，商务贵宾室和最大的视频会议演播室网络
提供服务：办公室行政、秘书支持、前台接待、门房 服务、高速因特网和电信设备、专业IT&T支持以及应 客户其它需求的服务 前台 办公室 办公室
3 [雷格斯商务中心]适合企业与收费情况》出租率高，目前仅剩2间可租；租金 在3500-4500元/工位· 月，服务式办公租金溢价明显，租金溢价95%~150%
定期举办活动，促进交流协
作、资源共享
初创企业和小公司挨在一起办公 舒适的自由办公区
7
[联合办公Wework]交流活动与服务》定期举办活动，促进相互交流、资源 共享；与专业服务机构合作，为创业公司提供人事、社保、法务、投融资对 接、云服务、产品销售、创投圈活动等增值服务
交流活动： 定期举办活动，每周在百吉饼 和含羞草聚会上进行社交活动 会员可在非正式的演示日推介
4 [雷格斯商务中心]平面分布
办公面积：约有2900㎡（1450㎡*2层）的办公面积 出租面积：10-20㎡ 办公房型：1~7人间，以1人间及2-4人间为主 会议室：一个大会议室，可容纳12人 茶水间及打印设备：开发式空间，约为20㎡ 开放式茶水间 休闲区
办公房型 1人间 2人间 3人间 4人间 5人间 6人间
6 [联合办公Wework] 打造开放式、半开放式或者私密的办公空间，旁边设休 息区，提供宽敞、明亮、舒适的办公体验
美国Wework
行业聚集，初创企业和小公
办公区旁设休息区，柔软的沙发、大屏幕电视、棋牌等提供员工不一样的办公体验
司在一起办公，加速企业成
长发展 家居的办公环境为员工打造 不一样的办公体验
项目区位：位于徐家汇商圈中心的漕溪北路路段，坐
落于中金国际大厦A座12楼和17楼，距徐家汇核心地
段约500m，不属于核心地段 周围交通：距1号线徐家汇站100m；距9号线徐家汇站 780m；距11号线500m距4号线上海体育馆站600m 自身介绍：雷格斯提供全配办公室，虚拟办公室，专
徐家汇
主要为租金收入 部分赚租金差 部分”租金+孵化服务” 部分”租金+平台服务” 部分“会员模式”
以美国龙头联合办公 企业Wework为代表
孵化器
分布与运作方式
主要以临近产业集聚区的廉价 写字楼、厂房等为主 普通装修，提供必要的办公家 具，为初创型公司提供一系列 管理服务支持和专业方向建议
模式
服务
服 务 式 办 公
联合办公
分布与运作方式
资源集聚区或节点性中心区域 的次级物业或旧改物业 创意性装修改造，招揽创业团 队或企业，提供部分商务、管 理类支持服务
特点
以租用工位为主，配备 办公设施 典型特点：互动性较大 的交互空间和多元化的 公共空间设置
代表企业
盈利模式
硬件服务：实体社交平 台 软件服务：工商注册、 技术、融资、招聘、推 广等全方面的孵化服务
盈利模式
租金收入 产业投资回报 房租、物业收入 技术入股回报
政府型孵化器 市场型孵化器
2 [商务中心]以雷格斯（Regus）为代表，以Regus中金国际广场为例
Regus中金国际广场wenku.baidu.com本情况
精装修的全套服务式办公空间，适合初创 型企业、中小企业
收费情况
租金：3500-4500元/工位/月。单人办公间：4000元/工 位/月。还剩一个外侧6人间17900元/间/月，还有一个外侧 5人间14900元/间/月。 会议室收费：一层一个会议室，12楼大会议室（12人） 550元/小时；17楼中会议室（6-8人）300元/小时，根据 使用时间适当优惠 额外费用： 网络电话套餐688元/套/月，含一部语音电话机，一个有线 网络和一个无线网络 茶水费275/位/月 一次性设置费320元/人
区域设点
多数在全球重要城市 基本有设点 依靠“全球会员”等 商务套餐计划吸引全 球客户
代表企业与写字楼要求
以雷格斯（Regus） 为代表 5A甲办是达标配置， 超高层、LEED GOLD 认证等是加分项
盈利模式
依靠租金差和服务费用盈 利 • 租金差：优质物业、豪华 装修等形成溢价点 • 服务费用：较为昂贵
1 服务式办公
概念：全装全配的办公楼层或整栋大楼，由专业管理公司管理，将单独办公室或楼层出租给其他公司， 提供一定商务服务 特点：具有全装全配、小面积（工位出租可低至1-2㎡）出租、提供商务服务三大特点 商务中心
分布与运作方式
广泛分布在一二线城市CBD 和城市核心区 租赁一个标准层（部分为两层） 进行精装，招聘并培训服务人 员进行前台、运营等日常事务
其创意，从一些自愿效劳的外
部合作伙伴那得到免费的建议
服务：通过与专业的服务机构合作，为
创业公司提供如人事、社保、法务、投
融资对接、云服务、项目资源、产品销 售、创投圈活动等增值服务
现有入驻企业情况
目前还剩分开的两间房（5+5个工位）可 出租，房间一房一价，其他都已出租 行业类别：雷格斯为英国上市公司，入驻 客户以外企、办事处等企业比较多
会议室
中金国际广场： 传统办公租金：8元/㎡/天，物业费0.6元/㎡/天 服务式办公租金：15.6-20.0元/㎡/天，服务式办 公溢价十分明显，溢价95%~150%
数量 （间） 24 9 15 7 5 4
比例 36% 14% 23% 11% 8% 6% 3% 空置房间 会议室 休息区 前台
空置房间
7人间
合计
2
66
100%
雷格斯商务中心平面图12F 1450㎡
5 [雷格斯商务中心]特色服务及优惠》无限制使用1500多处商务贵宾室
特色服务及优惠
• • • • • • • • 服务式办公： 无限制使用1500多处商务贵宾室 免费成为雷格斯商务环球金卡会员 制标牌和网络推广 虚拟办公 全球2000处商务中心任选 随时使用会议室（1小时起租） 办公支持： 灵活出行办公——环球商务卡 提供异地办公需求 私人或开放式办公室，可按小时或天使用 金卡 可供虚拟办公使用的区域 私人办公室，单人间
徐家汇商圈
中金国际广场 12及17层
业会议室，商务贵宾室和最大的视频会议演播室网络
提供服务：办公室行政、秘书支持、前台接待、门房 服务、高速因特网和电信设备、专业IT&T支持以及应 客户其它需求的服务 前台 办公室 办公室
3 [雷格斯商务中心]适合企业与收费情况》出租率高，目前仅剩2间可租；租金 在3500-4500元/工位· 月，服务式办公租金溢价明显，租金溢价95%~150%
定期举办活动，促进交流协
作、资源共享
初创企业和小公司挨在一起办公 舒适的自由办公区
7
[联合办公Wework]交流活动与服务》定期举办活动，促进相互交流、资源 共享；与专业服务机构合作，为创业公司提供人事、社保、法务、投融资对 接、云服务、产品销售、创投圈活动等增值服务
交流活动： 定期举办活动，每周在百吉饼 和含羞草聚会上进行社交活动 会员可在非正式的演示日推介
4 [雷格斯商务中心]平面分布
办公面积：约有2900㎡（1450㎡*2层）的办公面积 出租面积：10-20㎡ 办公房型：1~7人间，以1人间及2-4人间为主 会议室：一个大会议室，可容纳12人 茶水间及打印设备：开发式空间，约为20㎡ 开放式茶水间 休闲区
办公房型 1人间 2人间 3人间 4人间 5人间 6人间
6 [联合办公Wework] 打造开放式、半开放式或者私密的办公空间，旁边设休 息区，提供宽敞、明亮、舒适的办公体验
美国Wework
行业聚集，初创企业和小公
办公区旁设休息区，柔软的沙发、大屏幕电视、棋牌等提供员工不一样的办公体验
司在一起办公，加速企业成
长发展 家居的办公环境为员工打造 不一样的办公体验
项目区位：位于徐家汇商圈中心的漕溪北路路段，坐
落于中金国际大厦A座12楼和17楼，距徐家汇核心地
段约500m，不属于核心地段 周围交通：距1号线徐家汇站100m；距9号线徐家汇站 780m；距11号线500m距4号线上海体育馆站600m 自身介绍：雷格斯提供全配办公室，虚拟办公室，专
徐家汇
主要为租金收入 部分赚租金差 部分”租金+孵化服务” 部分”租金+平台服务” 部分“会员模式”
以美国龙头联合办公 企业Wework为代表
孵化器
分布与运作方式
主要以临近产业集聚区的廉价 写字楼、厂房等为主 普通装修，提供必要的办公家 具，为初创型公司提供一系列 管理服务支持和专业方向建议
模式
服务
服 务 式 办 公
联合办公
分布与运作方式
资源集聚区或节点性中心区域 的次级物业或旧改物业 创意性装修改造，招揽创业团 队或企业，提供部分商务、管 理类支持服务
特点
以租用工位为主，配备 办公设施 典型特点：互动性较大 的交互空间和多元化的 公共空间设置
代表企业
盈利模式
硬件服务：实体社交平 台 软件服务：工商注册、 技术、融资、招聘、推 广等全方面的孵化服务
盈利模式
租金收入 产业投资回报 房租、物业收入 技术入股回报
政府型孵化器 市场型孵化器
2 [商务中心]以雷格斯（Regus）为代表，以Regus中金国际广场为例
Regus中金国际广场wenku.baidu.com本情况