重庆中央公园项目

重庆 · 中央公园
2016.01
注：整平分析以每个 地块最高处为基准
场地整平分析
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
高差大于三层商铺
高差分析
B
规划线索 ——产品线索
重庆 · 中央公园
2016.01
B
规划线索 ——产品线索
重庆 · 中央公园
2016.01
B
规划线索 ——开发线索
A
项目解读 ——场地区位
重庆 · 中央公园
2016.01
场地区位
A
项目解读 ——交通条件
重庆 · 中央公园
2016.01
交通结构
A
项目解读 ——交通条件
重庆 · 中央公园
2016.01
交通规划
A
项目解读 ——交通条件
重庆 · 中央公园
2016.01
临近轨交
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
价值重构
C
规划策略
重庆 · 中央公园
2016.01
生活重组
C
规划策略 ——生活重组
重庆 · 中央公园
2016.01
比例调整
C
规划策略 ——生活重组
重庆 · 中央公园
2016.01
重庆 · 中央公园
2016.01
基本释义： 古代行政区域，中国秦代以前比县小，从秦代起比县大：～县。秦分天下为三十六～。
详细解释： 1 、形声。从邑，君声。从“邑”，表示与行政区域有关。本义：古代的行政区域。 2 、《说文》：郡，周制，天子地方千里，分为百县,县有四郡，故春秋传曰，上大夫 受县，下大夫受郡是也。至 秦初置三十六郡，以监其县。朱骏声曰： 汉又增四十六 郡，二十一国，凡郡国一百有三,古者县大郡小，秦以后郡大县小。 及郡下。——晋· 陶渊明《桃花源记》
金茂·国际生态城
本案基地
项目简介：项目占地21.7万方，总建面80.5万方，楼面均价3528元/㎡，容积率2.78，物业涵盖有高层、别墅、商业、写字楼等多种业 态，首批面市高层为套内71-112㎡户型。目前在售均价约9500元/㎡，项目已经引进重庆著名小学——巴蜀小学。 核心卖点：
1、区域：中央公园西北角，紧挨同茂大道；
2016.01
鹏润悦秀上东
本案基地
项目简介：项目总占地236亩，总建筑面积40万方，楼面均价约1740元/平方米，平均容积率1.85，分5个地块开发，规划有洋房、高层、 公寓、集中商业、酒店、写字楼等产品，项目建成后将形成一个高品质的大型城市综合体项目。在售组团，套内面积约48-62㎡，2T8户， 均价在8500元/㎡。
A-02剖面
Site
A-03剖面
天际轮廓线
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
Site
B-01剖面
Site
B-02剖面
Site
B-03剖面
天际轮廓线
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
本案基地
3
周边楼盘分布图
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
1
2
2
3
场地现状
3
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
场地路网结构
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
高程点控制
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
路网高程
B
规划线索 ——竖向线索
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
重庆 · 中央公园
2016.01
混合用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
二类居住用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
文化娱乐用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
医疗用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
2016.01
项目资源
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中小学用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
公共交通场站用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
其他市政用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
性质汇总
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
Site
A-01剖面
Site
鲁能·中央公馆
本案基地
项目简介：该项目建设用地约8万方，规划建筑面积16万平米，楼面地价3560元/㎡，涵盖别墅、高层、多层和商业等业态，首期产品高 层36-63㎡，在售均价高层套内约8500-9500元/㎡。 核心卖点：
1、区域：中央公园东北角，紧邻同茂大道；
2、品牌：鲁能地产，实力国企 3、配套：学区房——重庆八中（最核心竞争力）、巴蜀小学。 项目销售情况：
洋房从去年10月底开盘，共计去化420套。；小高层11月中旬推出后，去化60套。；商铺去年年底推出，去化145套。
小结：项目最核心卖点是学区房，大商业。
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
公园大道 现场照片
本案基地
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
B
规划线索 ——开发线索
重庆 · 中央公园
2016.01
郡
城市郊区
城 市 区 域
“郡”的理解：
■ 基于一定体量及规模用地的开发项目。
和谐相融
■ 形成功能相对独立完整的城市组团。 ■ 与组团外部仍保持开放且紧密的联系。
生活方式
识别特征
商业
郡
郡中心
互利互补
外界
■ 有自身的空间及功能构成。
生活平台
配套
图名
2016.01
天街串联
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
产品分区
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
立体花园
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
主题融入
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
生活重组
C
规划策略
重庆 · 中央公园
重庆中央公园项目-规划设计方案
THE PLANNING DESIGN OF THE CENTRAL PARK CHONGQING,CHINA
2016.01
CONTENTS
A 项目解读 B 规划线索 C 规划策略 D 设计分析 E
规划指标
F 比较方案 G 方案对比
重庆 · 中央公园
2016.01
A 项目解读
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
道路结构
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
核心片区
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园及公园延伸
A
项目解读 ——上位规划
海外的概念： 1、英国、澳洲——郡（Shire）是与县同级的行政单位（County），一般由数个中心 城市和其他小城镇组成。 2、爱尔兰、挪威——郡则是一级行政区。 3、法国——郡（District）是历史上省的下级行政区划，后来逐渐被市镇共同体或聚 居点共同体取代。 4、美国——郡（County）是州以下的行政区划。 5、德国——郡（Landkreis）是邦的行政区以下的行政区划。 6、瑞士——郡（Bezirke）是州以下的行政区划。
在没有预售的情况下，项目通过第三方收取定金已经成功销售7栋高层住宅，参观销售现场火爆，去化较好，区域购买力大；
3
小结：项目最核心卖点是学区房，医疗配套。
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
鲁能·中央公馆 现场照片
本案基地
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
重庆 · 中央公园
2016.01
小于20米 20-40米 40-60米
60-80米
80-100米 100-120米 120-150米 150-200米 大于200米
城市设计中的高度控制
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
周边建筑体量
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
城市设计控制的体量
实际实施（中）的体量 只有用地性质的体量
实际周边建筑状况
A
项目解读 ——上位Biblioteka Baidu划
重庆 · 中央公园
2016.01
行政办公用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
商业用地
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
综合用地
A
项目解读 ——上位规划
公园大道——香港置地招商地产
本案基地
项目简介：项目占地42万方，总建面110万方，楼面均价约3641元/㎡，容积率2.61，全业态产品；目前在洋房组团，面积区间为套内 80-188㎡，套内均价约12000元/㎡。 核心卖点：
1、区域：中央公园东面，紧邻同茂大道
2、品牌：香港置地品牌，知名度高； 3、配套：学区房——重庆八中，自身40万方商业； 项目销售情况：
核心卖点：
1、区域：中央公园东北角，与公园不相邻，紧挨同茂大道； 2、产品：套内48-62㎡，户型紧凑；价格低于周边竞品700元-1000元/㎡。 项目销售情况：
首开当共推出房源135套，去化120套，去化好。
小结：项目最核心卖点单价低，户型小。
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
2016.01
场景重塑
用地置换
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
2
3
4
5
6
1 2 4 5 6
场地现状
3
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
2
3
4
5
6
场地现状
21 3 46 5
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
2
3
4
5
6
54 6 3 2 1
场地现状
B
规划线索 ——开发线索
重庆 · 中央公园
2016.01
单一的环境营造
In the past
以生活营造为重心
At present
图名
B
规划线索 ——开发线索
重庆 · 中央公园
2016.01
环境营造
传统二代
年轻时尚
法式合院
现代简洁
生活服务
医疗保健
公园漫步
购物休闲
家庭亲子
重庆 · 中央公园
2016.01
2、品牌：金茂品牌，实力央企； 3、配套：学区房——巴蜀小学 项目销售情况：
从11月初进行内部认购，截止到现在，总套数为130套。
小结：项目最核心卖点生态，幼龄教育。
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
金茂·国际生态城 现场照片
本案基地
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
鹏润悦秀上东 现场照片
本案基地
3
A
项目解读 ——四至小结
重庆 · 中央公园
2016.01
防护绿地 住宅（高层现状） 住宅（高层规划） 临近规交
旅游用地
公园
片区中心
城市快车道
重庆 · 中央公园
2016.01
B 规划线索
B
规划线索 ——布局线索
重庆 · 中央公园
2016.01
轨交可达
B
规划线索 ——布局线索
C 规划策略
C
规划策略
重庆 · 中央公园
2016.01
价值重构
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
用地性质
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
价值判断
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
产品分区
C
规划策略 ——生活重组
重庆 · 中央公园
2016.01
产品分区
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
交通路网
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
地貌特征
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
沿街设铺
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
重庆 · 中央公园
2016.01
景观资源
B
规划线索 ——布局线索
重庆 · 中央公园
2016.01
用地性质
B
规划线索 ——布局线索
重庆 · 中央公园
2016.01
用地性质
B
规划线索 ——布局线索
重庆 · 中央公园
2016.01
社会停车场 公交车站 加油站 幼儿园 社会停车场及公交车站初始规划位置 社会停车场及公交车站最终落位，对项目影响从双边变为单边