多利农庄土地政策讲解介绍

多利农庄土地政策解读

多利农庄村集体入股，农户以土地入股，按股利分红10%。农民集体安置，然后腾出集体建设用地做民宿。土地只要是2014年之前已经建设的就成为存量建设用地。达到95%以上才能给集体土地确权办证，集体土地上开发的同样能办不动产证，但不能做住宅，只能卖给企业。土地到期后评估，可以续签，也就是需要再重新招拍挂。集体建设经营性用地参照国有商业地，40年产权。

集体土地绝对不允许搞地产开发，这是底线，不允许卖给个人，但可以卖给企业，卖使用权。光卖房子是没价值的，必须要有相应的农村配套，情怀。

报规报建参照国有建设土地，因为集体土地政策目前不明了。

四大前提，一是确权办证，二是土地规划，尤其土地利用规划，三是村委威信要强，四是村民分配合理。然后是策划，顶层设计。人才，资金下乡。

跟农民收益2.8开。农民可以务工，可以分到房子，提高收益，土地出让获利。

宅基地再出让点状供地，尽量原址建设新民居民宿。宅基地是试点，所以从招拍挂拿地，其余为租赁，按双700标准租赁，700大米，700小麦，约合2300/亩。村民成立劳动合作社。土地让出去后外出务工或当地就业。农业引入农文旅项目。

田园综合体核心是农业，这是前提。文旅是长期收益保障。宜居是重要指标。策划非常重要，规划只是技术性。

品牌是农产品走高附加值的唯一路径，没有品牌销售都困难。让利于民，互利共赢。

村集体资产入股分红，村民务工，副业，农产品（企业同一销售，利润分成，对半）四大收入。

依靠村集体为核心，联系村民和企业的纽带，企业不直接联系村民。

农村景观化，配套社区化，农村原始化。

房子要有院有园，有停，有空间，中国人的田园梦。

先做策划和规划，多规合一。农业，旅游，文创，康养。

合作社与企业合作：一是务工，二是资产和资本合作，给保底分红，如集体的生产资料，宅基地等。

安置房由村集体安置，企业出钱，然后从集体红利扣除。

原拆原建原安置，点状供地。

企业盈利点，长线是文旅和农业，农庄是短期现金流手段。

集体建设用地确权后可以到金融机构融资

农业综合体批复农业部门报批

耕地部分一部分流转，一部分在村集体，流转的就是双700。

村民有偿退出宅基地后村民有选择权，统规统建，不再申请宅基地。退回后宅基地由村集体以资产形式出让给企业，产权归企业，但不能由自然人购买。

村民退出宅基后不能再申请，也不能以个人名义再次购买宅基地

上新建房，只能是企业。

村集体在合作里有股权，不直接对村民。

多利流转到自己手里1000多亩，总10000多亩。

无公害，绿色，有机农产品都是需要认证的，等级不断提高。生态食品是不需要认证的。

融资方式有股权融资和债权融资，只要钱债权融资即可，只要金融机构认可。

农业补贴：门类很多，具体多少没人统计过，如果做需要专门成立一个部门专门申请补贴。

田园综合体资金补贴从国家到省，到市都有补贴，但是不好拿。