公园社区提报
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主打本土优势，在本土品牌忠诚度 较高，其推出的“根扎东莞造福一 方”深得人心。
本土品牌，主要开发大众化楼盘， 参与城市建设，本土影响力较大。
第二集团 外来品牌
[中信地产]
中信地产：
凯旋城、新天地、 阳光澳园、东泰花园
第三集团
万科地产：
四季花城、城市家园、17英里、
金域蓝湾、
新进品牌
金地集团：
[万科地产、金地集团] 格林系列、金地海景、翠堤湾、
品牌承诺
中信地产.公园社区的使命和意义
丰满理论,才是切实可行之路,
》》备注：理论体系是一个复杂的过程,需要结合实践/需要研讨/需要权威论证,如国家推出的“健 康社区住宅标准”,涉及到光污染\噪音污染\空气污染\空间面积\绿化指标等涉及多学科的一项庞 大工程.
谈到公园社区，首先明确两点：
1、公园社区不是公园。
公园具有开放性质，而公园社区具有居住性质；
既和城市的交通体系融合， 又具有自己独立的交通组织 系统。
完全封闭性
强调与城市体系的融合， 具有大格局开放、小组团 私密的概念。
各个组团有一定的园林绿 化，但缺乏丰富性和多样 性。
主干道交通体系与城市 路网融合，
配套体系
由于所属人群非一般大众 概念，配套更多的具备风
情、高雅、休闲的味道。
仅满足于社区内的基 本服务需求。
[三个层面探讨]
衡量一个公园城市的标准是什么？
东莞离公园城市的距离有多远？
东莞实现公园城市的梦想需要那些手段？
跟踪报道
中信地产，公园社区倡导者
[四个层面展开] 城市呼唤公园人居 中信12年，肩负城市使命 中信地产，矢志创造公园社区 走进中信公园社区
高峰论坛
中信地产.公园社区高峰论坛
》重点研讨
1、建立公园社区的指标体系；2、公园社区与城市发展的 关联；3、公园社区之于消费者的利益点；
配套完善，由于规模较 大，部分主题性配套对 外开放（如餐饮等）
综合点评
公园社区既不是完全封闭式的社区，也非开放性的街区，它的核心是强 调人、城市、自然的高度和谐。
相对于完全封闭式的社区和开 放式的街区来说，
公园社区具有更高的视角，更 强调“城市、自然、人”三者
之间的和谐关系
公园社区的价值体系
城市
健康性、生态性、参与性、人文性
健康性：是公园社区的本质，它使城市充满活力，使生
活在这里的人具有健康的环境和心灵。
生态性：密集的绿化、开阔的空间，在公园社区，自然
的呵护无所不在。
参与性：无所不在的公园形态的设施，随时随地享受到
参与和体验的乐趣。
人文性：不同社区具有不同的文化，不同的社区具有不
同的风情，公园社区以独特的人文气质诠释着生活。
那么，公园社区与一般的社区、街 区的差异点又在哪里？
公园社区、社区、街区的区别
公园社区
社区
街区
建筑规划 景观体系 交通体系
充分从人性的角度出发，强调 无规划概念，基本为兵营 与自然的和谐，如风向、视觉 排布。 景观、空气流通等都极为讲究。
不是绿化、不是园林化，而是 公园化，坡地、湖泊、大树等 停留于简单的绿化层面 具有丰富性和多样性。
一、城市公园的社会文化功能；
休闲游憩功能/精神文明建设的基地；
二、城市公园的经济功能
防灾、减灾功能/促进旅游事业/带动地方经济发展；
三、城市公园的环境功能
维持城市生态平衡的功能/美化城市景观；
四、城市公园的其它功能
增进人群交往、提高城市形象、促进城市的可持续发展等；
从公园的功能价值中，我们发现， 公园社区具有四大特性：
目录[CONTENT]
[第一章]
[回顾东莞房地产发展之路]
[第二章]
[审视中信地产12年发展成果]
[第三章]
[公园社区的理论体系架构]
[第四章]
[公园社区与中信品牌的关系]
[第五章]
中信地产公园社区品牌推广
[第一章]
[回顾东莞房地产发展之路]
第一阶段
工业东莞
城市角度
第二阶段
城市东莞
第三阶段
山水东莞
[公园城市化]
每一个社区都象一个公园 每一个公园都是城市体系的一个组成部分
社区的意义
以创新的勇气和多元化的开发理念 创造不同体验的公园式社区生活
[社区公园化]
不同的社区具有不同的公园风情 从而提供给消费者不同的公园体验和生活方式
人的意义
坚持人为本的原则，从健康的角度 矢志创造怡然、和谐的生活环境
金地香蜜山、东莞金地格林小城
实力构筑 未来
建筑无限 生活
创造生活 新空间
依托中信集团，实力强大
注重生活营造，品牌美誉度高， 形成品牌系列连锁开发体系 产品创新性强，强调服务，其 庭院生活系列产品深得人心
其中：万科和金地形成自己专属的产品开发模式
面对[城市发展、消费增长、产品争艳、竞争加剧]格局
中信地产未来新的品牌建设 突破口到底在哪？
但是，在不断的开发探索中， [公园生活] 逐渐成为一种观念， 逐步贯穿在中信地产的社区营造理念之中， 但尚未形成清晰的理论体系。
三大课题：
1、如何丰富、挖掘公园社区的价值体系？ 2、中信地产与公园社区的关系如何？ 3、中信地产如何借助公园社区实现品牌价值的飞跃？
[第三章]
[公园社区的价值体系架构]
中信地产是一个公园社区倡导者
以及中信地产未来的营造理念和承诺
而从长远来看
（产品成熟，形成模式开发之后）
那么[公园社区]将成为中信地产 独有专属的产品开发模式
因此，从现实来看 [公园社区]的推出 将具有以下三重意义。
城市的意义
以大品牌开发商的责任感参与到城市建设之中， 推进东莞公园城市的建设进程。
[生活健康化]
清新的空气、怡人的环境、和谐的关系， 全方位创造自然健康的生活。
针对以上理解， 我们将中信地产与公园社区的关系进行界定：
中信地产
{母品牌}
[凯旋城] [阳光澳园]
气质公园 醇味社区
优雅、艺术、 源于法国的浪 漫气质
活力公园 阳光社区
活力、悠闲、 纯粹的澳洲滨 海风情
[森林湖] 山水公园 风情社区
》目的：品牌告知/公园 社区强势登场；
》时间：3月---4月底
》手段：户外、电视、 软文、广告、活动
第二阶段
诠释文化 体验生活
》目的：品牌深化/公园 社区生活内涵解读；
》时间：5月---12月
》手段：活动、报广、 电视
[第一阶段]
把脉城市 定义时代
[四大攻击体系-------全面渗透]
定义时代
中信地产.公园2005/公园社区倡导者
第一集团 本土品牌
[广大地产、宏远地产]
鲜明的三大集团军竞争模式
竞争角度
品牌分段 典型案例 品牌定位
第一集团 本土品牌
光大地产：
光大花园、景湖花园、景湖春天、 地王广场、锦绣山河、蓝郡；
[广大地产、宏远地产]
宏远地产：
宏景中心、金丰花园、
活力康城、江南世家
珍重每个 家的期望
健康生活 领跑者
品牌特征
东莞的地产消费市场潜伏惊人的能量
产品角度
从万科高尔夫花园到金地格林小城， 从光大的君蓝雅筑到宏远的江南世家，
从中信的凯旋城到阳光澳园，
东莞市场出现了产品百花齐放， 生活方式百家争鸣的局面。
万科高尔夫
景湖春天
江南世家
星河国际
竞争角度
第三集团 新进品牌
[万科地产、金地集团]
第二集团 外来品牌
[中信地产]
其中2004年，凯旋城的[法式公园生活]在深入人心的同时， 也坚定了中信地产开发公园式社区的决心。
六大主题园林/ 跳动的建筑色 彩/泛会所功能 /澳洲风情雕塑 /风情泳池/中 央景观廊/
新城市中心惟一 的私家公园/纯粹 法式艺术长廊 /10000平米天鹅 湖/14000平米塞 文山/开阔栋距/ 人性规划
{公园社区 产品线}
{产品定位}
纯净、天然、 源于南加州的 风情
[第五章]
中信地产公园社区品牌推广
公园社区推广三大关键点
一种创新：《中信公园社区》绿皮书，开创东莞潮流先河
在东莞，要做就做第一。当别人还在玩楼书越做越精到的时候。中信地产已经开始出书，将自 己公园社区开发的理论体系与全国人民分享，借助中信出版社载体，《中信.城市公园社区》 文本全国发行，同时也可以作为楼书读本使用，发给关心中信和已经购买中信的消费者。
》思路：创建真正的山水家园、公园社区，营造最适宜人居的城市，打造健康、
自然、和谐、关爱的公园社区是中信地产未来新的运营理念。
》方式：邀请社会学家、经济学家、建筑学家、营销策划专家，论证公园社区、
畅谈公园社区诞生的伟大意义和对于地产界的影响。
》目的：丰富公园社区理论体系；
以专家的证言引起消费者的信赖感； 形成中信城市公园社区品牌关注的再升级。
[第二章]
[审视中信地产12年发展成果]
12年来， 中信地产不但培养了一批执着坚定的中信人
也为东莞的地产史上写下辉煌的一笔， 同时为东莞的城市建设做出了不可磨灭的贡献。
中信与东莞的城市发展血脉相连。
从产品看
东泰花园曾经引领东莞风骚； 新天地，小户型市场的白领新宠； 凯旋城，新城市中心第一豪宅，法式生活深得人心； 阳光澳园，独特的澳洲生活风情，诠释活力健康的异域风情； 而未来的森林湖，依托靠山藏水的优势，实现与自然全情对话；
制造业 名城
新城市 中心
山水 嘉园
东莞正迎来了新一轮城市勃发的热潮
市场角度
1、东莞的总人口是700万，其中流动人口就占到600万，其 中还不包括未来庞大进驻东莞的人流，可见其消费还是具 有很大的张力。 2、今年1至9月，东莞全市房地产业产值达到15．88亿元， 比去年同期增加18．3％，商品房屋实际销售面积60．13万 平方米，同比增长30．8％。房地产市场走势稳健，呈现出 稳定、健康、持续发展的良好态势。
公园社区
自然
人
公园社区以城市的高度，以人为本的理念，以健康自然的生活态度， 创造一种享受城市，亲近自然，和谐美好的健康社区。
公园社区的核心内涵
[健康.和谐.关爱]
公园社区是一种生活主张和观念， 它强调一种健康的生活观，
人与人、人与城市、人与自然、人与建筑之间的和谐关系， 强调对于城市的关爱、对于人性本身的关爱。
双重活动：论坛活动+文化活动
论坛活动：借助“中信公园社区高峰论坛”、推出专家佐证，丰富理论体系； 文化活动：借助“公园社区文化月”展开，诠释营造理念，体验生活情趣；
三度封杀： 锁定节点视觉封杀
三度：展场、户外、电视；凡能传播的地方，也是中信. 公园社区亮相的地方
两大阶段推动
第一阶段
把脉城市 定义时代
现象探讨
东莞离公园城市到底有多远？
高峰论坛
以专家的视角来解码公园社区
品牌承诺
公园社区之于城市/自然/人的意义
定义时代
中信地产.公园2005/公园社区倡导者
[平面视觉表现]
LOGO备选方案
现象探讨
东莞离公园城市到底有多远？
公园，让一个城市拥有了梦；公园城市，也是一个城市永恒的追求；号称 “绿色奥斯卡”大奖的“国际花园城市评选”，成为各大城市争相竞艳的 舞台，其将涉及到城市管理、生态保护、资源利用、人与自然和谐、经济 可持续发展等相关领域。近两年，“公园城市”成为一座城市发展的信念。 那么，东莞离公园城市到底有多远？又有那些不足之处？作为城市建设的 开发商又有那些责任和义务？
2、公园不是花园，但二者相辅相成。
公园是城市体系的一个部分，它代表一个城市的人文和气质； 花园从狭义说，属于公园，具有小规模特性；广义上说，又 包容公园，如“花园之都—新加坡”、“世界花园城市—深 圳、广州”等。
目前，[公园城市]也成为新的提法，
逐渐成为近几年城市发展的流行趋势。
什么是公园？
公园具有的四大功能
原生态自然山水/ 体验性开放性连续 步行系统/山野公 园/公共滨水带/会 所、户外活动空间、 运动带、商业等配 套设施完善
从实力看
中信地产已经形成鲜明的两大特征： [知名度高]：东莞市场家喻户晓； [实力强]：有强大的开发实力和资金实力；
不可否认的是， 中信地产尚未产生பைடு நூலகம்大的品牌美誉度； 也没有形成自己专属的产品开发模式；
目前面临的问题点:
在产品尚未形成模式之前,如何建 立公园社区理论体系?
是在实践中不断摸索完善丰满,还 是先建理论后实践?
我们认为
目前的情况下建立丰富的理论只能等于空谈
现实的做法是,针对目前“公园”概念初步成形的 产品开发形态,提出大的概念构想/核心价值/营造 宗旨/特性构成/然后在不断的摸索中不断完善和
[第四章]
[公园社区与中信品牌的关系]
首先明确的是
公园社区不是品牌， 它是一种产品的模式， 就象万科的新市镇、金地的庭院一样， 而他们的母品牌永远是万科地产和金地集团， 他们只不过借助这种产品模式来诠释企业所传递的生 活方式、不断的创新意识和专属的产品线。
因此，对于东莞中信来说：
中信地产永远是当之无愧的母品牌。 短时间来看（在产品未成熟之前） 公园社区更多的是一个载体和平台， 它传递的是一种生活主张， 同时也告诉东莞的消费者：
本土品牌，主要开发大众化楼盘， 参与城市建设，本土影响力较大。
第二集团 外来品牌
[中信地产]
中信地产：
凯旋城、新天地、 阳光澳园、东泰花园
第三集团
万科地产：
四季花城、城市家园、17英里、
金域蓝湾、
新进品牌
金地集团：
[万科地产、金地集团] 格林系列、金地海景、翠堤湾、
品牌承诺
中信地产.公园社区的使命和意义
丰满理论,才是切实可行之路,
》》备注：理论体系是一个复杂的过程,需要结合实践/需要研讨/需要权威论证,如国家推出的“健 康社区住宅标准”,涉及到光污染\噪音污染\空气污染\空间面积\绿化指标等涉及多学科的一项庞 大工程.
谈到公园社区，首先明确两点：
1、公园社区不是公园。
公园具有开放性质，而公园社区具有居住性质；
既和城市的交通体系融合， 又具有自己独立的交通组织 系统。
完全封闭性
强调与城市体系的融合， 具有大格局开放、小组团 私密的概念。
各个组团有一定的园林绿 化，但缺乏丰富性和多样 性。
主干道交通体系与城市 路网融合，
配套体系
由于所属人群非一般大众 概念，配套更多的具备风
情、高雅、休闲的味道。
仅满足于社区内的基 本服务需求。
[三个层面探讨]
衡量一个公园城市的标准是什么？
东莞离公园城市的距离有多远？
东莞实现公园城市的梦想需要那些手段？
跟踪报道
中信地产，公园社区倡导者
[四个层面展开] 城市呼唤公园人居 中信12年，肩负城市使命 中信地产，矢志创造公园社区 走进中信公园社区
高峰论坛
中信地产.公园社区高峰论坛
》重点研讨
1、建立公园社区的指标体系；2、公园社区与城市发展的 关联；3、公园社区之于消费者的利益点；
配套完善，由于规模较 大，部分主题性配套对 外开放（如餐饮等）
综合点评
公园社区既不是完全封闭式的社区，也非开放性的街区，它的核心是强 调人、城市、自然的高度和谐。
相对于完全封闭式的社区和开 放式的街区来说，
公园社区具有更高的视角，更 强调“城市、自然、人”三者
之间的和谐关系
公园社区的价值体系
城市
健康性、生态性、参与性、人文性
健康性：是公园社区的本质，它使城市充满活力，使生
活在这里的人具有健康的环境和心灵。
生态性：密集的绿化、开阔的空间，在公园社区，自然
的呵护无所不在。
参与性：无所不在的公园形态的设施，随时随地享受到
参与和体验的乐趣。
人文性：不同社区具有不同的文化，不同的社区具有不
同的风情，公园社区以独特的人文气质诠释着生活。
那么，公园社区与一般的社区、街 区的差异点又在哪里？
公园社区、社区、街区的区别
公园社区
社区
街区
建筑规划 景观体系 交通体系
充分从人性的角度出发，强调 无规划概念，基本为兵营 与自然的和谐，如风向、视觉 排布。 景观、空气流通等都极为讲究。
不是绿化、不是园林化，而是 公园化，坡地、湖泊、大树等 停留于简单的绿化层面 具有丰富性和多样性。
一、城市公园的社会文化功能；
休闲游憩功能/精神文明建设的基地；
二、城市公园的经济功能
防灾、减灾功能/促进旅游事业/带动地方经济发展；
三、城市公园的环境功能
维持城市生态平衡的功能/美化城市景观；
四、城市公园的其它功能
增进人群交往、提高城市形象、促进城市的可持续发展等；
从公园的功能价值中，我们发现， 公园社区具有四大特性：
目录[CONTENT]
[第一章]
[回顾东莞房地产发展之路]
[第二章]
[审视中信地产12年发展成果]
[第三章]
[公园社区的理论体系架构]
[第四章]
[公园社区与中信品牌的关系]
[第五章]
中信地产公园社区品牌推广
[第一章]
[回顾东莞房地产发展之路]
第一阶段
工业东莞
城市角度
第二阶段
城市东莞
第三阶段
山水东莞
[公园城市化]
每一个社区都象一个公园 每一个公园都是城市体系的一个组成部分
社区的意义
以创新的勇气和多元化的开发理念 创造不同体验的公园式社区生活
[社区公园化]
不同的社区具有不同的公园风情 从而提供给消费者不同的公园体验和生活方式
人的意义
坚持人为本的原则，从健康的角度 矢志创造怡然、和谐的生活环境
金地香蜜山、东莞金地格林小城
实力构筑 未来
建筑无限 生活
创造生活 新空间
依托中信集团，实力强大
注重生活营造，品牌美誉度高， 形成品牌系列连锁开发体系 产品创新性强，强调服务，其 庭院生活系列产品深得人心
其中：万科和金地形成自己专属的产品开发模式
面对[城市发展、消费增长、产品争艳、竞争加剧]格局
中信地产未来新的品牌建设 突破口到底在哪？
但是，在不断的开发探索中， [公园生活] 逐渐成为一种观念， 逐步贯穿在中信地产的社区营造理念之中， 但尚未形成清晰的理论体系。
三大课题：
1、如何丰富、挖掘公园社区的价值体系？ 2、中信地产与公园社区的关系如何？ 3、中信地产如何借助公园社区实现品牌价值的飞跃？
[第三章]
[公园社区的价值体系架构]
中信地产是一个公园社区倡导者
以及中信地产未来的营造理念和承诺
而从长远来看
（产品成熟，形成模式开发之后）
那么[公园社区]将成为中信地产 独有专属的产品开发模式
因此，从现实来看 [公园社区]的推出 将具有以下三重意义。
城市的意义
以大品牌开发商的责任感参与到城市建设之中， 推进东莞公园城市的建设进程。
[生活健康化]
清新的空气、怡人的环境、和谐的关系， 全方位创造自然健康的生活。
针对以上理解， 我们将中信地产与公园社区的关系进行界定：
中信地产
{母品牌}
[凯旋城] [阳光澳园]
气质公园 醇味社区
优雅、艺术、 源于法国的浪 漫气质
活力公园 阳光社区
活力、悠闲、 纯粹的澳洲滨 海风情
[森林湖] 山水公园 风情社区
》目的：品牌告知/公园 社区强势登场；
》时间：3月---4月底
》手段：户外、电视、 软文、广告、活动
第二阶段
诠释文化 体验生活
》目的：品牌深化/公园 社区生活内涵解读；
》时间：5月---12月
》手段：活动、报广、 电视
[第一阶段]
把脉城市 定义时代
[四大攻击体系-------全面渗透]
定义时代
中信地产.公园2005/公园社区倡导者
第一集团 本土品牌
[广大地产、宏远地产]
鲜明的三大集团军竞争模式
竞争角度
品牌分段 典型案例 品牌定位
第一集团 本土品牌
光大地产：
光大花园、景湖花园、景湖春天、 地王广场、锦绣山河、蓝郡；
[广大地产、宏远地产]
宏远地产：
宏景中心、金丰花园、
活力康城、江南世家
珍重每个 家的期望
健康生活 领跑者
品牌特征
东莞的地产消费市场潜伏惊人的能量
产品角度
从万科高尔夫花园到金地格林小城， 从光大的君蓝雅筑到宏远的江南世家，
从中信的凯旋城到阳光澳园，
东莞市场出现了产品百花齐放， 生活方式百家争鸣的局面。
万科高尔夫
景湖春天
江南世家
星河国际
竞争角度
第三集团 新进品牌
[万科地产、金地集团]
第二集团 外来品牌
[中信地产]
其中2004年，凯旋城的[法式公园生活]在深入人心的同时， 也坚定了中信地产开发公园式社区的决心。
六大主题园林/ 跳动的建筑色 彩/泛会所功能 /澳洲风情雕塑 /风情泳池/中 央景观廊/
新城市中心惟一 的私家公园/纯粹 法式艺术长廊 /10000平米天鹅 湖/14000平米塞 文山/开阔栋距/ 人性规划
{公园社区 产品线}
{产品定位}
纯净、天然、 源于南加州的 风情
[第五章]
中信地产公园社区品牌推广
公园社区推广三大关键点
一种创新：《中信公园社区》绿皮书，开创东莞潮流先河
在东莞，要做就做第一。当别人还在玩楼书越做越精到的时候。中信地产已经开始出书，将自 己公园社区开发的理论体系与全国人民分享，借助中信出版社载体，《中信.城市公园社区》 文本全国发行，同时也可以作为楼书读本使用，发给关心中信和已经购买中信的消费者。
》思路：创建真正的山水家园、公园社区，营造最适宜人居的城市，打造健康、
自然、和谐、关爱的公园社区是中信地产未来新的运营理念。
》方式：邀请社会学家、经济学家、建筑学家、营销策划专家，论证公园社区、
畅谈公园社区诞生的伟大意义和对于地产界的影响。
》目的：丰富公园社区理论体系；
以专家的证言引起消费者的信赖感； 形成中信城市公园社区品牌关注的再升级。
[第二章]
[审视中信地产12年发展成果]
12年来， 中信地产不但培养了一批执着坚定的中信人
也为东莞的地产史上写下辉煌的一笔， 同时为东莞的城市建设做出了不可磨灭的贡献。
中信与东莞的城市发展血脉相连。
从产品看
东泰花园曾经引领东莞风骚； 新天地，小户型市场的白领新宠； 凯旋城，新城市中心第一豪宅，法式生活深得人心； 阳光澳园，独特的澳洲生活风情，诠释活力健康的异域风情； 而未来的森林湖，依托靠山藏水的优势，实现与自然全情对话；
制造业 名城
新城市 中心
山水 嘉园
东莞正迎来了新一轮城市勃发的热潮
市场角度
1、东莞的总人口是700万，其中流动人口就占到600万，其 中还不包括未来庞大进驻东莞的人流，可见其消费还是具 有很大的张力。 2、今年1至9月，东莞全市房地产业产值达到15．88亿元， 比去年同期增加18．3％，商品房屋实际销售面积60．13万 平方米，同比增长30．8％。房地产市场走势稳健，呈现出 稳定、健康、持续发展的良好态势。
公园社区
自然
人
公园社区以城市的高度，以人为本的理念，以健康自然的生活态度， 创造一种享受城市，亲近自然，和谐美好的健康社区。
公园社区的核心内涵
[健康.和谐.关爱]
公园社区是一种生活主张和观念， 它强调一种健康的生活观，
人与人、人与城市、人与自然、人与建筑之间的和谐关系， 强调对于城市的关爱、对于人性本身的关爱。
双重活动：论坛活动+文化活动
论坛活动：借助“中信公园社区高峰论坛”、推出专家佐证，丰富理论体系； 文化活动：借助“公园社区文化月”展开，诠释营造理念，体验生活情趣；
三度封杀： 锁定节点视觉封杀
三度：展场、户外、电视；凡能传播的地方，也是中信. 公园社区亮相的地方
两大阶段推动
第一阶段
把脉城市 定义时代
现象探讨
东莞离公园城市到底有多远？
高峰论坛
以专家的视角来解码公园社区
品牌承诺
公园社区之于城市/自然/人的意义
定义时代
中信地产.公园2005/公园社区倡导者
[平面视觉表现]
LOGO备选方案
现象探讨
东莞离公园城市到底有多远？
公园，让一个城市拥有了梦；公园城市，也是一个城市永恒的追求；号称 “绿色奥斯卡”大奖的“国际花园城市评选”，成为各大城市争相竞艳的 舞台，其将涉及到城市管理、生态保护、资源利用、人与自然和谐、经济 可持续发展等相关领域。近两年，“公园城市”成为一座城市发展的信念。 那么，东莞离公园城市到底有多远？又有那些不足之处？作为城市建设的 开发商又有那些责任和义务？
2、公园不是花园，但二者相辅相成。
公园是城市体系的一个部分，它代表一个城市的人文和气质； 花园从狭义说，属于公园，具有小规模特性；广义上说，又 包容公园，如“花园之都—新加坡”、“世界花园城市—深 圳、广州”等。
目前，[公园城市]也成为新的提法，
逐渐成为近几年城市发展的流行趋势。
什么是公园？
公园具有的四大功能
原生态自然山水/ 体验性开放性连续 步行系统/山野公 园/公共滨水带/会 所、户外活动空间、 运动带、商业等配 套设施完善
从实力看
中信地产已经形成鲜明的两大特征： [知名度高]：东莞市场家喻户晓； [实力强]：有强大的开发实力和资金实力；
不可否认的是， 中信地产尚未产生பைடு நூலகம்大的品牌美誉度； 也没有形成自己专属的产品开发模式；
目前面临的问题点:
在产品尚未形成模式之前,如何建 立公园社区理论体系?
是在实践中不断摸索完善丰满,还 是先建理论后实践?
我们认为
目前的情况下建立丰富的理论只能等于空谈
现实的做法是,针对目前“公园”概念初步成形的 产品开发形态,提出大的概念构想/核心价值/营造 宗旨/特性构成/然后在不断的摸索中不断完善和
[第四章]
[公园社区与中信品牌的关系]
首先明确的是
公园社区不是品牌， 它是一种产品的模式， 就象万科的新市镇、金地的庭院一样， 而他们的母品牌永远是万科地产和金地集团， 他们只不过借助这种产品模式来诠释企业所传递的生 活方式、不断的创新意识和专属的产品线。
因此，对于东莞中信来说：
中信地产永远是当之无愧的母品牌。 短时间来看（在产品未成熟之前） 公园社区更多的是一个载体和平台， 它传递的是一种生活主张， 同时也告诉东莞的消费者：