浅析老旧小区屋面改造防水施工技术要点

浅析老旧小区屋面改造防水施工技术要

点

摘要：屋面作为建筑工程中非常重要的组成部分，起着不可替代的作用，对

整个建筑的使用寿命和安全性能有很大的影响。在屋面改造施工中，防水施工技

术的应用占有十分重要的地位。本文结合香泉小区屋面及相关设施改造工程实例，对建筑屋面改造防水施工技术要点进行分析，可供类似工程施工参考。

关键词：老旧小区；屋面改造；防水施工；技术要点

1工程概况

香泉小区屋面及相关设施改造工程属于老旧小区改造工程，外感质量差，屋

面和外墙漏水较严重，屋面尤为严重。本次屋面结构层以上改造，是施工的重中

之重，屋面原设计做法为：1:8 水泥珍珠岩找坡 2%+20 厚水泥砂浆找平+1.5 厚JS 防水+50 厚岩棉保温+20 厚水泥砂浆找平层+SBS 卷材防水+低标号砂浆隔离

层+40mm 厚C20 细石混凝土。

2屋面防水施工常见问题

2.1施工人员质量管理意识欠缺

在针对屋面防水的施工中，由于参与施工的相关人员在专业素质方面不足，

使得防水施工程序和质量控制存在问题，影响到最终屋面防水质量。由此也看出，当前施工企业不仅应重视施工规范、施工标准的建立，而且还应着重加强施工技

术人员的培训。

2.2在防水设计方面存在问题

图纸绘制、设计方案确定，是屋面防水最为关键的一步，在进行屋面防水设

计的过程中，应综合房屋屋面结构考虑防水施工内容，科学选用防水材料，有效

提升防水性能。同时在设计过程中，还需在保证质量的基础上，对所需投入的资金费用进行控制，避免出现较为严重的浪费现象。此外，为了保证建筑物屋面拥有良好的保温效果，还需在防水设计的基础上采取必要的保温措施。

2.3 防水材料质量问题

防水材料质量属于屋面防水效果的重要影响因素，如果防水材料质量存在问题，将会影响到屋面防水寿命，以致房屋在使用一段时间内出现渗漏，因此在选用防水材料时应严谨、慎重。但是由于当前我国建筑行业竞争不断加剧，许多小的建筑企业为了降低施工造价，追求短期的经济效益，选用一些质量不达标的防水材料，这类材料在高温高压下容易出现变形，影响防水性能，使得屋面渗漏，影响到人们的正常生活。

3施工技术要点

3.1铲除工作与基层处理

铲除公房屋面结构层上面的构造层，使用速凝混凝土，对屋面上原有的突出管道根部、支架根部进行固定。铲除作业结束后，对屋面基层进行清理，修补基层表面的缺陷。修改作业结束后，对基层进行检查。

3.2找平层施工要点

在进行屋面找平层施工之前，应先做蓄水试验，在不出现渗漏的情况下才能进行找平层施工。其次在施工前应先做清洁处理，保证基面干净无异物，然后对基层进行浇水湿润处理。在进行找平层施工的过程中，与女儿墙的连接位置处，应设置半径15cm左右的圆弧，可应用套板施工，保证整体顺直。

3.3轻集料混凝土找坡

在进行轻集料混凝土找坡施工的过程中，必须注意弹出控制线，对起坡点、分水线等做出明确，有效控制坡度，使之保持在2%左右。如果女儿墙与屋面连接处没有天沟，则应当在女儿墙与轻质混凝土之间预留约20mm宽的缝隙，并应用松散材料填充缝隙的下部，应用防水油膏嵌缝上层，整体高度约30mm。轻集料混

凝土在进行配制的过程中，应严格控制配制比、加水量、搅拌时间等，且在浇筑

完成后对表面做滚压处理，尤其是在墙边位置、管道边位置应引起重视。在完成

压实处理后应做好养护工作。

3.4合成高分子防水卷材施工要点

合成高分子防水卷材在进行粘贴施工的过程中，应做好以下几点施工要点：（1）注意粘贴施工时的气候条件，严禁在雨天或者雨天刚结束的时候施工；（2）在铺贴施工前应做对基层进行清理，使之保持干净、平整，同时检测基层的含水率，需保证其达到粘贴的要求，同时在正式粘贴前应弹出控制线；（3）在铺贴

施工过程中，依照由西向东的方向进行粘贴，相邻卷材之间的搭接长度都定位

80mm，且应注意使短边的搭接缝错开；（4）屋面泛水立面高度应≥25cm，将卷

材直接铺贴在女儿墙墙面之上，并应用2mm 厚不锈钢压条批水板对之进行遮盖，

同时采用射钉枪射钉固定，间距控制在50cm以内，保证固定牢靠，上端位置应

用防水硅胶进行密封处理。

3.5细石混凝土施工

3.5.1施工工序

在进行细石混凝土浇筑施工时，首先，应依照试验配合比进行混凝土配制，

确保水灰比、坍落度达到施工要求，在浇筑施工完成后应立即应用长滚筒做压实

处理，并及时完成收水抹平处理，做好后期养护。在浇筑施工过程中，面层分格

缝应提前设置木格条分割，在混凝土终凝之后将其取出，分格缝的宽度设置为

20mm，最后应用少量的防水沥青做嵌缝处理。如果女儿墙位置处没有天沟，在浇

筑细石混凝土时应使面层距离女儿墙20mm缝隙，最后应用防水沥青嵌缝。

3.5.2细部及节点处理

做好细石混凝土浇筑细节处理工作。（1）屋面垂直水落口杯的标高应低于

找平层10-15毫米，并在水落口周围半径25厘米范围内做成5%以上的坡度，坡

度采用杯形坡。另外，在水落口杯位置附近基层上预留一圈20×20mm的凹槽，

然后用防水油膏进行填充，确保其防水性能。（2）女儿墙上横向水落口进深方

向应制作成为大喇叭口形状，并在其中加装铁篦子，为保证洞口形状、规格一致，在施工时应使用专门的模具，且在施工中将洞口周边砌成45°斜截面。（3）管

道穿屋面部位的施工措施：①先将洞口周边松动的浮浆、混凝土凿除，清除表面

灰尘，然后洒水湿润；②应用801 胶水水泥浆涂刷管道外壁和预留孔洞，然后分

为两次浇筑细石混凝土，两次浇筑间隔时间为1天，混凝土浇筑靠近管道位置处

应预留10mm 的深凹槽，在完成浇筑后，应在该位置挂牌，提示在24h内不能碰动。（具体如图1所示）

③检查渗漏。在屋面管洞的四周应用水泥砂浆围成蓄水圈，高度约为30mm，

以管道为中心半径约为250mm，且保证无裂缝存在。待其终凝之后在蓄水圈内蓄水，使之保持24h，观察下层洞底是否出现渗漏，如果发现渗漏，应找出引起渗

漏的具体原因，并将之修补好，再重新进行渗漏检查，直到合格为止。④混凝土

浇筑靠近管道位置处应预留10mm 的深凹槽，并对之进行打毛、清洁处理，最后

应用防水油膏填充。⑤应安排专门的人员监督管理上述施工操作。⑥每道施工工

序都应当由监理人员检查，在得到认可之后才能开始下一道施工工序。⑦渗漏检

查必须得到监理人员、建设单位人员认可，并依照验收时间进行记录。

（4）对穿越屋面的管道，应在其四周位置设置防水套管，并应用沥青麻丝

填充管子与套管之间形成的缝隙。（5）在屋面基层与突出结构的连接位置做成

圆弧，比如女儿墙和变形缝墙等，圆弧半径一般为50mm。用套板施工，确保其顺直。

3.5屋面施工要点