18秋北大02582023-房地产经济作业答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。
A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B2、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。
A.1B.3C.6D.12【答案】 B3、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。
A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】 C4、男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C5、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 A6、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C7、男，26岁。
左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 B8、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案10
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)环境通常是指某个主体周围的情况和条件。
当主体为居民时，其环境主要是指（）。
A. 居住区B. 商业区C. 文教区D. 综合区正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。
A. 起价B. 成交价C. 表格价D. 均价正确答案：D,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列属于名义价格的是（）。
A. 未扣除价格因素的价格B. 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格C. 交易当事人为了逃税而不实申报的价格D. 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格E. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格正确答案：A,C,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。
A. 3.67％B. 3.81％C. 4.59％D. 4.76％正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。
A. 主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋正确答案：C,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。
按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。
该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附加答案
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。
并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。
A. 孙某B. 胡某C. 胡某和冯某D. 冯某正确答案：D,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)垄断竞争市场的主要特征包括（）。
A. 卖者和买者都较多B. 产品无相近的替代品C. 产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同D. 新生产者不能进入市场E. 市场信息较完全正确答案：A,C,E,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于金融的基本概念，正确的是( )。
A. 由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融B. 在市场经济中，直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道C. 信托投资公司、证券公司、财务公司也是金融机构D. 银行的存贷款业务是典型的直接金融正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。
基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。
居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。
乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。
同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。
该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（）台。
A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的基本构造中，( )也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案0
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共60题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（）。
A. 存量房地产B. 土地C. 增量房地产D. 房屋正确答案：C,2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。
为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。
2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。
该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。
乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。
丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
A. 项目策划与地块研究阶段B. 产品规划设计阶段C. 营销推广阶段D. 销售和物业管理阶段正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。
A. 目标物业B. 消费信用C. 需求程度D. 决策分析正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)促成小户型客户购买的直接原因是（）。
A. 装修B. 低价C. 户型D. 便利正确答案：B,5.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。
该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。
A. 向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权B. 向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权C. 告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止D. 与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。
房地产经济学参考答案
房地产经济学参考答案第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。
房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
（2）价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
（3）空间的固定性。
由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
（4）需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
（5）效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
房地产经济作业答案
房地产经济作业答案
第一题
问题描述：
过去5年，您周围的房产价格的变化趋势怎样？其可能的原因是什么？
答案：
在过去的5年里，我的周围的房产价格呈现了增长趋势。
可能的原因包括以下
几点：
1.供需关系：在我所在的城市，随着城市人口的不断增加，房屋的需求量也在
逐渐上升。
而新建房屋的供应不足以满足这种需求，这就使得房屋价格持续上升。
2.政策影响：国家的房产调控政策也对房屋价格的变动产生了影响。
在政策调
整后，部分人群购房的需求受到了限制，对于房屋价格的上涨起到了一些抑制作用。
3.投资需求：房地产在一些人看来，不仅仅是居住场所，同时也是一种投资理
财工具。
财富管理的需求使得一些人群不断地进入房地产市场，这也就导致了供需关系的进一步扭曲。
第二题
问题描述：
如果一个城市房价回升，这意味着什么？
答案：
当一个城市的房价回升时，这通常意味着以下几个方面：
1.房地产市场的经济活力提升。
房地产市场的回暖表明市场经济活力的提升，
相应的，整体经济也有所改观。
2.增加房地产投资市场的回报率。
由于房价的上升，房地产投资所得到的回报
率有增加的趋势。
3.影响城市建筑和社会发展。
一旦房价回升，境内外资产方面的投资也会加速
涌入，城市建设和社会发展也得以加快。
4.由此也可能导致投资须谨慎的高波动性市场产生。
虽然城市房价的上升是好事，但高波动性市场的风险也必须被注意到。
在这类市场上进行投资时需要更多的谨慎。
北大17春 02582023-房地产经济 作业
一、名词解释(共10题，每题3分，共30分)1. （教材前言，课件第一讲）房地产试题编号：f01试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***2. （教材第一章，课件第二、三讲）经济适用房试题编号：f02试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***3. （教材第二章，课件第五、六讲）招标出让试题编号：f03试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***4. （教材第四章，课件第九讲）房地产产业投资基金试题编号：f04试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***5. （教材第五章，课件第九、十讲）房地产开发试题编号：f05试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***6. （教材第六章，课件第十一、十二讲）房地产中介服务试题编号：f06试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***7. （教材第七章，课件第十三讲）房地产周期试题编号：f07试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***8. （教材第八章，课件第十四讲）房地产泡沫试题编号：f08试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***9. （教材第九章，课件第十五、十六讲）房地产价值评估试题编号：f09试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***10. （教材第十章，课件第十七讲）物业管理合同试题编号：f10试题类型：问答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***二、简答题(共5题，每题8分，共40分)11. （教材前言，课件第一讲）房地产的自然性质。
北京大学17秋 02582023-房地产经济 作业
一、名词解释(共10题，每题3分，共30分)1. 改良物（第二版教材前言）试题编号：z01试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***2. 住房公积金（第二版教材第一章）试题编号：z02试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***3. 协议出让（第二版教材第二章）试题编号：z03试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***4. 房地产投资（第二版教材第三章）试题编号：z04试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***5. 房地产投资信托基金（第二版教材第四章）试题编号：z05试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***6. 成本加酬金合同（第二版教材第五章）试题编号：z06试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***7. 可调价合同（第二版教材第五章）试题编号：z07试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***8. 房地产中介服务（第二版教材第六章）试题编号：z08试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***9. 房地产泡沫（第二版教材第八章）试题编号：z09试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***10. 业主公约（第二版教材第十章）试题编号：z10试题类型：简答题标准答案：***试题难度：一般试题解析：***考生答案：考生得分：***是否评分：未评分评价描述：***二、简答题(共5题，每题8分，共40分)11. 简述房地产的经济性质。
2023年房地产经纪专业基础及答案
房地产经纪专业基础总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、下列各项属于完全垄断市场的特点的是（ ）。
A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全【答案】A【解析】完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。
通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。
卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。
（）2、下列情形不属于二手住房供给的有（ ）。
A、改善性需求B、急需资金，如卖房变现C、获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌D、离开本地，如移居其他城镇、出国等【答案】A【解析】房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。
其中，二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一；②离开本地，如移居其他城镇、出国等；③急需资金，如卖房变现；④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌；⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。
A项，改善性需求是二手住房需求的情形。
（）3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。
(2009年真题)A、拍卖价值B、招标价值C、挂牌价值D、抵押价值【答案】D【解析】抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。
假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。
法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。
2018年中级经济师《房地产》试题及答案
2018年中级经济师《房地产》试题及答案2018年中级经济师《房地产》试题及答案一、单项选择题(共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意)1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考试题目及答案4
房地产经纪人房地产经纪专业基础考试题目及答案4一、单项选择题1、该种商品能满意人们某种需要的效用称为()。
A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.原始价值2、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产( )。
A.消费者需要的数量B.消费者情愿而且能够购买的数量C.企业供应的数量的总和D.企业情愿且能够供应的数量3、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润，称为( )。
A.城镇基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.政府指导价4、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。
A.特点B.性质C.进展潜力D.综合实力5、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率()。
A.小于13%B.大于13%C.等于13%D.无法推断6、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于( )。
A.想象B.思维C.记忆D.感觉7、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是( )。
A.习惯性心理B.敏感性心理C.倾向性心理D.感受性心理8、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为()。
A.消费者团体B.消费者群体C.代购团体D.群体消费9、某建筑物的建筑面积120，单位建筑面积的重置价格为400元/，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3%。
用直线法计算该建筑物的现值为( )元。
A.36 254B.36 360C.39 456D.45 26010、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。
A.广播B.电视辐射系统的放射塔C.宇宙线D.人造卫星通讯系统的地面站11、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。
A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D.一般住宅的卧房或书房12、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率13、在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共45题）1、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。
A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 B2、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。
A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 A3、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C5、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】 C6、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。
A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用7、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B8、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案1
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为( )。
A. 基准地价B. 标定地价C. 房屋重置价格D. 补地价正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。
该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 76.30B. 79.68C. 80.96D. 82.35正确答案：B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)工程建设中常见的工程地质病害有（）。
A. 地震与冲沟B. 地下溶洞C. 滑坡与塌方D. 地下回填土E. 洪水淹没地正确答案：A,B,C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。
A. 山地、丘陵地区的阳坡B. 全年最小风向的上风侧C. 百年以上洪水位以下的地段D. 不稳定的滑坡体下滑方向正确答案：A,6.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元/㎡，计划在2007年5月开始出售。
A. 150B. 135C. 125D. 100正确答案：B,7.(单项选择题)(每题 2.00 分) 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D2、押金不适用于（）中。
A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C3、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3B.10C.15D.20【答案】 A4、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A5、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A7、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。
A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C8、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。
A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B9、存量房买卖一般按（）标价。
A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A10、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A11、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习试题附答案详解
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B2. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C3. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C4. 在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D5. 被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 A6. 因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。
A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 D7. （一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。
按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共60题）1、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。
A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C2、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。
A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C3、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 D4、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。
2014年1月该小区竣工验收。
张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。
甲房地产开发公司未表示反对。
半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D5、工程竣工验收报告的内容不包括()。
A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D6、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25B.27C.35D.38【答案】 A7、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 B8、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
A.测绘B.估价D.管理【答案】 C9、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共45题）1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。
A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 D2、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C3、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B5、城镇土地使用税应按照（）征收。
(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 B6、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 A7、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。
A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 C8、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A9、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。
A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习试题附有答案详解
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B2. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A3. 下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。
A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 C4. 个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。
A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 A5. 住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50B.100C.150D.200【答案】 B6. 如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。
A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 A7. 销售房地产的增值税税率为（）。
A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A8. 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C9. 房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。
A.10B.40C.50D.80【答案】 D10. 关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C11. （）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
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一、名词解释(共10题，每题3分，共30分)
1. 改良物（第二版教材前言）（鼓励独立完成作业，严惩抄袭）
答：建筑改良物依其主体构造材料,分为下列七种：一钢铁造者. 二钢骨水泥造者. 三石造者. 四砖造者. 五土造者. 六木造者. 七竹造者. 前项建筑改良物种类,市县地政机关得视实际情形再分细目.
2. 廉租住房（第二版教材第一章）
答：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
3. 土地使用权出让（第二版教材第二章）
答：是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
4. 房地产投资（第二版教材第三章）
答：是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资
5. 房地产投资信托基金（第二版教材第四章）
答：有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。
由此将REITs 明确界定为专门持有房地产
6. 总价合同（第二版教材第五章）
答：是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。