杞县房地产市场调研报告

杞县房地产市场调研报告

杞县鑫苑房地产开发有限公司营销部

2011年03月06日

目录

第一篇宏观市场分析篇 (03)

第二篇住宅市场调研分析 (13)

第一篇宏观市场分析篇

一、杞县概况

（一）地理位置及行政区划

杞县地处北纬34′13″—34′46″，东经114′36″—114′56″之间，位于豫东平原，隶属于河南省开封市，北邻兰考县，东接睢县，南连太康县，西达开封县，西南与通许县接壤。南北最长60公里，东西最宽30公里，土地总面积1258.05平方公里，全县辖21个乡镇、592个行政村，1063个自然村，人口130万，河南第三人口大县，其中农业人口95万,耕地面积133万亩。

杞县处于大郑州经济圈和中原城市群经济崛起带地区，将成为“郑汴一体化”发展过程中的受益者，其丰富的劳动力资源、日趋便捷的交通条件，使之成为城市群中心城市产业转移的理想地区。

杞县属温带大陆性季风气候，光照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温14.1度，年均降水量722毫米，无霜期210—214天，年均日照2529小时。居家的以农业为主，外出务工人员家乡观念浓厚；

（二）历史沿革

杞县历史悠久，文化积淀丰厚。商朝时被命名为杞国，都城设在雍丘（今县城），春秋时，杞国被设置为雍丘邑，秦朝时，改制为雍丘县，宋朝改雍丘县为杞县，距今已有3700多年的历史。

杞县人杰地灵，名人辈出。古有商代名相伊尹，东汉著名文学家蔡邕、蔡文姬等。当代有河南省委原第一书记吴芝圃，新华社原社长穆青，香港、澳门区旗区徽设计者肖红，2008年奥运会会徽设计者张武等。

杞县历史文化遗产丰富，名胜古迹有鹿台岗商代文化遗址、竹林仰韶文化遗址等，现有省级保护单位5处，县级保护单位36处，保存较为完好的有孔庙大成殿、抚辰楼、文昌祠、关帝庙等。

杞县又是全省14个革命老区之一，是豫东乃至河南省建立党组织比较早的县份之一(1925年8月建)。抗日战争、解放战争时期，先后有3800多名英雄儿女献出了宝贵的生命。

（三）特色资源

杞县是农业大县，素有“中原粮仓”之美称，全县已建成大蒜、辣椒、花生、棉花、小麦、菜花、芦笋、食用菌等农产品生产基地。近年，杞县农业种植结构调整成效显著，现已建成60万亩大蒜、20万亩辣椒、6万亩菜花、4万亩芦笋、3万亩山樱椒和100万袋规模的香菇生产基地，杞县大蒜面积和产量居全国第二，年产量达80万吨，注册了我县农产品“金杞牌”商标，并获得原产地标志认证，出口20多个国家和地区,现已建成23个高效农业示范园

区和24个农副产品交易市场，建成保鲜冷库510座，储存能力达到20万吨。

杞县地方特产素有盛名的有：杞县酱红萝卜、红薯泥、豆腐干等。其中酱红萝卜以四优（鲜、香、脆、嫩）、三佳（色、香、味）饮誉中外。

（四）交通方面

杞县地理位置优越，交通便利，106国道纵贯南北，327、325省道横跨东西，北依310国道、日南高速、陇海铁路，东距京九铁路90公里，西至京广铁路和郑州国际机场70公里，西距古城开封50公里，北距陇海铁路25公里，形成了四通八达的交通网络，为全县经济社会的全面发展奠定了良好的基础。

（五）经济增长速度

2006年，全县生产总值完成84.4亿元，增长14%；一、二、三产业比为42：35：23，人均GDP8081元；全社会固定资产投资22.5亿元，增长53.4%，人均全社会固定资产投资2148元；社会消费品零售总额20.2亿元，增长25.5%；全县工业总产值达到94.5亿元，增长25%；规模以上企业完成总产值49.5亿元，增长20%；完成增加值13.7亿元，增长24.8%；完成民营经济总产值127亿元，增长32%；实际利用县外资金12.6亿元；引进投资500万元以上项目40个，其中5000万元以上项目13个，亿元以上项目3个；完成农业总产值75.5亿元，

同比增长9.7%；

（六）地方财政收入

2010年1～9月份，杞县一般预算收入累计完成22671万元，增长19.4%，收入总量和收入增幅均位居市属五县第二位。其中税收收入完成15824万元，增长26.4%，税收占一般预算收入的比重达到69.8%。

（七）工业增加值

工业单位迅速增长。2010年元月—10月份，全县164家规模以上企业累计完成工业总产值107.2亿元，占年计划84.5%；完成规模工业增加值26.05亿元，比去年同期增长23.4%；增幅位居市属五县第1位；完成利税总额15.3亿元，同比增长46.8%。元—10月份，完成工业用电量17342万千瓦/时，比去年同期增长24%。

（八）金融情况

全县金融机构，2010年底各类存款余额达到31.98亿元，增长23.1%，其中居民存款余额达到28.8亿元。各类贷款余额达到19.8 亿元，增长11 %。

（九）居民人均可支配收入

2008年杞县城镇居民人均年可支配收入8184元，同比上涨14.1%，农村居民年平均收入3626元，同比上涨26.3%，

整个经济呈现出强势的上升势头，人均储蓄大幅上升；

2009年全县人均收入增长保持在20%，人均收入进一步上升；

（十）工业方面：工业基础好

2008年杞县规模以上企业106家，2009年底杞县规模以上企业达到164家。涉及36个行业，产品有化工、粮油系列加工设备、磁性材料、机电设备、皮革制品、农用机械设备、玉米淀粉、谷氨酸、服饰制品、白酒系列、高浓度复合肥、颗粒碳铵、塑料编织、化肥添加剂、热渡锌钢绞线和钢芯铝绞线、绝缘导线、镀锌高级防护网、静电复印纸、胶印书刊纸和各类彩印纸、精棉纺沙、高中档民用、办公用家俱、酱菜系列等。如今，以永大化工、茂盛粮机、君利酒业、家家福面粉厂、方圆制革、金菊味精、金属线材厂、腾飞纸厂、磁性材料厂等为主的企业代表，构成了杞县工业的坚实骨架，杞县工业经济充满了后劲与活力，呈现出迅猛发展的良好态势。杞县，正逐步由农业大县向工业大县迈进。

（十一）农业方面：农业发达

杞县是农业大县，素有“中原粮仓”之美称，全县已建成大蒜、辣椒、花生、棉花、小麦、菜花、芦笋、食用菌等农产品生产基地。近年，杞县农业种植结构调整成效显著，现已建成60万亩大蒜、20万亩辣椒、6万亩菜花、