世联_北京偷面积案例分析
热点土地法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地使用权纠纷案件也日益增多。
本案例以某市某地块土地使用权纠纷案为例，旨在分析土地使用权纠纷案件的成因、法律适用及解决途径。
某市某地块位于市中心，地理位置优越，土地使用权归某房地产开发公司所有。
该公司于2008年取得该地块土地使用权，并投资建设一栋商业综合体。
然而，在项目开发过程中，该公司与部分业主发生了纠纷。
业主认为，该公司在未取得土地使用权的情况下，擅自开工建设，侵犯了其合法权益。
为此，业主将房地产开发公司诉至法院。
二、案件争议焦点1. 开发公司是否取得土地使用权？2. 开发公司是否侵犯了业主的合法权益？3. 如何解决土地使用权纠纷？三、案例分析1. 开发公司是否取得土地使用权？根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，土地使用权是指土地所有权人以外的单位或者个人依法取得土地使用权的权利。
在本案中，开发公司于2008年取得了该地块土地使用权，并依法办理了土地使用权登记手续。
因此，开发公司已取得了该地块土地使用权。
2. 开发公司是否侵犯了业主的合法权益？业主认为，开发公司在未取得土地使用权的情况下，擅自开工建设，侵犯了其合法权益。
然而，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，土地使用权人依法享有土地使用权，并有权在土地上从事建筑、生产等活动。
在本案中，开发公司已取得了土地使用权，并在土地上开工建设商业综合体，并未侵犯业主的合法权益。
3. 如何解决土地使用权纠纷？针对土地使用权纠纷，可以从以下几个方面进行解决：（1）加强土地使用权登记管理。
土地使用权登记是土地使用权取得的重要法律依据。
政府部门应加强对土地使用权登记的管理，确保土地使用权的合法性。
（2）完善土地法律法规。
针对土地使用权纠纷，我国应完善相关法律法规，明确土地使用权取得、流转、争议解决等方面的规定，为土地使用权纠纷提供法律保障。
（3）加大执法力度。
政府部门应加大执法力度，对侵犯土地使用权的行为进行严厉打击，维护土地使用权人的合法权益。
常用工程偷面积的实用案例分析
解决方案
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1. 加强规划执行 2. 提高建筑面积 3. 强化监管力度 4. 引入第三方审 5. 加强处罚力度
力度
计算…
计
确保施工单位严格按照规 划审批要求进行施工，防 止擅自增加建筑面积。
加强相关人员的培训，确 保在申报建筑面积时能够 准确计算，避免误差。
相关监管部门应加强对项 目实施过程的监管，及时 发现和纠正建筑面积超标 等问题。
虚报建筑面积
在申报建筑面积时，虚报 数据以获得更高的利润或 规避相关法规。
违规加建
在未经批准的情况下，擅 自增加建筑物的楼层、面 积或结构，以达到增加建 筑面积的目的。
工程偷面积的危害
安全隐患
损害公共利益
工程偷面积可能导致建筑物的结构安全、 消防安全等方面存在严重隐患，对居民的 生命财产安全构成威胁。
工程偷面积可能导致公共设施、绿化等被 侵占，损害公共利益和社会公平。
破坏市场秩序
违法风险
工程偷面积扰乱了建筑市场的正常秩序， 破坏了公平竞争的环境，损害了守法企业 的利益。
工程偷面积行为违反了相关法律法规，企 业或个人可能面临法律责任和处罚。
03
实用案例一：建筑面积超标
案例描述
• 某住宅楼项目在规划审批中，申报的建筑面积为10000平方米。 但在项目竣工后，实际建筑面积达到了12000平方米，超出了 规划审批的建筑面积。
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实用案例三：偷梁换柱，以次充好
案例描述
• 某建筑工程中，开发商为了降低成本，在建筑材料 上做了手脚。原本应该使用高质量的钢筋和混凝土， 却偷偷换成了劣质的材料。这样做的目的是在外观 上难以察觉，但会严重影响到建筑的结构安全和使 质材料会导致建筑物的结 构强度和稳定性大大降低，增加 了安全隐患。
世联地产地铁商业成功案例研究
世联地产地铁商业成功案例研究世联地产是中国领先的地产开发商之一，其在地铁商业领域取得了一系列成功案例。
本文将通过研究世联地产在地铁商业领域的成功案例，探讨其成功之道及启示。
案例一：世联铂宫世联铂宫位于北京市CBD核心区域，紧邻地铁14号线金台路站，项目由世联地产开发并成功运营。
世联铂宫以低密度高端住宅为主开发，同时兼顾商业物业，并在地铁站周边打造了一站式商业综合体。
该项目通过充分利用地铁站的人流优势，吸引了大量购物、用餐等消费者，成为当地商业繁荣的新地标。
成功之道：1.地理位置优势：选择在地铁站附近开发商业项目，能够充分利用地铁站的人流优势，吸引更多潜在消费者，提高商业项目的吸引力和竞争力。
2.精准定位：世联铂宫充分考虑到当地消费者的需求，以高端品质、多元化服务为特色，成功打造了一站式商业综合体，满足了消费者的各种需求，取得了商业成功。
案例二：世联铂晶世联铂晶是世联地产在上海开发的地铁商业项目，位于地铁11号线迪士尼站旁。
该项目以特色商业街区为主打，融合了购物、用餐、休闲等功能，吸引了众多当地居民和游客。
世联铂晶成为了当地的网红商业街，吸引了大量人气和商机。
成功之道：1.独特定位：打造独特的商业街区，并结合地铁站的游客流量，吸引了众多游客和当地居民，成功打造成网红商业街，实现商业成功。
2.服务升级：世联铂晶在服务上下足功夫，提供贴心周到的服务，不断优化商业环境和消费体验，吸引了更多消费者，提高了商业效益。
案例三：世联铂泊世联铂泊是世联地产在深圳开发的地铁商业项目，位于地铁4号线福永站附近。
该项目以社区商业为主题，结合当地居民的生活需求，提供了购物、健身、餐饮等多种服务，成为了当地生活的便捷之处。
成功之道：1.社区定位：世联铂泊将商业项目定位于社区商业，充分考虑了当地居民的生活需求，提供了丰富多样的服务，成为了当地生活的便捷之所。
2.品质提升：在商业环境、服务质量等方面下足功夫，提供高品质的服务和商品，赢得了当地居民的认可和支持，实现了商业成功。
房地产开发腐败经典案例
房地产开发腐败经典案例房地产开发腐败经典案例：1. 重庆万科违建案重庆万科违建案是中国房地产开发历史上的一起腐败案件。
该案涉及到的违规建筑面积高达数十万平方米，涉及金额达数亿元。
该案揭露了万科地产在项目审批、土地购买和建设过程中存在的贪污行为，引发了社会广泛关注和讨论。
2. 北京蓝色港湾案北京蓝色港湾案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及北京市朝阳区蓝色港湾项目的违规建设和违法用地问题。
该案揭露了开发商和政府官员之间的勾结关系，开发商通过行贿等手段获取违建许可和违法用地，严重破坏了土地资源和环境。
3. 上海大厦拆迁案上海大厦拆迁案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及上海市中心地段的一座老旧大厦的拆除和重建项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了拆迁许可和优惠政策，导致众多居民被迫离开原住房，引发了公众的强烈不满和抗议。
4. 广州花城广场案广州花城广场案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及广州市中心地段的一座商业综合体项目。
开发商通过行贿、传递利益等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，导致土地资源和市场秩序失衡，引发了社会的强烈不满和谴责。
5. 深圳华侨城案深圳华侨城案是中国房地产开发领域的一起腐败案件。
该案涉及深圳市华侨城旅游度假区的开发项目。
开发商通过行贿、虚假宣传等手段，获取了项目用地和建设许可，严重损害了消费者利益和社会公平，引发了公众的强烈抗议和诉求。
6. 南京恒基国际案南京恒基国际案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及南京市恒基国际广场的建设项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重侵害了公共利益和市场竞争秩序，引发了社会的广泛关注和谴责。
7. 成都龙湖泊景台案成都龙湖泊景台案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及成都市龙湖泊景台的建设项目。
开发商通过行贿、违法拆迁等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重损害了居民和消费者的合法权益，引发了社会的强烈不满和抗议。
商品房“偷面积”的几个实例
由于入户 花园只计 算一半 的建筑 四房三卫设 计 ，每个房间面积都超过 单位 ，让买 家 自行搭建 阁楼 ，有 的直 ０平方米 ，主人房不仅有 卫生间更有 接搭好 阁楼 连装修 一起送 ，只要第二 面积 通过做 大入 户花 园可 以偷 到面 １
２ 米 ，就不算面积 。 １ ９平方米 的 层的层高低于 ２ 积 ，甚至 能 偷 ”出一个房 间。还 有 衣 帽间 ，这 是建筑面积 １
积较 大的房间 。这样不 到 １ ０ ｏ平方米
发商利 用相关政策 的漏 洞 ．采 取 偷 面积 的手段 来获取更 多的利 益。开 发商 偷面积 ”的手段各式各样 ，有 必要总结一 下 ，以引起有关部 门的重
视并采取相应对策 。 （ 一 ）阳台
的户型就变成四房设计 了。 （ 六 ）飘窗台 目前大部分飘 窗台只要高度 不超 过２ ２ 米都 不算面积 。开发商也 喜欢
小 复式 单位 也 是很 常 见 的 偷 ”
米左右 产面积测算规则》 ，阳台只能计算为一 米 以上 的 使 用 空 间 ，一 套 建筑 面积 面积 做法 ，楼盘设计 出层高 ５ ２ ３ ０平方米的户型能送 ９ Ｏ平方米 的使 的套 型 ，可 以改装成小户型 ．买一层 用 空间。该 楼盘 １ １ ９ 平方 米的单位是 送一 层。有 的楼盘 设计出层高较高 的
一
种室 内花园的设计是可 以变成房 间 单位绝不可 能做 到的。审阅规划核准 的。如 某楼 盘 的 Ｎ ＋ Ｉ 户 型 ，其 中 图 发现该户型 的主人房连卫生 间和
０平方米 的面积 都是 偷 个房 间就是 由入 户花 园改成 的 ，该 衣帽 间近 ３
（ 八 ）上 空
在规 划 图纸 上设 计 为 上 空 的地 方 ．
一
开发商利 用后 期装修 的名义重新铺上
违法侵占案例分析
违法侵占案例分析案例名称：李某违法侵占案事件时间：2008年3月15日事件概述：2008年3月15日，李某与张某签署了一份购房合同，约定将位于北京市中心的一套房屋的所有权转让给李某，并且李某已支付了全部购房款项。
然而，根据事后的调查发现，该房屋并非张某所拥有。
事件经过：2008年3月15日当天，李某和张某在北京市一家房产中介公司签署了购房合同。
合同约定李某将以100万元的价格购买位于北京市中心的一套房屋，而房屋的所有权将在支付购房款项后立即转让给李某。
根据合同的规定，李某当时已经支付了全部购房款项给张某。
然而，在一次偶然的交流中，李某听说该房屋并非张某所有。
为了查清真相，李某向房产登记机关咨询，并获悉房屋所有权实际归属于另一位姓王的个人。
李某立即向警方报案，并提供了购房合同及相关证据。
警方在接到报案后展开调查，并逐步还原了事件的真相。
通过调查，警方发现张某是个职业骗子，他以王某的名义与李某签署了购房合同。
张某利用了王某的身份资料，伪造了相关证明文件，并冒充王某与李某签订合同。
同时，他还向李某提供了一间与合同中约定房屋相似的看房房屋。
通过这些手段，张某骗取了李某100万元购房款项。
在进一步的调查中，警方发现张某还有多起类似的诈骗案件。
他以不同的身份与多个购房者签订合同，骗取大量的购房款项。
警方追踪到张某的行踪，并在2008年5月份将其抓获归案。
律师的点评：李某违法侵占案是一起涉及房地产领域的严重诈骗案件。
案件中的被告人张某通过冒用他人身份以及伪造证明文件等手段，成功骗取了李某100万元购房款项。
这起案件不仅涉及违法侵占行为，更是以虚假合同等手段进行的经济欺诈。
根据我国刑法第二百六十九条之规定，凡以非法占有为目的，使用欺骗、胁迫等手段非法占有他人财物的行为，均构成违法侵占罪。
张某伪造购房合同、冒充他人以及制造虚假交易等行为已构成违法侵占罪，并且其所作所为严重侵犯了李某的合法权益。
在此案中，购房者李某在遭受经济损失后及时向警方报案，并提供了相关的证据。
世联-7090楼盘案例分析
本报告是严格保密的。
第二波 第一波
9
三、产品说明—规划
户型分布： – “大杂居，小集居”，即三种 产品交叉分布，无明显分区； 但每种产品又相对集中，尤其 是1房的线性分布
位置分布： – 1房沿铁路线布置，易受噪音 干扰，景观和外部资源最差， 离城市界面最远 – 3房大多占据景观资源最佳位 置
三房 两房 一房
陈旧的城市界 面
本报告是严格保密的。
5
二、项目概况—项目地理位置
项目位于闵行区吴泾镇 的中心区域。
本报告是严格保密的。
6
二、项目概况—技术经济指标
总占地面积：14万方 总建筑面积：24万方（1期 13万方，2期11万方） 容积率：1.7 绿化率：35%
本报告是严格保密的。
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二、项目概况—物业形态及配套
最大化
本报告是严格保密的。
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七、启示与借鉴
（1）准确把握时机：在上海市7090政策细则尚未出台之际开盘，变 被动为主动 （2）区域得当，价格适中，通勤时间和总价都在年轻客户可接受的 范围 （3）开发商自身的品牌号召力
本报告是严格保密的。Βιβλιοθήκη 17The End
本报告是严格保密的。
18
本报告是严格保密的。
2
一、项目属性界定
项目所属类型或模式: 该项目是品牌开发商在无快捷交通的郊区老城镇中心区
域中开发的上海首批7090项目。
本报告是严格保密的。
3
区位属性界定
资源情况
属性
郊区老镇中心区域
郊区老镇中心区
域
区 外环线以外
位 距离地铁1号线、3号线和5号线较远
属 主要依靠公交车（主要往上海南站和 无轨道交通
世联 深圳市工改项目典型案例分析 2018 40页
4.6
40%
35%
供应特征
物业类型
物业类型不受工业性质用地限制，产品形式多元化、差 异化及功能复合
深业科之谷物业规划
深圳市工改项目典型案例分析
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报告结构
1
整体概述 南山项目
2
3 4 5
福田项目
罗湖项目 宝安项目
6
其他项目
整体概述
分布格局
南山区、宝安区以及福田保税区等是未来工改工项目重 点供应区域，尤其是南山区
松岗溪头村项目
龙岗区
星河雅宝 水贝珠宝交易广场 新更新改造项目
福田区
深业科之谷
罗湖区
南山区
新润园侨香路项目 华联南山项目
中海物流
以目前世联集团写字楼事业部服务及接触的项目来看，南山、宝安以及福田保税区等是 已知未来工改工项目重点供应的区域，成为深圳旧工业区升级改造先行区域。 尤其是南山区，2012年8月30日集中开发八大城市更新项目，其中有七个为工改工，这也 是深圳市、南山区工改工快速发展的一个缩影。 我部门顾问或代理业务工改项目已将近20个，处于市场绝对领先地位。
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
深圳中海物流保税区项目 星河雅宝 深业科之谷 新浩工业园
新润园侨香路项目
华联南山A、B区项目 深圳方大城更新改造项目 水库新村 水贝珠宝交易广场项目
福田区 南山区 罗湖区 宝安区
松岗溪头村项目
宏发宝安总部经济园项目 特区建发光明光电加速器项目 注：宏发宝安项目从 2014 － 2018 年持续有办公物业入市。
物权案例：所有权归属争议案例
物权案例：所有权归属争议案例事件背景：在2008年1月15日，北京市一处商业综合体内发生了一起关于房屋所有权归属的争议案件。
该商业综合体由一家房地产开发公司A 开发，并于2004年12月正式竣工交付使用。
其中涉及的争议房产被称为A栋，位于商业综合体的核心位置，面积约为800平方米。
事件经过：2004年，公司B的法定代表人李先生与房地产开发公司A签订了一份购房合同，并支付了全部购房款。
合同约定，购房款支付后，公司A将在2015年将房屋所有权转让给李先生。
合同生效后，李先生开始在A栋的一层开设了一家连锁超市，并投入了大量的时间和资金进行装修、管理。
2007年，连锁超市已经成功经营三年，并实现了可观的利润。
然而，在2008年1月15日，李先生突然发现公司A已将A栋转让给了另一家公司C，并且C公司已经开始进行了重新装修和改造。
李先生对此感到非常愤怒和困惑，他相信自己应该拥有A栋的所有权，但现实却是他的超市面临被强行关闭的风险。
李先生立即联系了律师D，并向法院提起了所有权归属争议的诉讼。
他主张，根据购房合同，他已经支付了全部购房款项，应享有A栋的所有权。
而A公司在未经许可的情况下将该房产转让给了C公司，违反了合同约定，并且侵犯了他的合法权益。
法庭审理：案件于2008年3月20日在北京市人民法院开庭审理。
李先生、公司A和公司C的代表出庭应诉。
在庭审中，李先生提供了购房合同和相关支付凭证等证据证明他已全额支付房款，并且合同约定了房屋所有权的转让时间。
公司A的代表辩称，他们在2007年底发现李先生经营的连锁超市存在违规操作，多次违反购房合同的约定。
为了保护开发商的利益和项目形象，公司A决定将A栋转让给C公司，并将超市关闭。
公司C的代表表示，他们在购买A栋前并不知情连锁超市的存在，并购买时并未收到相应的通知。
律师点评：该案涉及房地产合同法和所有权法的适用，其中关键问题在于购房合同的约定和公司A的操作行为是否合法。
世联怡高经典案例解析(盛世花城)
项目本体
盛世花城是天业地产在济南开发的第三个住宅项目，前期开发的
两个项目天业翠苑、新东方花园项目档次较低，均为自售；天业地 产希望通过盛世花城项目品质的营造树立企业品牌； 盛世花城项目地处济南东部新城核心区域，南接工业南路，西临 新宇路和济南国际会展中心，坐拥12万平米城市花园广场；
盛世花城项目整体规划
了项目的现金流需求，并成功实现了项目的100%清盘，比预期营销周期缩短了半年多的时间。
荣登2007年济南地产年度总评榜
本报告是严格保密的。
项目运作结果及 案例借鉴点
案例借鉴
1. 对新城项目而言，区域价值的认同凌驾于产品之上，只有区域价值得到充分的挖掘， 才能使更多客户认可区域，因此对区域价值的利用是新城项目操盘的重要手段； 2. 单一型项目营销的突破在于把握特定目标客群的需求心理，对症下药； 3. 面对同区位项目竞争，价格策略上采取“低开高走、小步快跑”是比较合理的一种营 销手段； 4. 特殊时期，非常手段。“尖刀”营销就是将项目的优势持续放大，充分吸引客户，实 现项目的竞争性成功。
3. 熟； 4. 全运会奥体场馆的开工建设拉开了济南东部新城发展的序幕，贤文片区规划、区域城市道路、配套建设即将全面展开，未来几年城市发展
5. 潜力巨大；
6. 东部市场仅有雅居园、莱茵小镇、新东方花园等少数几个楼盘，区域新产品供应数量较少，客户置业本区域的需求较为平淡，价格较低，
区域市场认可度不高； 7. “70、90”政策出台打乱了市场各项目的开发计划，在开发项目因工程停滞客户大量流失，尚未开发项目调整入市时机，导致东部房地产 市场在2007年供应量膨胀，市场竞争压力巨大。
◆ 如何突破客户对区域价值的不认可？ 由于区域成熟度不够，居住氛围不浓厚，客 户普遍对该区域不认可，对区域的未来发展认 识不充分，且置业客户层次较低，以区域的刚 性需求为主。
关于问题楼盘的案例剖析
关于问题楼盘的案例剖析近年来，随着中国房地产市场的蓬勃发展，楼盘项目如雨后春笋般涌现。
然而，由于各种原因，一些楼盘在建设、销售和管理过程中出现了问题，成为了所谓的“问题楼盘”。
这些问题楼盘的存在不仅给购房者带来了巨大的困扰，也给社会稳定带来了隐患。
本文将以几个具体案例为切入点，深入剖析问题楼盘的形成原因、存在的问题及解决之道。
案例一：北京某楼盘关键词：质量、资金监管北京某楼盘自2021年5月开始出现了一系列质量问题，包括室内水泥地面开裂、外立面装饰线条缺失等。
业主的不满情绪一触即发，纷纷反映问题。
经调查发现，该楼盘存在资金缺口，导致工程质量和进度受到影响。
案例分析：该案例的问题主要出在资金监管上。
开发商在项目开发过程中未能严格按照资金监管要求使用资金，导致工程质量和进度受到影响。
同时，现房销售制度也存在一定缺陷，购房者在购买时难以全面了解房屋实际情况。
解决之道：加强资金监管，确保开发商按照规定使用资金。
完善现房销售制度，增加购房者对房屋实际情况的了解。
对开发商进行严格监管，确保工程质量。
案例二：河北某市问题楼盘专项整治关键词：府院联动、化解问题河北某市针对问题楼盘采取了府院联动的专项整治措施。
政府与法院联手，通过破产重整等方式化解问题楼盘。
经过努力，一些长期停工、烂尾的项目得以盘活，购房者权益得到保障。
案例分析：该案例的问题主要出在开发商破产、资金链断裂等方面。
通过府院联动的专项整治措施，政府和法院联手为问题楼盘提供了一站式解决方案，帮助购房者追缴税费、收缴住宅专项维修资金等，保障了购房者的合法权益。
解决之道：府院联动，整合政府和法院资源，为问题楼盘提供一站式解决方案。
加大对开发商的监管力度，防止资金链断裂等问题出现。
加强与金融机构的合作，为问题楼盘提供融资支持。
加强宣传教育，提高购房者风险意识。
案例三：广元市利州区“保交楼”工作关键词：政策支持、工作措施广元市利州区在“保交楼”工作中采取了一系列有力措施。
京投夺地惹争议
京投夺地惹争议
龚小锋
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2013(000)003
【摘要】京投联合体连续拿下三宗地铁车辆段、停车场地块，业界认为一级开发身份成其中标“利器”而房产开发利润能否反哺地铁开发成为疑问。
【总页数】5页(P48-52)
【作者】龚小锋
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
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2.加班费频惹争议赢官司首重证据——2009年十大加班争议案解析 [J], 周斌
3.加班费频惹争议记官司首重证据——2009年十大加班争议案解析 [J], 周斌
4.VAR惹争议——中外争议判罚对比研究 [J], 原翔;唐凤成
5.绝不一混了之--关于京投公司混合所有制企业投后管理的调查报告 [J], 任宇航(文/图);李泽江(文/图)
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本报告是严格保密的。
保利中央公园
偷面积前
四室产品通过12.4平米空间赠送，形成了五室， 大幅增强了产品实用性，
偷面积后
167㎡户型4室2厅3卫
赠送独立空间，增加了新的功能空间
赠送的独立空间，使产品多出一室，可作为书房、卧室使用， 建筑面积为167㎡的户型，赠送了12.4㎡的使用空间，占建筑面积的7.4% 报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
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保利茉莉公馆
周边项目单价对比
通过面积赠送，项目溢价达15%，二次开盘创下 1:15北京最紧张供求比纪录
二次开盘 供求比创北京楼市之最
领海朗文世家
领海朗文世家6期在售， 均价：16100元/平米，
总房款直减40万。
保利茉莉公馆 保利茉莉公馆已 售罄， 截盘价 19800元/平米 旭辉御府 金地仰山 旭辉御府10号楼、 12号楼在售，均价 17800元/平
通过面积赠送，功能多样的空间利用，增加了产品附加值，有效拉升产品单价，实现了 的溢价空间，并得到市场的广泛认可，成为其区域内的热销项目，各项目均采用设备阳台 的报规，安全规避政策风险。
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THE END
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金地仰山西区景观 楼王，均价17800 元/平。
周边项目均价为17200元/平米左右，保利茉莉公馆截盘价达到19800元/平米 实现高出平台价格2600元，溢价达15% 保利茉莉公馆二次开盘，引发6000人抢400套房的“大战”，据统计，该楼盘供求比达到1:15， 创下北京楼市历史上供求最紧张的纪录。
552套
98%
43.8 %
周边项目均价为32000元/平米左右，保利中央公园均价达37000元/平米 实现高出平台价格4000元左右，溢价空间达12.5% 赠送面积越多的产品去化情况越好
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香悦四季
115㎡户型2室2厅1卫1厨
舒适型两居产品通过独立面积空间的赠送，增强 了产品的情趣化，并形成三居
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保利中央公园
周边项目单价对比
通过面积赠送，项目实现高出平台区域价格4000 元左右的溢价，每周末持续热销
推售套 数 赠送面 积
华彩国际 公寓 华彩国际公寓 ， 主力户型为160、 170平米三居以 及220、230平米 四居，均价为 33460元/平 米
保利中央公园， 价格为35000元/ 平--40000元/平 米
顺鑫朗郡
周边项目均价为12000元/平米左右，香悦四季均价达到14500元/平米 实现高出平台价格2500元/平米，溢价空间达17%
项目赠送空间得到客户广泛认可，在首次开盘当天实现了热销，推出的162套房源，在两小时
内抢购一空，成交金额高达4个亿
本报告是严格保密的。
保利茉莉公馆
145㎡户型4室2厅3卫1厨
户型
面积
消化率
两居 两居
89㎡ 105㎡ 116㎡ 133㎡ 147㎡
66套 33套 66套 288套 66套 2.6 ㎡
98% 76% 61% 10% 23%
首开国风 上观
保利中央 公园
两居 三居 三居
首开· 国风上观于7月 30日开盘，均价为 32000元/平 米
四居
总计
167㎡
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66套
本报告是严格保密的。
小结
面积空间 功能利用 政策规避 溢价实现 市场反馈
各项目面积赠送空间在3～12平米不等，最高占比达17%
赠送空间多作为衣橱、储藏间、露台或卧室、书房
报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
均完成了跳脱平台的价格实现，溢价空间在12%-17%不等
各项目凭借面积不等的赠送空间，得到客户的广泛追捧，并形成了区域内的热销
紧凑型四居通过独立空间的赠送，形成五居，并 增设了观景露台等功能区
Байду номын сангаас
赠送独立空间，增加了新的功能空间 赠送的独立空间，可作为书房、观景露台使用，增强了产品实用性及情趣性 建筑面积为145㎡的户型，赠送11 ㎡ 的使用空间，占建筑面积的7.5% 报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
赠送独立空间，增加了新的功能空间 赠送的独立空间，作为露台、书房、卧室，增加生活情趣，同时多出一室 建筑面积为115㎡的户型，赠送25㎡的使用空间，占建筑面积的21.7% 报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
本报告是严格保密的。
香悦四季
周边项目单价对比
通过面积赠送，实现溢价空间17%，赠送面积受 到市场追捧，开盘成交金额4个亿
首次开盘热销场面 顺鑫〃朗郡在售户型面 积为80-90平两居116120平左右三居，3个 单元，均价12000元/ 平方米
香悦四季在售2 号楼户型面积是 33、61、72、 93平米小户型， 均价16500元/平 米 东香庭
香悦四季
东香庭，待售户型为75平 米一居，99平米、107平 米两居，138、142平米三 居，199平米复式，预计 为均价12000元/平