知识堂-偷面积的几种实用

电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享
空中庭院
其他的一些方法
•
赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪
茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷
• 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。
如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合 法权益。
半地下室有独立的采光口
有的通过独立的天井采光
有的通过一楼的院子到达地下室的天井
（六）送夹层
• 夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设 计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19 米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼 梯连接 。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果 一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹 层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准 层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层 在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水 平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有 基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。
• 空调机安放处变生活阳台 开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制
在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一 个生活阳台。虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对 购房者而言均是实惠。
下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的 落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两 项功能的房间或空间。
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做 大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户 型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。
缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积， 在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还 必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。
详见附图
半送房间
设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变 相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是47平方的一房户型。很明显，
就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。
做法
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奇数层露台可能有对视问题
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100% 的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6 米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图
片）。
露台内封，避免对视 内封露台改复式，又多一层面积
（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发 商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积 之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是 通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼
下有机结合起来。 • 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，
• 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。 • 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难
达标，许多地方都已经禁止这种设计。
客厅挑高4.6米
（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园
• 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有 所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼 层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考 虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。
这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发
商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个
“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分 “低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
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这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地
入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
大阳台设计，阳台面积12㎡
（四）隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做 成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱 的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。
偷面积的几种实用方法
个人收集，请指正！
(一)低台凸窗和落地凸窗
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其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，
这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不
计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，
内部空间结合来。
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缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发
商在材料、建筑设计上下功夫。
• 详见附图
（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计 出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到 房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸” 掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一 致。
（九）空中院馆
• 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既 可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用， 多出一个休闲空间。
• 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的 露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。
• 空中花园，一般是两层或者三层做一个。
将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在 屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超 过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时 候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋 空间变大。
缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。
详见附图
• 虚线为可打掉的假梁
实例
（三）超大入户花园和大阳台
• 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从 而单价较高。
• 附平面图
该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。
（七）层高做大，变成挑高房源
• 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积 的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将 其隔成两层，使空间得到充分利用。