最系统的偷面积汇总(案例示意图)

八、层高做大，变成挑高房源
★这是很多小户型采用的方 法，挑高5米、挑高4.9米， 实际上也是“偷”面积的一 种。在将房屋层高设计到 4.8米、4.9米甚至更高后， 购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高， 其他空间部分间隔成两层。 ★缺点：在限高的情况下， 减少建筑面积，单价较高， 同时在消防要求上很难达标， 许多地方都已经禁止这种设 计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送飘窗、半赠送阳台， 全赠送露台。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘
从立面效果可以清晰看见，大面采用了露台设计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
南方开发商房应用偷面积的技巧较多，部分采用偷面积的户型赠送偷面积达到 30平方米以上，这部分户型比同地段的户型售价高出20%以上，如成都万科金域蓝 湾均价1.1万/平方米。抛开常规的送凸窗、半送阳台不说（几乎每个项目都送）， 本项目周边的沁水新城、新东尚、御锦城全部或部分组合运用了全送落地凸窗、全 送露台、全送阳光书吧、半送入户花园等方式。因此，建议采用赠送面积以增大产 品的竞争力，就赠送面积方式，做出如下建议：
此处预留孔 洞，从此处 下地下室
一 层 平 面 图
★缺点：按照相关规定半地 下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给 一楼住户则有可能侵犯 了其他业主的合法权益。
下地下室楼梯
地 下 室 平 面 图
偷面积的主要几种实用方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ汇总
地下室采光井
下地下室楼梯
赠 送 地 下 室 实 例
下地下室楼梯，兼 采光井实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
偷面积的几种常用方法
设计部.2010.4.8
偷面积的主要几种实用方法汇总
户型的确定是平面布局、详细性修建方案、外立面的先决条件， 也是决定一个项目是否成功的最主要因数之一，本项目在前期方案 讨论阶段，仅提到赠送面积，但未对具体赠送形式，周边楼盘赠送 形式进行对比，特编制本总结，旨在为赠送面积提供建议，为外立 面效果提供基准构架。赠送面积所占建筑面积的最大比重，赠送面 积部分的投入与收益是否匹配、赠送形式是否适宜本项目的营销， 未在本报告里体现，还请相关部门核实、测算。
下地下室入口、地 下庭院实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
★夹层的层高低于2.2米，可以 不计算建筑面积。客厅设计成 3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层 一般为2.15-2.19米。标准层和夹 层不在同一水平位置上，内部通 过楼梯连接 。夹层处于两个标 准层之间，一般来说，如果一层 4户，就两层的夹层处于标准层 下面，另两层的夹层在标准层的 上面；一层两户就奇数层的夹层 在标准层的上面，偶数层的夹层 在标准层的下面，同时夹层在标 准层下面的一般客厅、夹层、标 准层不在同一水平面上，形成三 错层的格局。 ★缺点：结构复杂，施工周期加 长，减少可售面积，从而单价较 高。
三、入户花园和超大阳台
2
半赠送入大 阳台
半赠送入户 花园
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3
偷面积的主要几种实用方法汇总
★隐藏式衣橱的设计方法有 点类似于低台凸窗，通 过外墙外移并将其做成 凸窗完成，只是这里的 凸窗改成了“衣橱”。 和凸窗一样，隐藏式衣 橱的高度通常也在2.2米 以下，不用计入建筑面 积，但业主却可以使用。
四、赠送隐藏式衣橱
一、低台凸窗和落地凸窗
高 度 小 于 2. 2 米
高 度 小 于 2.2 米
此台阶可拆卸， 实测后拆除
拆除平台后
高 度 2.4 米
实例.民乐园万达广场
偷面积的主要几种实用方法汇总
二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
★故意将楼盘凸窗部分设计出双层板（或吊 顶），使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在 拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的 薄板可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 ★有的开发商采用如下方式，在屋内做一 张现浇薄板，将部分空间隔成两层，下层空 间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储 藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设 计的那道现浇板打掉，使得房屋空间变大， 部分开发商设计成现浇板，施工成轻钢龙骨 吊顶，拆卸十分方便，也减少了实际投入。 ★大面采用落地凸窗的建筑物，立面以大面 玻璃为主，见下页。
此区域有薄现浇板， 层高小于2.2米。
高 度 小 于 2. 2 米
薄现浇板、拆除后层 高2.9，不拆除夹层 作为储藏间
拆除薄板后层 高2.9，扩大卧 室空间
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★ 入户花园和阳台只计一半建筑面积， 此方法一般只在大户型单元且自然资 源景观较好的楼盘中使用。 ★ 设计时选个房间不装上窗户来当做阳 台，是变相增加容积率的最直接最经 济最有效的方法。下图 3 是47平方的 一房户型，阳台加个窗户后就变成两 房，对于业主来说非常实惠。
偶数层平面图
5.6米高露台，约32 平方
奇数层平面图
5.6米高露台，约 32平方
偷面积的主要几种实用方法汇总
赠送露台的立面实景图
赠送露台项目立面实景图
采取赠送露台的楼盘，外立面效果阳台错落有 致，现代感较强。1、2均为华润.凤凰城的立 面实景图，3为华润.翡翠城外立面实景图。
1
2
3
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偶数层露台， 两层高
从该部位可与偶 数层露台对视
奇数层露台， 两层高
露台平面位置示意图
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露台利用实景图
偶数层露台， 奇数层在该部 位封闭，不可 对视
奇数层 双层露 台
露台内封，避免对视
内封露台改复式，又多一层面积
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赠送露台实例
【成都万科金域蓝湾】 A2户型，建筑面积90平方米，套内 面积约75平方米，两室一厅，露台 封闭后可变为两层，实际使用面积 将达到140平面米，可变为5室两厅。
十一、总结及建议
1、主卧设置阳光书吧，全面积赠送，若 小区采用“运动、读书、生活”的主题， 将是对主题的一大呼应，空间延展性非常 强比传统的半赠送阳台实惠的多。
由于赠送部分实际成本已经 投入，需要成本及营销测算 赠送面积与成本投入（这部 分不计入容积率及总建筑面 积）的一个平衡点。
偷面积的主要几种实用方法汇总 2、采用空中露台设计，露台部分全面积 赠送，采用露台的外立面现代感将增强。
中山“万科.城市风景”美式 “风情洋房”阳光房（红色 部分）的层高为2.2米。
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半赠送 阳台
复地优尚国际
建筑面积85平方米，两室两厅，阳台 （已预留空调机位）可改造为小书房 或小卧室，变为三室、两厅。
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周边楼盘之-赠送特点：全赠送阳光书吧（红色区域，层高 小于2.2米），飘窗、半赠送阳台
花架
深圳一项目，施工 完隔板、隔墙后的 样板间，赠送面积 达到70%。
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十、偷面积实例
该区域为32平方 米露台，可改为 两层，增加64平 方米可使用面积。
除了赠送露台外，该项目卧室、 客厅均赠送落地凸窗，扩展室内 空间
成都万科.金域蓝湾
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万科.城市风景
六、送夹层
此部分层 高3.9米
下部为夹层
夹层（卧室 下部）
偷面积的主要几种实用方法汇总
送夹层透视图
偷面积的主要几种实用方法汇总
七、赠送错层双层高露台
★近两年来，南方城市将阳台 设计成两层高度，奇数、偶数 层的阳台错开设计，从而使阳 台变成“双层高露台”，这部 分露台不计入建筑面积。对于 错层大露台（或入户花园）如 果是可以用玻璃窗封上，或加 楼层板使上下两家都增加面积， 对偷面积提高实用率有非常大 的帮助。同时也有采取在两个 单元之间做一个连接的空中过 道的方式赠送空间。 ★考虑上下层对视的问题，通 常采用内封闭的方式。 ★这种赠送露台的方式，将导 致立面效果阳台错落有致，增 加立面变化。
3、采用落地凸窗设计，凸窗部位上部设 置挂板，下部设置台阶（可拆卸），该部 位全面积赠送。
高度 小于 2.2 米
此台阶可拆卸，实测 后拆除
偷面积的主要几种实用方法汇总 4、将一个房间不设置窗户，设计成栏 杆，即将一个房间设计成阳台，该区 域为可变区域，栏杆部位安装窗户后， 一房变两方，两方变三房，三房变四 房，是最受欢迎、最实际的赠送空间 的方法，会给业主“85平方米可以做 到3房”的满足感，市场竞争力非常强。
赠送衣橱空 间
偷面积的主要几种实用方法汇总
★ 2.2米以下的半地下室由 于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地 下室来增大使用空间也 属于“偷”面积之列。 而对一楼住户赠送半地 下室，有开发商的做法 是通过一个楼梯将半地 下室和一楼客厅相连， 使得楼上楼下有机结合 起来。
五、赠送地下室或半地下室
前言
偷面积的主要几种实用方法汇总
★ 其主要的技巧是把带窗外墙向 外推移，把窗台放到最低，做 成大玻璃窗，这样在外立面上 会凸出一部分。由于现行建筑 设计规范规定2.2米以下空间不 计入建筑面积，只要凸窗部分 层高不超过2.2米，便可有效 “偷”到面积。 ★在设计中，为了层高不超过2.2 米，通常开发商会做一个较低 的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发 展到现在已有改进，开发商在 设计图纸中和毛坯房交付时可 能会有“低台”，但客户装修 时，这个“低台”往往可以打 掉。由于本身凸窗有2.2米的层 高，加上打掉的那部分“低 台”，凸窗部分的层高可以达 到2.3米甚至更高。 ★这样通过低台凸窗变落地凸窗的 做法，使得房屋的空间更舒适， 有效地内部空间结合起来。 ★这种偷面积做法
偷面积的主要几种实用方法汇总
九、变板为花架，偷面积、偷容积率