商城商住小区方案设计说明

商城商住小区方案设计说明

规划与建筑

一、设计依据与用地分析

1、设计依据

（1）关于本工程的建设项目选址意见书；

（2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范；

（3）本工程的设计任务委托书；

（4）甲方的设计要求。

2 、总平面用地分析

1. 地理气候条件

某地属亚热带湿润季风气候区，年平均降水量825.8毫米，平均气温17.3°c，无霜期294天；春早，夏热，秋短，冬温，气候温和，热量充沛气象参数如下：

（1）地块的景观要素：地块地势起伏不平高差大，风景秀丽，周边居民区集中布置，是理想的商业和居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。

（2）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积9449.13M2。

二、规划原则

本工程地块地理位置优越，周边居民区集中布置，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质商住小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能静享都市的繁华与喧嚣。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化商住小区。

“家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。

三、规划构思

1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计主要以围合式组团布局为主，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借

用山景、改造地势，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。

2、根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，强调2个居住组团内部互不干扰，保证了幽静舒适的居住氛围。

3、整个小区的设计汲取了中国传统文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“人为本”、“人性化”的人居环境。

4、根据本工程的特点和要求，提供一套便于开发、操作性强、可持续发展的建设构架。

5、根据走边居民区集中设置的现实情况，小区1-3层考虑为农贸市场，专业服务于走边的居民生活；

四、规划设计

1、平面布置：

本工程地形呈不规则多边形，场内地形起伏不定。设计中结合地形特征，根据功能布置的需要，通过一条纵向的景观市政大道与环行的小区道路并结合，将小区内建筑自然的分为2个组团，各组团相对独立并设置有相应的配套设施。同时各组团以景观大道为中心，以环区道路为纽带相互联系，使小区内的建筑物有很好的整体感。小区建筑物包括酒店式公寓、小高层住宅、单身公寓、农贸市场、及相应配套用房。地块四周各设一出入口以满足交通及疏散的要求，主入口设在人流量较大的新建市政道路上。小高层住宅地下均设计有地下车库，电梯可直达。设计中较多的考虑建筑与环境的融合、历史文脉的传承、企业文化的体现，同时注重现代新材料新技术的运用，力求建设出一个高品质、高标准的集商业和居住为一体的“某商城”。

2、景观绿化：

(1) 理性与感性相结合的庭院式绿化系统：

小区内以景观大道为中心，把用地东西侧的延伸景观引入到小区内，形成极具感性渗透力的城市美景，并将之贯穿至用地的各个角落，特别是小高层住宅部分。绿化与低矮的建筑

形成良好的结合与呼应，使建筑本身就已形成了景观的一部分。从高层建筑向南下望，见到的是一片充满风情味的建筑园林。

(2) 多层次的景观绿化系统：小区绿化分为四个层级：小区中心绿化、市政级绿化、宅前绿化与空中花园。

小区级绿化主要位于步行景观轴两侧，配以挺拔的大叔。另外再根据需要，配置一些当地特有的树种，在配以组团内的景观节点部分，如休闲广场、建筑物的入口处，种植乔木，为居民提供遮荫的场所。其它地方以大规模的集中绿化来为居民提供休闲场所，同时也创造小区的整体绿化形象，改善环境。

组团级绿化以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的绿化空间。围合式绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏……。

宅前绿化以住宅楼前的绿化为主，主要有入口处绿化，以草地、灌木、花卉为主。

高层住宅部分设有大面积空中花园，造就空中绿岛，形成丰富的空间立体景观系统。

(3) 中心景观轴、环状景观带与组团景观的交织与融合：

中心景观轴为南北向布置，其位置可利用原用地内的绿化带，将保护和发展巧妙结合。此轴既是整个小区的景观中心，又是某商城市场部分商业氛围的延续。临街中部设主入口通道，这也是小区的主要门户空间和小区的步行入口，此处由一个造型独特的门廊和圆形广场组成，寓意着现代人对过去的传承以及生生不息的顽强精神。由此向北沿中心景观轴到达小区中部，此处由会所及大型水景广场组成一组优雅浪漫的环境景观，在此不仅有供居民活动的休闲广场和娱乐设施。居民可在节假日在此举行一些自娱自乐的文艺活动，丰富小区文化生活。

组团景观在小区整体景观特色理念上，创造各不相同的景观绿化特色。在这个大花园中设计了几个各具特色的小花园。每个组团均由建筑围合而成，其景观的共同之处为均有茂密的树木、大片的绿草及各种名贵花卉，并配合造型独特的园林景观，设置极富动感的水景，让人在室内外均可看到波光粼粼的水面，呼吸清新空气，感受鸟语花香、郁郁葱葱的花园景象，使人回到家中即可忘却尘世的喧嚣，使心灵得到净化，出得院中还可眼看鹅黄草绿，耳听鸟语虫鸣，鼻嗅花草芳香，仰看天空云卷云舒，俯观院中花开花落。让人充分亲近大自然，体会自然的美妙。组团间的差别，可以通过入口的形式，树木花卉配置种类，以及不同主题的环境小品来加以区别，各组团特点鲜明，增强了可识别性和居民的认同感。

3、交通系统组织：

整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。规划道路分为三个等级：小区级道路、市政级道路、宅前路。小区级道路采用“环形通畅”的原则，一条环形道路与贯串地块南北的直路相结合，顺整个小区展开，串接每个组团。组团级道路根据各组团布局，灵活处理，每个组团均有两个出入口。

整个小区道路设计充分体现人车分流概念，设计中分为车行及人行两个系统。摒弃了以往居住小区规划设计以道路为边界划分地块、以车为主的思想。采用全地段外环与区内地下系统相结合的组织方式。

主要步行系统集中在中心步行景观轴上，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。居住区的水庭、绿岛是一个完整的步行系统，与景观中心融为一体。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，并辅以绿化水面，在局部进行放大处理以形成停留空间，创造亲切宜人、步移景异的景观效果。体现出绿化生态小区的主题。通过步行轴可由其它的步行道路到达不同的组团，以实现和机动车流分开的目的。

停车位主要设计为地下室停车，并结合部分室外及架空停车，使整个小区内停车率接近1.0。地下车库出入口沿小区级设置，尽量靠近组团出入口，方便就近停车。所有单元住宅楼、电梯直达地下室，所有住户均可从车库直接进入其住宅楼。

4、竖向设计

整个建筑场地地势起伏不定，高差很大，故采取缓坡的方式进行设计，地面排水坡度均不小于1%，场地道路主干路最小纵坡为1%，最大纵坡为14%【局部】，小区道路广场的最小坡