上海滩老洋房浅谈

上海滩老洋房浅谈

分布区域：上海滩老洋房主要集中在徐汇区的天平路街道和湖南路街道，这里也是老洋房品质比较好的区域，数量占全市同类型房屋面积的39%，为全市各区之冠。典型的有淮海中路的上方花园、新康花园、汾阳路上的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区的静安寺街道，以及虹口区的乍浦路街道、四川北路街道，卢湾区的淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线居多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。

老洋房的前景：物以稀为贵！由于历史等诸多原因，其实我们目前看到的绝大多数的优秀老洋房是不能交易买卖的或是交易十分复杂存在风险（涉及到“使用权”等等问题）。时下产权清晰的老洋房且品相好的更是越来越少，一些早期买进的业主，虽然早已经到达了自己的投资预期目标，升值数倍乃至数十倍，但由于担心卖掉后再也无法买进，故再我们一再劝说其出售的时候，依然犹豫不决，难以割舍。所以出现一些有实力的买家为求一幢完美老洋房珍藏或居住，不仅不惜重金，同时也将产权问题抛在一边，以

使用权形式将一些好的“使用权洋房”买下。总而言之，现在市场上真正产权清晰的整幢的老洋房实在是屈指可数，品相好、花园大的洋房更是受到无数成功人士的追捧！在我们经纪人看来大多客户想买进洋房已经不再是纯粹是住宅上的意义，更是身份和地位实力的象征！！！老洋房买掉一套少一套，如古董一般珍贵！本人预期未来的数年间法租界板块的洋房价格升值20万-25万元/平方米甚至于更高都是不作为奇的！目前大的市场不好，正是买进洋房千载难逢的好机会！

推荐理由：

1、非常品质：该独幢四面凌空花园住宅、稀有四开间、2层半结构、拥有1阳台和3个露台，朝南正气大花园，带室内车位一个。建筑面积：408平方米（实际面积将近450平方米）南面小花园面积近270平方米，一楼层高近近4米，二楼三楼层高不低于3.8米，是规格相当高的花园老洋房。（此房为30-40年代上海官宦之家所有，相当难得）

2、非常地段：该洋房位于五原路上近衡山路，80年以上的法国梧桐树在马路两旁，让您感受法兰西的浪漫。周边环境优雅，新里洋房林立，是上海滩老洋房聚集区，无论

驾车还是其他方式出行都非常方便。（衡山路、徐家汇都近在咫尺）

3、非常价值：目前市场上出售的老洋房还是不少的，但是说的上“完美的”实在不多，一些老洋房虽然本身建筑结构和品相都数上乘，但周边环境、弄堂狭小等原因使其价值大打折扣，实在是很可惜！象该套洋房这样几乎零缺点的实在是寥寥无几！所以在下认为此老洋房是非常值得买进的。

4、非常设施：周边生活设施齐全，百米内有菜场、超市、健身中心、网球场、室内游泳池、图书馆等，生活工作两不误。