23依法行使财产权PPT课件

——登记
动车等特 物权法 第二十四条 船 殊动产 舶、航空器和机动车等
物权的设立、变更、转
让和消灭，未经登记，
不得对抗善意第三人。
P24 镜头二、三分析
轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有 权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱 作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯 可以向小孙要求承担违约责任。
威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨 坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。
威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说： “皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！”
第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出 判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。
同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过 户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林， 供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房
屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户
到刘阳名下。
思考1：小刘与小丁就该房屋的产权归属发生 了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？
思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？
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物权法规定：“国家实行社会主义市场经济， 保障一切市场主体的平等法律地位和发展权 利。”法律进一步明确，“国家、集体、私 人的物权和其他权利人的物权受法律保护， 任何单位和个人不得侵犯。”
我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产 和公民合法的私有财产。
社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的 公共财产；
专题二 民事权利和义务
2-3 依法行使财产权
“波茨坦磨坊”的故事
19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的 豪华行宫。
可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。
内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维 护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”
为什么要这样规定？
小王
过 户出 登售 记
出售 先行入住
维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益
小丁
小刘
房屋等不动产，必须到相关部门办理产权 登记，才能取得所有权。
一、定分止争——所有权
2.所有权
不动产——登记
（1）所有 动产 ——交付
权取得方式 船舶、航 （公示公信） 空器、机
现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专 业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。
“波茨坦磨坊”的故事 思考： 通过法律保护公民 的财产权利和市场经济 的发展有什么联系？
——英国前首相 威廉·皮特
市场交易买卖劳动产品的使 Nhomakorabea价值不同
需要交换
劳动产品归属于不同的“人”
思考3：
刘阳获得该房屋所有权后，可 以如何处置该房产？
（2）所有权的含义：
所有权是权利人可以分配其所有物，依
据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并
享有其利益的权利。
（3）分类： 按主体划分
国家所有（全民所有） 集体所有 私人所有
宪法第十条 城市的土 地属于国家所有。农村和城市 郊区的土地，除由法律规定属 于国家所有的以外，属于集体 所有；宅基地、自留山、自留 地，也属于集体所有。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护 公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财 产实行征收或者征用并给予补偿。
一、定分止争——所有权
1.财产权
（1）目的：解决财产的归属和流通使用。
（2）分类：广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权。
（3）保护财产权的法律依据：
开发商应当办理《国有土地使用权证》， 才能保证商品房用地的合法性。
一、定分止争——所有权
2.所有权
宪法和民法通则：保护国有财产、集体财产和公 民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对 公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
吴苹露出她的法宝一本宪法
面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛
3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持 房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被 拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强 制执行。
请你代表房管局和该钉子户分别陈述自己的理由。
• 国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民 的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
《物权法》的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架， 没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产 的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利。
小王将一套商品房卖给小丁，丁林按合
威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，
准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可 以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。
但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德 意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世 世代代传下去。
电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须 办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产 以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且， 根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有 权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该 男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应 的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本 案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动 产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。
市场经济的发展需要从法律上
对各种财产权利进行确认
财产权制度是现代社会一项极其重 要的法律制度。法律规定财产权的目的， 是要解决财产的归属和流通使用。
《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
第一条 为了维护国家 基本经济制度，维护社 会主义市场经济秩序， 明确物的归属，发挥物 的效用，保护权利人的 物权，根据宪法，制定 本法。