小区调研分析

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帝景苑
简 介 开 发 商：广州合生创展集团有限公司 楼盘地址：天河区龙口西路338号（天河北路与龙口西路交汇处） 物业公司：广东康景物业服务有限公司 物业类别：商住楼 建筑类型：高层洋房 开盘时间：2002年 物 业 费：2.8元/平米·月 绿 化 率：30.00%
小帝 区 和景 周苑 边 环 境
香港汇景花园
配套设施
香港汇景花园
公共服务
香港汇景花园
户型
滙景花園一層八戶,提供面積 由674呎兩房戶至最大的913 方呎三房連套房，全部為鑽 石廳間隔。兩房戶由674呎 至最大的680方呎，數呎之 差純粹因高低層的牆身有別， 間隔一律有小走廊、方形房 間兼有窗台。兩房戶僅得第 一至第八座的ABCD室供應， 佔全苑的25%。屋苑三房單 位，面積由783至785呎，佔 總供應量的一半，選擇最多。 至於910至913方呎則為三房 連套房，除了夠闊落，更雄 踞9至17座的外圍景觀，大 部份單位擁綠油油曬草灣景 觀，高層更可遠眺海景。
新加坡翠城新景
设计理念
1.基地概况：基地占地面积8公顷，前址是Gillman Heights，被Alexandra路和Ayer Rajah高速路环绕。 同时基地与Kent Ridge， Telok Blangah Hill及 Mount Faber公园连接形成9公里长的绿化带。 2.设计简要说明：“这一设计直接探讨当代社会中共 享空间与社交需求的问题，并通过提供针对热带环境 的多种室内和室外空间，兼顾公共居住空间和私密性 的要求。” - 奥雷·舍人 31个公寓单元，每个6层楼高，以六边形格局叠加组 成的公寓，采用横向堆叠结构，每一阵列楼层堆叠到 另一阵列楼层上。同时构成6个超大尺度的通透庭院， 其交织的空间形成一个包括空中花园、私人和公共屋 顶平台，提供休闲娱乐的场地。 这个项目有趣的地方是，这么多零散的体块如何组织 成一个如此高密度住宅体，但同时又保证私密性和从 效果图中看到的长范围的视线景观。叠置的策略带来 的第二个结构是，公共空间可以与热带植物交织在一 起。从平面图上看，块与块之间的空旷空间形成了一 系列内庭院。从而使次项目形成了一个丰满的竖向社 区，而不是此区域中随处可见的单调塔楼项目。大量 的住宅辅助设施也交融在这片绿色中，为社会交流、 休闲和娱乐提供了大量机会。 3.绿化：设计利用基地的大尺度，通过开阔的屋顶花 园、具有热带景观的天台和层叠的阳台增加绿色自然 环境，同时最低限度减少地面的车辆流通，使得项目 的绿化面积达到最大化。此外加上对日照、风量和基 地微气候条件所进行的环境分析，以及低耗能战略的 引入，The Interlace拥有可持续发展的各种特色。
帝景苑
交通分析
帝景苑
主要人行道
帝景苑
公共服务
帝景苑
停车场入口
车辆不进小区内，只能从外围进入地下停车场
帝景苑
绿化悠闲
小区悠闲空间主要集中在中庭位置，加上中庭和外围的绿化，营造一 个舒适的公共空间。
帝景苑
户型
一梯八户的布局，客厅跟饭 厅设计规整，只牺牲了储物 室和主卧的角落较为不规整。 但勉强的满足了一梯八户都 得到均匀的朝向
廣州锦绣香江
設施及配套
幼儿园：锦江幼儿园 中小学：育才实验香江中学、广州市番禺执信中学、广州市番禺执信中学附属学校 大学：大学城 商场：天河城百货、特百惠、宏城超市、汉溪商业中心、新一佳番禺锦绣香江店、 万博中心 医院：祈福医院 邮局：南村镇邮局[2] 银行：农村信用合作社、中国农业银行、中国人民银行 其他：国际中西餐厅、国际商务会议厅、运动中心、康乐中心 小区内部配套：游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、Internet 接入、停车场、超市、会所、保安系统、幼儿园、医院、尊享皇宫式湖畔豪华会所
廊坊化辛小区设计方案
方案一绿化景观分析
廊坊化辛小区设计方案
方案一日照分析分析
廊坊化辛小区设计方案
方案一总平面图
经济指标
总建筑面积
185688
容积率
1.8
总户数
1392
廊坊化辛小区设计方案
方案一效果图
廊坊化辛小区设计方案
方案一效果图
廊坊化辛小区设计方案
方案一效果图
பைடு நூலகம்
香港汇景花园
简介
發展商:銀宇有限公司 座數:17 層數:28-34層 住宅單位:4112 落成年份:1991-1992
绿化形成视线遮挡
宽阔的人行道
凯旋新世界
配套设施：对内服务会所
1.会所布点分散，服务区域广泛而平均 会所位于建筑架空层，依附于居住单元的电梯间设置 2.缺少大型集中场地，限制了会所功能的展开 架空层面积有限，无法设置用地较大的项目，现有会所功能仅为健身、咖啡厅、 棋牌等 3.生活平台的私密性限制了会所的对外经营 会所地处生活平台上，仅限于对小区居住者提供服务
廣州锦绣香江
交通
锦绣香江公交车： 锦绣香江站，途径线路有地铁接驳9号线、129、288、806路； 地铁：三号线长隆汉溪站下，坐接驳9号线或楼巴到锦绣香江站下。 锦绣香江社区楼巴：天河宏城广场、江南西地铁站东出口、东山聚宝广场； 自驾车路线：华南快速干线——迎宾路——汉溪大——锦绣香江
廣州锦绣香江
启晴邨
简 介 启晴邨（英文：KaiChingEstate）是香港房屋委员会辖下的一个公共屋邨，位于九龙城 区前启德机场内（启东道）。 为启德公共屋邨发展1A区，占地3.47公顷，正在兴建合共有6座35至40层高大厦，包括3 幢Y形及3幢十字形大厦，每层将有20至24个单位，提供5,200个单位，当中约20%单位 可以远眺维多利亚港海景及启德邮轮码头，预计于2013年入伙。
總平分析
軸線:以中間綠化為中軸線，建築圍軸心兩邊建設 朝向:軸線向東 綠化率達5成多 主要景觀為中間 的綠化帶 住宅
綠化
主入口
廣州锦绣香江
流線
廣州锦绣香江
住宅平面分析
一梯2戶 户型包括135-260平三四房，其中以135㎡三房两厅的户型为主，全部为精装户 型。
查找案例分析
廊坊化辛小区设计方案
香新加坡翠城新景
简介
新加坡翠城新景
简介
新加坡翠城新景
总平面分析
次入口
主干道 主入口
次干 道 停 车 场 入 口 次入 口
新加坡翠城新景
香新加坡翠城新景
新加坡翠城新景
简介
项目简介：The Interlace即交织的 大楼。这一来自新加坡的备受瞩目 的大型兼新型态的高尚公寓住宅综 合体，概念出自大都会建筑事务所 （OMA）的前合伙人奥雷·舍人 （Ole Scheeren），他企图跳出新 加坡传统的成片独立垂直塔楼住宅， 探讨热带居住空间的其他可能性， 提出一种处于自然环境之中并注重 交流互动的热带生活方式。31个住 宅单元，每个6层高，以六边形的 格局相互联结叠加，构成6个大尺 度的通透庭院，其交织的空间形成 一个包括空中花园、私人和公共屋 顶平台的垂直村庄。
启晴邨
建筑单体
启晴邨
周边环境
工业区
住宅区
未发展 区域
公园区域
启晴邨
周边环境
入口
主入口
停车场入 口
次入口
启晴邨
商城景观图
启晴邨
内部环境
廣州锦绣香江
簡介
锦绣香江花园是由香江集团投资开发建设的中国首个国际化生态居住社区，位于 广州房地产最热点区域“华南板块”中心地王地段、广州“十二五”期间重点打 造的高端商务集聚区广州南站版块。离广州城市中心区只有10分钟车程，到珠三 角各大中城市也都在1小时车程半径之内，地理优势得天独厚，环境优美，交通 便捷。 布查特三期组团位于锦绣香江的南部，锦绣香江花园的入口处，区位优势明显。 在户型上秉承“以人为本”的设计理念，空间布局开阔尊贵。一梯一户，南北通 透，南望科莫湖，北揽万亩5A级生态景区。
凯旋新世界
简 介 建筑指标 占地面积 总建筑面积 产权年限 110000平方米 290000平方米 70年产权
建筑类别
楼层状况 容积率 绿化率 车位 配套设施
高层
最高26层 2.64 44.5% 1556个 商业街、幼儿园、会所
项目被两条市政路分割为三地块，兼有住宅及商用性质
连接天桥 地块三 地块二 地块一
与平台入户电梯间相邻
设置于架空层
咖啡厅
健身室
凯旋新世界
配套设施：幼儿园
结合平台用地设计，形成内外交错之势 幼儿园位于临近市政路的梯形独立用地，连接天桥横跨而过，被建筑组团及 生活平台包围 巧妙利用平台天桥底座空间形成出入口广场，具有昭示性 出入口在天桥下形成半室内广场，并在天桥面开设天窗形成采光面
香港汇景花园
具体位置
滙景花園位於香港九龍東藍田,臨近維多利 雅港,位於地鐵站和高速公路上蓋,負一層為 商場和停車場.
香港汇景花园
平面图
道路圍繞小區周圍,北側道路位於負一層,停車場位於住宅的負一層
香港汇景花园
平面图
區內有兩條主要行人道,佈置於中庭,並延伸至住宅內的小道.
香港汇景花园
分析
小區以大面積的中庭為中軸,住宅在 兩側平衡佈置. 休閒公園,綠化用地在中庭行人主幹 道周邊佈置,為小區提供開闊的公共 空間,並非常的有利於組織通風.
3.将天桥与平台一体化设计，加 入景观元素丰富天桥功能，在保 持天桥导向性的同时弱化天桥的 连接感
凯旋新世界
平台促进立体化人车分行层面的形成
外圈 中圈
内圈
凯旋新世界
内外车流的分化
市 政 路
车流出入口
城市干道
人流出入口
入口
保安亭
紧急疏散口
凯旋新世界
行走流线
1.住户与外来人流在建筑入户大堂处形成分流 进入住户所在单元需通过智能设施，有效分离住户与外来人员 2.住所、平台、车库及内、外环路间均有不同通道相互连接，场景自由转换 住户步行流线自由多变，可达性最好，设防性最强，与平台、车库及内、 外环路均有道路相通 外来人流受入户大堂的智能设施限制，除行经内、外环路外，仅可达平台 及车库 平台是项目内部流线的中转站
小区建筑设计
前期调研
小组：庄洋 陈达明 邓志明 潘裕安
现场案例调研
凯旋新世界
简 介 凯旋新世界位于天河珠江新城，城市新中轴线上。项目占地 11万平方米。由枫丹丽舍、 广粤天地和广粤尊府三部分组成。采用简约的法式建筑风格，拥有450米的特宽楼距， 和48,000平方米的大型社区园林。住宅、商圈、公寓三者独立设置集成一体，所有建 筑均耸立于五米高台七米架空平台之上，无论在建筑品质或社区氛围上，凯旋新世界 广场都堪称广州豪宅市场的代表之作。 凯旋新世界整体布局以南北轴线为中心线，建筑群沿南北轴线于两边一字排列，广场 区中央公共绿地空间与整体空间造型互相融合，以平台花园之“高”与“低”、“虚” 与“实 之变化使两者融为一体，使公共空间在视觉上得以延伸；小区内人车分流的道路设计， 使住宅区内宁静舒适。
车库出入口及环路至平台的通道
车库至平台通道
建筑单元入户
平台电梯间入户
凯旋新世界
消防通道
合理兼顾地面与平台的专用消防通道，流线顺畅，交通距离最短化 1.车行面：连接项目内、外空间的建筑环路，利用围栏与建筑退缩间的半私 密道路设置 2.人行面：环生活平台的休闲步道，沿平台建筑单元设置 3.过渡空间：连接人、车行面的斜坡步道，连通地平面与生活平台 丰富通道的交通功能，降低闲置率，铺地设计园林化
注重色调的统一与屋顶绿化处理，使幼儿园变成生活平台的景观之一
幼儿园绿化
与建筑协调的色调 幼儿园广场
平台的采光井
凯旋新世界
配套设施：集中式商业街
1.充分运用平台空间形成集中的商业街用地，减小对住宅区域的影响 商业街环状设置于商用地块平台下层，有效实现商住分离 2.连接天桥及市政路带来人流 商业街被住宅用地环绕，市政路穿行，天桥横跨而过，形成人流汇聚点
商用物业
住宅物业
凯旋新世界
配套分析
幼儿园 学校
住宅区
酒店
住宅区
凯旋新世界
交通道路分析
入口
入口
入口
入口
入口
入口
凯旋新世界
空间布局分析
服务生活 商用建筑
住宅建筑
凯旋新世界
平台天桥连接三地块成为完整的人行生活空间
1.增强了地块间的整体感，保持 居住空间的私密性和生活感
2.连接天桥与地块尺度保持了一 定的连接比例
香港汇景花园
户型
鑽石型客廳為80,90年代香港住宅非常 流行的平面佈置方式.好處是面積利用率 高,能增加每層開戶數目;但壞處是客廳 變得不規整,佈置家具難度較高.
新加坡翠城新景
简介
项目档案： 建筑设计： 奥雷·舍人 项目名称： The Interlace 主要建筑师： 奥雷·舍人 地址： 新加坡 完工时间： 2014（开工于2010） 获奖情况： 2014 CTBUH 城市人居奖 占地面积：81,000 平方米 总建筑面积： 共计17万平方米， 其中包括1040个居住单元 高度： 83m, 24 floors
廊坊化辛小区设计方案
空间形态研究
廊坊化辛小区设计方案
方案一功能分区 项目分区四大功能区: 商业中心 居住小区 会所 低层会所 商业包括酒店、办公、商场等
廊坊化辛小区设计方案
方案一规划分析 规划采用环形组团型结构，以环形路网为主要骨架将居住单元串联成一个有机的整体系 统。
廊坊化辛小区设计方案
方案一道路交通分析 小区道路分三个等级：小区级道路，组团级道路和步行道路。内部主要公共空间实现了 全步行化、休闲化的道路设计。
简 介 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界。
廊坊化辛小区设计方案
交通——交通发达、便讯便捷 1.距离北京和天津中心分别为40公里和60公里 2.100公里为半径范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、四十 多省级公路
廊坊化辛小区设计方案
概括
廊坊化辛小区设计方案
项目周边环境
车道路与消防通道结合
平台消防通道
过渡空间
凯旋新世界
对外绿化关系
1.市政道路园林化，减小对居住环境的干扰 设置花坛及种植体量高大的植物，减弱车行道路对居住环境产生的视线干扰 注重运用不同树种进行高低搭配，塑造层次丰富的道路绿化 2.市政道路私家化，营造小区归属感 建筑体退缩排布形成小广场及宽阔的人行道，弱化车行道路感 通过安排保安的定时巡逻，营造道路安全感及对居住区域的归属感