工程防渗漏体系标准详解
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重庆工程体系防渗漏标准培训
编制部门：重庆平台工程管理中心 日期：2015年02月
融创中国控股有限公司
目录
① 系统介绍 ② 飞检情况 ③ 做法要点 ④ 错题本 ⑤ 案例分享
融创中国控股有限公司
系统介绍
融创中国控股有限公司
防渗漏体系
做法要点
交工标准 门窗标准
节点做法
防渗漏标准
融创中国控股有限公司
高层住宅 别墅洋房
现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取5点， 合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根
据现场实际情况而定。
穿墙螺杆 眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理， 厚度满足平台/公司标准
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户10个测点作 为1个测区，测区合格率根据测量点数计算
融创中国控股有限公司
地下室
质量及后 期处理措
剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下严禁采用套管螺杆
检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用 套管螺杆该测区直接判定为0%。
施
Fra Baidu bibliotek
基坑回填 ★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固， 现场随机抽选6处作为6测区，每1面侧墙作业为1个测区,
质量及成 不应缺失；回填土应分层夯填不应有建 如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护
地下室 厨卫间 门窗 屋面 外墙
地下室防渗漏 做法——对地 下室底板、顶 板、侧墙防水 层及防水节点 做法做了系统
说明。
屋面防渗漏做 法——对屋面 防水层及屋面 各类节点的防 水做法做了系
统说明
楼地面防水做 法——对厨房、 卫生间防水层 及防水节点做
了系统说明
外墙防水做 法——对外墙 防水层及防水 节点做法做了
融创中国控股有限公司
1、防渗漏测区组成 防渗漏检查由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）； 2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%（用于综合排名）； 3、专项防渗漏工程计分原则=防渗漏实测成绩-★项加扣分（用于专项排名）； 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全 数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选，高层、洋房各检查项测区抽选原则如下： 4.1 地下室分项：随机抽选2栋在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共 计2个测区； 4.2 屋面分项：随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区 ； 4.3 厨卫间分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共 计6个测区； 4.4 外墙分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个测 区； 4.5 外门窗分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个 测区； 4.6 其他分项：可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7 各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区； 特别说明：项目/标段评估之前应如实填报《防渗漏工程评估进度表》，项目/标段如存谎 报/漏报等现象,该子分项合格率直接按“0%”计算。
算。
★墙体、风道根部翻坎凿毛、植筋、干 混凝土返 净、高度正确、非铁线支模、混凝土返 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间
坎 坎无松动，浇筑完成后无蜂窝、麻面， 作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 与墙面交接部位无冷缝
外墙
外墙洞口 封堵
★工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实 （如狗洞、二次修补质量较差等）
检查项 检查子项
涂膜厚度抽取6个点）。
防水施工 质量
★防水基层起砂、开裂、基层不干燥， 基层清理不干净、基层不平整，防水层
空鼓
现场随机抽选6处作为6测区，每个测区实测1个点，如 全部合格为100%；如不合格记0%。
穿墙止水
丝杆施工 ★止水环满焊；防水施工前止水丝杆应 现场随机抽选6处作为6测区，每个测区选取10个点进行
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1、14个带★项分布及具体要求 ★项分布情况：地下5个+卫3个+外墙2个+外窗2个+屋面2个=14个
检查项 检查子项
扣分标准
测区选择
防水材料 厚度
★现场防水层厚度达不到设计要求
现场随机抽选2处作为2测区，每个测区实测2个点，1个 点不合格，该测区1合格率为50%；2个不合格，该测区1 合格率为0%；如全部合格记100%（卷材厚度抽取2个点，
品保护
筑垃圾等杂质
根据现场而定，如回填土内有垃圾直按0%处理。
构筑物出 地下室顶
板
★出地下室构筑物应一性成型、混凝土 上返高度满足设计及规范，未一次成型
应增加止水钢板
现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测区，共计 抽取6处；合格计100%，不合格计0%。
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检查项 检查子项
扣分标准
测区选择
相邻房间 ★确保有效降板（最低应满足设计要求 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间
高差
大于等于4cm），降板位置合理 降板作为1个测区，该测区合格率为100%；不合格为0%；
厨卫间
穿楼板管 道吊洞质
量
★分层浇灌、密实、非铁线支模、基层 清理干净
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间 吊洞作为1个测区，每个测区的合格率根据吊洞数量计
系统说明
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飞检情况
融创中国控股有限公司
1、15年飞检较14年变化点说明：
a. 季度飞检必须严格按照集团要求填写《防渗漏工程进度填报表》
b. 15版防渗漏扣分原则说明 防渗漏体系由原防渗漏5大指标（地下室、屋面、外门窗、厨卫间、外墙）合格率判定扣分变为
14项带★项合格率判定扣分。例如：原地下室工程在飞检时判定合格率为：83.66%，则在综合分扣 除2分，而新标准中如果地下室合格率判定为：83.66%，而带★项合格率高于85%，则不会在综合分 中进行扣分处罚。 c. 防渗漏扣分说明 凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣2分 （按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于75%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣3分 （按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于65%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣4分 （按百分制）；
编制部门：重庆平台工程管理中心 日期：2015年02月
融创中国控股有限公司
目录
① 系统介绍 ② 飞检情况 ③ 做法要点 ④ 错题本 ⑤ 案例分享
融创中国控股有限公司
系统介绍
融创中国控股有限公司
防渗漏体系
做法要点
交工标准 门窗标准
节点做法
防渗漏标准
融创中国控股有限公司
高层住宅 别墅洋房
现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取5点， 合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根
据现场实际情况而定。
穿墙螺杆 眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理， 厚度满足平台/公司标准
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户10个测点作 为1个测区，测区合格率根据测量点数计算
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地下室
质量及后 期处理措
剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下严禁采用套管螺杆
检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用 套管螺杆该测区直接判定为0%。
施
Fra Baidu bibliotek
基坑回填 ★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固， 现场随机抽选6处作为6测区，每1面侧墙作业为1个测区,
质量及成 不应缺失；回填土应分层夯填不应有建 如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护
地下室 厨卫间 门窗 屋面 外墙
地下室防渗漏 做法——对地 下室底板、顶 板、侧墙防水 层及防水节点 做法做了系统
说明。
屋面防渗漏做 法——对屋面 防水层及屋面 各类节点的防 水做法做了系
统说明
楼地面防水做 法——对厨房、 卫生间防水层 及防水节点做
了系统说明
外墙防水做 法——对外墙 防水层及防水 节点做法做了
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1、防渗漏测区组成 防渗漏检查由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）； 2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%（用于综合排名）； 3、专项防渗漏工程计分原则=防渗漏实测成绩-★项加扣分（用于专项排名）； 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全 数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选，高层、洋房各检查项测区抽选原则如下： 4.1 地下室分项：随机抽选2栋在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共 计2个测区； 4.2 屋面分项：随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区 ； 4.3 厨卫间分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共 计6个测区； 4.4 外墙分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个测 区； 4.5 外门窗分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个 测区； 4.6 其他分项：可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7 各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区； 特别说明：项目/标段评估之前应如实填报《防渗漏工程评估进度表》，项目/标段如存谎 报/漏报等现象,该子分项合格率直接按“0%”计算。
算。
★墙体、风道根部翻坎凿毛、植筋、干 混凝土返 净、高度正确、非铁线支模、混凝土返 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间
坎 坎无松动，浇筑完成后无蜂窝、麻面， 作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。 与墙面交接部位无冷缝
外墙
外墙洞口 封堵
★工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实 （如狗洞、二次修补质量较差等）
检查项 检查子项
涂膜厚度抽取6个点）。
防水施工 质量
★防水基层起砂、开裂、基层不干燥， 基层清理不干净、基层不平整，防水层
空鼓
现场随机抽选6处作为6测区，每个测区实测1个点，如 全部合格为100%；如不合格记0%。
穿墙止水
丝杆施工 ★止水环满焊；防水施工前止水丝杆应 现场随机抽选6处作为6测区，每个测区选取10个点进行
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1、14个带★项分布及具体要求 ★项分布情况：地下5个+卫3个+外墙2个+外窗2个+屋面2个=14个
检查项 检查子项
扣分标准
测区选择
防水材料 厚度
★现场防水层厚度达不到设计要求
现场随机抽选2处作为2测区，每个测区实测2个点，1个 点不合格，该测区1合格率为50%；2个不合格，该测区1 合格率为0%；如全部合格记100%（卷材厚度抽取2个点，
品保护
筑垃圾等杂质
根据现场而定，如回填土内有垃圾直按0%处理。
构筑物出 地下室顶
板
★出地下室构筑物应一性成型、混凝土 上返高度满足设计及规范，未一次成型
应增加止水钢板
现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测区，共计 抽取6处；合格计100%，不合格计0%。
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检查项 检查子项
扣分标准
测区选择
相邻房间 ★确保有效降板（最低应满足设计要求 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间
高差
大于等于4cm），降板位置合理 降板作为1个测区，该测区合格率为100%；不合格为0%；
厨卫间
穿楼板管 道吊洞质
量
★分层浇灌、密实、非铁线支模、基层 清理干净
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间 吊洞作为1个测区，每个测区的合格率根据吊洞数量计
系统说明
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飞检情况
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1、15年飞检较14年变化点说明：
a. 季度飞检必须严格按照集团要求填写《防渗漏工程进度填报表》
b. 15版防渗漏扣分原则说明 防渗漏体系由原防渗漏5大指标（地下室、屋面、外门窗、厨卫间、外墙）合格率判定扣分变为
14项带★项合格率判定扣分。例如：原地下室工程在飞检时判定合格率为：83.66%，则在综合分扣 除2分，而新标准中如果地下室合格率判定为：83.66%，而带★项合格率高于85%，则不会在综合分 中进行扣分处罚。 c. 防渗漏扣分说明 凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣2分 （按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于75%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣3分 （按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于65%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣4分 （按百分制）；