资产评估课程设计二手房资产评估报告书整理
房屋资产评估报告书范文
房屋资产评估报告书范文房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
下面是小编为您收集整理的房屋资产评估报告书范文，希望对您有所帮助。
房屋资产评估报告书【1】一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
资产评估课程设计二手房资产评估报告书
资产评估课程设计二手房资产评估报告书二手房资产评估报告书是在房地产交易中非常重要的一份文件，它通过对房屋的各项指标进行评估，帮助买家和卖家了解房屋的真实价值，从而更好地进行交易。
本文将从资产评估的重要性、评估方法和报告书的编写等方面来探讨二手房资产评估报告书的设计。
首先，我们来了解一下资产评估的重要性。
随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益增多，而房屋的价值往往不仅仅取决于其面积和地理位置，还与其内部结构、装修程度、周边环境等因素有关。
因此，通过资产评估可以客观、准确地了解房屋的真实价值，避免因信息不对称而导致的交易风险。
同时，对于买家来说，资产评估还可以帮助他们更好地制定购房计划，选择适合自己的房屋。
其次，我们来探讨一下二手房资产评估的方法。
在进行资产评估时，我们可以采用多种方法，如市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是最常用的方法，它通过对类似房屋的交易数据进行分析，来确定房屋的市场价值。
收益法主要适用于商业房地产，它通过估算房屋的未来收益来确定其价值。
成本法则是通过估算重建房屋所需的成本，并考虑折旧等因素来确定其价值。
在实际应用中，我们可以根据具体情况选择适合的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
最后，我们来讨论一下二手房资产评估报告书的编写。
在编写报告书时，我们首先需要对房屋的基本信息进行介绍，包括地址、面积、楼层等。
然后，我们需要对房屋的内部结构、装修程度、设施设备等进行详细描述，以便买家和卖家对房屋的实际情况有一个清晰的了解。
接下来，我们可以采用市场比较法等评估方法，对房屋的价值进行估算，并给出相应的依据和数据。
最后，我们需要对评估结果进行总结和分析，提出对房屋价值的评价，并给出相应的建议。
总之，二手房资产评估报告书在房地产交易中起着至关重要的作用。
通过对房屋的各项指标进行评估，它可以帮助买家和卖家了解房屋的真实价值，从而更好地进行交易。
在设计报告书时，我们需要选择适合的评估方法，并对房屋的各项指标进行详细描述和分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估房屋报告模板
资产评估房屋报告模板1. 背景信息1.1 房屋基本信息- 房屋地址：- 建筑年代：- 户型：- 建筑面积：- 使用面积：1.2 评估目的- 评估目的：- 评估对象：- 评估日期：2. 评估方法2.1 数据收集- 房屋原始购买合同- 房屋相关证件- 房屋维修记录- 周边房价及租金数据- 市场调研数据2.2 评估标准- 市场价格评估方法- 房屋状况评估方法- 周边环境评估方法3. 房屋状况评估3.1 房屋结构- 建筑材料：- 建筑层数：- 房屋朝向：- 建筑风格：3.2 房屋装修及设施- 客厅：- 卧室：- 厨房：- 卫生间：3.3 房屋维修状况- 墙面：- 地板：- 门窗：- 水电设施：4. 市场价格评估4.1 基于销售数据的评估- 近期类似房屋成交情况：- 基于过去一年市场涨跌趋势：- 预测未来市场发展趋势：4.2 周边房价及租金数据分析- 周边同类房屋出租情况：- 周边同类房屋售价情况：- 周边楼盘开发情况：5. 评估结果与建议5.1 房屋评估结果- 当前市场价值评估：- 建议购买/出售价值：5.2 建议与风险提示- 房产投资建议：- 风险提示：6. 结论经过对房屋状况、市场评估的综合分析，我们得出如下结论：- 该房屋在当前市场具有较高的价值- 考虑到房屋的状况、周边环境和市场趋势，建议购买/出售该房屋- 投资该房屋存在一定风险，请根据个人情况谨慎决策7. 参考资料- 房屋合同及证件相关文件- 市场调研数据- 周边房价及租金数据。
资产评估课程设计
资产评估课程设计任务书班级学号姓名指导教师目录一、资产评估报告书封面及目录二、评估报告书摘要三、资产评估报告书正文四、备查文件五、资产评估报告书的装订六、资产评估报告制作的要求七、设计题目资产评估课程设计任务书资产评估课程设计的任务是运用资产评估课程中所学的理论、原理、原则、方法，对某个具体的资产实例进行评估，求出该资产的客观合理的价格，并按规定的格式编写出资产评估报告。
一、资产评估报告书封面及目录资产评估报告书封面必须写明项目名称、编号、评估机构的全称以及报告的提交日期；目录在资产评估报告书的封二上排印，内容必须包括评估报告每一章节的标题和相应的页码。
二、资产评估报告书摘要资产评估报告书摘要应简明扼要，概括精辟并且刊印在资产评估报告书正文之前。
三、资产评估报告书正文1.首部：包括标题和报告书序号。
2.序言：应写明该报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
3.委托方与资产占有方简介4.评估目的：应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要及所对应的经济行为类型，该经济行为的发生是否经过批准。
5.评估范围和对象：应写明纳入评估范围的资产及类型，同时列出其账面金额。
如果被纳入评估范围的资产为多家共同占有，应说明各自产权主体相应的份额以及对应资产类型。
还应说明纳入评估范围的资产是否与委托评估立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。
6.评估基准日7.评估原则：应写明评估工作过程应遵循的各类原则及本次评估应遵守的国家及行业规定的公认原则。
8.评估依据：应概括本次评估的主要评估依据。
9.评估方法：应在这部分中说明本次评估所选择、使用的方法和选择该评估方法的原因和依据。
10.评估过程：应反映评估机构自接受委托至提交评估报告止的全部工作过程。
11.评估结论：应包括评估结果汇总表、评估后资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论。
12.特别事项说明：是指在已确定评估结果的前提下，评估人员在报告中揭示出在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员职业水平和能力所能评定估算的有关事项。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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二手房评估报告
二手房评估报告报告书编号：2022-XXXXX出具日期：XXXX年XX月XX日报告摘要本报告是针对位于XXXX区XXXX街XX号的二手房进行的评估。
通过对该房屋的实地勘察、市场调研以及相关数据分析，我们对该房屋的市场价值进行评估，并得出以下结论。
一、房屋基本信息1. 业主信息：XXXX（业主姓名），XXXX（联系电话）2. 房屋地址：XXXX区XXXX街XX号3. 房屋类型：高层住宅4. 房屋面积：XXX平方米5. 建筑年代：XXXX年6. 房屋户型：XX室XX厅XX卫二、房屋评估价值经过综合考虑房屋的位置、建筑质量、装修程度以及周边配套设施等因素，我们对该房屋的市场价值进行评估，得出以下结果：1. 市场评估价值：XXXX万元2. 评估时间点：XXXX年XX月XX日三、评估依据和方法为了得出准确的评估结果，我们采用了以下依据和方法：1. 实地勘察：对房屋的结构、装修、设施以及周边环境进行详细勘察，全面了解房屋的实际情况。
2. 市场调研：通过调研该地区类似房屋的成交价格、租金水平以及供需情况，了解该房屋所处市场的潜在价值。
3. 数据分析：结合该地区的地价、房价指数、市场趋势等数据，运用房地产估价模型进行分析，进一步得出评估结果。
四、评估报告说明1. 市场评估价值仅供参考，具体的售价应根据市场行情以及双方交易意愿进行商议。
2. 该房屋评估价值受市场需求、经济环境等因素的影响，可能会发生波动。
五、评估师信息本评估报告由资深房产评估师完成，具备相关资质和经验。
六、免责声明本报告所提供的评估结论仅基于现有市场和技术水平的分析，不对将来市场变动或其他未预见的事件做出保证。
报告所涉及的信息仅供参考，不代表交易的实际结果。
附：照片和核实资料（此处可插入照片和核实资料，以支持评估结论）本报告仅为评估报告，不作为交易合同，仅供参考之用。
如需了解更详细的评估内容，请联系上述业主或者评估师。
附注：本报告的版权归属于评估机构，未经许可，任何人不得进行复制或用作其他商业用途。
房地产资产评估报告书(完整版)
年行政管理费按年总收入的 6%计算，则 年综合税收及附加 =869.39×6% =52.16 万元 ⑧确定年综合税收及附加 年综合税收及附加包含营业税及附加、 企业所得税、 房产税等， 按年总收入 的 15%计算，则 年综合税收及附加 =869.39×15% =130.41 万元 ⑨确定估价对象年总费用 估价对象年总费用为以上 1-8 项之和，则 年总费用 =216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41 =645.51 万元 C.确定估价对象年纯收入 年纯收入 =年总收入 - 年总费用 =869.39-645.51 =223.88 万元 2. 确定资本化率 资本化率是指年投资回报率， 本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率， 一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。 一年期定期存款利率可视为安全投资利率， 一年期贷款利率可视为风险投资利率， 当前一年期定期存款利率为 4.14%，一年期贷款利率为 7.47%，现按照黄金分割 位内插，则 资本化率 =4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618 =6.20% 3. 确定收益年限 估价对象建成于 2003 年，建筑物耐用年限为 50 年，尚可使用 47 年; 土地使 用年限截止 2053 年，尚可使用年限为 2053-2008=48 年，故确定收益年限为建筑 物尚可使用年限 47 年。 4. 计算估价对象价格 公式： P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r 式中： P 为估价对象房地产收益总价， a 为年纯收入， r 为资本化率， n 为收 益年限。 房地产总价 =223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20% =3397.28 万元 根据 *** 房地产评估咨询有限公司出具的 *** 字[2008][ 估] 第*** 号土地评估 报告结果确定估价对象中土地总价为 1131.94 万元，则 估价对象房产总价 =3397.28-1131.94 =2265.34 万元
资产评估课程设计报告
课程设计报告课程设计名称：资产评估课程设计系别：学生姓名：班级：学号：成绩：指导教师：开课时间：2012-2013 学年第1 学期一．设计题目顺通物流股份有限公司资产评估报告二．主要容学生在掌握会计学、财务管理、工程经济学、工程造价等基本理论的基础上，重点掌握财务分析、各种资产种类；市场途径、收益途径、成本途径及其具体评估方法，通过参与到资产评估课程设计活动，使学生对资产评估有一个全面的理解和认识，真正掌握资产评估的基本方法和程序，做到学以致用，理论联系实际，运用所学的理论知识根据评估目的、结合评估对象的特征选取适当的评估途径和方法，对待估资产在特定时点的价值进行估算，编制一篇完整的资产评估报告，培养学生开展资产评估工作的基本能力。
三．具体要求报告书。
四．进度安排本课程设计安排在四年级第一学期，时间一周。
教学方法：在教师指导下，学生分组讨论，编写一个资产评估报告，教师点评。
1、熟悉资产评估方法2、调研和查阅相关的评估资料3、查找房地产评估相关资料4、分析类似评估案例5、客观分析资产的实际情况，按照评估目的的要求，编写一篇资产评估报告五．成绩评定正文（附后面）顺通物流股份有限公司委托房地产搬迁补偿评估项目公告日期2012-4-15评估机构名称：华信资产评估有限公司评估项目名称：炎黄物流股份有限公司委托房地产搬迁补偿评估项目项目编号：地兴评报字（2012）第18号委托方名称：炎黄物流股份有限公司评估对象：房地产搬迁补偿项目评估评估报告书目录注册资产评估师声明··1评估报告书摘要··2资产评估报告书一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者概况··4二、评估目的··5三、评估对象和评估围·· 5四、评估基准日·· 5五、价值类型.· 5六、评估假设和评估条件·· 6七、评估依据·· 6八、评估方法.·7九、评估程序实施过程··8十、评估结论··9十一、特别事项说明··10十二、报告的使用限制说明··10十三、评估报告提出日期··11十四、附件评估报告书附件:1. 委托方及被评估单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方和被评估单位承诺函4. 注册资产评估师的承诺函5. 资产评估机构资格证书及营业执照复印件6. 本项目签字注册资产评估师资格证书复印件7. 资产评估明细表注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。
房地产资产评估报告（6篇）
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房产资产评估课程设计
房产资产评估课程设计一、教学目标本课程旨在让学生掌握房产资产评估的基本理论、方法和实践技能。
通过本课程的学习，学生应能够：1.描述房产资产评估的基本概念、原则和流程。
2.应用市场比较法、收益法和成本法进行房产资产评估。
3.分析房产市场的供求关系，预测房产价格变动趋势。
4.熟练使用相关软件和工具进行房产资产评估。
5.培养学生的职业道德观念，遵守相关法律法规。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括以下几个部分：1.房产资产评估的基本概念、原则和流程。
2.市场比较法、收益法和成本法的具体应用。
3.房产市场供求分析及价格预测。
4.房产资产评估实务操作及相关软件工具的使用。
5.房产资产评估领域的职业道德和法律法规。
三、教学方法为了提高教学效果，本课程将采用多种教学方法相结合的方式，包括：1.讲授法：讲解房产资产评估的基本理论和方法。
2.案例分析法：分析具体案例，让学生掌握房产资产评估的实际操作。
3.讨论法：引导学生就房产市场趋势、职业道德等问题进行讨论。
4.实验法：让学生利用软件工具进行房产资产评估的实务操作。
四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，我们将准备以下教学资源：1.教材：《房产资产评估理论与实践》。
2.参考书：相关领域的学术著作和政策文件。
3.多媒体资料：房产市场数据、案例视频等。
4.实验设备：电脑、投影仪等。
通过以上教学资源的支持，学生将能够更好地完成房产资产评估的学习任务，提高实践能力。
五、教学评估本课程的教学评估将采用多元化、全过程的评价方式，以全面、客观、公正地评价学生的学习成果。
评估方式包括：1.平时表现：通过课堂参与、提问、小组讨论等环节，记录学生的表现。
2.作业：布置课后作业，检验学生对知识的掌握和运用能力。
3.考试：定期进行闭卷考试，全面检测学生的理论知识水平。
4.实践报告：让学生参与房产资产评估的实际项目，撰写实践报告。
5.自我评价：鼓励学生进行自我反思，评价自己的学习成果和进步。
房产资产评估课程设计
房产资产评估课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能够理解房产资产评估的基本概念、原则和方法。
2. 学生能够掌握房产市场分析、成本法和比较法评估的基本步骤。
3. 学生能够了解影响房产价值的因素，并分析各类因素对房产价值的影响。
技能目标：1. 学生能够运用所学知识，对给定房产案例进行市场分析、成本法和比较法评估。
2. 学生能够通过实际操作，掌握房产评估报告的撰写方法和技巧。
3. 学生能够运用房产评估软件或工具，进行数据收集、处理和分析。
情感态度价值观目标：1. 学生能够认识到房产评估在房地产投资、开发和管理中的重要性，增强专业认同感。
2. 学生能够培养严谨、客观、公正的职业态度，树立诚信评估的意识。
3. 学生能够关注我国房地产市场的动态，提高对国家经济、社会发展形势的关注度。
本课程针对高年级学生，具有较强的实用性。
在教学过程中，注重理论与实践相结合，培养学生的实际操作能力和综合分析能力。
课程目标明确，可衡量，有助于学生和教师在教学过程中清晰地了解预期成果，并为后续的教学设计和评估提供依据。
二、教学内容1. 房产资产评估概述- 房产资产评估的概念、原则- 房产资产评估的分类和方法2. 房产市场分析- 房产市场概述- 市场供需分析- 市场价格分析3. 成本法评估- 成本法基本原理- 成本法评估步骤- 估算方法及应用4. 比较法评估- 比较法基本原理- 比较法评估步骤- 比较基准的确定与调整5. 房产评估实务- 数据收集与处理- 评估方法选择与运用- 房产评估报告撰写6. 教学案例分析与实操- 范例案例分析- 学生分组实操- 结果展示与讨论教学内容依据课程目标，结合教材，确保科学性和系统性。
教学大纲明确，包括房产资产评估的基本概念、市场分析、成本法与比较法评估以及实务操作等内容。
教学进度安排合理，注重理论与实践相结合，提高学生的实际操作能力。
三、教学方法本课程采用多样化的教学方法，旨在激发学生的学习兴趣，提高学生的主动参与度和实践操作能力。
资产评估课程整体设计
《资产评估》课程整体教学设计一、课程信息课程名称：《资产评估》课程代码：所属专业：会计学分：2学时：28授课对象：会计、财务管理专业学生制定人：盛秋生制定时间：2009-11-16所属系部：财会系课程类型：专业任意选修课先修课：经济学基础，财务会计、财务管理后续课：二、课程设计1．课程目标设计总体目标：使学生了解资产评估工作的完整过程，能够按照资产评估工作的基本程序，完成对一般项目资产的评估任务，达到评估岗的基本要求。
（1）能力目标①一般资产的辨认能力；②评估方法的选择能力；③评估信息的收集整理能力；④评估方法的应用能力；⑤评估报告的撰写能力。
（2）知识目标①了解资产评估的基本理论；②明确资产评估的基本内容；③掌握资产评估的基本方法；④理会资产评估报告的基本要求。
（3）素质目标①掌握专业文献资料的查阅，具备再学习的能力；②培养学生良好职业道德；③提高沟通和协作的能力。
2. 课程内容设计3．能力训练项目设计4．进度表设计5．第一次课设计梗概⑴课程描述及总体安排《资产评估》课程是针对会计专业、财务管理专业开设的一门任意选修课，其目的是开拓学生的视野，加宽学生的知识、能力领域，也为学生的就业展示一个更大的空间。
⑵课程的学习要求理论学习与能力的培养；学习参考资料；考核要求。
⑶讲授新课资产评估的产生，目前资产评估的重要性；资产评估的内容、评估原则、评估程序要求学生查阅有关的经济法书籍或相关网站，了解公司制企业的设立程序及必备的相关文件。
三、考核方案设计由平时学习过程考核和期末终结考核构成。
过程考核包括平时的学习情况；期末考核包括答辩情况。
对于平时学习优秀的学生，期末可以免试。
考核结果采用五级分计。
四、教材、资料教材及参考资料：1、简明资产评估，方兆康主编，华南理工大学出版社，2006.2、资产评估教程，唐建新等编著，清华大学出版社，2006.《资产评估》课程单元教学设计一、教案首页二、教学设计三、课程教学设计体会由于课程的性质，学生可能不会给与足够的重视，因此如何使学生感兴趣，引起学生的重视，是课程设计的关键。
资产评估课程设计二手房资产评估报告书
资产评估课程设计二手房资产评估报告书资产评估课程设计-二手房资产评估报告书一、引言二手房资产评估报告书是对特定二手房资产进行评估和估值的重要文件。
本报告旨在提供对所评估二手房资产的详细描述、市场价值估算、评估方法和数据分析等内容，以供相关利益相关方参考。
二、资产背景1. 二手房资产基本信息本次评估的二手房资产位于XX市XX区，建筑面积为XXX平方米，房屋类型为XXXX，建造年份为XXXX年。
2. 评估目的本次评估的目的是为了确定该二手房资产的市场价值，为相关利益相关方做出决策提供参考。
三、评估方法1. 直接比较法通过对市场上类似二手房资产的成交价格进行分析，结合该资产的特点和市场环境，采用直接比较法进行估值。
2. 收益法根据该二手房资产的租金收入和未来预期收益，采用收益法进行估值。
3. 成本法通过对该二手房资产的建筑成本、土地价值和折旧等因素进行分析，采用成本法进行估值。
四、市场分析1. 宏观经济环境该地区的经济发展状况良好，人口增长稳定，就业率高，社会稳定，对房地产市场有积极影响。
2. 地理位置和交通情况该二手房资产位于市中心，周边配套设施完善，交通便利，生活便利度高。
3. 市场供需情况该地区二手房市场供需平衡，需求量大于供应量，导致房价稳定上涨。
五、数据分析1. 直接比较法数据分析通过对市场上类似二手房资产的成交价格进行收集和分析，得出该资产的市场价值范围。
2. 收益法数据分析根据该二手房资产的租金收入和未来预期收益，计算出该资产的现值和市场价值。
3. 成本法数据分析通过对该二手房资产的建筑成本、土地价值和折旧等因素进行计算和分析，得出该资产的市场价值。
六、估值结果经过综合分析和计算，本次评估得出以下结论：根据直接比较法，该二手房资产的市场价值范围为XXX万元至XXX万元。
根据收益法，该二手房资产的市场价值为XXX万元。
根据成本法，该二手房资产的市场价值为XXX万元。
七、免责声明本报告所提供的评估结果仅供参考，不构成任何买卖、投资或其他决策的依据。
资产评估课程设计报告---二手房资产评估实施报告书
课程设计报告课题名称资产评估课程设计组员：所在系：指导教师：2013/5/28致委托方函致罗梅女士：受您的委托，我们对您持有的位于市区人民大道的房地产转让价值进行评估。
估价对象市区人民大道666号16幢1-4-3，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。
估价目的是为房地产转让提供参考依据。
估价时点为2013-5-23估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据有关房地产评估的规定、房地产估价规和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点2013-5-23的估价结果如下（币种：人民币）：建筑物面积：112.39平方米房地产总价：519511元大写金额：伍拾壹万久仟零伍佰贰拾壹元单位价格：4622元/平方米（货币种类：人民币元）估价师声明我们重声明：1、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民国标准《房地产估价规》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产转让指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告估价时点为2013-5-23，提交报告之日为2013-5-28。
在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即有效期为2013-5-23至2014-5-22。
房屋资产评估报告书[合集五篇]
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房屋资产评估报告书[合集五篇]第一篇：房屋资产评估报告书房屋资产评估报告书资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的价格给予真实、客观、公正、合理的.评定和估算。
估价结果报告一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道;2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等;3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈;5、周边商业氛围：较优;6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”;7、公共交通：137路、103路等;8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：xxxx;2、销售案名：xxxx;3、房屋结构：钢混;4、现状用途：商业;5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层;6、建筑面积：169.42㎡;7、套型：商铺;8、朝向：东南;9、建筑年代、保养情况：2004年左右，保养情况较优;10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优;11、车库(车位、车棚)情况：地下车库、地上停车位;12、物业管理：物业公司管理;13、所在项目规模：一般;14、商业氛围：较优;15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置;16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;五、权属状况 1、房屋权属状况(1)证号：xxxx第JN00150280号;(2)房屋所有权人：马玉桂;(3)房屋坐落：xxxx;(4)丘权号：----;(5)房屋性质：私有;(6)幢号：55;(7)房号：11;(8)房屋结构：钢混;(9)房屋总层数：3;(10)所在层数：----;(11)建筑面积：169.42㎡;(12)规划用途：住宅;(13)产权来源：转移;(14)建筑年代：----;(15)备注：----;(16)共有情况：单独所有;(17)他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
二手房屋价格评估报告书
二手房屋价格评估报告书根据市场需求和客户要求，我对该二手房屋进行了价格评估，并编写了下面的报告书。
一、房屋信息该二手房屋位于XX区XX街道XX小区，建造于20XX年，总面积为XXX平方米（以下简称房屋A）。
该房屋共有X个房间，其中包括X间卧室、X间客厅、X间厨房和X间卫生间。
房屋A设有一个阳台和一个花园/露台（根据实际情况填写）。
该房屋位于楼层的X层（根据实际情况填写），房屋的朝向为XX（根据实际情况填写）。
二、房屋现状在对房屋A进行实地考察后，发现房屋内部装修较为简单，并且存在一定程度的磨损和老化。
厨房和卫生间的设施较为陈旧，可能需要进行改造和更新。
房屋的地板状况良好，没有明显的损坏或变形。
房屋的外观和公共设施的维护状态良好，小区的绿化和物业管理也很到位。
三、房屋周边环境房屋A周边配套设施齐全，包括学校、医院、超市、商场等。
小区内有公共停车场，交通便利。
同时，房屋A所在的区域属于繁华商业区，周边商务办公楼较多，还有公园和运动场所供居民休闲娱乐。
该区域交通便利，距离地铁站和公交站都比较近，方便居民通勤。
四、市场价格评估在对该区域的二手房市场进行调研后，我发现同类房屋的平均售价在XX万元/平方米左右。
考虑到房屋A的较旧的装修情况，我会将其价值下调5%。
另外，房屋A位于X层，远离地面噪音和尘土，具有较好的居住环境，因此将其价值上调3%。
综合考虑房屋A的面积、装修、楼层等因素，我认为合理的市场价格为XX万元。
五、市场前景根据当前的市场情况以及对该区域未来发展的预测，我认为房屋A的市场前景较好。
该区域位于繁华商业区，配套设施完善，交通便利，居住环境舒适。
随着周边商务办公楼的不断建设和人口流动的增加，房屋A的价值有望进一步提升。
同时，由于二手房市场的持续升温，投资房屋A有望带来较高的回报。
六、评估结论根据以上分析和考虑，我认为房屋A的市场价格为XX万元。
同时，房屋A的市场前景较好，有较高的投资价值。
然而，鉴于房屋A的装修状况较为陈旧，买卖双方在交易时需要充分考虑装修费用和升值潜力。
资产评估课程设计二手房资产评估报告书
课 程 设 计 报 告 课题名称 资产评估课程设计 组员：所在系：指导教师：2013/5/28致 委 托 方 函致罗梅女士：受您的委托，我们对您持有的位于重庆市永川区人民大道的房地产转让价值进行评估。
估价对象重庆市永川区人民大道666号16幢1-4-3，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。
估价目的是为房地产转让提供参考依据。
估价时点为2013-5-23估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点2013-5-23的估价结果如下（币种：人民币）：建筑物面积：112.39平方米房地产总价：519511元大写金额：伍拾壹万久仟零伍佰贰拾壹元单位价格：4622元/平方米（货币种类：人民币元）估 价 师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产转让指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告估价时点为2013-5-23，提交报告之日为2013-5-28。
资产评估房地产课程设计
资产评估房地产课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握房地产评估的基本概念、原则和方法，理解房地产市场的运作机制。
2. 使学生了解房地产评估的相关法律法规，熟悉房地产评估的程序和标准。
3. 帮助学生建立房地产投资与评估的知识体系，提高对房地产市场的分析判断能力。
技能目标：1. 培养学生运用房地产评估方法对房地产项目进行价值评估的能力。
2. 提高学生收集、整理和分析房地产相关信息的能力，学会撰写房地产评估报告。
3. 培养学生运用房地产投资分析方法，进行投资决策和风险控制。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产评估行业的兴趣，树立正确的职业观念。
2. 引导学生关注房地产市场动态，培养对市场变化的敏感度。
3. 培养学生的团队协作精神，提高沟通与交流能力，养成良好的职业道德。
课程性质分析：本课程旨在帮助学生建立房地产评估与投资的知识体系，提高实际操作能力。
课程内容紧密联系实际，注重理论与实践相结合。
学生特点分析：学生具备一定的数学、经济学和投资学基础知识，对房地产市场有一定的了解，但房地产评估的专业知识相对薄弱。
教学要求：1. 注重案例教学，提高学生的实际操作能力。
2. 结合实际项目，让学生在实践中掌握房地产评估的方法和技巧。
3. 加强课堂讨论，培养学生的问题分析和解决能力。
二、教学内容1. 房地产市场概述- 房地产市场的基本概念与分类- 房地产市场的供求关系与价格机制2. 房地产评估基本原理- 房地产评估的概念、目的与原则- 房地产评估的方法与程序3. 房地产评估方法- 市场比较法- 收益法- 成本法- 模拟评估法4. 房地产评估实务- 评估报告的撰写与审核- 评估过程中的问题与对策- 房地产评估案例分析与讨论5. 房地产投资分析- 投资决策与风险控制- 投资收益分析- 投资风险评估与应对6. 房地产市场动态与政策法规- 房地产市场周期与趋势分析- 房地产政策法规解读- 房地产市场热点问题探讨教学内容安排与进度：1. 前两周：房地产市场概述、房地产评估基本原理2. 中间四周：房地产评估方法、房地产评估实务3. 后两周：房地产投资分析、房地产市场动态与政策法规教学内容与教材关联：本教学内容与教材章节紧密相关，涵盖了房地产评估与投资的主要知识点，旨在帮助学生系统地掌握房地产评估的理论与实践。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人：xxx二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
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课程设计报告课题名称资产评估课程设计组员：所在系：指导教师：2013/5/28致委托方函致罗梅女士：受您的委托，我们对您持有的位于重庆市永川区人民大道的房地产转让价值进行评估。
估价对象重庆市永川区人民大道666号16幢1-4-3，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。
估价目的是为房地产转让提供参考依据。
估价时点为2013-5-23估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点2013-5-23的估价结果如下（币种：人民币）：建筑物面积：112.39平方米房地产总价：519511元大写金额：伍拾壹万久仟零伍佰贰拾壹元单位价格：4622元/平方米（货币种类：人民币元）估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产转让指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告估价时点为2013-5-23，提交报告之日为2013-5-28。
在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即有效期为2013-5-23至2014-5-22。
随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
9、参加本次估价的注册房地产估价师签名。
估价师签字估价的假设和限制条件一、估价的前提条件1、对于被评估的房地产权属，我方仅以委托方提供有关产权证明材料予以确定。
2、对于房屋的建筑面积等有关数据，均以委托方提供的证明材料为依据，我们并未进行实地丈量。
3、本报告并未考虑该等资产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制。
4、本报告仅对估价对象房屋做一般性查看，未对其进行结构、装饰及设施等内在质量的测试，不对该房屋是否有内部缺陷作鉴定。
本报告以估价对象的建筑质量达到国家或行业规定的标准要求为前提。
5、本次物业评估价格为现时价，即在评估期日对物业利益进行合理销售的最佳价格。
二、估价结果和估价报告的使用本次评估采用了市场比较法和收益法对估价对象的公开市场价值进行了测算，两种方法从不同角度反映了房地产价值，且结果相差较大。
估价人员在综合分析影响房地产价格因素的基础上，并结合本次评估目的，出于谨慎性原则，确定选取两种方法的加权平均值作为估价对象的评估结果，权重分别为0.95 、0.05，则房地产评估单价为：4622元/平方米。
1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。
2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。
3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。
4、本报告分为《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》两部分，估价方仅提供给委托方《房地产估价结果报告》，《房地产估价技术报告》留作备案存档及行业行政主管机关检查。
三、需要特殊说明的事实1、本估价报告所依据的与估价对象有关的法律文件均为委托方提供，本评估公司未向政府有关部门核实。
估价过程中遇到的不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价机构概不承担任何责任。
2、委托人应对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责，如因资料的失真、不完整等原因引起的后果估价人员和机构不承担任何责任。
房地产估价结果报告一、估价对象（一）估价对象产权登记状况（二）估价对象使用状况二、估价目的是为房地产转让提供参考依据。
三、估价时点2013-5-23四、估价依据1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。
2、评估相关的资料《房屋所有权证》【房地证2012字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。
五、估价原则此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。
1、合法原则估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。
估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。
2、最高最佳使用原则在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。
房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。
估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。
3、替代性原则根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。
本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。
通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。
4、估价时点原则由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。
本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。
5、谨慎原则房地产抵押估价应遵守谨慎原则。
谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。
六、估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法和收益法作为本次估价的基本方法。
这是出于以下考虑：一是目前估价对象所在区域房地产市场交易较为活跃，符合市场比较法的应用条件；二是同类房地产出租市场十分活跃，租金水平比较透明，所以采用收益法。
七、估价结果根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价值的各项因素，确定估价对象在2013-5-23的估价结果为：（币种：人民币）建筑物面积：112.39平方米房地产总价：519511元大写金额：伍拾壹万久仟零伍佰贰拾壹元单位价格：4622元/平方米（货币种类：人民币元）八、估价人员九、估价作业日期2013-5-23至2013-5-28十、估价报告应用的有效期本报告估价结果自2013-5-23至2014-5-22间有效。
房地产转让估价技术报告一、个别因素分析见第一部分估价对象概况。
二、区域因素分析估价对象位于永川区人民大道，临位于永川开发区棠城公园以东、子庄桥旁（新政府大楼往棠城公园方向前行600米处）。
永川金域蓝湾二期周边有棠城公园、人民广场、水晶公园、商业步行街等休闲购物场所，有人文教育氛围浓郁的重庆文理学院、文理学院附中、汇龙小学、青少年活动中心，邻近永川区人民政府、政府行政服务中心、开发区管委会、公安局、交警队等。
详见下表三、最高最佳使用分析最高最佳使用原则是指估价对象在法律上许可、技术上可能、经济上可行并使价值达到最大化的使用方式被使用。
房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态，房地产价格评估据此进行。
估价对象实际用途为居住用房，根据估价对象所处的位置和所在区域土地利用方向的具体情况，此次估价以现状用途下估价对象的最高最佳使用条件为前提。
四、估价方法选用和思路根据评估对象的特点和估价目的以及估价人员对邻近地区居住用房市场状况的调查和对估价对象的实地勘查、并遵循房地产市场价格评估的确定原则以及估价目的，选取市场比较法和收益法进行评估。
在相邻和类似供需圈内与估价对象规模、档次相似的物业，与其具有可替代性及相关性，市场稳定且有交易案例，因此可参照上述物业近期交易情况，选用市场比较法进行相关修正后得到估价对象的价格。
估价对象同类物业租赁市场活跃，成交租金透明，因此，选用收益法计算估价对象的收益价格。
五、估价测算过程1、市场比较法：（市场法权重0.95）还原率=无风险利率+风险报酬率=3.7%+3.3%=7%无风险利率即长期国债利率。
风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定的。
1交易情况修正系数：abcd 属于正常交易，不用调整。
2交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。
3区域因素修正系数：区域因素修正：由于参照对象A,B与评估对象处于同一地区，区位因素不须作大的调整，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向。
参照对象C,D与评估对象各种区位因素对比后，明显高于参照对象。
1土地使用年期修正土地使用年期修正系数=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]=0.99652容积率修正待估房产案例A案例B案例C案例D 容积率 1.92 1.92 1.92 2.50 2.501110.93680.9368容积率修正系数容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数/比较实例修正系数A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。
C、D容积率修正系数=0.89/0.95=0.9368通过土地年期和容积率修正后的地价：案例A:4668.46×（600/596）×0.9965×1=4683.34 (元/m2)案例B:4646.25×（600/597）×0.9965×1=4653.25 (元/m2)案例C:4968.43×（600/602）×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2)案例D:5098.43×（600/603）×0.9965×0.9368=4752.45（元/m2)土地评估单价为：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2)土地评估总价为：112.39×4677.94=525753.68(元)2、收益法：（权重为0.05）收益法是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常净收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种估价方法。