上海虹桥绿谷广场项目调研报告

上海虹桥绿谷广场项目调研报告

一、项目概况

㈠项目区位

虹桥绿谷广场项目位于虹桥商务核心区一期08#地块，总规划面积逾500,000平方米。东至申贵路，南至建虹路，西至申滨路，北至甬虹路。

㈡项目规划

项目地块分为东西两个街区，东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。

东区：绿色总部街区占地

4.37万平方米。东至申贵路，南

至建虹路，西至申长路，北至甬

虹路。由6栋高规格总部办公楼

围合形成地标建筑群。

西区：环球风尚街区占地4.61万平方米。东至申长路，南至建虹路，西至申滨路，北至甬虹由总部型写字楼、SOHO型写字楼、5星豪华酒店、4星级酒店、国际精品MALL等

（三）项目土地及规划情况

编号土地

面积

容积

率

受让人成交中标每亩楼面

08# 89805.6 3.17

上海虹桥商务区投资置

业有限公司；上海（地产）

有限公司；上海现代建筑

设计（集团）有限公司

2010.09.30

321700

万元

2388.2

万元

11300

元/㎡

土地情况：

土地性质：商业、办公、娱乐、综合；

土地使用权人：上海众合地产开发有限公司；

二、项目目前的租售报价

㈠项目租金

根据目前了解到的相关信息，虹桥绿谷的租金根据客户承租的面积、朝向、楼层不同，报价在4.5~5.8元/㎡/天。

㈡项目售价

虹桥绿谷项目在上海市房地产交易中心的销售备案价格根据不同区域和楼栋在6.95~3.2万元/㎡之间。但根据目前了解到的信息，正在对外销售的写字楼报价为：3.8~4.5万/㎡。（详见附表）

三、项目周边的租售报价

编号项目名称项目地址

租金

（㎡/天/元）

售价

（㎡/元）

竣工

年份

1 上海虹桥新地中心核心区04-西地块 6.3 45,000 2015

2 虹桥天地申长路 5.6 37,000 2015

3 虹桥协信中心申虹路663号待定48,000 待定

4 龙湖虹桥天街申滨南路 5.

5 41,000 2014

5 虹桥万科中心申长路988弄待定40,000 待定

四、项目相关经济指标