房地产开发项目总进度计划及开发流程
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g、基础施工完成，到正负零
安装专业配合土建主体施工单位进行管线预埋 ... ... ... ... ... ...
砌筑施工样板墙 a) 进行样板墙砌体施工 b) 样板墙监理＼施工＼建设三方点评 c) 形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查 验收标准，封样保存 a) 确定栏杆的方案和施工图
取得建设工程规划许可证
2.6景观设计
景观方案设计
景观扩初设计 景观施工图设计
销售中心选址与方案确定
销售中心建设（若租赁此项略）
a) 地勘单位的招标、确定
b) 勘查施工、出具报告并审核
a) 编制《施工图设计任务书》
b、确定交楼标准
c) 确定施工图设计单位
d) 方案设计交底
e) 初步设计完成、并审查
g) 出图12套
a) 确定临时用电方案 b) 临时用电施工单位招标确定 c) 临时用电手续办理和施工完成 a) 确定临时用水方案 b) 临时用水施工单位招标确定 c) 临时用水手续办理和施工完成 d、进行通水试验、验收
办理临时施工排放手续办理及施工 a、监理单位的考察、招标、确定 b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则 a、总包单位的考察、招标、确定 b) 建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施 工组织设计及专项方案 c、各专业分包单位确定 a) 确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确 定 c、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工
a、 施工单位确定
销售中心建设（若租赁此项略）
销售中心装修
2.7销售中心（含样板房） 建设 销售中心周边环境景观打造
销售中心包装
销售中心家具、家电配置
第三部分：工程施工管理
临时用电工程
3.1（四通一平）临水临电
工程
临时用水工程
施工临舍搭建 临时施工排水
确定监理单位
3.2施工总、分包与监理单 位招标
c) 通过图纸送公司备案和相关部门
文物考古办理
取得文物考古意见书
土壤氡浓度检测
a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定 b) 检测并取得检测报告
开始时间 结束时间 负责人
地质详勘 2.3项目初步设计及报审
项目初步设计
初步设计报审通过 施工图设计 2.4施工图设计及报审（含 人防设计） 施工图报审通过
2.5办理《建设工程规划许 可证》
b、 景观设计单位招标
c、 投标方案的评审确定设计方案
d、 确定设计单位
e、 深入景观方案设计并评审确定
f、 出效果图6张以上
a、设计单位进行扩初设计
b、 评审扩初方案并调整确认
a、 景观施工图设计
b、 评审景观施工图并调整确认
c、 出图12套以上
a、 确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分 b、 设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境 图 c、 售楼中心临建手续的报审
宝丰人民路建设项目总进度表
各阶段节点
第一阶段、土地获取与拆迁、准备
签订正式土地出让合同
办理《国有土地使用证》
1.1土地取得
土地款支付 项目贷款办理
土地移交公司
拆迁安置
1.2编制项目开发节点计划
1.3选址意见书办理
案名确定 取得选址意见书
1.4立项
准备银行资金证明 取得立项批复
1.5招标备案
1.6申请《建设用地规划许 可证》
a) 签订放线合同
341、放线、验线和交桩
3.5施工准备
施工图会审及设计交底
签发开工令
基础施工
主体施工
二次结构施工 栏杆工程 外墙装饰工程 内墙抹灰工程
b) 测量单位现场放线 c) 建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料 a) 三方提出会审纪要 b) 总包单位汇总整理三方会审纪要 c) 规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设计 单位反馈 d) 项目部组织施工、设计、监理、建设方进行施 工图图纸会审并进行设计交底 e) 总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章确 认 a) 施工单位提出开工申请报告 b) 签发开工令 a) 熟悉基础施工图纸 b) 验槽(第一工作面) c) 验槽(第二工作面) c) 防水施工 d) 底板施工（或其他基础） e、负一层顶板施工
1.7航空限高争取
1.8土地周边和地下现有管 网图纸取得或实测
探测单位
确认周界，确认是否有待拆迁物
1.9地下管线探测
探测完毕，取得报告
外部协调和处理
第二阶段、项目设计报审
a) 市场调查与分析
2.1项目定位研究
定位报告编写
b) 确定产品功能定位与档次定位 c) 确定产品构成与户型配比
d) 提出规划设计及开发节奏建议
确定总、分承包单位
3.3基础开挖
土石方施工、降水、基坑支护
3.4办理施工许可证
办理施工许可证
341、放线、验线和交桩
b、 施工建设完成 c、 工程验收和整改 a、 编写装修设计任务书及装修标准 b、 装修设计招标、确定单位 d、 出正式装修施工图 e、 装修单位确定 g、 装修施工 h、 工程完工验收和整改 a、景观施工图完成 b、景观施工单位招标确定 d、景观工程施工 f、验收和整改 a、 广告公司设计出包装方案 c、 包装制作单位招标确认 e、 包装制作进行 f、 验收和整改 a、提出销售中心家具家电配置清单 b、市场考察与选型 c、确定购买清单、采购 e、清单物品入库清点
a) 参加初设审查会
b) 取得初设审查意见
a) 施工图设计完成
b) 施工图内部审查
c) 出图12套
a、施工图报审、反馈审查意见
b、调整或修改施工图
c、取得审查合格书，和审图公司审查意见
d) 出图20套（其中盖章图8套）
e) 设计院回复审查意见 1.建筑工程用地批准手续 2.建筑工程用地批准手续 3.拆迁进度符合施工要求 4.确定施工企业 5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设 计文件已按规定进行了审查. 6.有保证工程质量和安全的具体措施 7.已委托监理 8.建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资 金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过 一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30% 。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条 件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 a、 编写景观设计任务书
编制《项目可行性研究报告》、融资方 案
提供给财务融资
a) 地质初勘
c) 编制《规划设计任务书》
d) 规划设计单位招标/委托
总规及方案设计ຫໍສະໝຸດ Baidu
e) 组织设计评审，确定中标方案
2.2项目总规方案设计、报 审
方案报审通过
f) 确定规划设计单位 g、报建方案深化设计、评审和确定 h) 出图（总平6份、方案3份） a、方案送审和意见反馈、调整 b) 方案通过取得规划盖章的总平
安装专业配合土建主体施工单位进行管线预埋 ... ... ... ... ... ...
砌筑施工样板墙 a) 进行样板墙砌体施工 b) 样板墙监理＼施工＼建设三方点评 c) 形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查 验收标准，封样保存 a) 确定栏杆的方案和施工图
取得建设工程规划许可证
2.6景观设计
景观方案设计
景观扩初设计 景观施工图设计
销售中心选址与方案确定
销售中心建设（若租赁此项略）
a) 地勘单位的招标、确定
b) 勘查施工、出具报告并审核
a) 编制《施工图设计任务书》
b、确定交楼标准
c) 确定施工图设计单位
d) 方案设计交底
e) 初步设计完成、并审查
g) 出图12套
a) 确定临时用电方案 b) 临时用电施工单位招标确定 c) 临时用电手续办理和施工完成 a) 确定临时用水方案 b) 临时用水施工单位招标确定 c) 临时用水手续办理和施工完成 d、进行通水试验、验收
办理临时施工排放手续办理及施工 a、监理单位的考察、招标、确定 b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则 a、总包单位的考察、招标、确定 b) 建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施 工组织设计及专项方案 c、各专业分包单位确定 a) 确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确 定 c、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工
a、 施工单位确定
销售中心建设（若租赁此项略）
销售中心装修
2.7销售中心（含样板房） 建设 销售中心周边环境景观打造
销售中心包装
销售中心家具、家电配置
第三部分：工程施工管理
临时用电工程
3.1（四通一平）临水临电
工程
临时用水工程
施工临舍搭建 临时施工排水
确定监理单位
3.2施工总、分包与监理单 位招标
c) 通过图纸送公司备案和相关部门
文物考古办理
取得文物考古意见书
土壤氡浓度检测
a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定 b) 检测并取得检测报告
开始时间 结束时间 负责人
地质详勘 2.3项目初步设计及报审
项目初步设计
初步设计报审通过 施工图设计 2.4施工图设计及报审（含 人防设计） 施工图报审通过
2.5办理《建设工程规划许 可证》
b、 景观设计单位招标
c、 投标方案的评审确定设计方案
d、 确定设计单位
e、 深入景观方案设计并评审确定
f、 出效果图6张以上
a、设计单位进行扩初设计
b、 评审扩初方案并调整确认
a、 景观施工图设计
b、 评审景观施工图并调整确认
c、 出图12套以上
a、 确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分 b、 设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境 图 c、 售楼中心临建手续的报审
宝丰人民路建设项目总进度表
各阶段节点
第一阶段、土地获取与拆迁、准备
签订正式土地出让合同
办理《国有土地使用证》
1.1土地取得
土地款支付 项目贷款办理
土地移交公司
拆迁安置
1.2编制项目开发节点计划
1.3选址意见书办理
案名确定 取得选址意见书
1.4立项
准备银行资金证明 取得立项批复
1.5招标备案
1.6申请《建设用地规划许 可证》
a) 签订放线合同
341、放线、验线和交桩
3.5施工准备
施工图会审及设计交底
签发开工令
基础施工
主体施工
二次结构施工 栏杆工程 外墙装饰工程 内墙抹灰工程
b) 测量单位现场放线 c) 建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料 a) 三方提出会审纪要 b) 总包单位汇总整理三方会审纪要 c) 规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设计 单位反馈 d) 项目部组织施工、设计、监理、建设方进行施 工图图纸会审并进行设计交底 e) 总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章确 认 a) 施工单位提出开工申请报告 b) 签发开工令 a) 熟悉基础施工图纸 b) 验槽(第一工作面) c) 验槽(第二工作面) c) 防水施工 d) 底板施工（或其他基础） e、负一层顶板施工
1.7航空限高争取
1.8土地周边和地下现有管 网图纸取得或实测
探测单位
确认周界，确认是否有待拆迁物
1.9地下管线探测
探测完毕，取得报告
外部协调和处理
第二阶段、项目设计报审
a) 市场调查与分析
2.1项目定位研究
定位报告编写
b) 确定产品功能定位与档次定位 c) 确定产品构成与户型配比
d) 提出规划设计及开发节奏建议
确定总、分承包单位
3.3基础开挖
土石方施工、降水、基坑支护
3.4办理施工许可证
办理施工许可证
341、放线、验线和交桩
b、 施工建设完成 c、 工程验收和整改 a、 编写装修设计任务书及装修标准 b、 装修设计招标、确定单位 d、 出正式装修施工图 e、 装修单位确定 g、 装修施工 h、 工程完工验收和整改 a、景观施工图完成 b、景观施工单位招标确定 d、景观工程施工 f、验收和整改 a、 广告公司设计出包装方案 c、 包装制作单位招标确认 e、 包装制作进行 f、 验收和整改 a、提出销售中心家具家电配置清单 b、市场考察与选型 c、确定购买清单、采购 e、清单物品入库清点
a) 参加初设审查会
b) 取得初设审查意见
a) 施工图设计完成
b) 施工图内部审查
c) 出图12套
a、施工图报审、反馈审查意见
b、调整或修改施工图
c、取得审查合格书，和审图公司审查意见
d) 出图20套（其中盖章图8套）
e) 设计院回复审查意见 1.建筑工程用地批准手续 2.建筑工程用地批准手续 3.拆迁进度符合施工要求 4.确定施工企业 5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设 计文件已按规定进行了审查. 6.有保证工程质量和安全的具体措施 7.已委托监理 8.建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资 金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过 一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30% 。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条 件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 a、 编写景观设计任务书
编制《项目可行性研究报告》、融资方 案
提供给财务融资
a) 地质初勘
c) 编制《规划设计任务书》
d) 规划设计单位招标/委托
总规及方案设计ຫໍສະໝຸດ Baidu
e) 组织设计评审，确定中标方案
2.2项目总规方案设计、报 审
方案报审通过
f) 确定规划设计单位 g、报建方案深化设计、评审和确定 h) 出图（总平6份、方案3份） a、方案送审和意见反馈、调整 b) 方案通过取得规划盖章的总平