房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件？【会计实务操作教程】

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房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件？【会计实务操作教程】 问：房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件‚是不是借款合同 必须约定用途是房产项目建设才可以资本化‚同时必须是施工许可 证领出后才能开始资本化? 答：借款费用资本化的范围界定 （一）借款费用应予资本化的资产范围新准则第 4 条规定：”符合资 本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达 到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资 产。”与原借款费用准则不同的是，新准则纳入款费用资本化的资产不 仅包括企业的固定资产，而且包括需要经过相当长时间才能达到预定可 销售状态的存货和投资性房地产等。 需要特别说明的是，符合借款费用资本化条件的存货，主要包括房地 产开发企业开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对 外出售的大型机器设备等。这类存货通常需要经过相当长时间的建造或 者生产过程，才能达到预定可销售状态。 （二）借款费用应予资本化的借款范围新准则中应予资本化的借款范 围既包括专门借款，也包括一般借款。专门借款，是指为购建或者生产 符合资本化条件的资产而专门借人的款项。一般借款则是指除专门借款 之外的借款。对于一般借款，只有在购建或者生产符合资本化条件的资
产占用了一般借款时，才应将与该部分一般借款相关的借款费用资本
化；否则，所发生的借款费用应当计人当期损益。而在原准则中，应予 资本化的借款仅为专门借款。 （三）借款费用应予资本化的期间范围期间范围仅限于自资本化开始

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至资本化停止这一期间，即借款费用资本化的起点是同时满足开始资本 化的三个条件（资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到 预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始）时， 终点是购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售 状态时。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。