第三章 投资项目建设方案分析

第 第 3 厂址选择分析 一 三 3.3 厂址选择的案例 节章
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指标
项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
序号
权重
甲方案 得分 加权分
乙方案 得分 加权分
1 2 3 4 5 6 7
厂址位置 占地面积（亩） 土石方工程量 拆迁补偿费（万元） 施工条件 生产条件 环保条件 综合评分
第 第 3 厂址选择分析 一三 节 章 3.3 厂址选择案例 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
例1：建设项目有两个厂址可供选择，主要指标如下表：
因素 厂址位置 占地面积（亩） 土石方工程量 拆迁补偿费（万元） 施工条件 生产条件 环保条件 甲方案 距市中心5公里 70 挖方略大于回填 40 较好 好 标准高 乙方案 距市中心15公里 50 挖方教多 10 一般 较好 标准较高
比较因素 权重 20 10 20 20 5 10 5 5 100 供应商A 供应商B 供应商C 得分 权分 得分 权分 得分 权分
质量可靠性 数量充足度 价格低廉度 交货及时度
合作方便性 诚信责任度 发展潜力 技术实力 合 计
第 第 2 原料设备等供应商的选择---综合评分法 一三 节 章 综合评分法的操作步骤 第一步：选定评价指标（影响因素） 项 目 第二步：确定指标权重 生 第三步：确定各指标的评分标准 产 第四步：对不同评价对象的不同指标进行打分 建 设 第五补：计算不同评价对象在各指标的加权分 条 第六步：计算各评价对象的加权总分 件 可 行 性 分 析
第 第 3 厂址选择分析 一三 节 章 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析 项 劳动力指向：劳动力成本、可得性、薪资水平、劳 目 动力素质、劳动者对待工作的态度等诸多因素对项 生 目影响。 产 技术指向 建 设 交通指向 条 气候指向 件 成本费用指向 可 环保指向 行 员工对居住地的期望：教育、购物、休闲、交通、宗教信仰、 性 娱乐、医疗、治安、文化习俗等。 分 土地指向：承载力（重工业、大型建筑等）、土地使用费用、 析 可扩展的空间、排水条件、停车场等对项目的影响。
养殖小区
养殖片区综合服务区
第 第 二、项目人力资源分析 四三 节 章 由管理人员、技术人员、生产人员、销 售人员等构成 项 目 人员的数量由生产规模及生产能力决定 组 的岗位确定 织 机 人员的招聘和培训很重要 构 与 人 力 资 源 分 析
第 第 良种养殖项目人员配置 四三 人员类型与配置 节章
6
7 8 9 10
地基工程费
通讯工程费 拆迁安置费 原材料成品运输费用 水电费
11
12
劳动力工资
其他经营费用
第 第 4 环境保护措施分析 一 三 项目污染源分析 节章 污染源：化学、物理、生物-----废气、废 项 水、废渣、噪音（举例） 目 污染途径：项目投入物、项目生产过程、 生 产 项目产出物（举例） 建 项目环境保护措施分析 设 采用先进、合理的工艺、设备，进行“清 条 件 洁生产”； 可 加强综合利用（丰原集团） 行 性 分 析
第 第 1 项目实施进度传统分析方法—横道图法 三三 节 章 横道图直观、简单明了、应用方便；但反映各工序之间
的逻辑关系较差，无法找到关键工序，无法优化。
月份 内 容
项 目 实 施 进 度 分 析
建设前期 （2005年）
8 9 10 11 12 1
建设时期 （2006年）
2 3 4 5 6 7 8
项 目 投 资 分 析
第三章
投资项目生产建设条件 及技术方案分析
项目生产建设条件可行性分析 项目技术方案可行性分析 项目实施进度分析 项目组织机构与人力资源分析
第一节 第二节 第三节 第四节

第第 2 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
原料设备等供应商的选择---综合评分法
小计 56 25 42 52 12 19 33 67 56 25 12
良种繁育中心 良种示范生产场
1000 头 400 头 800 头 1000 头 200 头
养殖小区 养殖片区 特色养 殖基地
Biblioteka Baidu
400 头 800 头 2000 头 娟姗牛 1000 头 奶水牛 400 头 草库伦 200 头
第 第 饲料加工厂项目劳动定员 四三 序号 项 目 管理人员 技术人员 业务人员 节章 项 目 组 织 机 构 与 人 力 资 源 分 析
第 第 1 拟建项目技术可行性分析原则 二 三 先进 节章 项 目 技 术 方 案 可 行 性 分 析
适用 经济 可靠

第 第 2 拟建项目技术可行性分析内容 二三 节 章 项目工艺技术方案及设备选择 项目工程设计方案 项 总平面设计方案（总平面布置、竖向布置、 目 技 运输线路布置、管道电缆布置、厂区绿化 术 美化布置） 方 土建工程设计方案 案 可 公用辅助设施方案的设计（给水、排水、 行 供电、供热、通风。。） 性 分 析
试产期 （2006年）
9 10 11 12
生产期 （2007年）
1 2 。 。
市场调研
可行性报告编制及论 证 初步设计及审定 施工设计 设备制造及购买 土建施工 安装工程 设备调试 设备试运转 工程验收 正产生产
◇ ◇ ◇
◇
◇
◇
◇
◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ 。 。
第第 三三 节章 项 目 实 施 进 度 分 析
2
项目实施进度现代分析方法—网络计划技 术 上例优化过程及结果
7
1
A 2 D 1 G
5 B 3
E
2
12 4 C
6 5 2 H
3 F
0
6
原始网络图
5 A 0 1 2 D 1 G 5 B 3 12 E 2 C 4 5 3 F 2 6
4
H
修订后的网络图
第 第 一、项目组织机构分析 四三 重庆长江三峡农业发展有限责任公司股东会 节章 项 目 组 织 机 构 与 人 力 资 源 分 析
1 2 3 4 5 6 7 正副厂长 办公室 技术部 生产部 市场部 财务部 门 卫 维 修 配 电 锅 炉 食 堂 库 房 司 机 生产车间 其 他 合 计 4 12 4 6 3 1 1 1 1 1 1 3 2 3 1
工人
总计 3 2 4 3 4 2 4 4 4 4 4 4 64 2 110
4 4 4 4 4 4 2 60 2 88
董事会 监事会
董事长兼总裁
副总裁 风险和 战略管 理中心 财务管 理中心
副总裁
产业管理 中心
行政管理中 心
工程和项目管理 中心
奶牛专业养 乳 制 品 殖公司 加工厂
饲料厂 综 合 技 术 饲草生产加工示 服务公司 范场
良种奶牛养殖项目组织机构
董 事 会
公司经理
办公室
财务部
生产技术部
销售部
良繁中心
示范场
0．1 0．15 0．1 0．1 0．2 0．2 0．15 1
第 第 3 厂址选择分析 一 三 3.3 厂址选择的案例 节 章 例2：某厂址选择的经济分析表 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
序号 费 用 项 目 甲方案 乙方案 丙方案
1
2 3 4 5
防洪防震设施费
土地使用费 土石方工程费 供水排水环保设施费 运输设施费
第 第 3 厂址选择分析 一三 节 章 3.3 厂址选择的步骤 拟订建厂条件（技术经济指标）：如：占地 项 面积、定员、原料的需求量、运量、对水、 目 电、三废、外协等要求。 生 产 实地考查，拟订若干可行方案（2—3个） 建 比较选优 设 条 综合评分法进行技术论证 件 最小费用法进行经济评价 可 重心法（举例） 行 性 分 析
牛场类型与规模
项 目 组 织 机 构 与 人 力 资 源 分 析
管理人员 财务人员 技术人员 饲养人员 后勤保障人员 3 1 2 3 1 1 1 1 3 1 1 2 2 2 2 1 1 1 2 2 2 1 15 6 10 11 3 4 6 8 15 6 3 25 10 20 25 5 10 20 50 25 10 5 11 6 8 11 2 3 5 6 11 6 2
第 第 3 厂址选择分析 一三 节 章 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析 项 能源指向：耗能大的企业、耗水大的企业（ 钢厂、 目 铝厂、火力发电厂）、对水质有要求的企业（酒厂） 生 市场指向： 产 建 • 产品运输不便（家具、预制板） 设 • 产品易变质（ 食品、饮料、鲜花店、海鲜店 ） 条 • 大多数服务行业(快餐店、干洗店、超市、银 件 行、旅馆、修理店、报刊亭、律师等事务所、 可 面包房、美容店。。。） 行 • 跨国公司（一般本土经营，主要市场所在地） 性 分 析
8 9 10 11 12 13 14 15
第 第 乳品加工项目劳动定员 四三 序 部 门 工人 管理人员 节章 号
1 高层管理 乳 品 加 工 办公室人员 营销部 生产部 品管部 采购部 技术部 生产车间 车 队 装卸工 培训中心 研发中心 食 堂 保安部 污水处理 环境卫生、绿化管理 合 总 计 计 8 15 5 3 731 600 18 20 12 50 6 10 16 8 6 6 4 5 2 1 5 3 1 1 1 1 76
第 第 2 拟建项目技术可行性分析内容 二三 节 章 某项目工程设计方案举例 项 目 技 术 方 案 可 行 性 分 析





主要生产车间 马铃薯淀粉车间、副产品车间 辅助生产工程 原料收购站、原料缓冲库、材料仓库、成品仓库 公用工程 配电室、机修间、化验室、水处理车间、水泵房 锅炉房、空气站、污水处理厂 服务性工程 综合办公楼、食堂、浴池、厕所、车库、门卫 厂区工程 厂区围墙、道路；厂区照明、综合管线；厂区绿 化
第 第 3 厂址选择分析 一 三 3.1 厂址选择的一般原则 节章 地区布局应符合区域经济发展规划、国土开 项 发与管理的有关规定。 目 厂区的自然条件（气候、水文、地质地形地 生 貌条件要符合建设要求。 产 建 要按照生产要素指向原则选择 设 要便于职工的生活、文化活动 条 件 注意环保和生态平衡 可 (举例：首钢搬迁、钢厂布点） 行 性 分 析
第 第 3 厂址选择分析 一三 节 章 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析 项 原材料指向 目 生 必要性：原料笨重而价格低廉且原料运输 产 不便的企业如砖瓦、水泥、采矿业、渔业、 建 林业、农业、屠宰等。 设 条 易损性：原料易变质、易损坏。如水果、 件 蔬菜、玻璃、奶制品加工、烘烤等。 可 运输成本：原材料笨重，产品由原材料一 行 部分提炼而成（金属选矿、制糖、练钢等。 性 分 析
第 第 3 厂址选择分析 一三 节 章 3.2 厂址选择的影响因素 3.2.1 城市、郊区、农村选址分析 项 城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基 目 础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作 生 产 便利；筹措资金容易。 建 城市选址缺点：地价昂贵；生活水平高，劳 设 动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小 条 件 故一些规模不大，占地面积少，对环境污染 可 小，需要大量受过良好教育和培训的员工的 行 高科技企业及金融服务业一般在城市选址较 性 合。反之，在郊区或农村选址较合适。 分 析
第 第 2 项目实施进度现代分析方法—网络计划技术 三 三 网络计划技术情况刚好相反：对任务进行分解，用图表 节章 达任务的进度及各工序之间的相互关系；进行网络分析， 项 目 实 施 进 度 分 析

计算网络时间，找出关键工序和关键路线；利用时差， 改善网络计划，求得工期、资源与成本得优化。 例如：某工程项目各项业务活动及其完成时间如下所示。 假定项目的生产规模和工厂厂址已确定，但设备和材料 供应尚未选定；并且项目只有在获得资金后，才能购置 场地及进行准备工作；在设备安装之前，必须完成车间 厂房及其他建筑物、构筑物的土建施工任务。 A、获得资金（7）； B、购置土地及场地准备（5） C、土建、施工（6）； D、选定设备供应厂（2）； E、设备定货和到货（12）；F、设备安装（3）； G、选定材料供应商（1）； H、材料定货和到货（2）