宿舍楼维修改造工程施工施工方案

中国新闻社广东分社职工

住宅维修工程

施工组织设计方案

建设单位：中国新闻社广东分社

施工单位：广州雅枫装饰设计工程有限公司

编制日期：2007年7月30日

目录

第一章工程概况-----------------------------------------1 第二章施工准备

第三章施工组织方案

第四章施工平面布置

第五章施工进度计划

第六章主要机具需用计划

第七章劳动力需用计划

第八章主要施工方法

第九章技术管理措施

第一章工程概况

广州市中国新闻社广东分社员工宿舍楼维修改造工程,该宿舍楼位于广州市泰康路，占地面积860平方米。是一幢五层砖混结构的旧宿舍楼,由于饱受多年的风吹雨打,该楼的内墙及天花批荡层已经脱落,楼面及卫生间有渗水现象,所有的用电电线、漏电开关全部氧化，外墙的落水管已经全部破烂，原屋顶加建的小房檀条土瓦屋面也严重变形，旧木窗严重损坏。本工程在维修改造施工中相当困难，本楼前面是条主街道，行人活动较多，楼下面周围都是住户，我司为住户安全起见，在屋面改造时周边搭设悬式脚手架及安全网，配备专业人员施工，把工程的质量做到最好,满足甲方要求。

第二章施工准备

（一）施工准备

1、按部位确定施工员及内部职责分工。

2、确定施工项目后，要早日落实施工班组及进场日期，组织综合施工，将总的形象进度及技术要求进行交底，提出工序安排和工期要求，并帮助施工班组解决困难，以便相互配合施工。

3、技术组按各工种编制装修做法图表，落实每一项做法，解决现场存在问题。凡有变更，必须办理变更洽商，复杂部位要按大样图

施工。

4、成立质量安全监督检查小组，将事故苗子杜绝在萌芽中，预防发生任何安全质量事故。

5、成立消防、保卫、成品保护小组。

（二）技术准备

1、做好隐蔽验收及处理工作。

2、组织会审图纸，编制详细的装修核定表，做好技术交底，对不清楚和有争议的地方，提前与建设单位洽商解决。

3、提前确定各种装修材料使用规格、纹样质感色彩等，以及胶粘剂、紧固螺栓、嵌缝附属材料，屋面瓦,以便定货。

4、技术组织项目编制工艺卡及施工要点。

第三章施工组织方案

（一）施工组织管理措施

1、项目经理对工程全面负责，履行项目合同规定的权利和义务。

1）、按施工总进度计划要求，负责统一指挥，协调各施工班组之间的协调配合及工序搭接，避免各自为政，互打乱仗。

2）、为施工创造有利条件，提前解决施工前期准备工作及图纸中技术问题和材料设备中悬而未决的问题。

3）、提前解决项目施工划分、供料项目划分，负责材料、设备、成品、半成品、加工进货的供应。

4）、签订合同，疏通财务渠道，制订有关协议条款事项等。

2、作好项目划分。

3、建立例会及联系会议制度，解决好各工种、各专业间的配合协作。

4、合理安排好防火安全施工。

5、统筹安排好立体交叉作业。

（二）施工组织架构

本工程项目复杂，难度较大,因此必须按照国家各级主管部门的规定：持证上岗。依据公司项目法管理，建立以项目经理为核心的领导班子，并实行项目经理全权负责制，其下设工程技术负责人、工程主管、质安主管、资料员、现场施工员、质安员、仓管员、工地保安、各工种人员、项目经理领导下对整个工程做服务指导与监督。

项目部应严格遵守施工顺序，切实服从业主部署，积极配合装修专业，确保质量、工期。

项目部组织结构如下：（见附表）

第四章施工平面布置

1、机电设备及主要材料存放在工地的材料仓库内，随用随领。

2、卡布降、不锈钢、轻钢龙骨石膏板、钢网架、地毯、舞台灯设备及较大较长的料和木枋、木夹板等怕水材料、随结构施工，存放在仓库内。

3、楼内利用一个地方做仓库，堆放材料、工具。

4、油漆材料、氧气瓶、乙炔罐等易燃品仓库，必须按防火要求，放在甲方指定的场地内。（明禁烟火的地方）

第五章施工进度计划

（见附表）

第六章主要机具需用计划装修工程主要机具需用计划表

第八章劳动力需用计划

主要劳动力计划表

第九章主要施工方法

按照装修改造工程总说明及珠海市有关装修工程施工规程、规范施工。

主要施工方法：

墨线的测设：

施工前应会同监理、甲方代表等有关人员共同确定定点引测基准点，然后根据基准点将标高控制点（线），经复核无误后，在四角

及门洞边上定点标明，形成一道标高控制基线。然后可根据控制基线进行施工墨线测设放线工作。

粉刷工程

抹灰前墙体要淋水湿透，以增加灰浆与墙体的粘结力，避免收缩龟裂及空鼓现象的出现。抹灰前，要先按压尺的长短距离先做平面抹厚度的灰墩和冲筋，才进行抹灰的施工，以保证抹灰面的平直。

涂料饰面

涂料饰面的施工要点是:

（1）涂料饰面不能在太潮湿的墙面上漆饰，否则会造成涂层迟干，遮盖力差，结膜后的涂层呈渍纹，色泽不一致，

（2）涂饰涂料前，作好墙面基层处理。

（3）涂料施工温度最好150C以上，由于涂料易沉淀分层，用时须将涂料搅匀，方可涂饰，不然会造成桶内上面料稀薄，钯料不浮，遮盖力差，下面稠厚，填料沉淀，色淡易起粉。

楼地面工程

楼面地砖采取随涂刷粘结层随铺干硬性水泥砂浆结合层，地砖试

铺后揭起来浇素水泥浆一层，再正式铺贴的方法进行施工。面砖铺贴采取由中间向边缘开退至门口进行施工，注意房间与走廊的缝要通光。

内墙面砖(卫生间)工程

本工程内墙面砖施工工艺如下：

1.材料准备：根据设计图纸及施工进度安排挑选规格一致

形状平整方正，不缺棱掉角，不开裂，不脱釉，无凸凹扭曲，颜色均匀，与设计图样相符的釉面专放入到水中浸泡，直至不冒泡为止，且不少于2h。

2．作业条件：墙面、顶棚抹灰已完成，水电线管已安装完毕，门窗框已安装，室内外水平线经复核无误。

3．镶贴方法：

1) 在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，找出

地面标高，按贴砖面积计算纵横皮数，用水平尺找一，并弹出釉面砖水平和垂直控制线。

2)铺贴釉面砖时，应先贴若干块废釉面砖作标志块，上

下用托线板挂直，作为粘贴厚度的依据。

3)按水平线贴一根八字尺，并用水平尺校正，作业第一

排釉面砖铺贴的依据。

4)镶贴釉面砖，宜从阴角开始，由下往上进行。

5)铺贴完后进行质量检查，用清水釉面砖表面清洗干

净，接缝外用白水泥浆擦嵌密实，并将表面擦净。