限额设计指标

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地库设计限额指标值

地库设计限额指标值主要包括以下几个方面：
停车效率：平均每车位面积，小型车应为30~35平方米，中型车应为35~40平方米。

单车道出入口宽度不应小于5.5m，双车道出入口宽度不应小于7.0m。

经济性指标：单方造价应小于或等于2700元/m²，钢筋含量应小于或等于85kg/m²，混凝土含量应小于或等于0.8m³/m²。

停车数量：一类区建筑配建停车泊位应达到 1.1~1.3车位/100m²建筑面积，二类区应达到1.0~1.2车位/100m²建筑面积，三类区应达到0.9~1.1车位/100m²建筑面积。

防火设计：地下汽车库内不应设置修理车位、喷漆间、充电间、乙炔间和甲、乙类物品库房。

汽车库内不应设置汽油罐、加油机、液化石油气或液化天然气储罐、加气机。

地下汽车库与甲、乙类危险物品库房的距离不应小于30m。

以上信息仅供参考，具体指标值可能因地区和具体情况有所不同。

在进行地库设计时，应参照相关规范和标准，并结合实际情况进行合理的设计。

限额设计指标

限额设计标准项目定位：中高档设计标准一、面积指标二、前期费用1、咨询调研费：计入营销费用2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。

精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。

3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。

4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。

内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。

根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。

即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。

标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。

限额设计指标

户内门面积比防火门面积比
m2/m2 m2/m2
钢筋含量 kg/m2
1.2 0.01 0.02
40
砼含量 m3/m2
0.3
模板含量 m2/m2
3
砌体含量 m3/m2
0.12
限额审批控制要点
设计任务书中应列入各主项指标限量
定性规定
备注
每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积结构含钢量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算，含钢量计算中的钢每平方米建筑面积混凝土含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积模板含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积砌体含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积楼地面饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积内墙饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算每平方米建筑面积屋面面积含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算

住宅建安成本限额设计指标

住宅建安成本限额设计指标住宅建安成本限额设计指标是指在住宅建筑设计过程中，为控制建筑成本而规定的限额指标。

这些指标通常包括建筑材料、施工工艺和设备等方面的要求。

本文将探讨住宅建安成本限额设计指标的重要性以及在实际设计中的应用。

一、住宅建安成本限额的重要性住宅建安成本是指建筑材料、施工工艺和设备等方面的费用总和。

在住宅建筑设计中，控制成本是一个非常重要的因素。

首先，居民购买住房的能力是有限的，因此，住宅需要在合理的价格范围内。

其次，在施工过程中，成本的控制可以保障工程的质量和进度。

因此，住宅建安成本限额设计指标的制定对于实现住宅的可持续发展和提高施工质量具有重要意义。

二、住宅建安成本限额设计指标的应用1. 建筑材料限额建筑材料是住宅建筑中不可或缺的组成部分，因此，在设计过程中，对建筑材料的选择和使用需要进行限制。

例如，对于外墙材料，可以规定使用特定的砖石或涂料，从而限制建筑材料的种类和成本。

此外，在内装饰方面，也可以规定使用环保材料，既满足住户的需求，又控制了装修成本。

2. 施工工艺限额施工工艺是住宅建筑中决定建筑质量和工期的关键因素。

通过制定合理的施工工艺限额，可以确保施工质量的同时控制成本。

例如，可以要求采用先进的施工技术，提高施工效率和质量；同时，还可以规定合理的施工人员数量和施工过程中的管理标准，确保施工按计划进行。

3. 设备限额住宅建筑中的设备包括电气设备、给排水设备和空调设备等。

在设计过程中，可以规定设备的种类和品牌，控制设备成本。

例如，可以规定使用能效高的电器产品，降低能源消耗的同时减少成本。

此外，还可以要求住宅配备必要的安全设备，如烟雾报警器和灭火器等，确保住户的生命财产安全。

总之，住宅建安成本限额设计指标的制定和应用在确保住宅质量和控制建筑成本方面具有重要作用。

通过合理的建筑材料限额、施工工艺限额和设备限额，可以实现住宅建筑的可持续发展和提高施工质量的目标。

设计人员应根据实际情况制定合理的限额指标，并不断改进和完善，以适应住宅建筑行业的发展需求。

限额设计参考指标表

一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。

3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。

限额设计指标值

限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。

限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。

设计成本控制——限额设计控制指标参考值。

《新建项目设计限额控制指标》(2020版)-住宅、住宅商业及配套

20-25层
26-34层
35-41层
42-48层
48-51层
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
剪力墙
H≤15m 2-4层异型柱或框架
叠拼别墅 H≤28m 4-8层框架或剪力墙
LOFT公寓
H≤60m 60m＜H≤80m 80m＜H≤100m
≤13层 ≤17层
≤22层
剪力墙剪力墙
剪力墙
基本风压（KN/m²)
华东地区连云港
7度(0.15g) 华北地区天津、邯郸、保定、廊坊、郑州、焦作
西南地区昆明、成都（彭州市）
3
标准层混凝土含量（m³/m²)
建筑面积（计容面积）
8度(0.20g)
华北地区华南地区
北京、天津、邯郸、廊坊、西安湛江（徐闻县）
西南地区昆明、成都（都江堰市）
华南地区海口
8度(0.30g)
新建项目设计限额控制指标
版次：2020 版页码：第 3 页共 10 页生效日期：2020.05.30 密级：普通
编号指标名称指标说明
指标控制值各地区塔楼标准层控制指标
地震设防烈度及加速度
华东地区
项目所有区域
南京、无锡、苏州、南通、连云港、杭州、宁波、嘉兴、台州
H＜21m ＜7层框架或剪力墙
/ /
指水、电、风管线齐全的情况（即全地下汽车库或采用机械排烟的半地下汽车库）
指采用自然排烟的半地下室汽车库
注： 1.本指标作为各下属公司一般工程地下室及住宅塔楼层高的上限，除特殊情况外不得超过本指标。 2.本指标适用于普通地下车库，不包括机械停车库，复式停车库。 3.本指标适用于地下室顶板覆土厚度≤1.5m，当覆土厚度>1.5m时,负一层（地下室顶板层或覆土层）的层高控制指标可增加0.1m。 4.因宁波地区覆土容重取20kn/m³，且执行《宁波市住宅建筑结构设计细则》时，当覆土厚度≥1.5m,负一层（地下室顶板层或覆土层）的层高控制指标可增加0.1m。 5.本表的人防适用于常六级、核六级人防，当为核五级人防时人防区层高可增加0.1-0.2m。 6.采暖地区，当地下汽车库内梁（板）下有热力管通过时，层高控制指标可增加0.2m。 7.采暖地区，当热地管安装在地下室顶板覆土内、地下室给水管道需要保温时，层高控制指标可增加0.1m。 8.如高档产品的配套地下车库，层高控制指标可增加0.2m。 9.上述第3点-第7点可累加，但不得与第8点累加。 10.原则上不允许排水管走地下室，当无法避免出现该情况时地下室的层高不受上述高度限制。 11.大柱网是指以每柱跨设置3个车位为主的柱网；大小柱网是指一方向柱跨设置3个车位，另一方向柱跨5.4-6.8米的柱网；小柱网是指每柱距设置2个车位为主的柱网。

住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标

综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情。
建筑水电电梯
成本指标标准（元/m2）
消防弱电智能化通风空调泛光照明一层大堂
含室外含室外
装修面积
公共区域及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成本
100
-
12
25
-
100-12Fra bibliotek25-
100
-
12
25
-
100
-
20
20-
100
-
20
20-
130
80
25
255
150
80
25
255
-
-
2238
-
-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
180
80
50
25
10
2070
180
120
65
30
10
2228
160
50
55
30
180
50
60
30
15
8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180

施工图设计限额指标

施工图设计限额指标( 试行版 )二Ｏ一四年七月二十三日前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。

城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约，并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标（钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定，必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚。

第一部分设计限额指标一、建筑专业二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算内容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。

桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。

桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1.05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17.5KN。

2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。

各种类型承台不得选用图集，应按规范根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。

3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计，实际设计值最多不得超过限额的5%。

上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。

三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套内负荷。

一般参考值：60m2以下取4kW ；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取 8kW。

（以当地供电局的要求为准，否则电气设计可能作废，造成材料和设备间的报废）1.2暖通、给排水专业在满足扬程、风量全压等指标下采用性价比合适的较小功率节能型电机，包括消防水泵、风机，以减小电缆、配电及控制元器件、变压器等设备规格。

万科限额设计的8大指标(学习)

案例四：节能环保技术应用展示
1 2
高效节能建筑技术
采用高效节能的建筑结构、墙体材料、保温隔热技术等，降低建筑能耗和温度波动，提高室内舒适度。
可再生能源利用技术
利用太阳能、风能等可再生能源为建筑提供电力和热水等能源需求，减少对传统能源的依赖。
3
智能化控制技术
采用智能化控制技术对建筑设备进行集中管理和控制，实现能源的优化配置和高效利用。
建筑高度
根据项目规划和城市设计要求，控制建筑高度。
容积率与绿地率
容积率
反映项目用地范围内建筑总量与用地面积的比值，影响城市环境和居住舒适度。
绿地率
反映项目用地范围内绿化用地的比例，提升居住环境品质。
建筑密度与高度控制
建筑密度
反映项目用地范围内建筑物的密集程度，影响城市景观和通风采光。
建筑高度
万科限额设计的8大指标(学习)
汇报人：XX 2024-01-23
目录
• 限额设计概述与背景 • 8大指标详解 • 案例分析：成功实践分享 • 挑战与对策：应对现实困境 • 总结与展望：持续学习，共创美好明天
01
限额设计概述与背景
限额设计定义及意义
定义
限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计，包括两方面内容，一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。
未来发展趋势预测
房地产行业将更加注重精细化管理
随着房地产市场的不断成熟和竞争的加剧，企业将更加注重精细化管理，通过限额设计等手段有效控制项目成本，提高投资效益。
限额设计将更加注重个性化需求
随着消费者需求的多样化和个性化，限额设计将更加注重满足不同消费者的个性化需求，提供更加定制化的产品和服务。

结构限额设计控制指标

结构限额设计控制指标阅读引言：结构限额设计控制指标01一、结构设计限额控制指标使用说明1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V））用量除以计算范围内的“建筑面积”（M），即钢筋用量指标=G/M （kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。

2.统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=[G+(8～10kg/m2)*M7]/（M+M7）4.常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300，直径5、7、9mm钢筋统一采用CRB550,直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400钢筋。

5.结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。

当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。

6.“上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：6.1当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下的墙、柱等计入“基础”范围。

6.2当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含顶板、底板），其余部分如与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁、桩等计入“基础”部分。

6.3基础部分按照单方造价来控制，用整栋建筑物的基础造价（Y）除以整栋建筑物的“建筑面积”（M），即基础造价指标=Y/M（元/m2）；7.各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。

万科限额设计的8大指标(学习)

（2）景观效果提升（包括软硬景、小品、水景），红线外景观改造不在本调整范围之内，应另行报批；
（3）室内装修档次提升（包括大堂、标准层电梯厅、会所装修及入户门），项目增加精装修交房的内容属于项目定位问题，不在本调整范围之内，应另行报批；
（4）设备（包括电梯品牌、电梯装修、可视对讲）。
上述调整内容，总额在成本目标二至六项总和3%以内的，须详细列明增量成本细项，经公司成本管理委员会预审小组初审后，报备成本管理委员会；超出3%额度的，须报批成本管理委员会。
在公司以利润为导向的考核体制下，限额设计的目的就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行限额中涉及到多部门的，应由城市公司总经理或项目总负责整体协调。可调整的增量成本仅限于提升项目档次的范畴，其他刚性不可调，可调整的增量成本内容包括：
（1）建筑效果该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）：适用标准层及不含转换层的地上结构。
备注：
（1）计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。
（2）地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿墙及其他建筑构件。
（3）标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准，以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减，应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
2.营销费用限额本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销

设计限额指标标准

设计限额指标标准编制单位：上海保集集团成本合约部编制时间：2013年11月第一部分总说明众所周知，房地产项目的开发成本60%-70%取决于前期设计阶段，而设计限额指标的确定和把控将直接影响项目成本控制。

本次编制的《设计限额指标标准》结合保集成熟产品的经验指标和先进企业的控制指标，将探索前期设计限额的标准统一。

标准建立后，设计条线和成本条线将在土地阶段、方案阶段、扩初阶段、施工图阶段等各设计阶段快速建立起成本限额指标、设计任务书等指导性文件。

一、设计限额指标标准的分类：设计限额标准的控制包括低效资产设计指标控制、结构设计指标控制、材料设备性价比控制、建筑（立面、室内精装修）和景观设计控制。

1.低效资产设计指标的控制：规划阶段设计优化重点关注并控制公建配套设施，如学校、幼儿园、物业管理用房、人防工程等政府法规强制要求建设的内容以及地下室的面积指标。

2.结构设计指标控制：选择设计单位时，设计单位承诺执行限额设计是投标入围的基本条件，合理确定限额设计指标；加强设计过程监督管理及设计完成后的评估总结。

3.材料设备高性价比控制：根据项目或业态定位，选用相应的材料设备的品牌，并关注环保节能要求。

4.建筑立面、室内精装修和景观环境设计的控制：目标成本是确定方案和评标的重要依据之一；在设计任务书中对设计单位采取限额设计控制。

二、产品的设计限额档次限额设计标准中第3项材料设备高性价比控制，与第4项建筑立面、室内精装修和景观环境设计的控制应根据产品的定位进行建造标准和设计限额档次的控制。

档次根据产品的售价为标准，分为超高档项目、高档项目、中档项目、低档项目和政府保障房项目。

1.超高档项目：售价为当地平均房价的200%。

2.高档项目：当地平均房价的140%。

3.中档项目：80-140%。

4.低档项目：80%以下。

5.政府保障房项目项目成本利润率如小于15%，则降低一个档次的选材标准。

第二部分指标标准一、低效资产设计指标控制1.由于各城市的规划要求、土地招拍挂条件有较大区别，本标准根据不同省市规范要求进行设计，应争取控制在规划要求的最低值。

万科限额设计的8大指标(学习)解答

（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。（3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。
备注：（1）策划设计中心为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限额指标的总协调，并为项目公司（项目部）提供专业指导，并在成本目标下达时提供专业意见。（2）地下部分限额的范围： a.无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。 b.地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准，以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减，应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
万科限额设计的八大标准
对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。
一、设计限额指标主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以
（1）豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅及中档住宅项目的样板房限额。

设计限额指标

设计限额指标
设计限额指标是指在设计过程中设定的一些限制性数值指标，以控制项目成本和提高经济效益。

以下是一些常见的设计限额指标：
•建筑业态划分/层高限额：根据项目的建筑功能和层高要求，确定不同业态的划分和层高限额。

•赠送面积系数：根据项目的赠送面积大小，确定赠送面积系数。

•使用面积系数：计算住宅部分的套内面积与建筑面积的比值。

•体型系数：根据不同地区的气候条件，确定居住建筑的体型系数限额。

•外立面率：设定外立面率限额，控制建筑外立面的成本。

•窗地比：计算住宅部分的洞口门窗面积与建筑面积的比值。

•栏杆指标：计算住宅部分的栏杆长度与建筑面积的比值。

•车库层数、层高及覆土高度：确定车库的层数、层高和覆土高度限额。

•地下单车位面积：计算地下单车位的面积大小。

•小区及车库出入口数量：设定小区及车库出入口的数量限额。

•设备房面积：确定设备房的面积限额。

在设计过程中，可以根据项目的具体情况和需求，确定不同的设计限额指标，并在设计过程中进行严格的控制和管理，以保证项目的经济效益和成本控制。

限额设计指标与措施

限额设计指标与措施限额设计指标是指为了实现特定目标或保护特定利益而设定的上限或下限数值。

限额设计措施则是为了确保限额的有效实施而采取的具体措施。

以下是一些常见的限额设计指标与措施：1. 资金限额：根据企业经营规模和风险承受能力，设定资金上限或下限，防止超出经营能力或风险承受能力。

- 措施：建立资金监控系统，定期检查并控制资金流动，确保企业资金运作在限额范围内。

2. 生产限额：为了控制生产量、保持供需平衡或遵守环保标准，设定生产上限或下限。

1- 措施：制定生产计划，对生产过程进行监控和控制，确保生产量在限额范围内，并合规运行。

3. 消费限额：为了控制个人或家庭的消费水平、节约资源或减少浪费，设定消费上限。

- 措施：制定消费计划，合理安排购买和使用物品，控制消费总量，遵守消费限额。

4. 能源限额：为了节约能源、减少污染或推动可持续发展，设定能源使用上限或下限。

- 措施：加强能源监测和管理，通过科技手段或政策措施，限制能源使用量，并推动能源的合理配置和可再生能源的开发利用。

25. 债务限额：为了避免过度负债、维护经济稳定或保护投资者利益，设定债务上限。

- 措施：加强债务管理和监管，设立债务审批机制，确保债务规模控制在限额范围内，并合理分配资金用途。

6. 汇兑限额：为了控制外汇需求、维护汇率稳定或防止资本外逃，设定汇兑上限或下限。

- 措施：实施外汇管制政策，设立外汇交易限制，限制个人或企业外汇交易额度，以及限制跨境资金流动。

以上仅为一些常见的例子，实际的限额设计指标与措施还需根据不同领域的具体需求和情况进行灵活设计和实施。

3。

限额设计指标与措施

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z.
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目的设计阶段。确保限额设计专业化、精细化。 ①、对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种
面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
②、对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行限额，确保设计师在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼去，充分调动员工的积极性，保证项目在整个建设周期内达到经济利益的最大化。
3、要做到各部门分工明确，权责结合。对于成本管理中各个相关部门，应按照责、权、利相结合的原则，严格贯彻执行经济责任制，使成本控制真正有效。项目总设计师要对项目的总体投资控制负责。各专业的专业负责人，对本专业的投资控制负责。
项目总设计师是项目投资控制第一责任人，要管控整个项目设计阶段的投资控制工作，定期组织各专业负责人制定各个设计阶段的投资控制计划以及限额设计指标。
管理公司应分阶段审核由**提交的投资分析材料和限额设计指标。应结合**当地市场的价格对于有可能超出投资预算的分项应及时提醒建设方，对投资控制中出现的问题应进行分析和纠偏。
4、进行限额设计。项目总设计师应要求所有参与项目建设的设计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。这就需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项目进展过程中加强沟通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。**应在工作中将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监督有责。**应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。从最初的方案，到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考虑在内，各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿于整个项