2012物业管理实务分类模拟题物业入住与装修管理(试题及答案)

第4章物业入住与装修管理

一、单项选择题

1．物业管理服务费( )。

A．所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况

B．为物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可

C．所有权属于业主，物业管理单位应当定期(一般6个月)向业主公布其收支账目，接受业主监督D．所有权属于国家

2．委托服务管理型企业只有( )。

A．服务权B．管理权C．经营管理权D．租赁权

3．《业主(住户)手册》较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，《业主手册》由( )编制。

A．物业管理公司B．业主委员会

C．城市规划处D．房地产行政管理部门

4．建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、( )或主要使用功能。

A．承重结构B．维护结构C．装饰装修材料D．配套设备

5．一般装修时间是指( )。

A．双休日休息时间B．除双休日以外的正常工作时间

C．节假日休息时间D．除节假日以外的正常工作时间

6．关于物业装饰装修管理服务费，下列说法中错误的是( )。

A．该费用是因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目

B．该费用可向装修业主收取，也可向装修工程单位收取

C．国家对于该费用具体的收费标准有明确规定

D．该费用一般由装修人和物业管理单位双方约定

7．入住是指( )。

A．建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程

B．建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程

C．业主凭入住通知书、购房发票及身份证登记入住的过程

D．物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程

8．物业装饰装修规划、设计由( )进行。

A．房地产开发商B．房地产行政管理部门

C．业主和使用人D．物业管理公司

9．下列有关装饰装修管理责任的说法中正确的是( )。

A．装修人装饰装修活动侵占了公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，应依法承担赔偿责任

B．装修人违反规定，将住宅室内装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由物业管理部门责令改正，并处罚款

C．装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由物业管理部门责令改正，并处罚款

D．装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市环境保护主管部门责令改正，造成损失的，应依法承担赔偿责任

10．下列不是装修管理应注意的问题的是( )。

A．在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，以防有漏项或有大的拆动项目漏报

B．在办理开工手续前，物业管理方需要确认装修施工的相关手续是否已经完备

C．在施工过程中，物业管理方应注意装修工程是否对公共秩序、公共安全以及毗邻业主或物业使用人构成伤害

D．在施工验收时，物业管理单位应注意装修单位是否对装修过程中的垃圾进行了清理

11．入住通知书、入住须知、用户手册、管理公约等是( )。

A．日常管理信息B．租赁阶段信息

C．委托管理阶段信息D．用户入住信息

12．装修人在从事住宅室内装饰装修活动时，改变住宅外立面和在非承重墙上开门、窗的行为，应当经( )批准。

A．供暖管理单位B．燃气管理单位

C．城市规划行政主管部门D．房地产行政主管部门

13．建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，物业管理企业发现装修人或装修装饰企业有违反该办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费( )倍的罚款。

A．1～2 B．2～3 C．3～5 D．8～10

14．物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的( )制定本小区的装修管理规定。

A．《城市异产毗连房屋管理规定》B．《城市新建住宅小区管理办法》

C．《城市房屋修缮管理规定》D．《住宅室内装饰装修管理办法》

15．住宅室内装饰装修，是指( )后，业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。

A．住宅竣工B．住宅竣工验收合格

C．住宅封顶后D．业主入住

16．住宅室内装饰装修活动，未经( )，禁止变动建筑主体和承重结构。

A．建设单位批准

B．物业管理企业批准

C．政府部门批准

D．原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案

17．装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经．( )批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。

A．建筑单位B．物业管理企业

C．街道办居委会D．城市规划行政主管部门

18．装修人从事住宅室内装饰装修活动时；未经( )批准，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施。

A．建筑单位B．物业管理企业

C．供暖管理单位和燃气管理单位D．城市规划行政主管部门

19．改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做( )。

A．检验验收B．闭水实验C．维修承诺D．保修承诺

20．装修人未申报登记进行住宅室内装修装饰活动的，由( )责令改正，并处500元以上1000元以下罚款。

A．房地产行政主管理部门B．建设单位

C．物业管理企业D．城市规划行政主管部门

21．将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的，由．( )责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下罚款，对装修装饰企业处1000元以上10000元以下罚款。

A．建设单位B．城市房地产行政主管部门

C．物业管理企业D．城市规划行政主管部门

二、多项选择题

1．房屋装修管理所依据的法律规范有( )。

A．《建筑装饰装修管理规定》B．《家庭居室装饰装修管理试行办法》

C．《住户装修管理规定》D．《物业管理条例》

E．《城市规划法》

2．在住房装修过程中，以下属于物业管理公司应做好的监管工作的是( )。