经营租赁与融资租赁的会计处理(ppt 15页)

本章主要内容
1
租赁概述
2
经营租赁的会计处理
3
融资租赁的会计处理
4
售后租回交易的会计处理
租赁的相关概念
（一）租赁
租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人，以获取租金的协议。
主要特征：转移资产使用权而不是所有权，并且转移 是有偿的，取得使用权以支付租金为代价。
（二）租赁期
租赁期，是指租赁协议所规wenku.baidu.com的不可撤销的租赁期间 。
租赁
本章引入
当你乘坐飞机由北京前往厦门、由北京前往阿姆 斯特丹时，你可否思考过你所乘坐的飞机所有权的归 属？是属于厦门航空公司，还是属于北方航空公司或 者荷兰航空公司？或者是属于飞机租赁公司？实际上 ，由于飞机的价值非常高，一家航空公司不可能也没 有必要购买所有正在运营的飞机，所以相当一部分是 通过租赁方式取得的。换言之，专门从事租赁业务的 公司从波音或者空中客车公司购买飞机，然后将飞机 租赁给特定的航空公司运营特定的路线。其实，不仅 在航空产业，而且在机械、运输、乃至房地产业，都 存在程度不一的租赁业务。
租赁期占租赁资产尚
可使用年限的大部分
承租人有购买租赁资 （≥75%）
就承租人而言，租赁开始日
产的选择权，所订立 的购价远低于行使选
最低租赁付款额的现值几乎
3
相当于（≥90%）租赁开始日
择权时的公允价值 2
1 租赁期届满时，租赁资产 的所有权转移给承租人
具体 标准
4 租赁资产的公允价值
5 租赁资产性质特殊，如果 不做较大修整，只有承租 人才能使用
最低租赁收款额
指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关，但是 在财务上有能力担保的第三方担保的租赁资产余值。
租赁的分类
经营租赁
承租人为了生产经营 过程中的临时需要或 者季节性需要而向出 租人短期租用某资产 的行为
与所有权有关 的风险报酬是 否转移给承租人
分类原则
融资租赁
实质上转移了与 租赁资产所有权 有关的风险和报 酬的租赁
在本例中，租赁合同规定的优惠购买价远低于行使 这种选择权时的资产公允价值：
300/60 000=0.5%
几乎可以肯定，承租人将来会购买该项资产，因此租 赁期应为3年。
（三）租赁开始日与租赁期开始日
租赁开始日 此时确定租赁类型 是指租赁协议与租赁各方就主要条款作出承诺日
中的较早者。
租赁期开始日 此时进行会计处理 是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，
租2年，估计租赁期届满时租赁资产每年的正常租 金为24 000元。
本例中，虽然合同规定的租赁期只有3年，但续 租租金远低于正常租金，几乎可以肯定，承租人将 来一定会续租，因此该项租赁的租赁期应为5年（3 年+2年）。
2、续例题1，
另假设承租人可以在租赁期届满后按300元的价格 购买该项租赁资产，估计购买选择权行使日该项资产 的公允价值为60 000元。
（1）若有优惠续租选择权且可以合理确定会行使，续租 期包括在租赁期内。
（2）若有优惠购买选择权且可以合理确定会行使，租赁 期最长不超过租赁开始日至优惠购买选择权行使日的期 间。
例题
1、假设2011年3月1日，宇通公司与东丽公司签订了 一份租赁合同。合同规定：
（1）起租期：2012年1月1日； （2）租赁期：3年； （3）租金支付：于每年年末支付30 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年6 000元的租金续
谢谢
1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。 3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大 的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对 一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果， 相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可 贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿 望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使 遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下 去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神 圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能 够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中 锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高 的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。31、书不记，熟读可记；义不精，细思可精；惟有志不立，直是无着力处。32、您得相 信，有志者事竟成。古人告诫说：“天国是努力进入的”。只有当勉为其难地一步步向它走去的时候，才必须勉为其难地一步步走下去，才必须勉为其难地去达到它。33、 告诉你使我达到目标的奥秘吧，我唯一的力量就是我的坚持精神。34、成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。35、一个人所能做的就是做出好榜样，要有勇气在风 言风语的社会中坚定地高举伦理的信念。36、即使在把眼睛盯着大地的时候，那超群的目光仍然保持着凝视太阳的能力。37、你既然期望辉煌伟大的一生，那么就应该从今 天起，以毫不动摇的决心和坚定不移的信念，凭自己的智慧和毅力，去创造你和人类的快乐。38、一个有决心的人，将会找到他的道路。39、在希望与失望的决斗中，如果 你用勇气与坚决的双手紧握着，胜利必属于希望。40、富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。41、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。42、生命里最重 要的事情是要有个远大的目标，并借助才能与坚持来完成它。43、事业常成于坚忍，毁于急躁。我在沙漠中曾亲眼看见，匆忙的旅人落在从容的后边；疾驰的骏马落在后头， 缓步的骆驼继续向前。44、有志者事竟成。45、穷且益坚，不坠青云之志。46、意志目标不在自然中存在，而在生命中蕴藏。47、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。 48、思想的形成，首先是意志的形成。49、谁有历经千辛万苦的意志，谁就能达到任何目的。50、不作什么决定的意志不是现实的意志；无性格的人从来不做出决定。我终 生的等待，换不来你刹那的凝眸。最美的不是下雨天，是曾与你躲过雨的屋檐。征服畏惧、建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。 真正的爱，应该超越生命的长度、心灵的宽度、灵魂的深度。生活真象这杯浓酒，不经��
表明租赁行为的开始。
（四）余值担保
担保余值
就承租人而言，指由承租人或与其有关的 第三方担保的租赁资产价值。 就出租人而言，指就承租人而言的担保余 值的基础上加上与承租人和出租人均无关， 但在财务上有能力担保的第三方担保的租赁 资产余值。
未担保余值 租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保
余值以后的资产余值。
未担保余值 10万元
承租人担保 40万 元
资产余值 100万元
与承租人有关 第三方担保30万元
与承租人和出租人无关 的第三方担保20万元
（五）最低租赁付款额与最低租赁收款额
最低租赁付款额 指租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种
款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人 或与其有关的第三方担保的租赁资产余值。