【VIP专享】大连东港商务区
大连东港商务区控制性详细规划设计实践
大连东港商务区控制性详细规划设计实践[摘要]一个关于滨海商务区控制性详细规划的设计实践案例。
通过规划项目背景、自身条件、发展规模、规划布局和城市设计等的综合分析，探索东港商务区的建设优势和有待完善的方面，为后续商务区的建设提供参考。
[关键词]商务区；公共空间；精细化设计一．项目概况1.项目背景大连是一个以港而建的城市，2003年，中央实施东北老工业基地振兴战略，正式确立大连建设东北亚重要的国际航运中心战略，进一步完善港口布局，提高大连市港口竞争力。
依据《大连市城市总体规划》（2000-2020）中确定的调整大连东港区的功能，使其成为以滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。
经过10几年的建设，规划几经调整，目前已经商务区已经完成70%以上的城市建设。
2.项目建设的必要性港口升级的要求。
大连是与港口同步建设和发展起来的口岸城市，拥有中国东北地区自然条件最优良的海港，以港兴市是大连发展的必由之路。
把握国际航运中心建设的有利契机，大连市对港口布局进行重要的调整。
将主要的货港和物流产业园区设于大小窑湾港，而将原大连港的一部分保留为客港和专供市内日常需要的物资输入货港，将原大连港口的另外部分用地转化为城市公共职能。
滨海公共岸线的建设需要。
大连是美丽的北方滨海城市，但由于建市之初城市的大面积滨海地区被用作港口码头，而城市东南部滨海沿线均为山地，居民的可达性较差，使得城市缺少亲海空间。
东港商务区改造规划将属于码头的4公里海岸改造为滨海亲水岸线，在城市中心区打开了与大海之间的阻隔，形成可以直接与公共活动相链接的滨海休闲区。
二．功能定位和规划布局东港商务区定位为集商务金融、创新经济、港航服务、文化旅游、科技研发教育和优质居住功能于一体的城市综合中心。
是大连全域城市化的核心引擎，大连建设东北亚地区国际性中心城市的标志区。
规划用地划分为八个各具特色的功能区。
海港客运区。
海港客运区结合现状用地，完善其国际和内陆航运功能，提供零售、餐饮、娱乐及旅游等设施，同时，为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。
大连东港商务区研究
275400
2010-03-16
172700
6271
华锐世纪集团大连分公司(华旭、华普、华昱、华灏)
中山区东港区 H02、04、07、08 一方集团
综合用地(含住宅)
404100
2010-03-16
293933
7274
大连城堡酒店开发有限公司
中山区人民路东,东港C04地块 朗豪酒店
大连东港商务区发展历程/自2007年开始，经过七年的快速建设，大部分基础设施建设已完工，包括：水工护岸、陆域回填、市政配套及景观绿化等工程
大连东港商务区土地价格
（2010）-1号
中山东港
公建（金融办公）公建式公寓
300ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0
150000
5.0（地上）
78812
5254.13
中国建设银行大连分行/顺和房地产
商业/办公用地
450000
2010-09-28
180000
40000
上海绿地集团
中山区东港区B20、K07地块
综合用地(含住宅)
298500
2010-06-25
198200
6640
德银投资、德银置业、德银总部大厦
中山区东港区K03、K04、K05地块
综合用地(含住宅)
485200
2010-06-25
综合用地(含住宅)
355600
2010-09-28
175240
4928
大连海昌、香港东方投资控、大连瑞富实业、大连信德利、沈阳施普瑞
中山区东港区E15、E16、E17、H10地块
综合用地(含住宅)
347250
2010-09-28
大连商业综合体
餐饮类(单位:㎡)
钱塘人家 米洛克 欧米奇 麦当劳 味千拉面/牛角烤肉 阿罗哈 大华专业酱骨 195.6 230.7 116 130 505.7 17.5 394
一层各业态面积比例
休闲娱乐类(单位:㎡)
中体倍力 300
经典案例分享
零售类(单位:㎡)
LESS 都彭 百匡 昀珊文化 圣迪奥 哥弟 Codes 登喜米兰 137 36.9 7.2 56.6 60.4 124 75.5 8 Blumenovu/ 渔 80.8 13.6 耐尔 法文箱子 77.8 麦凯乐 6250 威妮华 12 国美电器 332.3 C&A 875 QUEENYARD 64.7 FOSS 107 乔万尼 126 集迦 135.8 68女装 95 yyccllecion 199.2 SPR 249.5 Cache139.6 李宁 858.5 Cache Honeys 184.5 ZARA 543.9 热风 207.3 NIKE 381 法妮 62.3 Jack Jones 451 天福茗茶 林清轩 树语 今典银饰 舒宠 60.9 16.5 11.5 11.3 11.3 威斯优尼 班尼路 拉夏贝尔 H&M UNIQLO 218 446 175.5 733.7 900
经典案例分享
地下一层品牌商家
品牌
万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华 润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地 茶飠厅、加勒比西飠厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋 美中飠厅、过江龙火锅、白云药房
经典案例分享
夹层品牌商家
品牌
赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美 容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、 天翼通讯、中国移动
东港区B04地块大连绿地中心北区环境影响评价
东港区B04地块大连绿地中心北区环境影响评价一、项目概况东港区B04地块大连绿地中心北区项目位于大连市东港区B04地块，规划用地面积约为平方米。
该项目旨在打造一个集商业、办公、居住、休闲等多种功能于一体的综合性城市综合体。
项目的建设将极大地提升东港区的城市形象和功能，为市民提供更加便捷、舒适的生活和工作环境。
二、环境影响评价目的本次环境影响评价旨在对东港区B04地块大连绿地中心北区项目的建设、运营等环节可能产生的环境影响进行评估，并提出相应的环境保护措施和建议。
通过科学、全面的环境影响评价，确保项目的建设符合环境保护法律法规要求，减少对周围环境和居民生活的影响。
三、评价范围与内容评价范围：本次环境影响评价的范围包括项目用地及周边区域，重点评估项目对空气、水、土壤、声、振动、生态、社会等方面的影响。
1. 项目概况与工程分析：详细描述项目的基本情况、工程规模、建设内容、工艺流程等，为后续环境影响评价提供基础数据。
2. 环境现状调查与评价：对项目用地及周边区域的环境质量进行现状调查，包括空气、水、土壤、声、振动、生态等方面，评估现状环境质量是否符合相关环境保护标准。
3. 环境影响预测与评价：根据项目工程特点，预测项目在建设、运营等环节可能产生的环境影响，评估其是否符合相关环境保护标准。
4. 环境保护措施与建议：针对项目可能产生的环境影响，提出相应的环境保护措施和建议，确保项目的建设、运营符合环境保护要求。
5. 环境管理计划与应急预案：制定项目环境管理计划，明确环境保护责任、目标、措施等，并制定应急预案，确保在突发环境事件时能够及时应对。
四、评价方法与技术路线本次环境影响评价将采用国内外先进的环境影响评价方法和技术，结合项目特点，进行科学、全面的环境影响评价。
具体评价方法包括：1. 工程分析：通过查阅相关资料、现场踏勘、咨询专家等方式，对项目的基本情况、工程规模、建设内容、工艺流程等进行详细分析。
2. 环境现状调查与评价：采用实地调查、取样分析、模型预测等方法，对项目用地及周边区域的环境质量进行现状调查与评价。
13041壹号港湾
宣传方式
（2）在港湾壹号续销期， “新生活更懂大连新贵”为 主题进行酒会等各种活动， 可以以调度老总个人其他资 源，让持卡会员走出去体验 和消费老总更多资源优势， 夯实口碑。
其他营销手段
电话推销 即洗浴营销人员与宾客通过电话所进行的双向沟通。主要是对大 连市新贵阶层或者酒店顾客做电话访问，以及对酒店的服务进行推荐等。
细致入微，提升服务质量，做最专业的
（3）对每一个员工上岗前进行统一的培训，让 员工对于酒店的各项服务有详尽的了解，以及所 有的消费内容，包含到酒店的各个方面，比如车 房价。餐价，各种特色活动等等。同时可以提供 各种生活小知识，让每一位到此的顾客都能感受 的无微不至的服务，体验到家的感觉。 具体可以定期洗浴活动目录单让员工以及顾客方 便了解，介绍本周或本月的各种洗浴娱乐活动； 同时其上有浴场服务的种类、级别、位置、电话 号码、浴场餐厅餐位数、服务方式、开餐时间、 各式特色菜点的介绍等内容的精美宣传册；
2.学校十六中(鲁迅路)、三十九中(儿童公园)、丹东街小学、三八小学、春和小学、望海小学
3.医院友谊医院、铁路医院、造船医院 4.公园中山纪念公园
区位绝佳！！！
壹号港湾以休闲度假为理念集
洗浴、美食、养生、娱乐为一体。会所 营业面积2万平方米，装修奢华典雅， 独具匠心，将东南亚建筑风格与西方奢 华视觉感官完美结合。会所全部采用欧 洲进口天然石材和国际洁具配套，将带 给您物有所值的身心体验。酒店内设豪 华总统套房，专享独立水疗，休闲娱乐 区。
壹号港湾：新时代的洗浴代言者
壹号港湾——尊贵始发站
酒店位置：大连市中山区港湾一号 （原浪淘沙）
区位优势坐落于人民路东端，与中山广场、三八广场、东港区并驾齐驱，形成围合之势，共同
大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处_企业报告(业主版)
2023-01-03
（2）其他土木工程建筑（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
龙湖云峰原著公交基础设施工程 施工
大连盛世昌通建设 工程有限公司
龙湖云峰原著公交基础设施工程 施工
美有限通建设工程 有限公司
龙湖云峰原著公交基础设施工程 施工
大连盛世昌通建设 工程有限公司
大连高新技术产业园区龙王塘街 辽宁中恒信土地房
TOP1 道办事处龙王塘街道鲍鱼肚村海 地 产 资 产 评 估 有 限
1.4.1 重点项目
（1）清洁服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
大连市高新区龙王塘街道农村环 福州美佳环保资源 境治理垃圾分类、收运服务采购 开发有限公司 项目
729.7
2022-11-28
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
3/18
重点项目
项目名称
中标单位
TOP2
【中标公告】大连高新技术产业 大连利康科技发展 园区龙王塘街道办事处档案整理 有限公司
55.9
及数字化工作采购项目中标公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-11-29
（5）专用设备修理（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
龙王塘街道及社区硬件设备维护 项目成交公告
华自格兰特环保科 技（北京）有限公司
\
TOP2
龙王塘临时污水处理站运营服务 商采购项目
华自格兰特环保科 技（北京）有限公司
大连东港商务区游艇码头总体设计研究
和配套 使用功能 。本文以大连东港 商务区游艇码头工程为例 ，探 讨游艇码 头港区规 划和平面布置 。 关键词 ：大连东 港商 务区 ；游艇码 头 ；总体设计
中图分 类号 ：Ｕ６５６．
文献标识码 ：Ａ
文 章编 号：１００６－７９７３（２０１６）０２－０２６４－０２
大连东 港商 务区位于 大连市 中山区、大连湾 南岸 ，经过 大连港东 部地 区搬 迁改造和 填海星城 ，东侧 向外 海开敞 ，其 余 方向受 陆地掩 护 。整 个项 目景观护 岸总长约 ６．７ｋｍ，后方 陆域总面积约 ３ １９万 ｍ 。规划功能为 集商务、金融、总部 办公、 娱乐、 文化、体 育、旅游、 休闲、居住 为一体 的综 合 商 务 区 。
２６５
池内游艇泊稳和靠泊要求。
按照允许船舶在港作业 的风、降水、能见度、波浪条件 ，
统计大连湾多年实测资料，游艇码头年可作业天数为 ３２５ｄ／ａ。
四、水域 主尺度选择
本工 程港 池底标 高与 系 泊水 域设 计底 标高相 同 ，取 为
一 ４－．０ｍ ，天然水深即可以满足游艇的水深要求 ，无需疏浚。
第 １６卷 第 ２期
２０１６ 盆
２ 月
中 国 水 运
Ｏｈ ｉ ｎａ Ｗａｔｅｒ Ｔｒａｎｓｐｏｒｔ
ＶｏＩ．１６ Ｆｅｂｒｕａｒｙ
Ｎｏ．２ ２Ｏ１ ６
大 连东 港商务 区游艇 码头总体设计研究
李 向阳 ，尹 涛
（中交水运 规划设计院有 限，厶＼司，北京 １００００７）
摘 要 ：通 过船 型统 计调查研 究 ，确定设计船 型，结合 自然条件 ，在有 限空间进行 水域和陆域布置 ，满足 游艇停靠
游艇码头设计规范 ５．２．１４条规定 ，进港航道有效宽
大连东港会展商务区的发展对策分析
大连东港会展商务区的发展对策分析徐晓颖 辽宁对外经贸学院摘要：会展业是一种既有经济效益，又有社会效应的第三产业，目前已越来越受到各国的关注,国内外许多城市也将会展业作为自己的重点发展对象加以扶持。
身为“北方明珠”的城市——大连，会展经济取得了令人瞩目的成绩，东港会展商务区也成为了大连会展经济开发的新兴重要区域。
然而一些旧问题的持续存在和新问题的不断出现正对大连的会展经济产生腐蚀作用，从而不利于其长远发展。
关键词：大连市；会展业；东港会展商务区；国际会议中心 中图分类号：F713 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0489-02一、大连会展业发展情况分析从上世纪80年代开始,我国的会展业突飞猛进,并保持着持续提升,而且为国家带来了非常巨大的经济效益和社会效益，大大带动了相关联经济的发展。
大连市是我国最早发展会展经济建设的城市。
大连市政府把会展业放到了一个很高的位置，对大连会展业给予了相当大的政策扶持，对大连会展业给予了很大的希望。
所以大连会展业一定会表现出积极的态势努力帮助大连经济建设，成为大连众多行业中最为明亮的新星。
本文亮点在于对大连东港会展商务区进行了专项的调查研究，通过大连数据信息对商务区进行了客观的评价，发现了不少会展业发展存在的问题，并提出了相应的合理化建议，可以对大连东港会展商务区的会展业发展提出了有利的建议。
2016年，大连市不断推进特色品牌展会发展，加强以展促会，充分发挥会展业对大连生产和消费的促进作用。
全市会展业发展继续向好，呈现出展会规模化发展、国际参与度提高等亮点。
一是规模化趋势增强。
2016年，大连市共举办展会106个，比上年增加20个，展览面积126.9万平方米，比上年增长7.5%。
与“十二五”初期的2011年相比，2016年全市平均展览面积是1.2万平方米，是2011年的1.2倍；设立展位3.9万个、参展企业2.3万家、参展商12万人次、参观人数950万人次，分别是2011年的1.3倍、1.1倍、1.3倍和1.5倍。
大连东港及中心区域所有地产项目介绍
项目概述
位置：东港新区D02-02地块 开发商：欧力士置业(大连)有限公司
欧力士大厦(大连)有限公司 建筑面积： 25万平方米 占地面积： 25000平方米 项目类型：公建（写字楼、商业） 投资金额：4亿美元 开工时间：2011年12月初 竣工时间：预计2015年
欧力士 总部大厦
项目动态
2012年04月项目开工，第一阶段施工周期四年 2012年8月20日，凯丹天地营销中心盛大揭幕 2012年10月26日，项目开盘
凯丹天地
未来规划
凯丹广场规划商业面积10万方，现进行第一阶段的施工，包括服务性公 寓、5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施工； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品牌、精品超市、国际服装品牌
项目概述
位置：东港新区C07地块 开发商：大连海昌控股集团 建筑面积： 18.16万平方米 占地面积： 40.36万平方米 项目类型：主题地产 投资金额：30亿元人民币 开工时间： 2011年04月20日 开盘时间：2013年05月( 一期 ) 售楼地址：大连市中山区东港水城船栈会所
海昌·东方水城
项目动态
2011年7月3日，项目正式开工
维多利亚广场
开发商
恒力地产（大连）有限公司是恒力集团下属全资子公司 恒力集团始建于1994年5月18日，是全球最大的织造企业、全球最 大的超亮光丝和工业丝生产基地，拥有世界单体产能最大的PTA工 厂，企业名列"中国化纤行业竞争力排名第一"，产品品牌价值居全 行业首位。至2012年初，集团总资产485亿元，员工38000多人。 下辖吴江化纤织造厂、江苏恒力化纤有限公司、江苏博雅达纺织有 限公司、苏州苏盛热电有限公司、恒力（宿迁）工业园、苏州华毅 机械有限公司、同里湖度假村等十多家实体企业。
大连东港商务区
大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。
大连东港商务区研究
截止日期
2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-06-25 2010-06-25 2010-06-25
成交价(万元) 楼面地价（元）
175240 210680 360169 273150 72260 78750 180000 198200 326870 110400 4928 6067 6163 6222 5628 4500 40000 6640 6737 5657
中山区东港区 中山区东港区G05-01地块 中山区东港区D03-02地块 中山区东港区C14地块
综合用地(含住宅) 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
188400 217800 45600 147000
220000 73400 138750 120800
大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围
西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧 是东海公园，西侧是人民路商务中心
东港
大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———
东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里
D10：13/D13 273150.19 ：7.6
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区C05 中山区东港区 电业大厦 保利天禧
用地性质
商业/办公用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 其它用地
大连酒店概况
酒店开业时间：2000年8月 楼高36层，客房总数372间（套） 餐饮：红莲中餐厅、间奏曲西餐厅、禅日餐厅、大堂酒廊、弗
伦斯堡啤酒坊、啤酒乐园
康体娱乐：室内游泳馆、美体健身房、增氧体操室、竞技馆、 温泉浴、SPA、梅田美容美发会馆
日航酒店 (JAL Hotels Company Ltd.)是日本经营的全球酒店网络，主要集 中在日本、中国、英国。
2、香格里拉之父——马来西亚著名华商--“糖王”郭 鹤年，于1971年与新加坡经济发展局合资建成了新加 坡第一家豪华大酒店--香格里拉大酒店，并开始在亚 太地区扩张，打造香格里拉酒店品牌。 3、集团酒店主要分布在奥地利、加拿大、中国大陆、 法国、印度、日本、澳门、马尔代夫、菲律宾、卡塔 尔、塞舌尔、泰国、阿联酋、英国和美国。
大连飞通星海喜来登酒店 大连绿地丽丝卡尔顿酒店
所属集团 大连友谊集团
不详
地址
中山区人民路60号
开发区金马路135号
备注
1988年开业
1990年开业
香格里拉酒店集团 瑞诗酒店集团 日航集团 凯宾斯基酒店集团 雅高集团 洲际酒店集团
中山区人民路66号 中山区五惠路21号 中山区长江路123号 中山区解放路92号 中山区中南路205号 中山区友好广场6号
国际饭店集团进驻中国
80年代，进入中国市场的有喜来登、希尔顿、雅高、香格里拉、 半岛、新世界、日航、华美达、凯悦、美丽华、太平洋、马尼拉 等十余家酒店管理集团。1982年香港半岛集团正式管理北京建国 饭店，标志着国际饭店集团开始进入中国饭店市场。
90年代,马里奥特、最佳西方国际、天天、凯宾斯基、喜达屋、豪 生、瑞迪森、海逸、罗顿、文华等数十家国际饭店集团涉足中国 市场。出现了群雄逐鹿的局面，中国已成为著名国际酒店集团的 集聚地。
大连东港新区综合体项目设计方案
第二部分 总图
对比总图方案
对比总图方案
对比总图方案
30公F寓 公寓 30F
地
块
技
术 经大 济连 指东 标港 一B 览0 表4
、
B
1
4
、
10B158层/5米18
综地合体
块
技
术
经
济
指
标
一
览
表
5F 商业
55F 公寓
公寓 55F
公寓 20F
公寓 20F
4F 商业
3F
售楼处 公寓 30F
推荐总图方案
位置4:交通方便，且紧临 城市公园，有着得天独厚 的先天景观条件，适合建 售楼处。
21 3
4
交通+商业+518M+公寓+售楼处
+
用地面积22247㎡； 总建筑面积约28.7万㎡ 地上建筑面积约23万㎡ 地下建筑面积约5.7万㎡ 主要功能：超五星级酒店4万㎡左右
甲级办公10万㎡左右 公建式公寓7万㎡左右 商业 2万㎡左右 地下机房及车库5.7万㎡
原地块为三块独立地块,初步规划为，B04地块为518M综合 建筑，B14 B15地块为高档公寓
经过分析，B14 B15地块分开建设，不利于公寓整体档次 提升，对整个地块的建筑总体布局带来不利影响，所以在征 得当地有关部门同意的前提下把B14 B15地块综合考虑
超高层综合 公建
B04
B14 高档公寓
B15 高档公寓
300平米超高层超豪华公寓。114796平方米
180平米高层豪华公寓。 21600平方米
主要车行口
180平米高层豪华公寓。 21600平方米 90平米高层迷你豪华公寓。14400平方米 100平米高层青年公寓。 21000平方米
大连酒店概况
2011-12-27
14
（二）品牌形象
香格里拉（五星级商务度假酒店） 酒店标志：高耸入云的山峰反映在澄清的湖泊上，
秉承香格里拉(Shangri-La)优美名称的深切含意，配 以融合现代化及亚洲建筑特色的「S」标志，象征 以亲切、和谐及自然美的精神为顾客服务的宗旨。
商贸饭店（1989年，四星级商务酒店）
1993年友谊集团改建为国有独资公司。 1993年，友谊集团发起设立了大连友谊(集团)股份有限公司。 1997年1月在深圳交易所挂牌交易。 2006年1月变更为国有相对控股的有限责任公司。 经过多年的发展，大连友谊（集团） 股份有限公司成为以零售百
货、酒店管理、房地产开发为主业，以其他策略性投资为补充的 大型综合性商贸企业集团。
常旅客探索之旅：客人入住凯宾斯基酒店和全球酒店联盟的合作酒店， 就有机会获得额外奖励。
计划设有三个会员等级：黄金、白金和黑金。客人级别根据客人在全 球酒店联盟会员酒店入住的天数划分。入住的天数越多，就能获得越 多的会员优惠和“当地体验”。
酒店历史： 日航酒店在1970年由日本航空子公司运作。 1996年7月1日，日本航空发展公司更名为日航酒店公司，专注于酒店业务。 1999年4月1日，与日本航空酒店公司合并，日航酒店管理银座日航酒店及川
崎日航酒店。 日航酒店在全球共有以 "日航酒店国际（Nikko Hotels International）" (NHI)
计划于2014年开业
沙河口区中山路582号
计划于2015年开业
东港商务区B04
计划于2017年开业
大连富丽华大酒店坐落于人民路商业繁华地段，是中国东北地区历史最 为悠久的涉外五星级酒店。
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大連東港商務區
位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头
1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米
2
3B02地块大连国际会议中心59米
4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米
5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米
6B10地块大连鞍钢金融中心254米
7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米
8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米
9B15地块大连绿地中心公寓173米
10B16地块大连佳兆业中心
11B20地块大连德意志银行大厦
12
13C02-1地块大连美术馆
14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米
15C04地块大连朗豪酒店302米/211米
16C05地块国家电网大连东港综合体220米
17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米
18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米
19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米
20C12地块大连凯丹天地104米
21
22D01地块大连港龙地产有限公司
23D02-1地块大连东港奥泰中心
24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米
25D03-1地块大连东港新星综合体
26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米
27D05地块大连港龙地产有限公司
28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米
31D17地块中庚大连东港城152米/152米
32
33E06地块大连东港奥泰世纪
34E07地块大连东港奥泰世纪
35E11地块大连星光耀广场·星光域
36E12地块大连星光耀广场·星光域
37E13地块华锐东港第
38E14地块华锐东港第
39E15地块中拥东港玖岳
40E16地块中拥东港玖岳
41E17地块中拥东港玖岳
42E18地块大连港龙地产有限公司
43E24地块大连港龙地产有限公司
44
45F01-1地块海昌东方水城
46F01-2地块海昌东方水城
47F01-3地块海昌东方水城
48F01-4地块海昌东方水城
49
50G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域
52G04地块学校
53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校
55
56H02地块中庚大连东港城152米/152米
57H03地块龙湖东港水晶郦城
58H07地块中庚大连东港城152米
59H09-1地块龙湖东港水晶郦城
60H10地块大连中嘉房地产
61
62I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓
63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓
64
65K01地块香港东方投资
66K03-1地块盛都东港
67K03-2地块大连友谊合升房地产开发
68K04-1地块盛都东港
69K04-2地块大连友谊合升房地产开发
70K05地块盛都东港
71K06地块学校
72K07地块海昌德银置业
73K08地块鞍钢集团
74
75—大连东港音乐喷泉广场
76—大连东港商务区内河游艇港
77—大连东港商务区广场游艇港
78—大连东港瑞安四季酒店
79
港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房
80港西A01-9地块15库
81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米
82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓
84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓
85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼
86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼
89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米
90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。