大连东港项目规划

大连东港项目规划
东港搬迁改造项目预计总投资100亿元，但是搬迁改造项目获取土地收益可达400亿元
西临大连港客运港码头，东至海之韵公园，南临长江路，北至大连湾海畔。

总规划用地面积5.97平方公里，其中陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。

绿化面积超过50万平方米。

规划了九横、二十五纵、一环共计35条道路，道路总长37公里。

除了地下管廊，整个东港商务区都要采用水源热泵，利用这种节能环保的模式供热、制冷，区内还有一个寺儿沟污水处理厂，种树种草冲厕用的全都是中水，区域内采取了雨水收集系统，一方面阻止地下海水入侵，另一方面高效地利用雨水资源。

八大功能区：
1国际邮轮港区：为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。

2金融办公区：为银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券机构提供办公场所。

3商务综合区：重点为跨国公司总部、研发机构总部提供办公用地。

4文化娱乐区：有国际会议中心、大型剧院、艺术中心、创意展区中心以及大型游乐设施。

5商业综合区：主要由大型商场、国际名品店及零售店构成。

6高档居住区：居住区将提供高质量的城市居住环境。

7滨海服务区：打造一个针对全体市民开放的亲海空间，包括餐饮、娱乐、购物、游览、休闲、运动。

8公共用地：其中3平方公里用地规划为道路、广场、绿地、公园及公共设施用地，方便市民休闲观光等户外活动。

目前已有日本欧力士区域性金融机构经营总部、德意志银行亚洲金融区域性总部、上海绿地集团区域总部、复兴集团区域总部等总部经济项目纷纷落户东港。

截至目前，东港商务区已出让招商项目12个，国内外知名企业投资项目5个，实际利用外资7.33亿美元。

在现已出让和正在洽谈的25个招商项目中，实际落地和意向投资总部经济和区域金融中心的就有16个，占已出让和洽谈项目总数的70%以上。

大连国际会议中心（贝壳中心）： 占地4.3公顷，总建筑面积14.68万平方米，高59米。

分为地下一层，地上四层，划分为大厅、综合服务区、大剧院和会议厅、多种小型会议室等功能区。

设计团队是曾经设计过德国宝马世界、欧洲中央银行的奥地利蓝天组
建筑内外墙及屋面采用了双层幕墙结构，室外面层为穿孔金属板幕墙，室内面层为玻璃幕或金属板，屋盖为钢结构网架。

目前会议中心已经封顶，外幕墙基本实现封闭，8月底完工。

一层为巨大的公共空间，二层相当于一个夹层，有演员化妆、排练的空间。

三层有6个会议厅，东侧3个，西侧3个。

拥有1600多个座位的中心大剧院，位于整个建筑的中心。

特别设计了达沃斯会议厅，能一次容纳2000人，另外还有40个小会议室，适合举行小型会
议、分组讨论，其中还有为大连两会准备的一个800多人的大会议厅。

音乐喷泉广场：
18万平方米的音乐喷泉广场在去年已经开始动工兴建，这个广场紧临国际会议中心，分三层，地下还配备有一个2000个泊位的大停车场。

中间有购物广场，上面为市民休闲区。

到8月底，绿化、喷泉安装等全部完成
游艇港：
含大型游艇俱乐部。

正在进行游艇港的物模实验，设计招标马上开始，预计3月底将正式开工建设。

亲海路：
长约6公里，宽80米。

另包含一个占地约30公顷的亲海花园，并延伸之海之韵公园。

铺设了木栈道，供游人在海边散步，设置了自行车道，运动休闲的塑胶跑道，专供游览马车、电动游览车行驶的道路。

景观路融合了很多大连的文化、历史元素，设计了造船广场、机车广场、码头广场等反映大连历史沿革的文化内容。

景观路的建设即将启动，预计今年年底将完成2公里。

朗廷酒店：
东港金融商务区西端，占地面积2.86公顷，建筑面积28.6万平方米，规划功能为五星级酒店及配套公寓。

项目名称：东港区C04地块（朗廷酒店）
建设单位：朗城房地产开发（大连）有限公司
建设内容及规模：本项目总占地面积为28600 m2，总建筑面积为370100 m2，建设内容为公建（含五星级酒店）、公建式公寓.项目建筑包括两组超高层建筑，分别是位于拟建地块北侧的T栋塔楼（74 F，299.50 m）及裙楼（3/4 F）；位于南侧自西向东的A1、A2、B1、B2、
C1、C2栋（分别为24～62 F，86.50～210.50 m）、裙楼（3 F）及D栋（26 F，91.10 m）；两组超高层建筑及其之间区域的地下均为4层，设有设备用房（包括变配电室、水泵房、换热间、风机房及应急发电机房等）及地下停车场等。

朗廷酒店为299米，74层，朗豪酒店位于副楼，占据63层。

设有361间客房。

项目项目由鹰君集团投资开发,主要施工图设计完成由香港一家合作设计院完成,内地配合设计单位是中国建筑东北设计研究院- 大连分院,项目目前进行场地平整,主体施工单位暂未确定。

预计2015年完成
信息大厦：
东港金融商务区的中部，占地面积14.47公顷，建筑面积为58.4万平方米，规划功能为总部大厦、商城、公寓为一体的城市综合体。

华府天地：
东港金融商务区中部，占地面积11.31公顷，建筑面积为27.54万平方米，规划功能为酒店、写字间、公寓、住宅。

欧力士大厦：
东港商务区北部临海景观带处，占地面积2.5公顷，建筑面积为17.5万平方米，规划功能为写字楼、配套商业。

计划投资4亿美元，将于2013年正式投入使用，建成后将成为新的欧力士中国总部—欧力士（中国）投资有限公司所在地。

欧力士集团是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团
万达中心：
东港金融商务区西端，占地面积8.06公顷，建筑面积38.47万平方米，规划功能为酒店及配套公寓。

由五星级酒店、六星级酒店（高度165米）、国际甲级写字楼、公建式公寓共5栋建筑组成，均为超高层建筑。

其中万达公馆销售部分为顶级豪华公寓，是3栋185米超高层精装修板式楼，定位为国际豪宅；万达中心销售部分为写字楼，高度200米，定位为国际甲级写字楼
酒店工程建筑面积为9.74万㎡，建筑层数为35层，建筑总高159.4m，23层以下为希尔顿五星级酒店，23层以上为康莱德六星级酒店，结构形式为框架--核心筒结构。

凯丹广场：
东港商务区西端，占地面积6.6公顷，建筑面积为29.17万平方米，规划功能为购物广场及配套公寓。

该地块价格总额约为9000万欧元，项目总开发成本，包括土地价格在内，预计将为约3.15亿欧元
东港区C12地块（购物广场项目）：
用地使用性质：公建（商业）、公寓（公建式）
用地面积：约6.6公顷
拟建建筑面积：约291700平方米（含地下停车场80000平方米）
成交价：87000万元人民币
楼面单价：4109元/㎡•建筑面积
该项目将包括近11.2万平米的公寓和一个10万平米的购物中心，购物中心的地上部分为8.5万平米，地下部分为1.5万平米。

此外，还将建设8万平米的停车场。

预计将分两个阶段进行。

第一阶段包括服务性公寓、5.5万平米的地上、地下零售空间和停车场。

这一阶段大概将在自现在开始的四年内完成，建筑开工最迟不晚于2010年12月。

第二阶段，即将于2012年之后开发3万平米的地上零售空间。

金融大厦：
东港金融商务区西端，占地面积4.24公顷，建筑面积15.53万平方米，规划功能为民生银行、建设银行区域支行。

绿地广场·大连钻石中心:
东港商务区的核心位置，毗邻国际会议中心、游艇码头。

总用地面积约6万平方米，总建筑面积约57.4万平方米，高518米（世界第四中国第三东北第一）。

预计投资总额达80亿元
在“518米超高层”内，将建设集超白金五星级海景酒店、世界及中国500强的总部办公地（国际甲级写字楼）、世界高级品牌及奢侈品的高端商业。

周围另建有4幢豪华海景公寓为了保证摩天高楼的安全和抗震，大连市地震局已开始对其进行评估，未来将挂数百吨铁球增强其抗风、抗震，铁球学名为中央阻尼器。

绿地中心计划于2016年竣工。

项目由世界规模最大的建筑设计公司美国HOK建筑事务所担纲设计，由上海建工集团施工总承包。

国家开发银行上海分行、中国银行辽宁省分行、中国工商银行大连分行、中国农业银行大连分行四家银行将总计为大连绿地中心工程建设提供45亿元的资金支持
泰国正大集团将参与项目商业部分的运营，打造高端购物中心——正大国际精品馆。

海昌东方水城：
金融商务区北侧填海区域，占地面积40.67公顷，建筑面积为18.16万平方米，景观水系累计长度为4.5公里，城内是古典欧式建筑风格，规划功能为综合商业、旅游。

四大核心区域——
一、以威尼斯为代表的城市文化广场旅游主题核心区。

业态：圣马可教堂、咖啡厅、雪茄吧、茶室、SPA 水疗馆、美容美体会馆、游泳馆、瑜伽会所、游船码头及配套商业、中外古玩店、特色酒吧、演艺广场、音乐餐厅、红酒俱乐部。

二、以酒文化为主题的加入展示、表演、游客参与等为主要内容的红酒文化核心区。

业态：婚庆用品店、红酒及咖啡配套专营店、旅游纪念品店、蓝色海岸风情餐厅、国际连锁西餐厅、发型设计造型中心、连锁品牌干洗店、婚纱摄影店、健身俱乐部、商务俱乐部、画廊、艺术家工作室、蒙马特红酒堡、欧式家具传统作坊。

三、大型城市配套商业为中心的商业核心区。

业态：伊曼努尔购物长廊、欧洲谷品牌折扣一条街、品牌旗舰店、珠宝首饰品牌店。

四、以水公园为主题的集娱乐、休闲、旅游、会议为主的旅游核心区。

业态：丽都岛沙滩酒店、会议度假村、嬉水公园。

除了三条东西走向景观带外，在每个区域间有纵向绿地广场，同时，组织了罗马园林、中世纪园林、意大利文艺复兴园林、法式园林、英式园林，使整个水城空间成为水和植物组成的绿色空间。

商务岛：
四周是60米宽水系环绕（海水）
水系中间的商务楼有酒店、公寓还有写字楼（法国人方案），4月也将开始动工建设
13公里环形地下管廊：
管廊为水泥浇筑，宽6米、高3米，中间隔开，分成干、湿两个“管仓”，干仓铺设通讯、电力等管线，湿仓铺设水、暖等管线。

已经完成了工程总量的80%，预计到4月20日左右，回填完毕，上面即可开始绿化工程。

管廊内部带有电子监控，配备消防设备，可开入工程维修车
为中国第一个
大连新体育场：
东港新区东部跨海大桥西侧。

总用地面积约163550平方米，建筑面积约6万平方米。

可以容纳约4万名观众。

工程已确定荷兰UN Studio设计公司的概念方案，并在此方案基础上进行深化设计。

计划今年12月主体完工，明年6月竣工。