万达广场项目进度保证措施汇报-修改

外装
放线、预埋件 安装
03
各分项工程进度保证措施
土方工程 主体工程 综合楼砌筑 采光顶玻璃封闭 精装商铺装修 公共区域精装修
机电设备排产 机电管线安装 机电设备安装 红线内市政工程 正式供电 机电调试
土方工程
11
土方工程受政策原因、天气原因现已严重滞后，土方工程正式开始为2017年6月15日，期间因为天 气及环保检查原因造成停工58天，且当地政策要求出土时间为每天的13：00-17:00,18:30-22:00, 出土时间较短，严重影响出土效率。
盛世佳运劳务
200
180
11月、12月
350
300
主体工程
18
资源配置
资源 正太 劳务 垂直运输 加工场 钢筋供应 混凝土供应 泵车 夜间施工 3处大料加工场， 1台TC6517塔吊,1台 1处小料加工场， JC6018塔吊，月租 1处木工加工场， 一辆25吨汽车吊； 1处周转料具堆 场； 2处大料加工场， 1台MCT200塔吊，2 1处小料加工场， 台TC6517塔吊，月 1处木工加工场， 租一辆25汽车吊 1处周转料具堆 场； 3家混凝土搅拌站： 一周内仅 1、宏基：工地周边 1家泵车 两个分站，每个分 可办理两 租赁公 次夜间施 站有两条180生产线； 司，3家 工，且条 2、精准：工地周边 搅拌站 两个分站，每个分 件苛刻， 可提供 站有两条180生产线； 难度较大。 泵车。 3、红兵：两条180 附件 生产线。
8d
8d 8d 8d 45d
43d
43d 43d 43d 63d
主体工程
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劳动力投入计划
劳务公司 正太劳务 工程量 7个施工段，建筑面积55568平方米，常规框 架结构施工，施工难度一般。 7个施工段，建筑面积65232平方米，其中院 线高支模区域5719平方米（支模高度13.4 米），两处双层汽车坡道，施工难度较大； 合计 各家劳务公司各有一只100人自有突击队伍，应对不可预见情况。 木工人数 150 钢筋工人数 120 用工高峰期 11月
综合楼砌筑 砌筑计划
21
院线墙体为双墙，施
工难度大，时间紧， 为砌筑管控重点。
综合楼砌筑
22
资源配置
资源 地下室 运输 3#、4#汽车坡道， 楼板预留吊装口； 2台施工电梯，1辆 月租汽车吊； 1台专用施工电梯； 堆场 材料直接 通过坡道 运至车库 内； 施工电梯 周边； 3家砌块供应 商 砌体供应 砂浆及混凝土供应 夜间施工
正太劳务
盛世佳运劳务
主体工程
14
底板至四层主体施工采用 跳仓法，分为十四个施工 段；
跳仓法在主体施工上略慢于 预留后浇带，但是避免后浇 带对机电、内装专业的影响， 且渗漏隐患大大减小。
主体工程
15
五层主体施工分为三个施 工段；
主体工程
序 号
1 2 3
16
楼层
底板 负二 层 负一 层
施工段数 量
配置
1-4层 影院
施工电梯 周边；
塔吊周边；
一周内仅可 办理两次夜 2家预拌砂浆供应商， 间施工，且 条件苛刻， 3家混凝土搅拌站 难度较大。 附件
健身及屋 2台TC6517塔吊，1 面构筑物 辆月租汽车吊；
03
各分项工程进度保证措施
土方工程 主体工程 综合楼砌筑 采光顶玻璃封闭 精装商铺装修 公共区域精装修
+10d
9
2017 12/2 2017 12/14 2018 1/30 影院封 顶
+30d
二层封 四层封 顶 顶
+30d
二次结构
2017 2018+29d 2018 12/20 1/15 3/1 地下室 屋面构 砌筑开 筑物砌 始 筑开始 +20d 2017 2018 12/20 1/5 机电 安装 开始 屋面 设备 吊装
每段木 工 10 60 60 60 60 60 60 60
4
5 6 7 8
一层
二层 三层 四层 五层
14
14 14 14 3
1628/1114
1628/1114 1628/1114 1628/1114 2866/1563
2017.10.20-2017.12.2
2017.10.28-2017.12.10 2017.11.5-2017.12.18 2017.11.13-2018.12.26 2017.11.28-2018.1.30
为保证土方工程尽快完成，采取以下三类措施：
1、保证出土效率 根据工作面安排施工机械，根据机械数量配置出土车辆，现阶段现场剩余土方量20000方左右，高 峰期安排9台挖掘机，每台挖掘机配置12辆车（20方/车）。 2、延长出土时间 与当地政府领导沟通延长出土时间，现阶段只可在有限天数内延长出土时间2小时；
采光顶玻璃封闭
26
根据图纸建立模型(CAD三维） 现已完成
根据模型提取面材及龙骨尺寸 合同签订后完成
根据尺寸加工龙骨 第一段二层结构完成后开始
自上而下安装附件及面材 30天内完成
完成其他部分龙骨焊接，吊装 具备安装条件20天内完成
现场组装龙骨，1/4为一个单 元，复核加工尺寸与模型尺寸， 确定尺寸无误，进行面材加工 （需1000平米加工区域，考虑已封顶屋面） 第一段四层封顶后开始
6
土方施工受环保检查、雨季影响严重 滞后，影响后期主体施工； 受土方影响进度延误，为保证综合楼 砌筑完成，需大幅压缩施工时间； 院线封顶时间为2018.1.30,考虑高支 模技术间歇时间及春节假期，院线区 域砌筑时间考虑为30天； 保证年后精装修大面积展开，采光顶 需在年前大面积断水； 受商铺拆改影响较大，只考虑预留7 天流程审批时间； 受商铺拆改影响较大，只考虑预留7 天流程审批时间；
2017.12.10-2018.1.15
2017.12.17-2018.1.21 2017.12.21-2018.1.10 2017.12.16-2018.3.15 2017.12.25-2018.1.31 2018.12.17-2018.1.21 2017.12.11-2018.1.1 2017.12.11-2018.1.15 2017.12.10-2018.3.15
3、最大限度减小天气影响 因天气问题无法出土，安排机械进行场内倒运保证清槽工作面。
03
各分项工程进度保证措施
土方工程 主体工程 综合楼砌筑 采光顶玻璃封闭 精装商铺装修 公共区域精装修
机电设备排产 机电管线安装 机电设备安装 红线内市政工程 正式供电 机电调试
主体工程
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为保证主体施工进度，选 定两家长期合作劳务公司， 且两家公司均有大体量抢 工经验，月均产值可达1.5 亿；
机电调 试完成
+15d
采光顶
2018 3/15 采光顶 封闭
电梯 机电设 安装 备、管 完成 线安装 完成
+98d
内装
2017 12/14
2017 12/20 精装单 位进场
2018 3/15 精装修 开始施 工
2018 6/21 玻璃隔 断施工 完成
2018 8/16 室内精装修完成 商铺精装修完成 2018 7/22 外幕墙 完成
+44d
2018 3/15
+64d2018
4/5
2018 8/1 商铺隔 墙拆改 完成
+27d
机来自百度文库安装
2017 11/5 采光顶 材料加 工 2017 11/27 采光顶样 板段施工
+15d
院线 公区砌筑 完成 砌筑 开始 地下室砌 筑完成
院线砌筑 完成
+60d
2018 5/10
2018 5/15
2018 7/5
3
4 5 6 7 8 9 10 11
3号
4号 5号 6号 7号 8号 9号 10号 11号
2段
2段、4段 3段、4段 4段 8段、13段 12段、13段 11段、12段 11段、12段 6段、10段、11段
2017.11.30
2017.12.6 2017.12.6 2017.12.6 2017.12.14 2017.12.6 2017.11.30 2017.11.30 2017.11.30
1 提前30天确定精装商铺标准，进行设计封样和施工封样，提前10天进场灯具、电 线、开关、瓷砖；提前确定精装商铺设计单位及专业分包（不考虑公区装修单位）；
2
预估拆改量，提前将砌体、沙石等材料备至楼层，提前准备拆改及精装商铺 施工人员200名，缩短准备周期； 3
以圆形采光顶为例，周期考虑为70天，方形采光顶周期考虑为35天。
03
各分项工程进度保证措施
土方工程 主体工程 综合楼砌筑 采光顶玻璃封闭 精装商铺装修 公共区域精装修
机电设备排产 机电管线安装 机电设备安装 红线内市政工程 正式供电 机电调试
精装商铺装修
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商铺招商情况直接影响精装商铺落位，且拆改较多，精装商铺拆改加装修时 间预估为35天。
14 11 14
最大面积/最小 面积
1980/915 1980/915 1980/1179
起止时间
2017.10.3-2017.11.8 2017.10.14-2017.11.14 2017.10.12-2017.11.24
每段平均 时间
10d 8d 8d
施工周 期
36d 31d 43d
每段钢 筋工 50 40 40 40 40 40 40 40
机电设备排产 机电管线安装 机电设备安装 红线内市政工程 正式供电 机电调试
采光顶玻璃封闭
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采光顶玻璃封闭
序号 1 2 名称 1号 2号 所处施工段 1段 1段、6段 结构最晚结束时间 2017.11.17 2017.11.17 起止时间
25
2017.11.27-2017.12.16 2017.11.27-2018.12.30
7
根据合同付款节点，受结构施工影响， 设备预付款支付滞后，影响设备排产； 受结构施工进度影响，为保证机电管 线安装完成，需大幅压缩施工时间； 受结构封顶时间影响；机电设备预付 款及排产影响设备安装完成； 受主体结构封顶时间影响，红线内市 政工程施工滞后； 政府招标不受控，存在三段顶管施工 难度较大； 受正式供电影响，机电调试滞后；
4
文豪世苑
君悦中央
奶牛广场
陶然村一区 陶然紫云轩
当前形象进度
5
土方剩余土方量20000方； 支护桩锚索完成95%； 垫层浇筑完成50%； 基础底板完成三个施工段， 两个施工段具备浇筑条件； 一个施工段地下一层结构 施工；一个施工段地下二 层具备施工条件。
内控节点及风险分析-土建类
序号 1 2 3 项目 土方工程 主体结构 综合楼砌筑 内控完成时间 2017.10.20 2018.1.30 2018.4.5 模块完成时间 2017.12.11 2018.3.6 2018.4.15 风险分析
4
5
采光顶玻璃封闭
精装商铺装修
2018.3.15
2018.8.15
2018.6.3
2018.8.22
6
公共区域精装修
2018.8.15
2018.8.22
内控节点及风险分析-机电安装
序号 1 2 3 项目 集采设备订货及排产 机电管线安装 机电设备安装 内控完成时间 2017.11.30 2018.5.9 2018.6.20 模块完成时间 2017.12.24 2018.5.29 2018.7.15 风险分析
中国建筑第八工程局有限公司
1
2
项目概况
关键线路分析
各分项工程进度保证措施 项目目前遇到的困难
3 4
01
项目概况
项目简介 当前形象进度
内控节点及风险分析
项目简介
龙泉驿万达广场建设项目 位于四川省成都市龙泉驿区。 项目总体用地面积为3.26 万㎡ （48亩），总建筑面积为 12.08万㎡，地上4层(局部5层)， 地下2层（局部1层），层高 4.9m-5.3m，建筑物总高度 23.90m，为多层公共建筑，基 础为筏板基础，结构形式为框 架结构。 购物中心地上建筑面积 8.32万㎡；地下建筑面积建筑 面积3.76万㎡；工程造价约6亿 元。 摘牌日：2017年3月31日 开业日：2018年10月26日
配 置
盛世 佳运 劳务
6家钢厂
03
各分项工程进度保证措施
土方工程 主体工程 综合楼砌筑 采光顶玻璃封闭 精装商铺装修 公共区域精装修
机电设备排产 机电管线安装 机电设备安装 红线内市政工程 正式供电 机电调试
综合楼砌筑
20
正太劳务
盛世佳运劳务
砌筑范围划分同主体结构划分， 主体劳务公司分别负责各自主 体施工范围内的砌筑工程。
4
5 6
红线内市政工程
正式供电 机电调试
2018.3.30
2018.6.10 2018.7.15
2018.7.8
2018.7.3 2018.8.27
02
关键线路分析
关键线路分析
一次结构
2017 2017 2017 2017 10/23 11/20 11/5 11/17 一层六 二层一 四 地下室 段完成 段完成 层 封顶、 一 车库坡 +15d 段 道通车 完 2017 成 11/7 地上砌 筑