钥匙管理管理办法
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
钥匙管理管理办法
一、目的
标准项目方案钥匙管理工作,确保钥匙的清晰、完整。
二、业务范围
业主委托钥匙、返修钥匙的管理(入住及日常管理阶段)。
三、职责
⑴管理处经理负责监视客服组钥匙日常使用和管理情况。
⑵客服负责人负责业主长期存放钥匙的监视及日常管理。
⑶钥匙管理员负责业主委托管理钥匙、空置房钥匙(未售房屋及未办理入住)及返修钥匙的保管及日常管理。
四、工作程序
(一)、业主委托长期保管的钥匙
⑴业主委托物业长期保管其房间钥匙以备出租或应急之时用时,应由物业客服组前台负责核对确认后进行保管,客服组应设立专门地点存放业主委托物业存放的钥匙(专人保管),同时登记《业主钥匙存放登记表》。
⑵业主因某种原因需更换门锁,应及时将新更换的门锁钥匙送至物业保存,原钥匙业主领回。未及时送至备用钥匙至物业的一切责任由业主承担,客服组前台必须催促业主及时送备用钥匙。
⑶假如有特殊情况需动用业主的存放钥匙,需经客服负责人或物业经理批准并及时与业主获得联络,说明情况。在《业主日接待表》
上登记,同时登记《业主钥匙存放登记表》,使用完毕后及时送回客服组存放。业主存放钥匙的管理原则是“谁管理、谁负责”,钥匙保管人必须跟踪整个钥匙借出管理过程和填写《业主钥匙存放登记表》,并负责钥匙回收,同时必须将业主钥匙借出的详细情况,完整填写在《业主日接待表》上。
⑷非业主本人领取钥匙时,需凭身份证或者业主委托书领取钥匙,客服前台需保留领取人身份证或者业主委托书,然后与业主获得联络,说明情况经其同意后,方可办理相关手续。并在《业主日接待表》上登记问询时间。
⑸借出钥匙数量、楼、栋、房号必须与收回的数量、楼、栋、号相一致,若发现借出与收回不符或造成钥匙丧失,钥匙管理员有权追查当事人的责任。
⑹钥匙管理员每天下班前必须对钥匙进行一次清点,如发现问习题及时向负责人汇报。
⑺当接到钥匙丧失或者钥匙损坏的汇报时,客服负责人应马上请示物业经理,然后与业主获得联络,征得同意后,采取补办钥匙或者更换锁芯等措施。并在解决过程中采用防护措施,确保业主房屋的安全。丧失或者损坏的处理必须在当天处理完毕,并在《业主日接待表》上登记。
⑻如客服负责人或者钥匙管理员休假期间,需将业主存放钥匙管理移交给专人管理,钥匙管理人应履行客服负责人和钥匙管理员的相应职责。
(二)、返修钥匙管理
⑴施工返修单位借用钥匙时,必须向钥匙管理员出示相关证明材料和身份证方能办理借用手续。
⑵借出的钥匙必须在当天下班之前收回,如确实不能收回,钥匙管理员应将原因汇报给客服负责人,并跟进钥匙使用的整个过程直至钥匙收回。
⑶借出钥匙的数量、楼、栋、房号必须与收回的一致。如发现钥匙借出与收回不符或造成钥匙丧失,将追查钥匙发放人的责任。
⑷如发生钥匙丧失,应及时上报至客服负责人。
⑸当接到钥匙丧失或者钥匙损坏的汇报时,客服负责人应马上请示物业经理,然后与业主获得联络,征得同意后,采取补办钥匙或者更换锁芯等措施。并在解决过程中采用防护措施,确保业主房屋的安全。丧失或者损坏的处理必须在当天处理完毕,并在《业主日接待表》上登记。
(三)注意事项
⑴非业主本人需借用钥匙时,必须经该业主同意并押下身份证方可发放,否则一律不外借。
⑵非本公司中介借用钥匙看房,必须出示业主委托书,并交付贰百元人民币的押金和拾元看房费方可办理相关手续。
⑶如遇突发事件,须与该业主获得联络确认。进入房屋必须有两人以上,并做好记录工作。
⑷对所有存放钥匙必须从严管理,做到谁借出谁负责的岗位职责。
⑸所有钥匙应建立电子档,做到实时更新。
⑹入住阶段,如返修钥匙使用情况较多,务必将使用情况填写清楚。如业主将返修钥匙领走必须在《业主钥匙存放登记表》上签字。
搜集整理,仅供参考学习,请按需要编辑修改