2013与2005版建筑面积计算规则的区别

13版与05版建筑面积计算规范差异对比

中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范Calculation code for construction area of buildingGB/T 50353-2013发布部门：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布日期：2013 年 12 月 19 日实施日期：2014 年 07 月 01 日前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012 年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5 号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容包括：总则，术语，计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容包括：1．增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2．取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3．修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4．增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；5．修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6．删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算求；7．修订了阳台的面积计算规定；8．修订了外保温层的面积计算规定；9．修订了设备层、管道层的面积计算规定；10．增加了门廊的面积计算规定；11．增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

在本规范执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路 9 号，邮政编码：100835)。

本规范主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站主要起草人：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措主要审查人：杨树海张丽萍张莉林建平刘洁陈挺曾奕辉金春平宋德科田洁莹刘银龙廉生中褚波1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

2005与2013版建筑面积计算规则的变化2014.7.11

建筑面积计算规则2005版与2013版变化一、发布、实施日期《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005（以下简称“原《规范》”）由中华人民共和国建设部于2005年4月15日发布，自2005年7月1日起实施。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013（以下简称“新《规范》”）由中华人民共和国住房和城乡建设部于2013年12月19日发布，自2014年7月1日起实施。

二、术语原《规范》共有术语25项，新《规范》共有术语30项。

其中修订16项，新增10项，删除5项。

修订项包括层高、自然层、架空层、檐廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、阳台、雨棚、地下室、半地下室、变形缝、飘窗、骑楼、过街楼。

新增项包括建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。

删除项包括回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、瞭望间、永久性顶盖。

三、条文新《规范》修订的主要技术内容，其中增加5项，修订5项，取消2项，删除1项。

1.修订了设备层、管道层的面积计算规定;2.修订了阳台的面积计算规定;3.修订了外保温层的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;6.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;7.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;8.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;9.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

（具体情况详见下表）。

建筑面积GBT 50353-2013与GBT 50353-2005版本对比

无说明
31
无说明
回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
32
无说明
围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
33
无说明
装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
34
无说明
眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
35
无说明
永久性顶盖：经规划批楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
无说明
22
阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
阳台：供使用者进行活动和晒衣物的建筑空间。
23
主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
无说明
24
变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
25
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
26
过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。
4
围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。
围护结构：围合建筑空间四围的墙体、门、窗等。
5
建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
无说明
6
结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
无说明
7
围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
无说明
8

建筑面积三次变化比较表

勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分
围护性幕墙
直接作为外墙起围护作用的幕墙
装饰性幕墙
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙
眺望间
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间
永久性顶盖
经规划批准设计的永久使用的顶盖
3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
雨篷
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷
门廊
建筑物入口前有顶棚的半围合空间
楼梯
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
阳台
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定 :
1 单层建筑物高度在 2.2Om 及以上者应计算全面积 ; 高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.l0m 的部位应计算全面积 ; 净高在 1.20m 至 2.l0m的部位应计算 1/2 面积 , 净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。

新旧建筑工程建筑面积计算规则区别2013

新旧建筑工程建筑面积计算规则区别2013新旧建筑工程建筑面积计算规则区别随着社会的不断发展，建筑行业也在迅猛发展，建筑工程的计算规则也逐渐进行了更新和改进。

其中，新旧建筑工程建筑面积的计算规则区别尤为值得探讨。

本文将从新旧建筑工程建筑面积的定义和计算方法、相关因素的考虑、传统规则与新规则的对比等方面进行详细阐述。

一、新旧建筑工程建筑面积的定义和计算方法新旧建筑工程建筑面积的定义是有所不同的。

根据2013年的建筑工程计量规范，新建建筑工程建筑面积被定义为建筑物在水平截面的“外形面积和平时层面积的总和”。

而旧建筑工程建筑面积的定义较为模糊，通常是指建筑物的“总面积”。

因此，这两者在定义上存在一定的区别。

在计算方法上，新建筑工程建筑面积的计算相对明确。

除了考虑建筑物的外形面积和平时层面积外，还要计算建筑物内部的构造面积、空间面积等。

而旧建筑工程建筑面积的计算方法较为简单，通常只需要考虑建筑物的总面积即可。

由此可见，在新旧建筑工程建筑面积的计算方法上，二者存在一定的差异。

二、相关因素的考虑新旧建筑工程建筑面积的计算规则还需要考虑各种相关因素。

其中，土地使用效率、建筑形式、功能区划等都会对建筑面积的计算产生影响。

首先，土地使用效率是计算建筑面积时需要考虑的重要因素。

新的计算规则更加强调土地使用效率的提高，鼓励建筑物在有限的土地上充分利用空间，从而增加建筑面积。

而旧的计算规则则相对灵活，对土地使用效率的要求较为宽松。

其次，建筑形式也会对建筑面积的计算造成影响。

新的计算规则更加注重建筑物的垂直发展，因此在计算建筑面积时，会将建筑物高层部分的面积计算进去。

而旧的计算规则则更加注重建筑物的水平发展，只计算建筑物的水平面积。

最后，功能区划也会对建筑面积的计算带来差异。

新的计算规则更加注重不同功能区域的建筑面积计算，例如将公共设施区和居住区的面积分别计算。

而旧的计算规则则更加注重整体建筑的总面积，不分区域计算。

三、传统规则与新规则的对比传统规则指的是旧的计算规则，新规则指的是2013年的计量规范下的计算规则。

【免费下载】与版建筑面积计算规则的区别

利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多
层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计
保温材料的水平截面积计算，并计入自层厚度（若有），新《规范》厚度指保温
然层建筑面积。
3.0.13 窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸(飘) 1.新增了凸(飘)窗的建筑面积计算要求。窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积。
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。

建筑面积2005与2013区别

2.0.21
3.0.4
无
建筑物间的架空走廊，有顶盖和维护建筑物间有围护结构的架空走设施的，应按其围护结构外围水平面廊，按围护结构外围水平面积计 3.0.8 积计算；无围护结构、有维护设施的算，层高2.2m及以上计算全面应按其结构底板水平投影面积计算积，层高不足2.2m计算1/2面积。 1/2面积。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。没有围护结构不垂直于水平面的而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外墙外围水平面积计 3.0.14 算。层高在2.20m及以上的部位，应计算全面积；层高在2.20m下的部位，应计算1/2面积。围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2 面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积计算规范2005与2013区别序号 2.0.2 GB/T50353-2005 按楼板、底板结构分层 GB/T50353-2013 按楼地面结构分层
2.0.3
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空部位不回填土石方形成的建筑空间层。空间伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗防止建筑物在某些因素作用下引起开震缝的总称。裂甚至破坏而预留的构造缝有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

2013年建筑面积计算规范

【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2
建筑面积规范：3.0.1
1、本规范不再区分单层建筑与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。
2、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。
3
建筑面积规范：3.0.1
（1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。
（2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。
26
建筑面积规范：3.0.6
1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。计算建筑面积时，有顶盖的部位按外墙（侧墙）结构外围水平面积计算；无顶盖的部位，即使有侧墙，也不计算建筑面积。
有顶盖的出入口
27
建筑面积规范：3.0.6
8
建筑面积规范：3.0.2
【例】以右图为例：假设局部楼层①、②、③层高均超过 2.20m，计算该建筑物建筑面积。
解：首层建筑面积=50×10=500m2 有围护结构的局部楼层②建筑面
积=5.49×3.49=19.16m2 无围护结构（有围护设施）的局
部楼层③建筑面积=（5+0.1）× （3+0.1）=15.81m2
4、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

新旧建筑面积计算的区别

新旧《建筑面积计算规则》的区别新旧《建筑面积计算规则》的区别《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）(以下简称规范)与《全国统一建筑工程预算工程计算规则》（GJDGE-101-95）（以下简称规则）主要区别有以下几点：1、规范规定单层建筑物高度2.2m及以上、多层建筑物层高2.2m及以上者及设计加以利用建筑物层高在2.2m及以上者均计算全面积（以2.2m为起点）；而规则规定超过2.2m才计算全面积。

2、规范规定建筑物层高不足2.2m或设计加以利用的建筑物净高在1.2m至2.1m 的部位应计1/2面积；而规则规定不计面积。

3、规范规定立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算面积（改变了按书架层和货架层计算面积的规定）；而规则规定没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

4、规范规定有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；而规则规定室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。

5、规范规定建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算（不管有无维护结构）；而规则规定有维护结构的阳台计算全面积，无维护结构的阳台按其水平投影面积的1/2计算面积。

6、规范规定有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算（取消了有无柱的说明，改变为按顶盖水平投影面积考虑）；而规则有柱的按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱的按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

7、规范明确规定了以幕墙为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积；而规则没有规定。

8、规范规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。

9、规范明确规定建筑物的通道，指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼房的底层不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。

作者：佚名资料中心来源：省建设厅点击数：348 更新时间：2008-3-11市、州建设局（建委）、省级有关厅、局、总公司，各有关设计、施工、造价咨询单位：为贯彻国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005 ）（以下简称《规范》)，结合我省实际，现提出以下实施意见，请认真贯彻执行。

2013与2005版建筑面积计算规则地区别

建筑面积计算规则2013版与2005版变化一、发布、实施日期《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005（以下简称“原《规范》”）由中华人民共和国建设部于2005年4月15日发布，自2005年7月1日起实施。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013（以下简称“新《规范》”）由中华人民共和国住房和城乡建设部于2013年12月19日发布，自2014年7月1日起实施。

二、术语原《规范》共有术语25项，新《规范》共有术语30项。

其中修订16项，新增10项，删除5项。

修订项包括层高、自然层、架空层、檐廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、阳台、雨棚、地下室、半地下室、变形缝、飘窗、骑楼、过街楼。

新增项包括建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。

删除项包括回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、瞭望间、永久性顶盖。

三、条文新《规范》修订的主要技术内容，其中增加5项，修订5项，取消2项，删除1项。

1.修订了设备层、管道层的面积计算规定;2.修订了阳台的面积计算规定;3.修订了外保温层的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;6.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;7.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;8.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;9.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

（具体情况详见下表）文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全。

建筑面积计算规则与规范对比

15
16 17 18
有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高有围护结构的楼梯间、按围护结构外围水平面积计算建在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者水箱间、电梯机房面积筑面积应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，计算按坡屋顶规定办理。设在建筑物顶部的楼梯无规定间、水箱间、电梯机房无规定面积计算凸(飘)窗面积计算无规定不计算
新旧规则（范）比较表
序号
1 2
项目
GJDGZ-101-95
GB/T50353-2005
GB/T50353-2013
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

新旧建筑工程建筑面积计算规则区别(2013)

• • • • • • • • • • 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
• （图片解释下页）
图3 建筑物吊脚架空层 1——柱；2——墙；3——吊脚架空层；4——计算建筑面积部位
• 3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在 2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在 1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 • 解读本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。
• 三、3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。 • 解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中架空层≤3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。

新旧《建筑面积计算规则》的区别

新旧《建筑面积计算规则》的区别《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）(以下简称规范)与《全国统一建筑工程预算工程计算规则》（GJDGE-101-95）（以下简称规则）主要区别有以下几点：1、规范规定单层建筑物高度2.2m及以上、多层建筑物层高2.2m及以上者及设计加以利用建筑物层高在2.2m及以上者均计算全面积（以2.2m为起点）；而规则规定超过2.2m才计算全面积。

2、规范规定建筑物层高不足2.2m或设计加以利用的建筑物净高在1.2m至2.1m的部位应计1/2面积；而规则规定不计面积。

3、规范规定立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算面积（改变了按书架层和货架层计算面积的规定）；而规则规定没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

4、规范规定有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；而规则规定室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。

5、规范规定建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算（不管有无维护结构）；而规则规定有维护结构的阳台计算全面积，无维护结构的阳台按其水平投影面积的1/2计算面积。

6、规范规定有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算（取消了有无柱的说明，改变为按顶盖水平投影面积考虑）；而规则有柱的按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱的按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

7、规范明确规定了以幕墙为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积；而规则没有规定。

8、规范规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。

9、规范明确规定建筑物的通道，指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼房的底层不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。

建筑工程建筑面积计算规范 GB T 50353-2005 和2013的区别

建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005 和2013的区别序号项目原《规范》新《规范》变化1 设备层、管道层不计算建筑面积 3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

设备层、管道层归自然层（按楼地面结构分层的楼层），其计算规则与普通楼层相同。

2 阳台 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

原《规范》中不以建筑物主体结构为界，均按其水平投影面积的1／2计算。

新《规范》中，以建筑物主体结构为界，结构内的按其结构外围水平面积计算全面积，结构外的按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3 外墙外保温层 3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

原《规范》厚度指保温材料净厚度+粘结层厚度（若有），新《规范》厚度指保温材料净厚度。

4 凸（飘）窗不计算建筑面积 3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

1.新增了凸(飘)窗的建筑面积计算要求。

5 架空层 3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

2005与2013(建筑面积规范计算规范)对比

05与13建筑面积
计算规范对比
贵阳万科—张雷 2014年7月
目录
一:内容概述二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比
三:新旧建筑面积计算规则变化对比四:实例分析
一:内容概述
建筑面积历经版本
我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。
1982年国家经委基本建设办公室《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。
一:内容概述新建筑面积规范实行日期
二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—结构层高
2.1 结构层高
05版：
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
13版：
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离
新定义表述更准确。
二20.1:.新21 旧建筑面积计算规范术语变化对比—架空层
2.2 架空层
05版：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间
13版：仅有结构支撑
而无外围护结构的开敞空间层。
二20.1:.新21 旧建筑面积计算规范术语变化对比—门斗
2.3 门斗
05版：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间
13版：建筑物入口处两道门之间的空间
旧
室外楼梯的计算由不计算面积
改为计算半面积，删除了原计
算规则中。
新新
三20.1、.21 新旧建筑面积计算规则变化对比—架空走廊
架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
以大都会S2#楼与S3#楼之间的架空走廊为例，05版计算规则不计算建筑面积，13版计算规则按半面积计算。

2005与2013(建筑面积规范计算规范)对比

不计算建筑面积。
所依附建筑物自然层，并应按其水平投
影面积的1/2计算建筑面积。
旧
室外楼梯的计算由不计算面积改为计算半面积，删除了原计
算规则中。
新
新
16.6.16 —架空走廊三、新旧建筑面积计算规则变化对比
架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水
平交通的空间。
以大都会S2#楼与S3#楼之间
面积。设计加以利用、无围护结构的建
筑吊脚架空层 , 应按其利用部位水平面积的 1/2 计算，设计不利用的深基础架
空层 , 坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋
顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
新规增加了建筑物架空层的
旧
新面积计算规定，取消了深基
础架空层。
新
三、新旧建筑面积计算规则变化对比—架空走廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
2.8 新增的术语解释—凸窗
凸窗：也叫飘窗，指凸出建筑物外墙面的窗户。
凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。
16.6.16 二 :新旧建筑面积计算规范术语变化对比—其他
16.6.16 二 :新旧建筑面积计算规范术语变化对比—骑楼
2.4 骑楼
05版：楼层部分跨在人行道上的临街楼房骑楼与架空层有什么区别？主要区别：1、骑楼临街，一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。2、架空层无外围护结构。如何计算骑楼的建筑面积？骑楼不计算建筑面积。 13版：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物

与2013(建筑面积规范计算规范)对比

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
新规增加了建筑物架空层的ห้องสมุดไป่ตู้
旧面积计算规定，取消了深基新新
础架空层。
三、新旧建筑面积计算规则变化对比—架空走廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
新规取消了有永久性顶盖的
旧
面积计算规定，增加了无围
护结构有围护设施的面积计新
新
算规定。
三201、9/9/新17 旧建筑面积计算规则变化对比—架空走廊
围护设施的平台。
阳台和露台有什么区别？
一般情况下阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”
这不是露台
二201:9新/9/17旧建筑面积计算规范术语变化对比—门廊 2.7 新增的术语解释—门廊
门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
门廊是在建筑物出入口，无门、有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。
一:内容概述新建筑面积规范实行日期
二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—结构层高
2.1 结构层高
05版：
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
13版：
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离

新旧建筑工程建筑面积计算规则区别2013

新旧建筑工程建筑面积计算规则区别2013建筑面积作为衡量建筑物大小的重要指标，在新旧建筑工程中扮演着至关重要的角色。

然而，随着时间的推移，建筑面积计算规则也经历了一系列的变化。

本文将探讨2013年以前和以后的新旧建筑工程建筑面积计算规则的区别，以便更好地了解这一领域的发展。

1. 2013年以前的建筑面积计算规则在2013年以前的建筑工程中，建筑面积计算规则主要采取的是平面法。

即只计算建筑物在地面投影上的面积。

这种计算方法简单直观，容易理解，但并不完全准确。

因为建筑物通常不是纯粹的平面形状，存在着各种凹凸不平的部分，这些部分未被计算在内，导致建筑面积的测算结果有所偏差。

此外，在2013年以前，建筑面积计算规则并没有对建筑物的高度进行考虑。

建筑物的垂直方向并没有纳入建筑面积的计算范畴，这也是一个重要的缺陷。

因为建筑物的高度不仅关系到建筑物的体量大小，还对日照、通风等方面有着重要的影响。

2. 2013年以后的建筑面积计算规则自2013年起，新的建筑面积计算规则开始逐渐被采用。

这一规则以《建筑工程面积计算规则》为依据，包含了更多的细节要求和准确计算的方法。

与以往的平面法相比，新的规则更加全面和科学。

首先，新的建筑面积计算规则将垂直建筑面积纳入了考虑范畴。

不仅仅是地面投影的面积，还包括建筑物的立面面积、屋顶面积等。

这样一来，建筑面积的计算结果更加准确，更能真实反映建筑物的实际情况。

其次，新规则还引入了不同建筑结构类型的分类和相应的计算方法。

不同类型的建筑结构具有不同的特点和复杂程度，因此新规则充分考虑了这一点，为不同结构类型的建筑物提供了相应的计算方式。

这样一来，不同类型的建筑物都能够按照其特点进行准确计算，避免了简单粗暴的平面法的缺陷。

此外，新的规则还对特殊建筑物进行了专门的规定和计算方法。

例如，地下室、空中花园等特殊部分将被计入建筑面积的范畴，并按照特殊的规定进行计算。

这使得建筑面积的测算更加全面和精确。