中国建设银行个人住房贷款系列产品-推荐下载

中国建设银行个人住房贷款系列产品

一、建设银行“乐得家”个人住房贷款系列产品的贷款期限、贷款成数、利率

利率

贷款品种

最长期限

最高成数

年限 月利率% 1

商品住房个人住房贷款

2

房改单位职工个人住房贷款

5年以下（含5年） 3.975

3

单位集资建房个人住房贷款4

个人再交易住房贷款（“二手房”贷款）

30年8成5年以上 4.200半年以内（含半年）

4.200半年至1年（含1年）

4.4251年至3年（含3年） 4.5753年至5年（含5年） 4.6505

个人商用房贷款10年6成5年以上 4.800半年以内（含半年） 4.200半年至1年（含1年） 4.4251年至3年（含3年）45756

个人住房装修贷款5年5成3年至5年（含5年）

4.650

5年以下（含5年）

3.000

7

个人住房公积贷款

以住房资金规定为准

5年以上

3.375

8

个人住房公积金组合贷款

该品种商业性贷款部分按建设银行个人住房贷款规定执行，

公积金贷款部分以各地住房资金管理中心规定为标准。

9

房车组合消费贷款

该品种住房贷款部分按建设银行个人住房贷款（或个人商用

房贷款）规定执行，汽车贷款部分按建设银行个人汽车消费

贷款规定执行。

二、借款人具备的条件

凡具备以下条件，具有完全民事行为的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人均可向建设很行申请个人住房贷款：

1、有合法的身份；

2、有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

3、有合法有效的购房合同或协议；

4、已缴交购买住房全部价款20%以上的首期款，或在建设银行有购买住房全部价款20%以上的存款并保证用于支付所购买住房的首期款（个人商业用房贷款首期款须达到40%以上）；

5、现年龄加上贷款期限，男性公民不超过65岁，女性公民不超过60岁；

6、建设银行规定的其他条件。

三“乐得家”个人住房贷款系列产品的办理程序

①、借款人向建设银行提出借款申请及相关资料

②、建设银行审查同意贷款

③、签定贷款合同

④、发放贷款

借款人向建设银行提交的相关资料

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

（2）经济收入证明或偿还能力证明；

（3）合法的购房合同、协议；

（4）抵押物或质押物权属证明文件；

（5）首期购房款凭证（缴款单据等）；

（6）建设银行要求的其他文件或资料。

四、贷款的偿还方式、还款方案

1、偿还方式：委托扣款、银行柜面还款。

2、还款方案：贷款期限在1年以内（含1年）的，贷款本息一期一次性清偿；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息还款法（每月归还等额的贷款和相应的利息）。

3、提前还款：

贷款期限在1年以内（含1年）的，借款期内经建设银行同意，借款人可一次性提前结清全部贷款，并依照原合同利率档次按实际使用期限结计利息，不得提前部分还本。

贷款期限在1年以上的，借款期内经建设银行同意，可提前清偿全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本金。

五、每万元借款还款对照表

年限期数（月）月利率%年利率%月还款额/万

元

1年利率4.77%到期一次还款付息，利随本清

224 3.975 4.77437.68 336 3.975 4.77298.68 448 3.975 4.77229.25 560 3.975 4.77187.66 672 4.200 5.04161.23 784 4.200 5.04141.53 896 4.200 5.04126.79 9108 4.200 5.04115.37 10120 4.200 5.04106.26 11132 4.200 5.0498.84 12144 4.200 5.0492.69 13156 4.200 5.0487.51 14168 4.200 5.0483.09 15180 4.200 5.0479.29 16192 4.200 5.0475.98

17204 4.200 5.0473.08

18216 4.200 5.0470..52

19228 4.200 5.0468.25

20240 4.200 5.0466.22

21年252 4.200 5.0464.40

22年264 4.200 5.0462.75

23年276 4.200 5.0461.27

24年288 4.200 5.0459.92

25年300 4.200 5.0458.69

26年312 4.200 5.0457.57

27年324 4.200 5.0456.54

28年336 4.200 5.0455.60

29年348 4.200 5.0454.73

30年360 4.200 5.0453.93

六、示例说明

某客户购买面积为140平方米的商品住房，价格为2500元/平方米，需支付35万元。如果他申请八成20年的商品住房个人贷款，则：

1、客户支付首期购房款：35×20%=7万元。

2、申请八成20年个人住房贷款：35×80%=28万元。

3、客户每月归还借款本息金额：28×66.22=1854.16元，即客户只需首期付款7万元，然后从借款的次月开始的二十年内，每月还款金额为1854.16元。

4、若客户在借款后的若干年内（如第五年）拟一次归还剩余的贷款本息，假设客户在前五年内每月按时支付1854.16元，已累计归还借款本金为46166.11万元，累计归还利息65083.49元，该客户只需还剩余的借款本金为233833.89元，不再计息。

七、借款人办理个人住房贷款需要承担的相关费用

1、抵押登记相关费用：由各地房产管理部门在办理房产抵押登记时收取，按房产抵押登记部门收费标准执行。

2、房屋保险费：由各保险公司在办理房屋保险时收取，保险费率按各地保险公司费率标准执行。