零首付买房秘笈免费大揭秘!

零首付买房秘笈免费大揭秘！

我们相信，这套“零首付“解决方案的价值，绝不止31万！

请反复读这段对话，你将受益无穷-最关键的是，在这里，这套方案是“免费“公开的！

我也遇到一个房子性价比不错，想买来自己住，

但房东坚持一定要拿到大部分的钱。当时我与他商量，希望用以下这种方式来操作：首先，我先协助胡先生拿到房子7成的钱，

大约是21万。然后再付其它的钱。? 具体的操作思路是，我与胡先生先在律师的指导下

签订了一份欠款合同，表明我欠胡先生10万的欠款，

并以五年利率的1.2倍计算利息，

在五年内以分期付款的方式付清，

并且这份合同在公证处做了公证。

接着，我向银行贷款，同时胡先生也出具证明，表示已收到我所付的三成首付款，并且到房管局进行产权过户，同时办理了抵押登记，

抵押权人为胡先生。

随后，银行通过审批，在把抵押权变更为银行后，

银行向胡先生发放了房子七成的钱，

让胡先生拿到了这21万。

最后，我再每个月还钱。

对于这个思路，房主并不反对，但他的顾虑是，)

我的10万欠款没有任何的抵押，

因为我实在拿不出什么抵押物，

唯一的优点就是我属于公务员行列，收入相对稳定。但是假如我到时赖帐不还钱，而房子又抵押了给银行，房东就担心会损失这10万多的钱所以希望了解和知道的事情是？如何才可以有效解决这一问题？

呵呵，找个律师，

你向律师出据“附条件的委托书“就行啦！" 在委托书里，注明可委托的事项包括：（1）卖房;（2）转按: 如果你不还钱，律师就拿着这份“委托书“，

直接把房处理给胡先生呗！知道“全权委托书“的厉害了吧！

预祝你“零首付“买房成功哟！顺便提个小建议，当你操作成功后你帮我们写下你的操作过程，

与大家分享怎么样

我是如何白手起家玩转零首付买房投资致富的

?一、房产基本情况

l、位于某大型超市对面，7楼（顶楼），106平方米（室内建筑面积86），3室1厅2卫1阳

2、无银行贷款抵押

3、01年9月办下房产证。有基本装修及简单家具。

4、东南朝向，临街。无保安、小区，有基本的物业（每月20元），有一杂物间。

5、讲价到17万；该房产应该可以评估到20万以上（由于地段较好）

二、设计如下交易方案，以保证投资者利益：

A：卖家

B：买家

C：投资者

D：新买家

（1）C向B贷款4万；

（2）B将4万做为首期支付给A，剩余由B申请银行贷款（合同价写25万；

评估价为20万，则根据评估价可以贷到6.5成，20年，为13万）

（3）A转房产产权给B；

（4）B每个月需还贷额为：银行贷款934.36元（6.04%的年利率），信用

贷款1200元（月息3%，6个月内还本）。共计2134.36元。

（5）B找到新买家D，采取“零首付房东贷款”方式出售。（即拟定交易房

价23万，无需D付首期，根据5.8%的年利率，由D每月等额本息归还，则每月

需还本息2,530.43元，共10年还完）

（6）6个月之内，由B再向其他信贷公司申请信用贷款4万元，归还C投资

。

三、以上交易方式的关键：

a)贷款前，B可以寻找相关的担保人，减少C的风险；

b)还款过程中，由D帮助B向C还息。利息每个月1200元有保证；

c)6个月后，B再申请其他信用贷款，用于归还C的投资；C本金有保证。

d)B找到D后，由B直接向某中间人（如律师）出据全权委托书，声明：当

D还完钱后，可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。D直接入

住该房产。

四、获利分析

贷款者C获得了3%的月利率（绝对的高利贷）！暴利！4万元投资于6个月

内获利7200元！

投资者B获得了每个月400元的稳定现金流！零首付，零资金投入；

同时，获得了房产产权，无风险。

买家D获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活，无需首付。

B如果想获利更多的话，可以考虑申请7.9%年息的信用贷款（只要拥有房产之后），这样在2年时间里（这种信用贷款最长2年），每个月等额本息还款需还2881元（加上银行还款），扣除2530元的D的还款，有350元的每月负现金流，这时可以要求D支付5%的定金（不可退还的）约11000元，在2年时间里平均到每个月，就是458元，刚好可以覆盖那300元的负现金流。