资产评估基础知识-评估假设

合集下载

资产评估一般假设和基本假设

资产评估的一般假设和基本假设引言：资产评估是一个关键的金融工具，用于确定和估计各种资产的价值和风险。

在进行资产评估时，评估人员通常假设一些假设，以便简化评估过程并减少不确定性。

这些假设可以分为一般假设和基本假设。

本文将探讨这些假设对资产评估的重要性，并解释它们在实践中的应用。

一般假设：一般假设是指在进行资产评估时，评估人员通常会假定某些普遍适用的条件和因素。

这些假设与资产评估的方法和技术有关，以及特定的市场环境和经济背景。

下面是一些常见的一般假设：1.市场有效性：评估人员通常假设市场是有效的，即市场上的价格反映了全部可获得信息的集体。

这个假设是资产定价模型的基础，使评估人员能够使用市场上的价格数据来估计资产的价值。

2.风险和回报的关系：评估人员通常假设风险与回报成正比，即高风险资产应该有更高的预期回报。

这个假设在资产组合管理和风险管理中起着关键作用，帮助评估人员确定合适的回报期望和风险敞口。

3.稳定市场：评估人员通常假设市场是相对稳定的，即市场上的价值和价格变动是渐进的而非突变的。

这个假设使评估人员能够使用历史数据和趋势来预测未来的资产价值。

基本假设：基本假设是指评估人员在进行具体资产评估时所假设的特定条件和因素。

这些假设与评估的对象和目的有关，以及特定的行业和市场环境。

下面是一些常见的基本假设：1.特定行业的发展和趋势：评估人员通常会假设特定行业将按照历史趋势继续发展，或者根据市场的需求和供给情况做出合理的假设。

这个假设使评估人员能够预测行业未来的增长潜力和风险。

2.宏观经济环境：评估人员通常会假设宏观经济环境将保持相对稳定，或者根据现有的经济数据和预测作出合理的假设。

这个假设使评估人员能够考虑到宏观经济因素对资产价值的影响。

3.技术和科学进步：评估人员通常会假设技术和科学将继续进步，或者根据现有的技术和科学发展趋势作出合理的假设。

这个假设使评估人员能够预测技术和科学进步对特定资产价值的影响。

资产评估的假设和方法

（2）物价指数法（价格指数调整法） ——以资产的帐面成本为基础，根据价格变动指数推算资产重置成本的一种方法。它通常是按资产类别用定比价格指数进行估算。定基物价指数下：资产重置成本＝资产帐面价值×某期物价调整指数
其中：某期物价调整指数＝资产评估时物价指数÷资产购建时的物价指数。
环比物价指数下：
[ 例3]：某全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000 件。拟评估资产的年产量为4000件，该行业的生产能力指数为0.75，由此可确定其重置成本为：
被评估资产重置成本=50000×（4000/5000）0.75 = 42295（元）三种评估法评估重置成本的适用条件：
①重置核算法----参照物与被估资产完全相同，且价格在市场上能直接得到时。
2、使用年限法
资产的实体性贬值实际已使用年限 = （重置成本－预计残值）× ----------------------总使用年限
其中：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实体性贬值率=（实际已使用年限/总使用年限）资产成新率= （尚可使用年限/总使用年限）（1）总使用年限：可根据类似资产的总使用年限或有关规定确定。总使用年限不是会计意义上的折旧年限，两者不同。
第一节资产评估的基本假设
一、继续使用假设
资产继续使用，可以带来未来经济利益。不能继续使用，只有变现收入。
资产是否继续使用，其评估价值是不同的。
1、继续使用的两层含义
对单项资产进行评估，表明资产将按现在用途或其
他用途继续使用。对整体资产进行评估，表明企业将按现有目的或其他目的持续经营。（类似于持续经营假设）
[例]一台数控机床，4年前购置，据了解该机床尚无替代产品。该机床帐面原值30万元，其中买价24万元、运输费1.2 万元、安装费3万元、调试费1.8万元。经调查，改设备现行价格28.5万元，运输费、安装费、调试费分别比4年前上涨10 ％，15％，20％。根据以上资料可求得该机床的重置成本为：

简述资产评估假设的内容

简述资产评估假设的内容资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程。

在进行资产评估时，需要基于一些假设来进行评估工作，以确保评估结果的准确性和可靠性。

以下是资产评估常见的假设内容：一、市场假设资产评估的基础是市场假设，即假设市场是有效的，市场价格是合理的。

这意味着评估人员需要假设市场上存在足够的买卖双方，市场价格能够反映资产的真实价值。

同时，还需要假设市场不存在重大扰动因素，如政策变化、自然灾害等。

二、资产特性假设资产评估需要基于资产的特性做出一些假设。

例如，对于房地产资产评估，需要假设房屋的使用年限、租金收益、维护费用等。

对于股票资产评估，需要假设股票的未来盈利能力、市盈率等。

这些假设的准确性对于评估结果的准确性有着重要影响。

三、风险假设资产评估需要考虑风险因素，并进行风险调整。

评估人员会对资产的风险进行假设，例如假设资产的风险与市场风险相同，或者假设资产的风险与某个基准相关。

这些风险假设会对评估结果产生一定的影响，需要根据实际情况进行合理的选择。

四、时间假设资产评估通常需要考虑时间因素。

评估人员需要假设资产的未来现金流量在特定时间内的变化情况，例如假设未来几年内资产的现金流量呈现稳定增长、递减或波动等趋势。

同时，还需要假设资产评估的时间点，即评估人员对资产进行评估的具体时间。

五、货币假设资产评估需要假设货币的价值稳定性。

评估人员通常会假设货币的价值在评估期间保持稳定，不受通货膨胀或通缩的影响。

这样可以确保评估结果的比较性和可比性。

六、信息假设资产评估的准确性很大程度上依赖于可靠的信息。

评估人员需要假设所依据的信息来源是可靠的，并且能够获取到足够的信息。

同时，还需要假设评估人员具有足够的专业知识和能力，能够正确理解和解读所获取的信息。

七、法律和政策假设资产评估需要考虑法律和政策因素对资产价值的影响。

评估人员需要假设法律和政策在评估期间保持稳定，并且对资产的权益和收益没有重大影响。

这样可以确保评估结果的合法性和可靠性。

资产评估基础-主要资产评估假设的应用知识点

【例 5-24】某工业生产企业的新投资项目尚未达产，评估时是否可以按照未来可以达产的方式进行评估？
如果企业已经制定有明确的达产投资计划、实施途径等充分可行的方案，并且该项目投资符合国家产业政策、投资来源落实，收益预测时可以假设该企业按计划达产。
【例 5-25】某企业享受所得税优惠政策，但享受年限短于评估收益年限，优惠政策到期后，是否可以假设延长优惠期？
【例 5-29】某评估项目，评估按照企业提供的预测资料进行，并假设企业未来按照企业提出的计划如期实现，评估专业人员是否可以接受此类假设？
这一假设缺Leabharlann 依据，评估专业人员不能接受该类假设。类似的情况还包括假设企业未来应收账款全部可以按期回收，不会发生坏账；企业未来的原材料可以按照目前的价格足量按期采购等等。这些假设都是不合理的。
4.公开市场假设的应用 ·资产市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的，不是其他力量垄断或者强制决定
的。 ·只有满足公开市场假设，才有可能对资产的市场价值作出符合市场供需关系的分析、判
断。不满足公开市场假设，通常是严格人为管制的，或是垄断条件下的市场。（资产交易价格是由管制者或垄断者决定的，没有必要评估。）
【例 5-27】某企业集团计划将其一个全资子公司转让，需要对该子公司股权的市场价值进行评估，标的企业在历史经营中与集团之间存在关联交易，是否可以按照现状持续经营假设，完全参考其历史经营数据预测未来?
标的企业作为企业集团的一个子公司，其历史经营中与集团之间存在某些关联交易，或者是集团为了追求协同效应而有意安排的一些经营业务。一旦将其转让出该企业集团，这些关联交易或者有意安排的业务很可能都不再持续。因此，此时完全按照现状持续经营假设参考标的企业的历史数据预测未来，很可能不符合其未来实际情况，依据也不充分。

2020年资产评估师考试-讲义-第2部分企业价值评估——第01章企业价值评估概述

【本章考情分析】本章考核以客观题为主。

分值估计在5分以内，在备考中重点关注企业价值的特点、企业价值评估概念、企业价值评估对象、价值类型以及企业价值评估基本假设和具体假设。

【本章知识框架】【本章知识点精讲】第一节企业价值与企业价值评估【知识点】企业的概念及特点、组织形式（一）企业的概念1.企业是一个经济组织；2.企业是一个社会组织；3.企业是依法设立的实体；4.企业是自主经营的主体。

（二）企业的特点1.盈利性企业作为一个经济组织，其经营目的就是盈利。

2.持续经营性企业要对各种生产经营要素进行有效组合并保持最佳利用状态。

影响企业生产经营要素最佳利用的因素很多，持续经营是一个重要方面。

3.整体性构成企业的各个要素资产虽然具有不同性能，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。

企业的整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。

4.权益可分性尽管具有整体性的特点，但相对应的企业权益却具有可分性的特点。

企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。

（三）企业组织形式【知识点】企业价值（一）企业价值的概念和特点1.概念：企业价值是企业获利能力的货币化体现。

2.企业价值的特点（1）企业价值是一个整体概念。

整体不是各部分的简单相加，整体价值来源于要素的结合方式。

（2）企业价值受企业可存续期限影响。

企业生命周期中所处阶段不同，企业价值也不同。

（3）企业价值的表现形式具有虚拟性。

在实体价值与虚拟价值并存的情况下，对企业价值的判断和评估应综合考虑企业实体价值和虚拟价值的影响。

企业价值评估的范围涵盖了被评估企业所拥有的全部资产，包括流动资产、固定资产、无形资产以及其他所拥有的资产，但企业价值的评估对象是这些资产有机结合形成的综合体所反映的企业整体价值或权益价值，而不是各项资产的简单集合。

3.企业价值与业务价值业务是指企业内部某些生产经营活动或资产的组合，如，企业的分公司、不具有独立法人资格的分部等。

资产评估的假设

资产评估的假设资产评估是指通过评估资产的价值、质量和收益等因素，对资产进行全面、准确、公正的评估、鉴定和估值的过程。

而在资产评估过程中，存在着一些假设，这些假设是评估的基础和前提，对于评估的结果具有重要的影响。

首先，资产评估假设了市场的理性和有效性。

评估中通常会假设市场是理性的，即市场参与者会基于信息和经验作出最佳决策。

同时，市场也应当是有效的，不存在信息不对称和交易摩擦等问题。

基于这些假设，评估者可以通过市场数据和价格来确定资产的价值。

其次，资产评估假设了资产是可流动的。

即评估者可以合理地预设资产可以在一个合理的时间内变现。

这一假设在资产评估中尤为重要，因为资产的流动性直接影响到其市场价值，并且资产的流动性不同也会对估值产生不同的影响。

此外，资产评估还假设了资产不存在明显的损坏和瑕疵。

评估者通常会预设资产是正常运行并且符合使用要求的，而且没有重大的结构性问题和修复成本。

然而，在实际情况中，有些资产可能存在损坏或瑕疵，这需要评估者进行更加详细的调查和验证。

另外，资产评估假设了资产的价值是固定的。

评估者通常会在特定的时间点评估资产的价值，而不考虑未来可能发生的变化。

这种假设主要是为了评估者能够在一个特定的时间内做出价值判断，并且简化评估过程。

然而，由于市场的波动和资产本身的变化，资产的实际价值可能会发生变化。

此外，资产评估还假设了评估者具备一定的专业知识和技能。

评估者通常需要通过专业的培训和认证，具备相关的知识和技能，以便能够正确地评估资产的价值。

评估者还需要不断更新自己的知识，了解最新的评估方法和市场动态。

最后，资产评估假设了评估者和资产持有人在信息上是对等的。

评估者需要能够获得和使用与资产相关的所有信息，并且不存在信息不对称的情况。

然而，在现实情况中，评估者往往只能通过公开的信息和资产持有人提供的信息进行评估，这可能会导致评估的结果偏差。

综上所述，资产评估的过程中存在着一些假设，这些假设是评估的基础和前提。

简述资产评估清算假设

简述资产评估清算假设资产评估清算是指对某一资产进行评估和清算的过程。

在进行资产评估清算时，我们需要建立一些假设，以便进行准确的评估和清算工作。

下面将对资产评估清算的假设进行简述。

1. 市场假设：资产评估清算的第一个假设是市场假设。

市场假设是指在评估和清算的过程中，假设市场是完全透明和有效的，即市场上所有的信息都是公开的，市场价格是合理且准确的。

这一假设的基础是市场竞争的理论，它假设市场参与者都是理性的，追求自身的最大利益。

2. 时间假设：资产评估清算的第二个假设是时间假设。

时间假设是指评估和清算的过程中，假设资产的价值是在一个特定的时间点上确定的。

这个时间点通常是评估和清算的开始时间，也可以是任意确定的时间点。

在时间假设下，资产的价值是固定的，不会随着时间的推移而变化。

3. 风险假设：资产评估清算的第三个假设是风险假设。

风险假设是指在评估和清算的过程中，假设资产的价值不受风险的影响。

这个假设的基础是风险与回报的关系，即资产的价值与所承担的风险成正比。

在风险假设下，资产的价值是在不考虑风险的情况下进行评估和清算的。

4. 假设市场假设：资产评估清算的第四个假设是假设市场的假设。

假设市场的假设是指在评估和清算的过程中，假设市场是充分竞争的，即市场上存在多个买方和卖方，不存在垄断和操纵市场的情况。

这个假设的基础是市场的假设，它认为市场是自由和公平的。

5. 假设适用法律和法规：资产评估清算的第五个假设是假设适用的法律和法规。

假设适用法律和法规是指在评估和清算的过程中，假设所有相关的法律和法规都得到了遵守。

这个假设的基础是法律和法规的约束力，它认为遵守法律和法规是资产评估清算的基本要求。

在进行资产评估清算时，以上假设是必不可少的，它们为评估和清算提供了基础和前提。

然而，在实际操作中，我们也要意识到这些假设可能存在一定的局限性，不一定始终成立。

因此，在进行资产评估清算时，我们需要根据具体情况，结合实际情况进行综合分析和判断，以求得更为准确和可靠的评估和清算结果。

资产评估各章知识点

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。

资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。

评估的主体是指评估由谁来承担。

评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。

二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。

（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。

三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则

资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则导语：店铺整理了资产评估的假设与原则这节的知识点，详细讲解了几个涉及的假设和相关原则的意义。

希望这些对想考注册资产评估师的同学们有帮助。

一、资产评估的假设资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

(一)交易假设1.含义交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2.意义(1)为资产评估得以进行创造了条件。

(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。

(二)公开市场假设1.含义(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。

(2)公开市场的含义指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。

(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。

(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

2.使用条件凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。

3.意义其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。

(三)持续使用假设1.含义持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。

2.使用条件持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。

3.分类该假设细分为三种情况：在用续用;转用续用;移地续用。

资产评估假设知识点总结

资产评估前提假设知识点总结
1.概念：资产评估的假设是根据现有的事实和现有知识，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或者前提条件做出合乎情理的推断或假定。

2.资产评估的假设是资产评估结论成立的前提条件
3.资产评估假设的作用：起到化繁为简，抓住主要矛盾的作用。

4.资产评估假设的种类：1.资产评估的前提性假设2.评估外部环境假设3.评估具体假设
5.评估外部环境假设：1.国家宏观环境假设2.行业及地区环境假设
6.资产评估的前提性假设：1.交易及市场条件假设 2.评估对象的使用和存续状态的假设
7.评估对象的存续和使用状态：1.整体企业的持续和清算状态2.单项资产的使用状态
8.交易以及市场条件假设：1.交易假设2.公开市场假设
9.评估对象的使用和存续状态的假设：1.针对企业等经营主体的假设2.针对单项资产的使用的假设
10.针对企业等经营主体的假设：1.持续经营的假设2.清算假设
11.针对单项资产的使用假设：1.移动使用假设2.原地使用假设3.最高最佳使用假设4.现状利用假设。

资产评估学讲义

• 更新重置成本法按照现行市场价格，使用当代材料，根据当代设计原理和原则，建造或购置一种与被评估资产具有相同功能旳全新资产所需支付旳全部成本。
• 三、重置成本确实定
– （一）加和分析法
• 也叫详细定价法，就是在进行资产评估时，将重置资产提成若干构成部分，先拟定各构成部分旳现时价格，然后加总得出被评估资产旳重置成本。
– 经过拟定被评估资产已使用年限与该项资产预期可使用年限旳比率来拟定资产旳有形损耗率。
– 有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限 /(已使用年限＋剩余使用年限)
当资产在使用过程中有更新旳情况时，注意要用加权投资年限来替代已使用年限。加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本
其中，加权更新成本旳权数为从更新日到评估日旳使用年限，即：加权更新成本＝更新使用时间×更新成本
第三章资产评估旳基本措施
• 掌握资产评估旳基本假设 • 掌握现行市价法 • 掌握重置成本法 • 掌握收益现值法 • 了解清算价格法和历史成本法 • 了解价格匹配原则和几种资产评估措施旳
比较
第一节资产评估旳基本假设
• 一、资产业务旳分类
– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场旳一系列业务旳总称。
– （五）历史成本法
• 它采用被评估资产旳帐面价值减去它旳帐面历史折旧，得到该项资产旳帐面残值，即该项资产旳现行市价。根据旳价格原则是历史成本。
第二节现行市价法
• 一、基本思绪
– 把被评估资产和相同或相同旳全新资产进行对比，经过减去合计折旧旳措施得出被评估资产旳现行市价。
• 二、现行市价法旳前提条件和合用范围
• （三）物价指数法
– 用物价指数来调整被评估资产旳帐面价值，从而求得资产旳现行价格。

资产评估实务一知识点总结

资产评估实务一知识点总结一、资产评估概述1.资产评估的概念：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对被评估资产的现时价值进行评定、测算，并发表专业意见的行为和过程。

2.资产评估的特点：（1）现实性：评估基准日、现场调查、信息资料与现时的经济技术状态相符。

（2）公平性：资产评估活动必须站在客观、公正的立场上。

（3）专业性：资产评估活动涉及多方面的知识和技能，需要具备相关专业知识和丰富经验。

（4）咨询性：资产评估活动不具有行政的强制性，是一种咨询行为。

3.资产评估的基本假设：（1）交易假设：假设被评估资产正处于交易过程中，或者在适当、可能的条件下会交易。

（2）公开市场假设：假设被评估资产在公开市场上进行交易。

（3）持续使用假设：假设被评估资产将按照目前的用途和使用状况继续使用下去。

（4）清算假设：假设被评估资产所有者遇到财务危机或破产等情况，需要在非持续经营的条件下变卖其资产。

4.资产评估目的：明确评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日和得出评估结果等目的要素。

5.资产评估程序：（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）进行现场调查，获取评估业务所需的数据资料（5）分析测算，形成资产评估报告（初稿）（6）内部审核（7）出具资产评估报告6.资产评估的价值类型：包括市场价值和非市场价值两类。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行公平交易而取得资产的预期价值；非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等。

7.资产评估的方法：主要包括收益法、市场法和成本法。

各种方法均有适用的前提条件，根据评估目的、市场条件、被评估对象的特点等因素选择适当的评估方法。

二、流动资产评估1.流动资产的概念：是指企业可以在一年或者超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金及银行存款、应收及预付款项、存货等。

2.流动资产的分类：按照流动性可分为速动资产和非速动资产；按照形态可分为货币类流动资产和非货币类流动资产。

2020资产评估师考试教材讲义-主要资产评估假设

第09讲主要资产评估假设第六节资产评估假设知识点：—、资产评估假设的概念与作用二、主要资产评估假设三、主要资产评估假设的应用—、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。

资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。

资产评估业务实际上也是一种模拟市场交易以判断资产价值的行为。

面对不断变化的市场环境，为了进行资产评估，评估专业人员就需要把市场条件及影响资产价值的各种因素设定在某种状态下，以便对标的资产进行价值分析和判断。

（二）资产评估假设的作用评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率。

二、主要资产评估假设资产评估所使用的评估假设涉及不同的方面。

主要包括评估前提性假设、评估外部环境假设、评估具体假设。

（一）评估前提性假设包括评估的交易及市场条件假设、评估对象存续或使用状态假设。

交易及市场条件假设：主要有交易假设、公开市场假设等。

评估对象存续及使用状态方面的评估假设：针对企业等经营主体主要包括持续经营假设、清算假设等；针对单项资产主要包括原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。

（二）评估外部环境假设主要包括评估所依托的国家宏观环境、行业及地区环境条件假设。

国家宏观环境假设主要包括有关宏观政治、经济、社会、法律、文化等环境条件变化趋势、稳定性，以及不可抗力影响等条件的假设，通常会涉及对汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀等因素影响的判断。

行业及地区环境假设主要包括有关产业政策、行业准入及竞争、行业规划等行业条件，以及受国家和行业条件影响的地区相关环境条件的假设。

（三）评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。

对于企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。

资产评估学知识要点

资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。

●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。

●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。

（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。

3.鉴证：鉴别和举证。

（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。

从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。

从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

2020年资产评估师 - 资产评估实务二 2-0103第03讲企业价值评估假设

第03讲企业价值评估假设【知识点】价值类型（一）企业价值评估中的主要价值类型主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

1. 市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

2. 投资价值投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。

考虑到预期增量收益是投资价值的重要构成部分，且预期增量收益存在不同形式等因素，投资价值可理解为某项资产在明确的投资者基于特定目的、充分考虑可能实现的增量收益和投资回报水平的情况下，在评估基准日的价值估计数额。

（战略投资者协同效应）3. 清算价值清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

【例·单项选择题】自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额指的是（）。

A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.评估价值『正确答案』A『答案解析』市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！【历年真题·多项选择题】下列价值类型中，企业价值评估通常选择的有（）。

A.残余价值B.投资价值C.市场价值D.在用价值E.清算价值『正确答案』BCE『答案解析』企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

（二）企业价值评估中价值类型的选择依据1. 评估目的（股权并购，买方—投资价值，卖方—市场价值）2. 市场条件（公开市场条件、非公开市场条件）3. 评估对象自身条件（持续经营—市场价值或投资价值，非持续经营—清算价值）【知识点】评估假设一、企业价值评估的基本假设交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设我们这里着重介绍两个：持续经营假设（最常用）、清算假设（一）持续经营假设1.含义持续经营假设是最常用的假设。

资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设

第一章总论考试重点：资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设。

第一节讲义资产评估及其特点一、资产评估及其构成要素和特点（1）资产评估。

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（注意是价值而非价格）（2）资产评估的基本组成要素：一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员。

二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。

它直接或问接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。

五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

六是评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。

八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。

十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。

以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

（3）资产评估特点。

资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

如何选择价值类型-P21：资产评估的价值类型的形成，不仅与评估目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切关系。

2023年资产评估实务(二)知识点总结

资产评估实务（二）第一部分无形资产评估第一章无形资产评估概述（3分）一、无形资产1、按无形资产的取得方式划分：自创无形资产和外部取得无形资产。

（1）外部取得无形资产包括：外购、接受投资、接受捐赠的无形资产。

（2）自创无形资产有可能并不反映在账面上，或者入账价值只反映了其全部价值的一部分。

但外部取得无形资产的取得成本一般会通过账面反映出来，以实际取得成本作为入账价值。

2、按无形资产的性质和属性划分（1）知识型：工业产权、著作权（2）权力型：租赁权、特许经营权、专卖权（3）关系型：销售网络、客户关系、专家网络（4）组合型：商誉3、无形资产的特征：形式特征和功能特征（1）形式特征：①非实体性（最显著基本特征）；②排他性；③效益性（最本质特征）；④成本的不完整性；⑤成本与价值的弱对应性。

（2）功能特征：①依附性；②共益性；③积累性；④替代性。

二、无形资产评估1、正确理解无形资产评估的概念，需要关注2个要点（1）无形资产评估必须基于无形资产的具体属性（2）确定无形资产的价值量必须基于特定时间点2、无形资产评估的特点：（1）复杂性；（2）动态性和预测性；（3）需结合其载体和作用空间；（4）需结合其法律保护状况；（5）需结合其行业属性；（6）广泛应用收益法。

三、无形资产评估要素1、评估目的（有关要点）（1）交易：无形资产使用权细分为独占使用权、排他使用权、普通使用权。

（2）质押：选用市场价值作为价值类型。

（3）法律诉讼：①因无形资产侵权损害导致的无形资产纠纷；②因违约导致的无形资产损失纠纷；③因无形资产买卖交易引起的仲裁；④因公司、合伙关系解散或股东不满管理层的经营、决策而涉及的无形资产纠纷。

（4）财务报告：商誉减值测试、可辨认无形资产减值测试、合并对价分摊。

2、评估对象的3种不同界定标准（1）界定的经济学标准：无形资产的获利能力与获利方式等经济属性。

（2）界定的法律依据：法律法规对无形资产的认定和保护上。

（3）界定的市场标准：资产交易、投资、质押等市场界定依据。